ہو چی منہ شہر میں تقریباً 100 منصوبے اس وقت زمین کے استعمال کی فیس کے نوٹیفکیشن کے منتظر ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اس وقت تقریباً 100 رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں جو 'زمین کے استعمال کی فیس، ضمنی زمین کے استعمال کی فیس' (اگر کوئی ہے) کا اعلان کرنے کے لیے مجاز ریاستی ایجنسی کا "انتظار" کر رہے ہیں۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں تقریباً 100 رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں جو "زمین کے استعمال کی فیس، ضمنی زمین کے استعمال کی فیس" (اگر کوئی ہے) کا اعلان کرنے کے لیے مجاز ریاستی ایجنسی کا "انتظار" کر رہے ہیں - تصویری تصویر: CT

قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر رائے دینے والی ایک دستاویز میں اراضی قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں طے کی گئی ہیں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے حال ہی میں ایسے کاروباروں کے لیے زمین کے استعمال اور زمین کے لیز سے متعلق اضافی فیسوں میں چھوٹ دینے کی تجویز پیش کی ہے جو مالیاتی حکم سے بچنے کے لیے غلطی پر نہیں ہیں۔

HoREA وضاحت کرتا ہے کہ زمین استعمال کرنے والوں کو غلطی پر نہیں سمجھا جاتا اگر، جس وقت زمین کی قیمت کا فیصلہ جاری کیا گیا تھا، کسی مستند ریاستی ایجنسی کی جانب سے زمین استعمال کرنے والے کی غلطی کا تعین کرنے والی کوئی دستاویز یا فیصلہ موجود نہیں تھا۔

صرف اس صورت میں جب بعد میں یہ نتیجہ اخذ کیا جائے کہ کاروبار نے ضوابط کی خلاف ورزی کی ہے اضافی ادائیگی اور تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے کا حساب لگایا جائے گا۔ ایسے کاروباروں کے لیے جنہوں نے پہلے ہی ادائیگی کر دی ہے لیکن وہ غلطی پر نہیں ہیں، حکام اس رقم کو دیگر مالی ذمہ داریوں سے منہا کر سکتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، یہ تبدیلی (اگر منظور ہو جاتی ہے) سرمایہ کاری کے ماحول پر مثبت اثر ڈالے گی، خاص طور پر غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے پر، براہ راست رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو متاثر کرے گی۔

HoREA نے اس تجویز پر مزید زور دیا کہ بہت سے پراجیکٹس کو اس وقت نئے ضوابط کے ساتھ مشکلات کا سامنا ہے، جو کاروباروں کو زمین کے استعمال کی اضافی فیس ادا کرنے پر مجبور کر سکتے ہیں چاہے انہوں نے کسی اصول کی خلاف ورزی نہ کی ہو۔

یہ صورتحال بنیادی طور پر ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے زمین کی قیمت کے فیصلوں اور زمین کے استعمال کی فیس کے نوٹیفکیشن کے اجراء میں تاخیر سے پیدا ہوتی ہے، جبکہ کاروبار قیمتوں کے تعین کے عمل میں مداخلت یا منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے سے قاصر ہیں۔

HoREA کی دستاویز میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ صرف ہو چی منہ شہر میں، اس وقت تقریباً 100 ایسے منصوبے ہیں جہاں رئیل اسٹیٹ اور کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپرز مجاز ریاستی ایجنسی کی جانب سے "زمین کے استعمال کی فیس، اضافی زمین کے استعمال کی فیس" (اگر کوئی ہے) کا اعلان کرنے کا "انتظار" کر رہے ہیں۔

کچھ قابل ذکر معاملات میں 13 منصوبوں کے ساتھ نووالینڈ ، 8 منصوبوں کے ساتھ ہنگ تھین لینڈ، اور امپیریل سٹی کے مشترکہ منصوبے کے ذریعے آبزرویشن ٹاور (ایمپائر سٹی) جیسے دیگر منصوبوں کا ایک سلسلہ شامل ہے۔ خاص طور پر، لوٹے پراپرٹیز HCMC کے تھو تھیم ایکو سمارٹ سٹی پروجیکٹ کو ایک بار 2,600 بلین VND سے زیادہ کی اضافی رقم ادا کرنے کی ضرورت تھی، حالانکہ اس معاہدے پر 2017 میں دستخط کیے گئے تھے - ایک ایسا وقت جب 2013 کے لینڈ لا نے ابھی تک اس ذمہ داری کا تعین نہیں کیا تھا۔

لاکھوں

ماخذ: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm