وزیراعظم نے قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں کو درست کرنے کی درخواست کی جو قیمتوں کو بڑھاتی ہیں۔ یہ مغرب نہیں ہے، یہ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کا مرکز ہے۔

وزیر اعظم نے وزارت پبلک سیکیورٹی سے قیمتوں میں ہیرا پھیری کی سرگرمیوں کو درست کرنے میں مداخلت کرنے کی درخواست کی، وان گیانگ ہنوئی اور ہنگ ین میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کا مرکز بن گیا، رئیل اسٹیٹ کے معاہدوں کو نوٹرائز کیا جانا چاہیے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ہنوئی اور وان گیانگ (ہنگ ین) میں 2024 میں اپارٹمنٹس کے بنیادی لین دین کی کل تعداد تقریباً 33,800 یونٹس ریکارڈ کی گئی، جو کہ 2023 کے مقابلے میں 3 گنا زیادہ ہے۔ تصویر: ون ہومز اوشین پارک جیا لام اربن ایریا، ہنوئی۔ (ماخذ: Vinhomes)

قیاس آرائیوں سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ، وزیر اعظم نے وزارت پبلک سیکیورٹی سے مداخلت کرنے کو کہا

وزیر اعظم فام من چن نے ابھی ایک سرکاری بھیجے جانے پر دستخط کیے ہیں جس میں وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ قیمتوں میں ہیرا پھیری، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبوں کی جانچ اور جانچ پر توجہ دیں۔

اس کے مطابق، 2024 میں، کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں لوگوں کی مالی صلاحیت سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ وجہ یہ ہے کہ قیاس آرائیوں کے کچھ گروہوں اور گروہوں نے لوگوں کی سمجھ کی کمی اور ریوڑ کی ذہنیت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے نفسیات میں ہیرا پھیری، "قیمتوں کو بڑھانا"، "مجازی قیمتیں بنائیں" اور منافع کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالا۔

اس کے علاوہ، کچھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کی محدود صورتحال کا فائدہ اٹھاتے ہوئے منافع کمانے کے لیے پروجیکٹوں کی اوسط سے زیادہ قیمتیں پیش کرتے ہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے نتائج کچھ علاقوں میں غیر معمولی طور پر زیادہ ہیں، جس کی وجہ سے زمین اور مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔

خاص طور پر، کم اور متوسط ​​آمدنی والے لوگوں کی استطاعت کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی کا فقدان ہے اور سماجی رہائش...

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، زمین کی قیمتوں کے کنٹرول اور استحکام کو مضبوط بنانے اور رئیل اسٹیٹ میں ہیرا پھیری، قیمتوں میں اضافے اور قیاس آرائیوں کو فوری طور پر درست کرنے اور ان سے نمٹنے کے لیے، وزیر اعظم نے وزیر تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ وزارت قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN - MT) اور متعلقہ وزارتوں کے ساتھ اس کی صدارت کریں اور ان کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں اور اس کے لیے ایک بہترین ماڈل کا مطالعہ کریں اور ریاست کے زیر انتظام زمین کے استعمال کے حقوق کے لین دین کا مرکز"، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں وزیر اعظم کو رپورٹنگ۔

اس کے علاوہ، آبادی، نوٹرائزیشن، اراضی، سرمایہ کاری، تعمیراتی سرگرمیوں وغیرہ پر قومی ڈیٹا بیس سے منسلک ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر قومی ڈیٹا بیس سسٹم کو اپ ڈیٹ کرنے، مکمل کرنے اور چلانے کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں، جو اس سال مکمل ہونا ہے۔

اس کے ساتھ ساتھ، اس علاقے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ، جانچ اور جائزہ لینے کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی اور صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ براہ راست اور ہم آہنگی پیدا کریں۔ خاص طور پر ان علاقوں اور منصوبوں میں جن کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوتا ہے۔ اتھارٹی کے مطابق خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کریں، روکیں اور سختی سے ہینڈل کریں۔

