قیمتوں کے بخار کے بعد سرمایہ کار اپارٹمنٹس میں پھنس سکتے ہیں، جس وجہ سے باک گیانگ نے 102 منصوبے منسوخ کیے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی شرائط

ہنوئی کی مارکیٹ چھوٹے سرمایہ کاروں کے لیے اب آسان نہیں رہی، باک گیانگ نے 100 سے زائد پروجیکٹوں کو منسوخ کرنے کا فیصلہ کیا، ڈا نانگ نے تقریباً 44,000 بلین VND مالیت کے سپر ریزورٹ اربن ایریا پروجیکٹ کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کیا... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے جس کی قیمتیں VND60 ملین/m2 سے کم ہیں، بہت سے پراجیکٹس برائے فروخت کی قیمتیں بھی VND100 ملین/m2 سے زیادہ ہیں جو مضافاتی علاقوں میں واقع ہیں جیسے ڈونگ این۔ (تصویر: ہائی این)

قیمتوں کے بخار کے بعد، کیا ہنوئی رئیل اسٹیٹ چھوٹے سرمایہ کاروں کے لیے 'تنگ دروازہ' ہو گا؟

2024 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کارکردگی کی رپورٹ میں، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کے حصے میں 2023 کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، ہنوئی قیمتوں میں اضافے کی شرح میں سرفہرست ہے۔

قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے کم درجے کا طبقہ، جو پہلے 30 ملین VND/m2 سے کم تھا، اب بڑھ کر 45 ملین VND/m2 سے کم ہو گیا ہے۔ درمیانی رینج کا طبقہ، جس کی قیمت پہلے 30-45 ملین VND/m2 تھی، اب بڑھ کر تقریباً 45-70 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

اعلی درجے کا طبقہ پہلے 50-70 ملین VND/m2 تھا، اب یہ بڑھ کر 70-100 ملین VND/m2 ہو گیا ہے۔ درحقیقت، ہر طبقہ کے معیار میں 28-44% اضافہ ہوا ہے۔

CBRE ڈیٹا نے ریکارڈ کیا کہ، 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 72 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو کئی سالوں میں دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تاریخ میں بلند ترین سطح ہے۔

یہ نوٹ کیا جاتا ہے کہ مارکیٹ میں تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے جس کی قیمتیں 60 ملین VND/m2 سے کم ہیں، بہت سے پراجیکٹس کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں جو ڈونگ انہ جیسے مضافاتی علاقوں میں واقع ہیں۔

پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے، اور پرانے پروجیکٹ بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ CBRE کے مطابق، پچھلے سال، ہنوئی میں ثانوی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 26 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا۔ یہ اب تک ریکارڈ کی گئی بلند ترین سطح ہے، جو اوسطاً 48 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

صرف اپارٹمنٹس ہی نہیں، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی بھی 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک "ہاٹ اسپاٹ" ہے جب تھانہ اوئی اور ہوائی ڈک اضلاع میں نیلامیوں نے بڑی تعداد میں رجسٹریشن کی درخواستیں جمع کیں، نیلامی رات بھر جاری رہی جس میں نیلامی کی قیمتیں آسمان کو چھونے لگیں، جس کی قیمت درجنوں گنا زیادہ تھی۔

اپارٹمنٹس اور نیلامی کی گئی اراضی میں تیزی سے اضافے کے بعد، ہنوئی میں مضافاتی علاقوں سے لے کر اندرون شہر کی چھوٹی گلیوں تک رئیل اسٹیٹ کو تیزی سے فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے، جس سے لوگوں کے لیے آباد ہونے کا خواب اور بھی مشکل ہو گیا ہے۔

محترمہ ڈو تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi، نے تبصرہ کیا کہ 2025 میں ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ساتھ ساتھ قومی مارکیٹ کے ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہونے کی امید ہے۔

محترمہ ہینگ کے مطابق قانونی فریم ورک کی تکمیل اور مضبوط معاشی ترقی کے عوامل کی بدولت یہ سائیکل پائیدار ترقی کی طرف بڑھے گا۔ خاص طور پر، قوانین کے ساتھ: رئیل اسٹیٹ کا کاروبار، زمین، ہاؤسنگ، 2021-2030 کی مدت کے لیے ہنوئی کیپٹل پلاننگ، وژن 2050 نے لوگوں اور سرمایہ کاروں کے لیے ہنوئی کے شہری خلائی ترقی کی سمت اور شکل کو زیادہ واضح طور پر دیکھنے کے لیے حالات پیدا کیے ہیں۔

