کیٹ لن ریلوے کے قریب اپارٹمنٹ

2021 کے مقابلے میں، Cat Linh - Ha Dong ریلوے کے قریب اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 100 - 120% اضافہ ہوا۔ بہت سے پروجیکٹ جو درمیانی رینج کے حصے میں ہوتے تھے اب ان کی لاگت 55 - 70 ملین VND/m2 تک ہے، جو نئے لگژری اپارٹمنٹس کی طرح مہنگی ہے۔

کیٹ لن - ہا ڈونگ ریلوے کے قریب اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی قیمت 3 سال کے بعد دگنی ہوگئی، جو کہ اعلیٰ ترین منصوبوں کی طرح مہنگی ہے

2021 کے مقابلے میں، Cat Linh - Ha Dong ریلوے کے قریب اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 100 - 120% اضافہ ہوا۔ بہت سے پروجیکٹ جو درمیانی رینج کے حصے میں ہوتے تھے اب ان کی لاگت 55 - 70 ملین VND/m2 تک ہے، جو نئے لگژری اپارٹمنٹس کی طرح مہنگی ہے۔

10 سال کی تعمیر اور 12 تاخیر کے بعد، کیٹ لن - ہا ڈونگ ریلوے، ہنوئی کی پہلی شہری ریلوے لائن، نومبر 2021 میں عمل میں آئی۔ اس وقت، ٹرین اسٹیشنوں کے قریب واقع اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمت صرف 30 - 40 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، صرف 3 سال بعد، قیمت دگنی، یہاں تک کہ تقریباً تین گنا ہو گئی۔

خاص طور پر، انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، Booyoung Vina Mo Lao اپارٹمنٹ بلڈنگ (Mo Lao Ward, Ha Dong District) میں 2021 میں اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت صرف 27 - 30 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، اب قیمت بڑھ کر 57 - 60 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

نہ صرف ٹرین اسٹیشن کے قریب، Booyoung Vina Mo Lao پروجیکٹ بھی پارک، Mo Lao قبرستان اور یورپی سمندر پار ویتنامی گاؤں کے بالکل قریب واقع ہے۔ تصویر: Thanh Vu

یہ معلوم ہے کہ Booyoung Vina Mo Lao اپارٹمنٹ وان کوان اسٹیشن سے تقریباً 450 میٹر کے فاصلے پر ہے۔ پروجیکٹ کی سرمایہ کار Boyoung Vietnam Company ہے، پہلے اپارٹمنٹس کے حوالے کرنے کا وقت 2018 میں ہے۔

وان کوان اسٹیشن سے تقریباً 500 میٹر کے فاصلے پر ایک اور پروجیکٹ گرینڈ سن لیک (وان کوان وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) ہے۔ اس منصوبے کو پہلے حیسکو کہا جاتا تھا اور اس کا آغاز 2009 میں کیا گیا تھا، اس سے پہلے کیٹ لِنہ - ہا ڈونگ ریلوے تعمیر کی گئی تھی۔ تاہم چیئرمین پرانے سرمایہ کار کے قانونی شکنجے میں پڑنے کے ساتھ ساتھ سرمایہ کار کے ساتھ گھپلوں کی وجہ سے یہ منصوبہ ایک دہائی سے ’’شیلڈ‘‘ ہے۔ فی الحال، اس منصوبے کا مستقبل اب بھی ایک بڑا سوالیہ نشان ہے۔

گرینڈ سن لیک پروجیکٹ کی تعمیراتی پیشرفت کیٹ لن - ہا ڈونگ ریلوے سے بھی طویل ہے۔ تصویر: Thanh Vu

یہاں تک کہ جب "طوفان" نے اس اپارٹمنٹ کی عمارت کو گھیر لیا، تب بھی فروخت کی قیمت "ٹھنڈا" نہیں ہوئی۔ 2021 میں، یہاں 50 سالہ اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 36 ملین VND/m2 تھی۔ طویل مدتی اپارٹمنٹس کے لیے، قیمت تقریباً 44 ملین VND/m2 ہوگی۔ تاہم، قیمت اب 50 سالہ اپارٹمنٹس کے لیے 44 ملین VND/m2 اور طویل مدتی اپارٹمنٹس کے لیے 55 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

گرینڈ سن لیک وان کوان کی صورتحال کے برعکس، سیزنز ایونیو پروجیکٹ (مو لاؤ وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) میں بجلی کی تیزی سے منتقلی کی پیشرفت ہے۔ 2015 میں شروع کیا گیا، سرمایہ کار CapitaLand - Hoang Thanh نے 2017 میں پہلے اپارٹمنٹس کے حوالے کیے اور 2018 میں حوالے کرنے کا عمل مکمل کیا۔

سیزنز ایونیو پروجیکٹ پھنگ کھوانگ اسٹیشن سے تقریباً 1 کلومیٹر کے فاصلے پر ہے اور یہ یورپی ویتنامی گاؤں کے بالکل ساتھ واقع ہے۔ 3 سال پہلے، یہاں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت تقریباً 35 - 38 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، قیمت اب بڑھ کر 65 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

لا کھے اسٹیشن سے تقریباً 1 کلومیٹر کے فاصلے پر Phu Thinh گرین پارک پروجیکٹ (Ha Cau وارڈ، Ha Dong District) ہے، جس کی سرمایہ کاری Phu Thinh کنسٹرکشن انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کی ہے۔ پروجیکٹ نے 2021 میں مکانات کے حوالے کرنا شروع کیا، اس وقت قیمت تقریباً 27 - 28 ملین VND/m2 تھی۔ اب یہ تعداد دگنی ہو گئی ہے، 55 - 60 ملین VND/m2 پر۔

ایف ایل سی اسٹار ٹاور (کوانگ ٹرنگ وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) کے ساتھ، یہ پروجیکٹ لا کھے اسٹیشن سے صرف 300 میٹر کے فاصلے پر ہے۔ 2016 میں - جب پروجیکٹ فروخت کے لیے کھولا گیا، اپارٹمنٹ کی قیمت صرف 19.3 ملین VND/m2 تھی۔ 2021 تک، قیمت بڑھ کر 22 ملین VND/m2 ہو گئی۔ لیکن اب، فروخت کی قیمت چھلانگ لگا کر 50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

گولڈ سیزن پروجیکٹ کی طرف جانے والی Nguyen Tuan اسٹریٹ اکثر ٹریفک کی بھیڑ کا سامنا کرتی ہے۔ مقامی حکومت کو حال ہی میں اس سڑک کو چوڑا اور مرمت کرنا تھا۔ تصویر: Thanh Vu

سرمایہ کار، سرمائی رئیل اسٹیٹ JSC - VID کے گولڈ سیزن پروجیکٹ (Thanh Xuan Trung ward, Thanh Xuan District) کے ساتھ قیمتوں میں دوگنا اضافہ بھی ہو رہا ہے۔ 3 سال پہلے، یہاں اپارٹمنٹس کی قیمت میں تقریباً 38 ملین VND/m2 اتار چڑھاؤ تھا۔ تاہم، اس کے خوبصورت مقام کی بدولت اور رنگ روڈ 3 اسٹیشن سے صرف 600 میٹر کے فاصلے پر، فروخت کی قیمت اب بڑھ کر 72 - 79 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

گولڈ ٹاور اپارٹمنٹ کی عمارت کا مرکزی مقام Nguyen Trai اسٹریٹ پر ہے اور یہ رنگ روڈ 3 اسٹیشن سے صرف 5 منٹ کی پیدل سفر پر ہے۔ تصویر: Thanh Vu

Thanh Xuan Trung وارڈ میں بھی واقع ہے اور رنگ روڈ 3 اسٹیشن سے صرف 250 میٹر کے فاصلے پر گولڈ ٹاور پروجیکٹ ہے۔ سرمایہ کار Hoang Huy Finance کی پروڈکٹ نے 2018 میں صرف 31 ملین VND/m2 سے شروع ہونے والی قیمتوں کے ساتھ فروخت شروع کی۔ 2021 کے آخر تک، قیمت 40 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی تھی۔ فی الحال، فروخت کی قیمت 62 - 65 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، کچھ یونٹس کی قیمت بھی 70 ملین VND/m2 ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ پرانے پراجیکٹس کی قیمت میں اضافہ ہو رہا ہے اور نئے لگژری اپارٹمنٹس کے مساوی ہیں وہی ہے جو Vinhomes رائل سٹی کے شہری علاقے (Thuong Dinh وارڈ، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ) میں ہو رہا ہے۔ 2021 میں، یہاں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت تقریباً 40 ملین VND/m2 ہے، اچھی جگہوں والے اپارٹمنٹس کی قیمت زیادہ سے زیادہ 56 ملین VND/m2 ہے۔ تاہم، 3 سال کے بعد، اپارٹمنٹس کی قیمت 80 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، کچھ اپارٹمنٹس 105 ملین VND/m2 تک ہیں۔

رائل سٹی اپارٹمنٹ کی قیمتیں فی الحال نئے لگژری پروجیکٹس کے برابر ہیں۔ تصویر: Thanh Vu

Vinhomes کا پروجیکٹ Thuong Dinh اسٹیشن سے تقریباً 900 میٹر اور لینگ اسٹیشن سے تقریباً 1 کلومیٹر کے فاصلے پر ہے۔ اس کی تعمیر 2010 میں شروع ہوئی اور 2013 میں مکانات کے حوالے کرنا شروع ہوئے۔ اپنے آغاز کے وقت، اس منصوبے نے ویتنام میں سب سے بڑے تجارتی مرکز کے مالک ہونے کی بدولت ایک بڑا چرچا کیا۔ یہ کامیابی اب تک برقرار ہے۔

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب (HNREA) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Huu Cuong نے کہا کہ ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے بعد جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہونا فطری ہے۔ یہ رجحان رنگ روڈ 4 کے معاملے سے ملتا جلتا ہے، جب سرمایہ کار منصوبہ بندی کا اندازہ لگانے کے لیے راستے کے ارد گرد زمین کی "تلاش" کرنے کا مقابلہ کرتے ہیں۔

Savills کے مطابق، ٹرین اسٹیشنوں کے قریب اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمتیں مارکیٹ کے عمومی قیمتوں میں اضافے سے 5-15% زیادہ ہوں گی۔ یہ منظر دنیا کے کئی ممالک میں بھی دہرایا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، سنگاپور میں، لوگ اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے تیار ہیں جن کی قیمتیں عام سطح سے 15% زیادہ ہیں، اگر پروجیکٹ ٹرین اسٹیشن سے 400m سے کم ہے۔

کوالالمپور (ملائیشیا) میں، اسٹیشن کے 800 میٹر کے اندر اپارٹمنٹس کی قیمت شہر کی اوسط سے 30% زیادہ ہوگی۔ بنکاک (تھائی لینڈ) میں، سٹیشن سے فاصلے کے لحاظ سے شہری ریل لائنوں کے قریب رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 7-21% اضافہ ہوگا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html