کیٹ لن ریلوے کے قریب اپارٹمنٹ کی عمارت

2021 کے مقابلے میں، Cat Linh - Ha Dong ریلوے لائن کے قریب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 100-120% اضافہ ہوا ہے۔ بہت سے پراجیکٹس جو پہلے درمیانی رینج کے حصے میں تھے اب ان کی قیمتیں 55-70 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں، جو کہ نئے تعمیر شدہ لگژری اپارٹمنٹس کی طرح مہنگے ہیں۔

کیٹ لِنہ - ہا ڈونگ ریلوے لائن کے قریب اپارٹمنٹس کی قیمت 3 سال کے بعد دوگنی ہو گئی ہے، جو کہ اعلیٰ ترین منصوبوں کی طرح مہنگے ہو گئے ہیں۔

2021 کے مقابلے میں، Cat Linh - Ha Dong ریلوے لائن کے قریب اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 100-120% اضافہ ہوا ہے۔ بہت سے پراجیکٹس جو پہلے درمیانی رینج کے حصے میں تھے اب ان کی قیمتیں 55-70 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں، جو کہ نئے تعمیر شدہ لگژری اپارٹمنٹس کی طرح مہنگے ہیں۔

10 سال کی تعمیر اور 12 تاخیر کے بعد، ہنوئی کی پہلی شہری ریلوے لائن کیٹ لن - ہا ڈونگ ریلوے نے بالآخر نومبر 2021 میں کام شروع کیا۔ اس وقت، ٹرین اسٹیشنوں کے قریب واقع اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمت تقریباً 30-40 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، صرف تین سال بعد، قیمتیں دوگنی، یا تقریباً تین گنا ہو گئیں۔

خاص طور پر، Baodautu.vn کے ایک رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، Booyoung Vina Mo Lao اپارٹمنٹ کمپلیکس (Mo Lao Ward, Ha Dong District) کے اپارٹمنٹس کی قیمت 2021 میں صرف 27-30 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، قیمت اب آسمان کو چھو کر 57-60 ملین VND تک پہنچ گئی ہے۔

نہ صرف یہ ٹرین اسٹیشن کے قریب ہے، بویوونگ وینا مو لاؤ پروجیکٹ بھی مو لاؤ پارک، مو لاؤ قبرستان، اور یورپی ویتنامی تارکین وطن گاؤں کے بالکل قریب واقع ہے۔ تصویر: Thanh Vu

اطلاعات کے مطابق، Booyoung Vina Mo Lao اپارٹمنٹ کمپلیکس وان کوان ٹرین اسٹیشن سے تقریباً 450 میٹر کے فاصلے پر واقع ہے۔ پروجیکٹ کی سرمایہ کار بویونگ ویتنام کمپنی ہے، اور پہلے اپارٹمنٹس 2018 میں حوالے کیے گئے تھے۔

وان کوان اسٹیشن سے تقریباً 500 میٹر کے فاصلے پر واقع ایک اور پروجیکٹ گرینڈ سن لیک (وان کوان وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) ہے۔ یہ منصوبہ پہلے حیسکو کے نام سے جانا جاتا تھا اور کیٹ لِنہ - ہا ڈونگ ریلوے کی تعمیر سے پہلے 2009 میں شروع کیا گیا تھا۔ تاہم، سرمایہ کاروں کے سابق چیئرمین کو قانونی پریشانیوں کا سامنا کرنے کے ساتھ ساتھ شراکت دار سرمایہ کاروں کے ساتھ تنازعات کی وجہ سے، یہ منصوبہ ایک دہائی سے تعطل کا شکار ہے۔ اس منصوبے کا مستقبل ایک بڑا سوالیہ نشان بنا ہوا ہے۔

گرینڈ سن لیک پروجیکٹ کی تعمیراتی پیشرفت کیٹ لن - ہا ڈونگ ریلوے لائن کے مقابلے میں بھی سست ہے۔ تصویر: Thanh Vu