"اس نئے مارکیٹ سائیکل میں، قانونی فریم ورک کی تکمیل مضبوط مقابلہ پیدا کرے گی، جس کے نتیجے میں مصنوعات اور سرمایہ کاروں کو ایک نیا صاف کرنے کا موقع ملے گا۔ اگر ماضی میں، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں حصہ لینے کے لیے صرف سرمائے اور منصوبوں کی ضرورت ہوتی تھی، تو اب، سرمایہ کاروں کو پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے ساکھ، تجربہ اور مالی صلاحیت پیدا کرنی چاہیے،" ماہر نے اندازہ لگایا۔

خاص طور پر، ماہرین نے نشاندہی کی کہ اس مارکیٹ میں فرق غیر ملکی سرمایہ کاروں کی براہ راست شرکت ہے۔

"غیر ملکی سرمایہ کار مارکیٹ میں زیادہ گہرائی سے اور وسیع پیمانے پر حصہ لیں گے اور اپنے سرمایہ کاری کے شعبوں کو متنوع بنائیں گے۔ انہوں نے سرمایہ کاری کے تعاون کی سرگرمیوں کے ذریعے زیادہ گہرائی سے حصہ لیا ہے اور بڑے گھریلو سرمایہ کاروں کے ساتھ منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے ہاتھ ملایا ہے۔ مزید برآں، ان تعاون کے سودوں سے مالی امکانات موجودہ مارکیٹ کو اپ گریڈ کریں گے، اور چھوٹے سرمایہ کاروں کے لیے مارکیٹ میں شرکت کے دروازے کو کم کریں گے،" Ms

اس سال ہنوئی کے اپارٹمنٹس کا اندازہ لگاتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے کہا کہ قیمتوں میں اضافے کی رفتار کم ہو جائے گی، مارکیٹ زیادہ مستحکم ہے، ماضی کی طرح اب "گرم" نہیں رہی۔ اس کے مطابق، خریداروں کا نقد بہاؤ زیادہ قیمتوں والے علاقوں سے زیادہ مسابقتی قیمتوں اور ترقی کے لیے زیادہ گنجائش والے علاقوں میں منتقل ہو جائے گا۔

ای زیڈ پراپرٹی انویسٹمنٹ اینڈ ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جے ایس سی کے سی ای او مسٹر فام ڈک ٹون کا خیال ہے کہ ہنوئی اپارٹمنٹس کی قیمت میں کمی کرنا بہت مشکل نہیں ہوگا یا نہیں ہوگا۔ تاہم، ان کے مطابق، اپارٹمنٹس صرف ان لوگوں کے لیے موزوں ہیں جنہیں رہنے کی ضرورت ہے، اور سرمایہ کاری مؤثر نہیں ہوگی، اور سرمایہ کار بھی پھنس جائیں گے۔

سرمایہ کاروں کے لیے، ماہرین نوٹ کرتے ہیں کہ ان شعبوں پر غور کرنا اور ان کا جائزہ لینا ضروری ہے جنہوں نے اعلیٰ قیمت کی سطحیں قائم کی ہیں، اور وہ ایسے علاقوں تک پھیل سکتے ہیں جن میں اقتصادی ترقی کی اچھی صلاحیت اور مضبوط صنعتی ترقی ہو، کیونکہ یہ وہ جگہیں ہیں جہاں بڑے منافع کے مارجن حاصل کیے جا سکتے ہیں۔

Bac Giang نے 100 سے زیادہ شہری اور رہائشی علاقوں کے منصوبے منسوخ کر دیئے۔

Bac Giang نے 102 شہری اور رہائشی علاقوں کے منصوبوں کو منسوخ کرنے کا فیصلہ کیا جن کو سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی ضرورت ہے اور جن کی منظوری دی گئی ہے لیکن ابھی تک ان کی سرمایہ کاری کی پالیسیوں کا فیصلہ نہیں کیا گیا ہے۔

اس فیصلے پر ابھی ابھی باک گیانگ صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر فان دی ٹوان نے دستخط اور جاری کیے ہیں۔

