وزیر اعظم نے قیمتوں کو بڑھانے والی قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں کے خلاف کریک ڈاؤن کا مطالبہ کیا۔ ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی اصل توجہ مغرب نہیں ہے، لیکن یہ وہ جگہ ہے جہاں معاملے کی اصل جڑ ہے۔

وزیراعظم نے وزارت پبلک سیکیورٹی سے قیمتوں میں ہیرا پھیری کے خلاف کریک ڈاؤن کرنے کی درخواست کی ہے۔ وان گیانگ ہنوئی اور ہنگ ین اپارٹمنٹ مارکیٹ کا مرکزی نقطہ بن گیا ہے۔ اور رئیل اسٹیٹ کے معاہدوں کو اب نوٹرائز کرنے کی ضرورت ہے… یہ ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

2024 میں ہنوئی اور وان گیانگ (ہنگ ین) میں اپارٹمنٹس کے بنیادی لین دین کی کل تعداد کا تخمینہ لگ بھگ 33,800 یونٹس لگایا گیا ہے، جو کہ 2023 کی تعداد سے تین گنا زیادہ ہے۔ (ماخذ: Vinhomes)

قیاس آرائیاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کر رہی ہیں۔ وزیراعظم نے وزارت پبلک سیکیورٹی کو تحقیقات کا حکم دیا ہے۔

وزیر اعظم فام من چن نے ابھی ابھی ایک ہدایت پر دستخط کیے ہیں جس میں وزارتوں، شعبوں اور علاقوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ قیمتوں میں ہیرا پھیری اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو درست کرنے اور ان سے نمٹنے پر توجہ مرکوز کریں، اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبوں کا معائنہ اور آڈٹ کریں۔

اس کے مطابق، 2024 میں، کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ریکارڈ کی گئیں جو لوگوں کی مالی صلاحیت سے زیادہ تھیں۔ وجہ یہ ہے کہ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہ لوگوں کے علم کی کمی اور ذہنیت کا فائدہ اٹھاتے ہوئے جذبات میں ہیرا پھیری کرتے ہیں، "قیمتوں کو بڑھاتے ہیں،" "مصنوعی قیمتیں بناتے ہیں،" اور اپنے منافع کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالتے ہیں۔

مزید برآں، کچھ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز جائیداد کی محدود فراہمی کا فائدہ اٹھاتے ہوئے منافع کے لیے اسی طرح کے منصوبوں کے لیے اوسط سے زیادہ قیمتیں مقرر کر رہے ہیں۔ اس کے نتیجے میں کچھ علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے غیر معمولی طور پر زیادہ بولی جیتی گئی، جس سے زمین اور مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، درمیانی اور کم آمدنی والے افراد کے لیے سستی کمرشل ہاؤسنگ کے ساتھ ساتھ سماجی رہائش کی کمی ہے…

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، زمین کی قیمتوں کو کنٹرول اور مستحکم کرنے کے لیے اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ہیرا پھیری، قیمتوں میں اضافے اور قیاس آرائیوں سے فوری نمٹنے کے لیے، وزیرِ اعظم نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور دیگر متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی میں وزیرِ تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ تحقیق اور تجویز کریں کہ زمین کے لیے زمین کی قیمتوں میں اضافے کے لیے ایک تحقیق اور تجویز کیا جائے۔ ٹرانزیکشن سینٹر" اور 2025 کی دوسری سہ ماہی میں وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قومی ڈیٹا بیس کے نظام کو اپ ڈیٹ کرنے، بہتر بنانے اور چلانے کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی کے ساتھ رابطہ قائم کریں، آبادی، نوٹرائزیشن، اراضی، سرمایہ کاری، تعمیراتی سرگرمیوں وغیرہ سے متعلق قومی ڈیٹا بیس کے ساتھ مربوط ہوں، جو اس سال مکمل ہونے والے ہیں۔

اس کے ساتھ ہی، عوامی تحفظ کی وزارت اور صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ اس علاقے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ایکسچینجز، اور رئیل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کے معائنے اور جائزے کو مربوط بنائیں۔ یہ خاص طور پر ان علاقوں اور منصوبوں میں اہم ہے جہاں قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوتا ہے۔ اپنے دائرہ اختیار میں خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کریں، روکیں اور سختی سے ہینڈل کریں۔