وزیر اعظم نے عوامی تحفظ کے وزیر کو پیشہ ورانہ اکائیوں اور مقامی پولیس کو ہدایت کی کہ وہ صورتحال کو فعال طور پر گرفت میں لیں، فوری طور پر ان قانونی تنظیموں اور افراد کے مطابق جو زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں مجرمانہ ذمہ داری کے لیے قانونی چارہ جوئی کی حد تک خلاف ورزی کرتے ہیں ان کا سراغ لگانے، تفتیش کرنے اور سختی سے نمٹنے کے لیے۔ ورچوئل فیور پیدا کرنے اور ذاتی فائدے کے لیے لوگوں کو دھوکہ دینے کے مقصد سے غلط معلومات فراہم کرنا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر کے بارے میں، وزیر اعظم نے زمین کی قیمت کے تعین کی سرگرمیوں، زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کے اجراء، معاوضے، سائٹ کی منظوری، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی وغیرہ کے معائنہ، جانچ اور جائزہ کو مضبوط بنانے کے لیے صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ ہدایت اور ہم آہنگی پیدا کرنے کی درخواست کی۔ اپنے اختیار کے اندر خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کریں، روکیں اور سختی سے نپٹیں، خاص طور پر منافع خوری کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیاں، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔

وزیر خزانہ کو ریل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے ٹیکس پالیسیوں کی تحقیق اور تجویز کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے، جس سے ویتنام کے سماجی و اقتصادی حالات اور بین الاقوامی طریقوں کی تعمیل کو یقینی بنایا جائے.... خاص طور پر، زمین کے استعمال کی فیس اور پروجیکٹوں کی ریل اسٹیٹ پروڈکٹ کی فروخت کی قیمتوں کے درمیان قیمت کے فرق کے لیے ٹیکس وصولی کے اختیارات پر تحقیق؛ لین دین میں فرق کے لیے ٹیکس وصولی، اور 30 ​​اپریل سے پہلے وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

ہنوئی کے اندرونی شہر کا واحد پتہ جو 45 منزلوں کے ساتھ بنایا گیا ہے۔

ہنوئی سٹی آرکیٹیکچر مینجمنٹ ریگولیشنز، جو 10 جنوری سے لاگو ہوتے ہیں، تاریخی اندرونی شہر کے علاقے میں بلند و بالا عمارتوں کے لیے مخصوص ضابطے فراہم کرتے ہیں۔ خاص طور پر، بہت سے کلیدی شہری علاقوں کی نشاندہی کی گئی ہے جہاں بلند و بالا تعمیرات کے مطالعہ کو سٹی پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر کونسل سے منظور شدہ ہونا ضروری ہے۔

واحد علاقہ جو زیادہ سے زیادہ 45 منزلوں اور زیادہ سے زیادہ 162 میٹر کی اونچائی کے ساتھ بنایا جا سکتا ہے وہ 29 لیو گیائی (ضلع با ڈنہ) میں زمینی پلاٹ ہے۔

اس کے علاوہ، زیادہ سے زیادہ 39 منزلوں، زیادہ سے زیادہ اونچائی 140 میٹر کے ساتھ تعمیر کیے گئے شہری نمایاں علاقوں کی ایک سیریز ہے۔ ان میں مغربی جھیل (ضلع با ڈنہ) کا مشرقی جزیرہ نما، مغربی جھیل کے شہری علاقے کا چوراہا اور رنگ روڈ 2 شامل ہیں۔

بہت سے چوراہوں پر، ہنوئی چوراہوں پر سرخ لکیر سے متصل زمینی پلاٹوں پر اونچی عمارتوں کی تعمیر کا مطالعہ کرے گا، نئی تعمیراتی شکلوں کے ساتھ، جو علاقے کے منظر نامے کے لیے موزوں ہے، جسے سٹی پلاننگ اور آرکیٹیکچر کونسل نے منظور کیا ہے، زیادہ سے زیادہ 39 منزلیں اور زیادہ سے زیادہ اونچائی 140 میٹر ہوگی۔

یہ رنگ روڈ 2 کا چوراہا ہے - ہوانگ ہوا تھام - ہوانگ کووک ویت چوراہے کے علاقے کے قریب ڈنہ این تھائی کے مذہبی آثار کو محفوظ کرنے کے منصوبے کی تعمیل کو یقینی بناتا ہے۔ Nguyen Chi Thanh اور Lang سڑکوں کا چوراہا؛ لینگ ہا اور لینگ گلیوں کا چوراہا Ung Thien کمیونل ہاؤس اور Cam Ung pagoda کے تحفظ کے منصوبے کی تعمیل کو یقینی بناتا ہے۔ ٹائی سون اور لینگ گلیوں کا چوراہا فوک خان پگوڈا کو محفوظ کرنے کے منصوبے کی تعمیل کو یقینی بناتا ہے، کم نگو اور من کھائی گلیوں کا چوراہا...

