ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 25 ملین/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹ تقریباً "ناپید" ہو چکے ہیں۔

سستی رہائش کا تصور بدل گیا ہے۔

وکیل، 15 مارچ کی صبح منعقد ہونے والی سالانہ تقریب "2023 - 2024 میں معروف رئیل اسٹیٹ برانڈز کے اعزاز کے لیے چوتھا اسپرنگ ریئل اسٹیٹ فورم اور تقریب" میں اشتراک کرنا۔ ڈاکٹر ڈوان وان بن - ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VARS) کے نائب صدر، CEO گروپ کے چیئرمین نے کہا کہ کوئی بھی ملک رہائش، روزگار، صحت کی دیکھ بھال اور تعلیم کے بارے میں فکر مند ہے۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ ایک بہت اہم مسئلہ ہے، جو نہ صرف لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرتا ہے، بلکہ بہت سے دوسرے سماجی مسائل کو بھی متاثر کرتا ہے۔

تاہم، کوویڈ 19 کے 2 سال بعد، دنیا کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، مہنگائی بہت زیادہ ہے، دنیا کے کئی ممالک کو صرف ویتنام ہی نہیں ہاؤسنگ بحران کا سامنا ہے۔ امریکہ، یورپ، جرمنی اور چین سمیت تمام ممالک اور علاقے اس مسئلے کا سامنا کر رہے ہیں۔

ویتنام میں، ہاؤسنگ کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، حکومت نے 22 دسمبر 2021 کو وزیر اعظم کا فیصلہ نمبر 2161/QD-TTg جاری کیا جس میں 2021-2030 کی مدت کے لیے نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی کی منظوری دی گئی، جس کا وژن 2045 تک ہے، تاکہ متوسط آمدنی والے اور کم آمدنی والے خاندانوں کے لیے مناسب رہائش تیار کی جا سکے۔ لوگوں کی

مارکیٹ کے نقطہ نظر سے، سستی رہائش کی قیمت 1,000 USD/m2 سے کم کے بنیادی مکمل شدہ اپارٹمنٹ کی ہوگی، یعنی 65m2 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 65,000 USD ہے، جو 1.6 بلین VND، تقریباً 25 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

تاہم، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNRea) کی تحقیق کے مطابق، حقیقت یہ ہے کہ اس قیمت والے اپارٹمنٹس ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں تقریباً "ناپید" ہو چکے ہیں۔ فی الحال، ان دونوں شہروں میں سستی مکانات کی "معیاری" قیمت میں 20-30% اضافہ ہوا ہے، 2-2.4 بلین VND/اپارٹمنٹ۔

مسٹر بن نے کہا، "اس نے کہا، سستی رہائش کا تصور ڈرامائی طور پر تبدیل ہو گیا ہے، اب یہ $1,000 پر نہیں ہے لیکن ہو سکتا ہے کہ دوگنا ہو جائے۔"

رئیل اسٹیٹ - 25 ملین/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں تقریباً — سی ای او گروپ کے چیئرمین فورم سے خطاب کر رہے ہیں۔

اسی مناسبت سے مسٹر بن نے کہا کہ ویتنام کو کچھ ممالک میں سستی مکانات تیار کرنے کے تجربے کو دیکھنا چاہیے۔

ریاستہائے متحدہ میں، نیشنل کم آمدنی والے ہاؤسنگ کولیشن کے مطابق، ملک میں اس وقت 5.5 سے 7.3 ملین سستی ہاؤسنگ یونٹس کی کمی ہے۔ نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (NAR) کے مطابق، مارکیٹ $256,000 قیمت پوائنٹ سے کم 320,000 یونٹس ہے۔ اس کمی کو پورا کرنے کے لیے امریکہ کو ہر سال مزید 550,000 یونٹس بنانے چاہئیں۔ تین ریاستیں — کیلیفورنیا، فلوریڈا، اور ٹیکساس — ان اکائیوں کا 40 فیصد حصہ ہیں۔

سستی رہائش کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے، ملک نے امریکی ریسکیو پلان سے ملنے والے فنڈز کو مزید سستی کرایے کے مکانات بنانے کے لیے استعمال کیا۔

کیلیفورنیا کم استعمال شدہ دفتری جگہ کو سستی رہائش میں تبدیل کرنے کے لیے فنڈز فراہم کرتا ہے۔ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے $8,000 کی مدد فراہم کرتا ہے جو کہ قیمتوں جیسے کہ تشخیص، اٹارنی فیس وغیرہ کو پورا کرنے کے لیے سستی مکان کرایہ پر لینے کے اہل ہیں۔ ان ڈویلپرز کو ٹیکس مراعات فراہم کرتا ہے جو اپنے اپارٹمنٹس کا 20% سستی رہائش وغیرہ کے لیے وقف کرتے ہیں۔ خاص طور پر، بینک کنٹریکٹ ویلیو کے 100% پر رہن قرض فراہم کرتے ہیں۔

یا جرمنی میں، یورپ کے امیر ترین ملک، گھر کی ملکیت کی شرح کافی کم ہے، صرف 46%۔ جرمن حکومت کو بھی لوگوں کے لیے سستی رہائش کا مسئلہ حل کرنے کے لیے انتظامی احکامات کے ساتھ مداخلت کرنا پڑی۔