یہاں تک کہ اس اپارٹمنٹ کمپلیکس کے ارد گرد ہنگامہ آرائی کے باوجود، فروخت کی قیمت ٹھنڈی نہیں ہوئی ہے۔ 2021 میں، 50 سالہ لیز والے اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 36 ملین VND/m2 تھی۔ طویل المدتی ملکیت رکھنے والوں کے لیے، قیمت تقریباً 44 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، 50 سالہ لیز والے اپارٹمنٹس کے لیے قیمت اب بڑھ کر 44 ملین VND/m2 اور طویل مدتی ملکیت والے اپارٹمنٹس کے لیے 55 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

گرینڈ سن لیک وان کوان کی صورت حال کے برعکس، سیزنز ایونیو پروجیکٹ (مو لاؤ وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) میں انتہائی تیزی سے حوالے کرنے کا شیڈول ہے۔ تعمیر 2015 میں شروع ہوئی، اور ڈویلپر، CapitaLand - Hoang Thanh نے 2017 میں پہلے اپارٹمنٹس کے حوالے کیے اور 2018 میں حوالے کرنے کا عمل مکمل کیا۔

سیزنز ایونیو پروجیکٹ پھنگ کھوانگ اسٹیشن سے تقریباً 1 کلومیٹر کے فاصلے پر اور یورپی ویتنامی تارکین وطن کے گاؤں کے بالکل ساتھ واقع ہے۔ تین سال پہلے، یہاں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت تقریباً 35-38 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، قیمت اب بڑھ کر 65 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

لا کھے ٹرین اسٹیشن سے تقریباً 1 کلومیٹر کے فاصلے پر فو تھین گرین پارک پروجیکٹ (ہا کاؤ وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) ہے، جسے فو تھین انویسٹمنٹ کنسٹرکشن اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تیار کیا ہے۔ پروجیکٹ نے 2021 میں اپارٹمنٹس کے حوالے کرنا شروع کیا، اس وقت قیمتیں تقریباً 27-28 ملین VND/m2 تھیں۔ اب، یہ تعداد دگنی ہو کر 55-60 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

ایف ایل سی سٹار ٹاور (کوانگ ٹرنگ وارڈ، ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ) کے ساتھ، یہ پروجیکٹ لا کھے ٹرین اسٹیشن سے صرف 300 میٹر کے فاصلے پر ہے۔ 2016 میں - جب پروجیکٹ شروع کیا گیا تھا - اپارٹمنٹس کی قیمت صرف 19.3 ملین VND/m2 تھی۔ 2021 تک، قیمت بڑھ کر 22 ملین VND/m2 ہو گئی تھی۔ اور اب، فروخت کی قیمت آسمان کو چھو رہی ہے اور 50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

Nguyen Tuan Street، گولڈ سیزن پروجیکٹ کی طرف لے جانے والی، اکثر ٹریفک کی بھیڑ کا سامنا کرتی ہے۔ مقامی حکام کو حال ہی میں اس سڑک کی توسیع اور مرمت کرنی تھی۔ تصویر: Thanh Vu

سرمایہ کار، سرمائی رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی - VID کے ذریعہ گولڈ سیزن پروجیکٹ (Thanh Xuan Trung ward, Thanh Xuan District) میں قیمتوں میں دوگنا اضافہ بھی ہو رہا ہے۔ تین سال پہلے، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تقریباً 38 ملین VND/m2 اتار چڑھاؤ آیا۔ تاہم، اس کے اہم مقام اور رنگ روڈ 3 اسٹیشن سے صرف 600 میٹر کے فاصلے پر ہونے کی بدولت، فروخت کی قیمت اب بڑھ کر 72-79 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