ان 102 منصوبوں میں شہری اور رہائشی علاقوں کے منصوبوں کی فہرست کی منظوری کے فیصلے ہیں جن میں صوبائی پیپلز کمیٹی کے 3 فیصلوں اور صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے 24 فیصلوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی ضرورت ہے، لیکن ابھی تک ان کی سرمایہ کاری کی پالیسیوں کا فیصلہ نہیں ہوا ہے۔

اس سے قبل، دسمبر 2024 کے آخر میں، Bac Giang Nguyen Ngoc Son کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے ایک دستاویز پر دستخط کیے جس میں صوبائی پیپلز کمیٹی اور صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو 102 شہری اور رہائشی علاقوں کے منصوبوں کی فہرست کو منسوخ کرنے پر غور کرنے پر غور کیا گیا تھا جو صوبے کے رہائشی علاقوں میں سرمایہ کاری اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی ضرورت ہے۔ قواعد و ضوابط کے مطابق کیا جائے.

باک گیانگ محکمہ تعمیرات نے 102 شہری اور رہائشی علاقوں کے منصوبوں کو منسوخ کرنے کی تجویز کی وجہ یہ ہے کہ موجودہ ضوابط کے مطابق شہری اور رہائشی علاقوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں تبدیلی آئی ہے۔ اس لیے منظور شدہ منصوبوں کی فہرست کو منسوخ کرنا ضروری ہے لیکن سرمایہ کاری پالیسی کی منظوری نہیں دی گئی۔

اس کے علاوہ، باک گیانگ صوبے کے محکمہ تعمیرات نے صوبائی عوامی کمیٹی سے درخواست کی کہ وہ اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو سالانہ جائزہ لینے اور ان منصوبوں کی فہرست بنانے کے لیے تفویض کریں جن میں زمین کی بازیابی کی ضرورت ہے، چاول اگانے والے زمین کے استعمال کو دوسرے مقاصد میں تبدیل کرنے والے منصوبے، غور کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کریں، اور صوبائی عوامی کمیٹی کے ساتھ صوبائی کونسل کو پیش کریں۔ قانون کی دفعات.

102 منسوخ شدہ منصوبوں کی فہرست میں، اضلاع، شہروں اور قصبوں میں واقع بہت سے منصوبے ہیں: Luc Nam, Tan Yen, Hiep Hoa, Lang Giang, Yen The, Luc Ngan, Bac Giang, Viet Yen... 2020-2024 تک فہرست کی منظوری کے فیصلوں کے ساتھ۔

یہ قابل ذکر ہے کہ Nham Bien ایکولوجیکل اربن ایریا، Nham Bien Town، Yen Dung District، جس نے 45.3 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ 2020 میں فہرست کی منظوری کا فیصلہ کیا ہے۔ 2020 میں بھی ایک فیصلہ ہے، منسوخ شدہ منصوبوں کی فہرست میں کوانگ چاؤ نیو اربن ایریا، ویت ین ڈسٹرکٹ (30 ہیکٹر)، کوئٹ ٹائین - تھانہ کانگ نیو رہائشی علاقہ، ٹائین فونگ کمیون، ین ڈنگ ڈسٹرکٹ (19.6 ہیکٹر)...

یا کچھ بڑے پیمانے پر منصوبے جیسے باک گیانگ شہر کے جنوب میں اعلیٰ درجے کا، سمارٹ ایکولوجیکل اور سروس اربن ایریا (280.2 ہیکٹر)، نین سون اربن ایریا، نین سون کمیون اور کوانگ من کمیون، ویت ین ڈسٹرکٹ (تقریباً 144 ہیکٹر)، بین الاقوامی مارکیٹ (280.2 ہیکٹر)۔ ہیکٹر)...

دا نانگ نے تقریباً 44,000 بلین VND کے سپر پروجیکٹ کے لیے منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کیا۔

6 فروری کو، لین چیو ڈسٹرکٹ (ڈا نانگ سٹی) کی پیپلز کمیٹی نے لینگ وان ٹورازم کمپلیکس اور ریزورٹ اربن ایریا پروجیکٹ کی 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے کا اعلان کیا۔

منظور شدہ معلومات کے مطابق منصوبہ بندی کی تحقیق کے لیے زمین کا تعلق Lien Chieu ضلع کے Hoa Hiep Bac وارڈ سے ہے۔ پلاننگ ایڈجسٹمنٹ سے پہلے کا رقبہ 1,067 ہیکٹر سے زیادہ ہے، ایڈجسٹمنٹ کے بعد رقبہ 512 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔

ایڈجسٹ شدہ رقبہ اصل منصوبے کے مقابلے میں تقریباً 555.7 ہیکٹر کم ہو گیا ہے۔ جس میں سے 63.3 ہیکٹر قدرتی جنگلاتی اراضی منصوبے سے ہٹا دی گئی ہے۔ اس کے علاوہ، 6.4 ہیکٹر قدرتی ریت کے کنارے کی زمین؛ Lien Chieu پورٹ کے ساتھ 6.6 ہیکٹر زمین اوور لیپنگ؛ آثار قدیمہ کی تلاش اور کھدائی کے لیے 2.7 ہیکٹر اراضی اور 476.7 ہیکٹر سمندری سطح کو بھی پروجیکٹ سے ہٹا دیا گیا ہے۔

منصوبے کی آبادی تقریباً 19,000 افراد پر مشتمل ہے (جس میں سرکاری آبادی تقریباً 18,000 افراد پر مشتمل ہے، عارضی آبادی تقریباً 1,000 افراد پر مشتمل ہے)۔

یہ منصوبہ ایک بین الاقوامی معیار کے ایکو ٹورازم اور ریزورٹ کمپلیکس کے طور پر تشکیل دیا گیا ہے۔ ایک سمارٹ شہری علاقہ، رہائشی اور تجارتی خدمات، خطوں اور قدرتی زمین کی تزئین کے ساتھ ہم آہنگ سماجی اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی مکمل رینج کے ساتھ۔

اس سے قبل، نومبر 2024 میں، وزیر اعظم نے لینگ وان ریزورٹ اور تفریحی کمپلیکس پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کو ایڈجسٹ کرنے کی منظوری دیتے ہوئے ایک فیصلہ جاری کیا تھا۔

اس منصوبے کا مقصد ایک کمپلیکس بنانا ہے جس میں تجارتی خدمات کی سہولیات، ماحولیاتی سیاحت کی ترقی کے ساتھ کم کثافت والی رہائش، فطرت کے تحفظ سے وابستہ ہے۔

منصوبے کا کل سرمایہ کاری تقریباً 44,000 بلین VND ہے۔ پروجیکٹ کی پیشرفت سرمایہ کاری کی پالیسی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کی تاریخ سے 5 سال ہے۔ جس میں، مرحلہ 1 سال 1 سے سال 2 تک سرمایہ کاری کی تیاری کے طریقہ کار کو مکمل کرتا ہے۔ مرحلہ 2 سرمایہ کاری، قبولیت کو نافذ کرتا ہے اور سال 2 سے سال 5 (2027-2029) تک استعمال میں لاتا ہے۔

زمین کے استعمال کی فیس ادا نہ کرنے پر ریڈ بک کی منتقلی کے بارے میں جاننے کی چیزیں

2024 کے اراضی قانون کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کے سرٹیفکیٹ (جسے ریڈ بک بھی کہا جاتا ہے) یا زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دیگر لین دین کے نام کی منتقلی کے لیے، زمین استعمال کرنے والے کو مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنا ہوگا۔

اگر میرے پاس زمین کے استعمال کی فیس واجب الادا ہے تو کیا میں ریڈ بک کو منتقل کر سکتا ہوں؟

شق 5، 2024 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 45 ایسے معاملات میں زمین کے استعمال کے حقوق کو استعمال کرنے کے لیے شرائط کو متعین کرتا ہے جہاں زمین کے استعمال کنندگان کے پاس زمین کے استعمال کی فیس درج ذیل ہے:

اگر زمین استعمال کرنے والے کو مالی ذمہ داریوں کی انجام دہی میں تاخیر کرنے کی اجازت ہے یا مالی ذمہ داریوں کو واجب الادا ہونے کی اجازت ہے، تو اسے کنورٹ، ٹرانسفر، لیز، سبلیز، اراضی کے استعمال کے حقوق، رہن، یا زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالنے کے حقوق کو استعمال کرنے سے پہلے مالی ذمہ داریوں کو مکمل کرنا ہوگا۔