وزیر اعظم نے عوامی تحفظ کے وزیر کو یہ بھی ہدایت کی کہ وہ پیشہ ور یونٹوں اور مقامی پولیس کو ہدایت دیں کہ وہ صورتحال کی فعال طور پر نگرانی کریں، فوری طور پر پتہ لگائیں، تحقیقات کریں اور قانون کے مطابق سختی سے ہینڈل کریں، ان تنظیموں اور افراد جو ضابطوں کی اس حد تک خلاف ورزی کرتے ہیں کہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں مجرمانہ ذمہ داری کی پیروی کی جائے۔ اور مصنوعی قیمتوں میں اضافے اور ذاتی فائدے کے لیے لوگوں کو دھوکہ دینے کے مقصد سے غلط معلومات پھیلانا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر کے بارے میں، وزیر اعظم نے درخواست کی کہ وہ صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ براہ راست اور ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ زمین کی تشخیص، زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کے اجراء، معاوضے، زمین کی منظوری، اور زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی سے متعلق سرگرمیوں کے معائنہ، جانچ اور جائزہ کو مضبوط بنایا جا سکے۔ اپنے اختیار میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو فوری طور پر درست کریں، روکیں، اور سختی سے نپٹیں، خاص طور پر ذاتی فائدے کے لیے زمین کے استعمال کی صحیح نیلامی اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی کارروائیاں۔

وزیر خزانہ کو رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے ٹیکس پالیسیوں کی تحقیق اور تجویز کرنے کا کام سونپا گیا ہے، اس بات کو یقینی بنانا کہ وہ ویتنام کے سماجی و اقتصادی حالات اور بین الاقوامی طریقوں سے ہم آہنگ ہوں۔ اس میں زمین کے استعمال کی فیس اور پروجیکٹوں میں رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی فروخت کی قیمت کے درمیان قیمت کے فرق پر ٹیکس لگانے کے اختیارات کی تحقیق کرنا شامل ہے۔ اور متعدد لین دین سے قیمت کے فرق پر ٹیکس لگانا، 30 اپریل سے پہلے وزیر اعظم کو رپورٹ کرنا۔

شہر ہنوئی کا واحد پتہ جہاں 45 منزلہ عمارت کی اجازت ہے۔

ہنوئی سٹی آرکیٹیکچرل مینجمنٹ ریگولیشنز، جو 10 جنوری سے لاگو ہوتے ہیں، نے تاریخی اندرونی شہر کے علاقے میں بلند و بالا عمارتوں کے حوالے سے مخصوص اصول وضع کیے ہیں۔ یہ ضوابط کئی اہم شہری علاقوں کی نشاندہی کرتے ہیں جہاں بلند و بالا عمارتوں کی تعمیر کو سٹی کی آرکیٹیکچرل اینڈ پلاننگ کونسل سے منظور شدہ ہونا ضروری ہے۔

واحد علاقہ جہاں زیادہ سے زیادہ 162 میٹر اونچائی کے ساتھ 45 منزلہ تک عمارتیں تعمیر کی جا سکتی ہیں، 29 لیو گیائی (ضلع با ڈنہ) میں زمین کا پلاٹ ہے۔

اس کے علاوہ، بہت سے شہری تاریخی علاقے ہیں جہاں 39 منزلہ تک عمارتیں تعمیر کی جا سکتی ہیں، جن کی زیادہ سے زیادہ اونچائی 140 میٹر ہے۔ ان میں مغربی جھیل (ضلع با ڈنہ) کے مشرق میں جزیرہ نما علاقہ، اور Tay Ho Tay شہری علاقے اور رنگ روڈ 2 کا چوراہا شامل ہے۔

بہت سے چوراہوں پر، ہنوئی ان چوراہوں پر ریڈ لائن باؤنڈری سے متصل زمین کے پلاٹوں پر اونچی عمارتوں کی تعمیر کا مطالعہ کرے گا۔ ان عمارتوں میں نئے آرکیٹیکچرل اسٹائلز ہوں گے، جو آس پاس کے مناظر کے لیے موزوں ہوں گے، اور شہر کی منصوبہ بندی اور آرکیٹیکچر کونسل سے منظور شدہ ہوں گے۔ زیادہ سے زیادہ اونچائی 39 منزلیں اور 140 میٹر ہوگی۔

ان میں رنگ روڈ 2 کا چوراہا شامل ہے - ہوانگ ہوا تھام - ہوانگ کووک ویت، چوراہے کے قریب ایک تھائی مندر کے مذہبی آثار کے تحفظ کے منصوبے کی تعمیل کو یقینی بنانا؛ Nguyen Chi Thanh اور Lang سڑکوں کا چوراہا؛ لینگ ہا اور لینگ سڑکوں کا سنگم، Ung Thien ٹیمپل اور Cam Ung Pagoda کے تحفظ کے منصوبے کی تعمیل کو یقینی بنانا؛ Tay Son اور Lang سڑکوں کا چوراہا، Phuc Khanh Pagoda کے تحفظ کے منصوبے کی تعمیل کو یقینی بنانا؛ اور Kim Nguu اور Minh Khai سڑکوں کا چوراہا...