گولڈ ٹاور اپارٹمنٹ کی عمارت Nguyen Trai اسٹریٹ پر ایک اہم مقام پر فخر کرتی ہے اور رنگ روڈ 3 اسٹیشن سے صرف 5 منٹ کی پیدل سفر پر ہے۔ تصویر: Thanh Vu

رنگ روڈ 3 اسٹیشن سے صرف 250 میٹر کے فاصلے پر، Thanh Xuan Trung وارڈ میں بھی واقع ہے، گولڈ ٹاور پروجیکٹ ہے۔ Hoang Huy Finance کے ذریعہ تیار کردہ، اس منصوبے کی فروخت 2018 میں شروع ہوئی جس کی قیمتیں صرف 31 ملین VND/m2 سے شروع ہوئیں۔ 2021 کے آخر تک، قیمت 40 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی تھی۔ فی الحال، فروخت کی قیمت بڑھ کر 62-65 ملین VND/m2 ہو گئی ہے، کچھ یونٹس کی قیمت بھی 70 ملین VND/m2 ہے۔

پرانے پراجیکٹس کی قیمتوں میں اضافہ، انہیں نئے لگژری اپارٹمنٹس کے برابر لانا، فی الحال Vinhomes رائل سٹی (Thuong Dinh وارڈ، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ) میں رونما ہونے والا ایک رجحان ہے۔ 2021 میں، یہاں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت تقریباً 40 ملین VND/m2 تھی، جس میں وہ اہم مقامات پر ہیں جو زیادہ سے زیادہ 56 ملین VND/m2 تک پہنچ گئے ہیں۔ تاہم، تین سال کے بعد، اپارٹمنٹ کی قیمتیں 80 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں، کچھ تو 105 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں۔

رائل سٹی میں اپارٹمنٹس کی قیمت فی الحال نئے ہائی اینڈ پراجیکٹس کے مقابلے ہے۔ تصویر: Thanh Vu

Vinhomes کا پروجیکٹ Thuong Dinh اسٹیشن سے تقریباً 900 میٹر اور لینگ اسٹیشن سے تقریباً 1 کلومیٹر کے فاصلے پر واقع ہے۔ تعمیر کا آغاز 2010 میں ہوا اور اپارٹمنٹس کی منتقلی 2013 میں شروع ہوئی۔ اپنے آغاز کے وقت، اس منصوبے نے ویتنام میں سب سے بڑے شاپنگ مال کی بدولت ایک سنسنی پیدا کی۔ یہ کامیابی آج تک برقرار ہے۔

Baodautu.vn کے ایک نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب (HNREA) کے چیئرمین جناب Nguyen Huu Cuong نے کہا کہ نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ایک فطری واقعہ ہے۔ یہ رجحان رنگ روڈ 4 کے معاملے سے ملتا جلتا ہے، جہاں سرمایہ کار منصوبہ بند ترقی سے فائدہ اٹھانے کے لیے راستے کے اردگرد زمین حاصل کرنے کے لیے بھاگ رہے ہیں۔

Savills کے مطابق، سب وے اسٹیشنوں کے قریب اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی قیمتوں میں مارکیٹ کی اوسط سے 5-15% زیادہ اضافہ ہوگا۔ یہ منظر دنیا کے کئی ممالک میں بھی دہرایا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، سنگاپور میں، اگر پروجیکٹ سب وے اسٹیشن سے 400 میٹر سے کم ہے تو لوگ اوسط سے 15% زیادہ قیمتوں پر اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے تیار ہیں۔

کوالالمپور (ملائیشیا) میں، ٹرین اسٹیشن کے 800 میٹر کے دائرے میں واقع اپارٹمنٹس کی قیمت شہر کی اوسط سے 30% زیادہ ہوگی۔ بنکاک (تھائی لینڈ) میں، میٹرو لائنوں کے قریب جائیداد کی قیمتیں 7-21% تک بڑھ جائیں گی، اس کا انحصار پروجیکٹ سے اسٹیشن تک کی دوری پر ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html