اس طرح، زمین کے استعمال کی فیس کے قرض کی صورت میں، زمین کو صرف منتقل کیا جا سکتا ہے، عطیہ کیا جا سکتا ہے... جب قرض کی پوری رقم ادا کر دی جائے۔ فوری طور پر نام تبدیل کرنے کے لیے، براہ کرم دستاویزات پر دی گئی ہدایات اور سرٹیفکیٹ پر نام تبدیل کرنے کے طریقہ کار کو دیکھیں اور ان پر عمل کریں۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی شرائط

2024 کا زمینی قانون واضح طور پر زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق جیسے کہ منتقلی کے حقوق کو استعمال کرنے کے لیے شرائط کو واضح کرتا ہے، خاص طور پر:

منتقل کرنے والے کی شرائط (بیچنے والے)

2024 کے اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 45 کے مطابق، زمین استعمال کرنے والوں کو اجازت ہے کہ وہ اپنے اراضی کے استعمال کے حقوق دوسروں کو منتقل یا عطیہ کریں جب وہ درج ذیل شرائط کو پورا کریں:

زمین کے استعمال کنندگان کو تبدیل کرنے، منتقلی، لیز، ذیلی ملکیت، وراثت، زمین کے استعمال کے حقوق کو عطیہ کرنے کے حقوق کا استعمال کرنے کا حق ہے۔ رہن، اور درج ذیل شرائط کو پورا کرتے ہوئے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالیں:

a) زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ یا زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت، سوائے زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت کے معاملات کے، زرعی اراضی کو تبدیل کرتے وقت، زمین کے استعمال کے حقوق، کنسولی میں تبدیل کرتے وقت رہائشی کمیونٹیز اور اس قانون کی شق 7، آرٹیکل 124 اور پوائنٹ اے، شق 4، آرٹیکل 127 میں بیان کردہ مقدمات؛

b) زمین تنازعہ میں نہیں ہے یا تنازعہ کسی قابل ریاستی ایجنسی، عدالتی فیصلے یا فیصلے، یا ثالثی کے فیصلے یا ایوارڈ کے ذریعے حل کیا گیا ہے جو قانونی طور پر نافذ ہو چکا ہے۔

c) دیوانی فیصلے کے نفاذ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق ضبطی یا دیگر اقدامات کے تابع نہیں ہیں۔

d) زمین کے استعمال کی مدت کے دوران؛

d) زمین کے استعمال کے حقوق عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہیں جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

منتقلی (خریدار) کے لیے شرائط

2024 کے اراضی قانون کی شق 8، آرٹیکل 45 کے مطابق، درج ذیل معاملات کو اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے:

ایسے معاملات جہاں اراضی کے استعمال کے حقوق کو منتقل یا عطیہ نہیں کیا جا سکتا ہے ان کی شرائط درج ذیل ہیں:

a) اقتصادی تنظیموں کو افراد سے حفاظتی جنگلات اور خصوصی استعمال کے جنگلات کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ منصوبے کے مطابق زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کیا گیا ہو۔

b) وہ افراد جو حفاظتی جنگلات یا خصوصی استعمال کے جنگلات میں نہیں رہتے ہیں انہیں رہائشی اراضی اور حفاظتی جنگلات میں، سختی سے محفوظ علاقوں میں، یا ان خصوصی استعمال والے جنگلات کے ماحولیاتی بحالی کے علاقوں میں رہائشی زمین اور دیگر زمینوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

c) تنظیمیں، افراد، رہائشی کمیونٹیز، مذہبی تنظیمیں، منسلک مذہبی تنظیمیں، بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد افراد، اور غیر ملکی سرمایہ کاری کے ساتھ معاشی تنظیمیں جنہیں قانون کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیات حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

اس کے مطابق، اگر منتقل کنندہ شرائط پر پورا اترتا ہے، تب بھی منتقلی یا عطیہ قانونی نہیں ہوگا اگر منتقل کنندہ شرائط کو پورا نہیں کرتا ہے۔ دوسرے الفاظ میں، اگر ٹرانسفر کرنے والا کسی ایسے کیس میں آتا ہے جس میں منتقلی یا عطیات وصول کرنے سے منع کیا گیا ہے، تو ٹرانسفر کرنے والا نام تبدیل نہیں کر سکتا۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-nha-dau-tu-co-the-mac-ket-voi-chung-cu-sau-sot-gia-ly-do-bac-giang-huy-102-du-an-dieu-kien-chuyen-nhuong-quyen-su-33.html