اسی طرح، Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang سڑکوں کو ایک اہم شہری علاقے کے طور پر شناخت کیا گیا ہے جہاں عمارتیں 39 منزلہ تک اونچی ہو سکتی ہیں، لیکن چوراہے کے شمال مشرق میں کسی بھی بلند و بالا عمارت کی اجازت نہیں ہے (تھو لی پارک ایریا)۔

ہنوئی میں کوانگ این جزیرہ نما شہری فوکل پوائنٹ کے علاقے کو 1/500 کے پیمانے پر کوانگ این جزیرہ نما کے مرکزی مقامی محور کی تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق عمل درآمد کی ضرورت ہے۔ پارٹی اور ریاستی ملکیتی منصوبوں کے لیے، مطلوبہ تعمیراتی اور زمین کی تزئین کے معیارات کا تعین اس منصوبے کی مخصوص خصوصیات، اعلیٰ حکام کی ہدایات کی بنیاد پر کیا جاتا ہے، اور ایک علیحدہ منصوبے کے مطابق لاگو کیا جاتا ہے۔

وان گیانگ ہنوئی اور ہنگ ین اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے ایک فوکل پوائنٹ بن گیا ہے۔

2024 میں ہنوئی اور وان گیانگ (ہنگ ین) میں پرائمری مارکیٹ اپارٹمنٹ ٹرانزیکشنز کی کل تعداد کا تخمینہ لگ بھگ 33,800 یونٹس لگایا گیا ہے، جو 2023 کی تعداد سے تین گنا زیادہ ہے۔

ان میں سے، مشرقی علاقے میں 12,800 ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو ہنوئی کی پوری مارکیٹ کا 38 فیصد ہے۔ خاص طور پر مشرقی علاقے میں سپلائی کے حوالے سے، جیا لام ضلع میں 2024 میں 11,000 یونٹس تھے، جو ہنوئی کے اس سب سے ترقی یافتہ علاقے میں سپلائی کا 85 فیصد بنتا ہے۔ تاہم، 2025 میں سپلائی میں تیزی سے کمی متوقع ہے اور 2026 میں بند ہونے کا امکان ہے۔

لانگ بین میں، 2024 میں سپلائی 600 سے زیادہ یونٹس کے ساتھ محدود رہی، جس کی توقع 2025 میں بڑھ کر 2,800 یونٹس ہو جائے گی کیونکہ کچھ ڈویلپرز نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے اور تعمیر شروع کر دی ہے۔ تاہم، 2026 میں اس تعداد میں تقریباً نصف کمی متوقع ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2024 میں، وان گیانگ (ہنگ ین) میں سپلائی 2,200 یونٹس تھی، جو کہ 2025 میں تین گنا اور 2026 میں 11,000 یونٹس تک پہنچنے کا امکان ہے - جو کہ گیا لام ضلع میں سب سے زیادہ سپلائی سال کے برابر ہے، جو 2024 تھا۔ Vinhomes Ocean Park 2، Vinhomes Ocean Park 3، اور Ecopark جیسی سہولیات۔

اس کے فائدہ مند محل وقوع اور نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کی بدولت، ہنوئی کا مشرقی علاقہ ایک مضبوط اپیل پیدا کر رہا ہے، جو بہت سے بڑے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے اور طویل مدت میں ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیادت کرنے کی پیش گوئی کی جا رہی ہے۔ 2025-2026 کی مدت میں، وان جیانگ - ہنگ ین ہنوئی اور آس پاس کے علاقوں کے لیے تقریباً ایک تہائی اپارٹمنٹس فراہم کرے گا۔

ون ماؤنٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس سنٹر کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن کے مطابق، وان گیانگ 2025-2026 کی مدت میں ہنوئی اور ہنگ ین اپارٹمنٹ مارکیٹ کا مرکزی نقطہ بن جائے گا، جو دو عوامل پر مبنی ہے:

سب سے پہلے، شہر کے مرکز سے آبادی کو وکندریقرت کرنے کی پالیسی ہے۔ جیسے جیسے اندرون شہر میں زمین بتدریج ختم ہو رہی ہے، یہ شہر مرکزی مرکز میں آبادی میں اضافے کو محدود کرنے اور رہائشیوں کو مضافاتی علاقوں جیسے لانگ بیئن، جیا لام، اور وان جیانگ (ہنگ ین) جیسے سیٹلائٹ علاقوں کی طرف ری ڈائریکٹ کرنے کے لیے پالیسیاں نافذ کر رہا ہے۔ ہنوئی اور وان گیانگ (ہنگ ین) کے ترقیاتی منصوبے کے مطابق، 2030 تک، مشرقی علاقے میں 1.05 ملین باشندے ہونے کی توقع ہے، جو 2022 کے مقابلے میں 39 فیصد زیادہ ہے۔ یہ آبادیاتی عوامل آنے والے سالوں میں مشرقی علاقے میں رہائش اور رہنے کی سہولیات کی ایک بڑی مانگ پیدا کریں گے۔

دوم، ہنوئی شہر اور ہنگ ین صوبے کے مشرقی اضلاع کے لیے منصوبہ بندی کا وژن ہے۔ آنے والے وقت میں، 3.5 رنگ روڈ، 4 رنگ روڈ، می سو پل، ہانگ ہا پل، وغیرہ جیسے اہم ٹرانسپورٹیشن منصوبوں کی تکمیل سے وان جیانگ کی ترقی کو بڑا فروغ ملے گا۔ مختصر سفر کے اوقات اور آسان نقل و حمل کے رابطے بڑی تعداد میں رہائشیوں اور کاروباروں کو وہاں سرمایہ کاری کرنے اور رہنے کی طرف راغب کریں گے۔

رئیل اسٹیٹ کے معاہدوں کو نوٹریائز کرنا ضروری ہے۔

1 اگست، 2024 سے، ریئل اسٹیٹ کے بہت سے معاہدوں کو ضابطوں کے مطابق نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہوگا۔ دوسری صورت میں، وہ باطل ہو جائیں گے.

زمین اور زمین سے منسلک اثاثوں کے استعمال کے حق سے متعلق معاہدے۔

2024 اراضی قانون کی شق 3، آرٹیکل 27 کے نکات a اور b کی بنیاد پر، درج ذیل معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے:

- زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے (صرف زمین)، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثے (بشمول اراضی اور رہائش یا دیگر اثاثے)، منتقلی کے معاہدوں کو چھوڑ کر جہاں لین دین میں شامل ایک یا دونوں فریق رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مصروف تنظیمیں ہیں۔

- زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کے عطیہ کا معاہدہ۔

- زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کے لیے رہن کا معاہدہ۔

- زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے سرمائے کی شراکت کے معاہدے۔

ہاؤسنگ کا معاہدہ

2024 ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 164 کے مطابق، مندرجہ ذیل ہاؤسنگ کنٹریکٹس کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے:

- ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کا معاہدہ

- رہائش کے لیے لیز پر خریداری کا معاہدہ

- گھر تحفے میں دینے کا معاہدہ

- ہاؤس ایکسچینج کا معاہدہ

- ہاؤسنگ شراکت کا معاہدہ

- گھر رہن کا معاہدہ

ضرورت مند خاندانوں کے لیے مکانات، غریبوں کے لیے مکانات یا قومی یکجہتی کے لیے مکانات عطیہ کرنے والی تنظیموں کے معاملات کے لیے۔ عوامی ہاؤسنگ خریدنا، بیچنا، یا لیز پر دینا؛ ہاؤسنگ خریدنا، بیچنا، یا لیز پر دینا جہاں ایک فریق ایک تنظیم ہے، بشمول سوشل ہاؤسنگ، مسلح افواج کے لیے رہائش، اور دوبارہ آبادکاری کے لیے رہائش؛ ہاؤسنگ کی شکل میں سرمایہ فراہم کرنا جہاں ایک پارٹی ایک تنظیم ہے؛ کرایہ پر لینا، ادھار لینا، رہائش اختیار کرنا، یا رہائش کے انتظام کو اختیار دینا، نوٹرائزیشن یا معاہدہ کی تصدیق کی ضرورت نہیں ہے، سوائے اس کے جب فریقین چاہیں۔

لہٰذا، زمین کے استعمال کے حقوق اور رہائش سے متعلق مذکورہ بالا معاہدوں (جنہیں رئیل اسٹیٹ کنٹریکٹ کہا جاتا ہے) کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا ضروری ہے۔ دوسری صورت میں، وہ باطل ہو جائیں گے.

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-yeu-cau-chan-chinh-hoat-dong-dau-co-day-gia-khong-phai-phia-tay-day-moi-la-tam-diem-thi-truong-chung-cu-ha-noi-3013.html