یا یہاں تک کہ ہمارے "پڑوسی" چین کی طرح، مسٹر بن نے کہا کہ اس ملک کی حکومت نے 2025 تک 40 بڑے شہروں میں 6.5 ملین نئے کم آمدنی والے رینٹل ہاؤسنگ یونٹس کو شامل کرنے کا ہدف بھی مقرر کیا ہے، جبکہ 17 مالیاتی اور غیر مالیاتی حلوں کو لاگو کیا ہے، اور بینک بھی سستی رہائش کے لیے مالیاتی بہاؤ کو ری ڈائریکٹ کرتے ہیں۔

ریاستی مراعات مارکیٹ کے قوانین کے مطابق نہیں ہیں۔

مذکورہ مسئلے کے بارے میں بھی شیئر کرتے ہوئے، مسٹر لی ویت ہائی - ہوا بن کنسٹرکشن گروپ کے چیئرمین نے کہا کہ 2021 میں، ریاست نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک قرارداد جاری کی، لیکن پھر 2021 - 2022 میں کوئی لین دین نہیں ہوا۔

درحقیقت، ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، وبائی مرض سے پہلے سے لے کر 2023 تک، اعلیٰ درجے کا طبقہ وبائی مرض سے پہلے کی مدت میں کل سپلائی کا 82% تھا، سستی مکانات میں 40% کمی واقع ہوئی اور سستی رہائش مارکیٹ میں "ناپید" ہو گئی۔

مندرجہ بالا صورتحال کی وجہ سے، ہوا بن کنسٹرکشن کے چیئرمین نے کہا کہ بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے مراعات جیسے پروجیکٹ کی منظوری، ڈیزائن کی منظوری، خریدار کا ہدف، پراجیکٹ کا پیمانہ، اور فروخت کی قیمت اب بھی بہت پیچیدہ ہے۔

"تقریباً 2 سال پہلے، ہم نے سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کار کے ساتھ کام کیا تھا۔ پروجیکٹ کے پاس پہلے سے ہی سرمایہ کاری کا لائسنس موجود تھا، لیکن اس سال کے اوائل تک ہم سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے طریقہ کار کو عارضی طور پر مکمل کرنے میں کامیاب ہو گئے تھے تاکہ ہم اس پر عمل درآمد شروع کر سکیں،" مسٹر ہائی نے حوالہ دیا۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کا حوالہ دیتے ہوئے یہ ظاہر کیا گیا ہے کہ تجویز کردہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد مقررہ ہدف کے مقابلے بہت کم ہے۔ مسٹر ہائی کی طرف سے تجزیہ کردہ وجہ یہ ہے کہ زمین کے استعمال کے ٹیکس، VAT، کریڈٹ، اور انتظامی اخراجات پر ریاست کی مراعات مارکیٹ کے قوانین کے مطابق نہیں ہیں، اس لیے ریاست اور سرمایہ کاروں کے درمیان کسی معاہدے تک پہنچنا ممکن نہیں ہے۔

ریئل اسٹیٹ - VND25 ملین/m2 کی قیمت والے اپارٹمنٹس ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں تقریباً — مسٹر لی ویت ہائی نے کہا کہ ریاست کی مراعات مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق نہیں ہیں۔

تاہم، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین کا خیال ہے کہ جب سماجی رہائش کی بات آتی ہے، تو سوشل ہاؤسنگ، سستی کمرشل ہاؤسنگ، یا لگژری ہاؤسنگ کی تمیز اور واضح طور پر وضاحت ضروری ہے، لیکن اس پر بات نہیں کی گئی۔

اس کے مطابق، سماجی رہائش ریاست کی طرف سے کمزور آبادیوں کی مدد کے لیے منصوبہ بندی کی گئی رہائش ہے۔ ریاست کی طرف سے عام آبادی کے لیے سستی کمرشل ہاؤسنگ کی حمایت کی جاتی ہے، جو آبادی کی اکثریت کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔ اعلیٰ درجے کی رہائش کے لیے بھی واضح معیارات اور ضوابط ہونے کی ضرورت ہے۔

"لہذا، پہلا قدم جس پر توجہ دینے کی ضرورت ہے وہ گھر کی قسم اور منصوبہ بندی کو واضح طور پر بیان کرنا ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کو تیار کرنے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی 20 فیصد اراضی مختص کرنا مناسب لگتا ہے لیکن میرے خیال میں یہ اب بھی بکھرا ہوا ہے۔ تعمیر ہونے پر مستقل مزاجی کو یقینی بنانا مشکل ہو گا،" ماہر نے تجزیہ کیا۔

وہاں سے، مسٹر تھین نے یہ نظریہ بیان کیا کہ رہائشی علاقے کی خصوصیات، رہائش، کام اور روزمرہ کی زندگی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے منصوبہ بندی کرنا ضروری ہے۔ خاص طور پر اس نظریے کو ختم کرنے کی ضرورت ہے کہ کم لاگت والی سماجی رہائش کم معیار کی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے علاقے بن رہے ہیں لیکن فروخت نہیں ہو رہے، اور لوگ وہاں رہنے کے لیے نہیں آ رہے ہیں۔ سستی رہائش کے ساتھ، حکومت کو سپورٹ کے لیے منصوبہ بندی سے لے کر سرمائے کے ذرائع تک پالیسیاں بنانے کی ضرورت ہے ۔

ماخذ