یا Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang کے چوراہے پر، اس کی شناخت ایک شہری نمایاں علاقے کے طور پر بھی کی گئی ہے جسے زیادہ سے زیادہ 39 منزلوں تک بنایا جا سکتا ہے، لیکن چوراہے کے شمال مشرق میں کوئی اونچی عمارت نہیں بنائی جا سکتی ہے (تھو لی پارک ایریا)۔

کوانگ این جزیرہ نما کے شہری نمایاں علاقے، ہنوئی کو 1/500 کے پیمانے پر کوانگ این جزیرہ نما کے مرکزی مقامی محور کی تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق عمل درآمد کی ضرورت ہے۔ پارٹی اور ریاستی منصوبوں کے لیے، فن تعمیر اور زمین کی تزئین کے لیے مطلوبہ معیار کا تعین اس منصوبے کی مخصوص خصوصیات، تمام سطحوں کی ہدایات اور الگ الگ منصوبوں کے مطابق عمل میں لایا جاتا ہے۔

وان گیانگ ہنوئی اور ہنگ ین میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کا مرکز بن جاتا ہے۔

2024 میں ہنوئی اور وان گیانگ (ہنگ ین) میں بنیادی اپارٹمنٹ کے لین دین کا کل حجم تقریباً 33,800 یونٹس ریکارڈ کیا گیا، جو 2023 کے مقابلے میں 3 گنا زیادہ ہے۔

جن میں سے، مشرقی علاقے میں 12,800 ٹرانزیکشنز ہیں، جو ہنوئی کی پوری مارکیٹ کا 38% ہے۔ صرف مشرقی منڈی کی سپلائی کے لحاظ سے، 2024 میں جیا لام ضلع میں 11,000 یونٹس ہیں، جو ہنوئی کے اس سب سے ترقی یافتہ علاقے میں 85 فیصد ہیں۔ تاہم 2025 میں مصنوعات کی مقدار میں تیزی سے کمی آئے گی اور توقع ہے کہ 2026 میں مزید سپلائی نہیں ہوگی۔

لانگ بین میں، 2024 میں سپلائی اب بھی 600 سے زائد یونٹس کے ساتھ محدود ہے، 2025 میں یہ بڑھ کر 2,800 یونٹس ہونے کی توقع ہے کیونکہ کچھ سرمایہ کاروں نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے اور تعمیر شروع کر رہے ہیں۔ تاہم، یہ تعداد 2026 تک تقریباً نصف تک کم ہونے کی توقع ہے۔

خاص طور پر، 2024 میں، وان گیانگ (ہنگ ین) میں سپلائی 2,200 یونٹس تھی، جو 2025 میں تین گنا اور 2026 میں 11,000 سے زیادہ یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے - جو کہ 2024 میں جیا لام ضلع میں سب سے زیادہ سپلائی والے سال کے برابر ہے، زیادہ تر ایسے علاقوں میں مرتکز ہیں جن میں سیٹلائٹ کی درجہ بندی کی گئی ہے۔ جیسے: Vinhomes Ocean Park 2، Vinhomes Ocean Park 3، Ecopark...

اپنے محل وقوع اور ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کے فوائد کی بدولت، مشرقی خطہ ایک کشش پیدا کرتا ہے، بہت سے بڑے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے اور طویل مدت میں ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیادت کرنے کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔ 2025-2026 کی مدت میں، وان جیانگ - ہنگ ین ہنوئی اور پڑوسی علاقوں کے لیے تقریباً ایک تہائی اپارٹمنٹس فراہم کرے گا۔

ون ماؤنٹ سنٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انڈرسٹینڈنگ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن کے مطابق، وان گیانگ 2025-2026 کی مدت میں ہنوئی اور ہنگ ین اپارٹمنٹ مارکیٹ کا مرکز بن جائے گا، جس میں 2 عوامل ہیں:

پہلی مرکزی علاقے میں آبادی کی تقسیم کی پالیسی ہے۔ چونکہ اندرون شہر میں اراضی کا فنڈ بتدریج ختم ہو رہا ہے، شہر بنیادی علاقے میں آبادی کو محدود کرنے اور لوگوں کو مضافاتی علاقوں جیسے لانگ بین، جیا لام اور وان جیانگ (ہنگ ین) جیسے سیٹلائٹ علاقوں کی طرف ری ڈائریکٹ کرنے کے لیے پالیسیاں نافذ کر رہا ہے۔ دارالحکومت اور وان گیانگ (ہنگ ین) کے ترقیاتی منصوبے کے مطابق، 2030 تک، مشرقی علاقے میں 1.05 ملین افراد کی آبادی متوقع ہے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 39 فیصد زیادہ ہے۔

دوسرا ہنوئی شہر اور ہنگ ین صوبہ کے مشرقی اضلاع کا منصوبہ بندی کا وژن ہے۔ آنے والے وقت میں، رنگ روڈ 3.5، رنگ روڈ 4، می سو برج، ہانگ ہا برج... جیسے اہم ٹریفک منصوبوں کی تکمیل وان جیانگ کی ترقی کے لیے ایک بڑا دھکا پیدا کرے گی۔ مختصر سفر کا وقت اور آسان ٹریفک کنکشن بڑی تعداد میں رہائشیوں اور کاروباروں کو سرمایہ کاری اور زندگی گزارنے کی طرف راغب کریں گے۔

ریل اسٹیٹ کے معاہدوں کو نوٹریائز کیا جانا چاہیے۔

1 اگست 2024 سے، ریئل اسٹیٹ کے بہت سے معاہدوں کو ضابطوں کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے ورنہ وہ غلط ہو جائیں گے۔

زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا معاہدہ

پوائنٹ اے اور پوائنٹ بی، شق 3، اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 27 کے مطابق، درج ذیل معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے:

- زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ (صرف زمین)، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثے (بشمول زمین اور مکانات یا دیگر اثاثے)، سوائے منتقلی کے معاہدوں کے جس میں لین دین میں حصہ لینے والا ایک فریق یا فریق ایک رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیم ہے۔

- زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کے عطیہ کا معاہدہ۔

- زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا رہن کا معاہدہ۔

- زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے سرمائے کی شراکت کا معاہدہ۔

ہاؤسنگ کا معاہدہ

2024 ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 164 کے مطابق، مندرجہ ذیل ہاؤسنگ کنٹریکٹس کو نوٹریائز یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے:

- ہاؤسنگ کی فروخت اور خریداری کا معاہدہ

- ہاؤسنگ لیز کی خریداری کا معاہدہ

- ہاؤسنگ عطیہ کا معاہدہ

- ہاؤسنگ ایکسچینج کا معاہدہ

- ہاؤسنگ کیپیٹل شراکت کا معاہدہ

- گھر رہن کا معاہدہ

تشکر کے گھر، خیراتی گھر، اور عظیم یکجہتی کے گھر عطیہ کرنے والی تنظیموں کے معاملے میں؛ گھر خریدنا، بیچنا، یا لیز پر دینا جو کہ عوامی اثاثے ہیں؛ گھر خریدنا، بیچنا، یا لیز پر دینا جہاں ایک فریق ایک تنظیم ہے، بشمول: سماجی رہائش، لوگوں کی مسلح افواج کے لیے رہائش، اور آباد کاری کے مقاصد کے لیے رہائش؛ ہاؤسنگ کی شکل میں سرمایہ فراہم کرنا جہاں ایک پارٹی ایک تنظیم ہے؛ کرایہ پر لینا، ادھار لینا، قیام کرنا، یا رہائش کے انتظام کو اختیار دینے کے لیے، جب تک کہ فریقین کو ضرورت نہ ہو، معاہدہ کو نوٹرائز کرنا یا اس کی تصدیق کرنا ضروری نہیں ہے۔

اس طرح، زمین کے استعمال کے حقوق اور رہائش کے معاہدوں (اس کے بعد ریئل اسٹیٹ کے معاہدوں کے طور پر کہا جاتا ہے) اوپر نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے، ورنہ وہ غلط ہو جائیں گے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-dem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-3013.html