مغرب میں ممکنہ زمینی منصوبوں کے ساتھ سرمایہ کاروں کے لیے موقع

مغرب میں ممکنہ زمینی منصوبوں کے ساتھ سرمایہ کاروں کے لیے موقع

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2023 کا قانون، جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہوتا ہے، زمین کی تقسیم اور فروخت پر ضابطوں کو سخت کرے گا، زمین کی تقسیم اور فروخت پر پابندی کے دائرہ کار کو وارڈز، اضلاع اور قسم II اور قسم III کے شہری شہروں تک پھیلا دے گا۔ اس سے زمین کی سپلائی کم ہو گئی ہے، اور مستقبل میں طلب بڑھے گی۔

نئے ضوابط سے پہلے زمینی پلاٹ مضبوط دلچسپی کے حامل ہیں۔  

زمینی منڈی کی بحالی کو تین محرک قوتوں کے ذریعے کارفرما سمجھا جاتا ہے: زمینی منڈی کی چکراتی نوعیت؛ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار مارکیٹ میں داخل ہونے پر غور کرنا شروع کر دیتے ہیں۔ تین نئے قوانین کی تبدیلیوں سے امید کی لہر۔ واضح رہے کہ ہو چی منہ سٹی میں فروخت کے لیے زمین کی قیمت جون 2024 میں تیزی سے بڑھی، بالترتیب 58 ملین VND/ ^m2 اور 68 ملین VND/ ^m2 ریکارڈ کی گئی، گزشتہ مئی میں فروخت کی قیمت کے مقابلے میں 1-3 ملین VND/ ^m2 کا اضافہ ہوا۔

وزارت تعمیرات کے اعدادوشمار کے مطابق، سال کے پہلے 6 مہینوں میں، تقریباً 253,000 کامیاب رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز ہوئیں، جو 2023 کے آخری 6 مہینوں کے مقابلے میں 110.26 فیصد کے برابر ہے، لین دین کا حجم بنیادی طور پر زمین کے حصے پر مرکوز تھا۔

اس کے علاوہ، Can Tho City Real Estate Association (CAREA) کی پیشن گوئی کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، بنیادی سپلائی کی کمی جاری رہے گی، زمین کی قیمتیں سال کے آغاز کے مقابلے میں 10-20% تک بڑھ سکتی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے حصوں میں، زمین 4 عوامل میں واضح طور پر برتر ہے: مضبوط قیمت میں اضافے کی صلاحیت، غیر معمولی منافع، محدود فراہمی اور زیادہ لیکویڈیٹی۔ دیگر مالیاتی سرمایہ کاری کے ذرائع جیسے کہ بچت، سونا، اسٹاک کے مقابلے میں، زمین استحکام میں اعلیٰ ہے، قیمت کے خلاف زیادہ پھسلن ہے اور درمیانی اور طویل مدتی کیش فلو کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کی رپورٹ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں زمینی مارکیٹ دوبارہ گرم ہو رہی ہے کیونکہ سرمایہ کاروں کی شکار کی نقل و حرکت واضح ہو رہی ہے۔ زمین کی تلاش میں لوگوں کی دلچسپی کی سطح 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں تیزی سے بڑھ رہی ہے، جو 33% تک پہنچ گئی ہے۔ خاص طور پر، زمین کے دلالوں کے اس یونٹ کے سروے میں، 35% نے کہا کہ زمین کا طبقہ 10% پر مستحکم ترقی کا سامنا کر رہا ہے۔ یہ ریئل اسٹیٹ بروکرز کے زمینی ترقی پر تبصروں میں بھی زبردست تناسب ہے۔

تاہم، "شکار" جانے والے "شارکس" کو ان علاقوں میں زمینی پلاٹوں میں سرمایہ کاری کرتے وقت احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے جو ریئل اسٹیٹ بزنس یا ہاؤسنگ کے قانون کے مطابق عبوری دور میں ہیں، خاص طور پر ان علاقوں میں جہاں زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت ممنوع ہے۔ خریداروں کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ سرمایہ کاری کے اراضی پلاٹ کا سرٹیفکیٹ موجود ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو رہائشیوں اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی، مستحکم اقتصادی ترقی، سیاحت وغیرہ کے ساتھ علاقوں کا انتخاب کرنے کی ضرورت ہے۔

کین تھو سے ایک گھنٹے سے بھی کم کی مسافت پر، موجودہ مارکیٹ کی تال میں سرمایہ کاری کے لیے روشن مقام CLD Maison Nga Bay - Hau Giang کہلاتا ہے، جو Nga Bay City کے مرکز میں واقع ہے جس پر فوری طور پر نوٹریز لینڈ ٹائٹلز ہیں۔

CLD Maison Nga Bay میکونگ ڈیلٹا میں ایک زمینی منصوبہ ہے جو سرمایہ کاروں کے لیے قابل غور ہے۔

Nga Bay City ایک ایسا علاقہ ہے جس میں آبی گزرگاہوں اور سڑکوں دونوں پر آسان ٹریفک کنکشن ہے، 7 نہروں کا چوراہے اور مستقبل قریب میں، دو اہم ایکسپریس ویز چاؤ ڈوک - کین تھو - سوک ٹرانگ (ہاؤ گیانگ سے گزرنے والا سیکشن تقریباً 36.9 کلومیٹر لمبا ہے) اور کین تھو - کا ماؤ ایکسپریس وے (ہاؤ گیانگ کے ذریعے سیکشن تقریباً 6 کلومیٹر طویل ہے)۔ علاقے میں اس کے علاوہ، اندرونی شہر کے بنیادی ڈھانچے - ہاؤ گیانگ میں ٹریفک، صنعت اور سیاحت کو صوبے کے نعرے "انٹرپرائزز آئیں، ہاؤ گیانگ خوش ہیں" کے ساتھ مضبوطی سے تیار کیا جا رہا ہے، جس سے لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے کاروبار کرنے اور ترقی کے لیے پیداوار کے لیے تمام حالات پیدا کیے جا رہے ہیں۔

ایک قسم III شہری علاقے کے طور پر، Nga Bay City ان 105 شہری علاقوں، شہروں اور قصبوں میں شامل ہے جنہیں زمین کو فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ CLD Maison Nga Bay جیسے منصوبے قانونی حیثیت کے ساتھ ایک قلیل سپلائی ہیں جو قانونی ضوابط کے مطابق زمین کی فروخت کی شرائط کو پورا کرتے ہیں۔

Nga Bay City کے وسط میں CLD Maison Nga Bay کے رہائشی علاقے کا پیمانہ 2.7 ہیکٹر سے زیادہ ہے، Ngo Quyen Street اور Nguyen Hue Street پر دو فرنٹیج لوکیشن کا مالک ہے (کھولنے کی توقع ہے) جس میں اندرونی یوٹیلیٹیز، شاپ ہاؤسز، اور ہلچل مچی ہوئی بیرونی ضرورتوں کے ساتھ ایک ارب ڈالر کی سرمایہ کاری کی ضرورت ہے۔ VND، جو ہوشیار سرمایہ کاروں کے لیے ایک محفوظ "لہر پکڑنے والی" سمت ہو گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html