الیکٹرانک نوٹرائزیشن: طریقہ کار کو کم کریں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے حفاظت میں اضافہ کریں۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو فروغ دینا نہ صرف پبلک ایڈمنسٹریشن کو جدید بنانے میں معاون ہے بلکہ یہ ایک شفاف اور موثر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنانے کے لیے ایک ضروری قدم ہے۔

شفافیت، سہولت اور قانونی تحفظ کا تیزی سے مطالبہ کرنے والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، ڈیجیٹل تبدیلی کے عمل کو سپورٹ کرنے کے لیے الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو ایک اہم حل سمجھا جاتا ہے، جبکہ اس شعبے میں اعلیٰ لین دین کی قیمت اور بڑے قانونی خطرات کے ساتھ انتظامی طریقہ کار کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈالتا ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو موثر بنانے کے لیے، تعمیراتی عمل، تکنیکی نظام کی ڈیزائننگ، قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے اور اسے نافذ کرنے کے لیے انسانی وسائل کی تربیت کے لیے جامع جدت طرازی کی ضرورت ہے۔

فارم کو "الیکٹرانک" نہ ہونے دیں۔

نوٹرائزیشن اب بھی بہت سے رئیل اسٹیٹ لین دین میں ایک لازمی ثالثی قدم ہے، خاص طور پر زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، عطیہ، اور رہن رکھنے کے معاہدے۔

تاہم، اس عمل سے لوگوں اور کاروباروں کو کافی وقت، محنت اور پیسہ خرچ کرنا پڑ رہا ہے، جبکہ ٹیکنالوجی ان طریقہ کار کو آسان بنانے میں مکمل طور پر معاونت کر سکتی ہے۔

مسٹر Phan Duc Hieu - ممبر قومی اسمبلی کی اقتصادی اور مالیاتی کمیٹی کے مطابق، رئیل اسٹیٹ میں الیکٹرانک نوٹرائزیشن کا مقصد نہ صرف ڈیجیٹلائزیشن کے ہدف کو پورا کرنا ہے، بلکہ اسے حقیقی معنوں میں عملی فوائد بھی لانا چاہیے جیسے کہ طریقہ کار کو کم کرنا، پروسیسنگ کے وقت کو کم کرنا، سماجی اخراجات کو کم کرنا، جبکہ قانونی تحفظ کو یقینی بنانا۔

مثالی تصویر۔ (تصویر: Tuan Anh/VNA)

مسٹر ہیو نے زور دیا: "کاغذی دستاویزات کو سافٹ کاپیوں میں تبدیل کرنے کو ڈیجیٹائزیشن نہیں سمجھا جا سکتا۔ الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو الیکٹرانک سوچ کی بنیاد پر ڈیزائن کیا جانا چاہیے، یعنی ایک مکمل طور پر نئے عمل کی تعمیر کرنا جو ڈیجیٹل ماحول کے لیے آسان، زیادہ موثر اور موزوں ہو۔"

اپنی مخصوص قانونی نوعیت اور اعلیٰ لین دین کی قدر کی وجہ سے، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں نوٹرائزیشن کو احتیاط سے، مکمل طور پر اور ضوابط کے مطابق انجام دینے کی ضرورت ہے۔

تاہم، بہت سے ماہرین کا کہنا ہے کہ اس کا مطلب پرانے ماڈل کو برقرار رکھنا اور فارم کو "ڈیجیٹلائز" کرنا نہیں ہے، بلکہ نقطہ نظر کو تبدیل کرنا ہے۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر Nguyen Quang Tuyen - اسکول کونسل کے وائس چیئرمین، فیکلٹی آف اکنامک لاء، ہنوئی لا یونیورسٹی کے سربراہ، نے کہا کہ اگر اچھی طرح سے ڈیزائن کیا گیا ہو تو، رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں الیکٹرانک نوٹرائزیشن موجودہ انتظامی طریقہ کار کے حجم کو مکمل طور پر کم از کم 30% تک کم کر سکتی ہے۔

"مسئلہ صرف تکنیکی نظام میں ہی نہیں ہے، بلکہ نوٹریوں کو ڈیجیٹل سمت میں دوبارہ تربیت دینے، ان کی پیشہ ورانہ ذہنیت کو تبدیل کرنے، اور قانونی کاموں کو انجام دینے کے لیے ڈیجیٹل ٹولز کے استعمال میں بھی ہے،" مسٹر ٹوئن نے کہا۔

اسی وقت، نوٹری دفاتر کو پیشہ ورانہ عملے کی ایک ٹیم تیار کرنے کی بھی ضرورت ہے جو آن لائن ماحول میں آسانی سے کام کرنے کے لیے لوگوں اور کاروباروں کی مدد کے لیے تیار ہو۔

فی الحال، اراضی قانون 2024 کی دفعات کے مطابق، زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق صرف کچھ قسم کے لین دین کو نوٹریائز کیا جانا چاہیے جیسے: منتقلی، عطیہ، رہن، سرمایہ کا حصہ۔ دیگر لین دین جیسے کہ لیز پر دینا، ذیلی لیز پر دینا، تبادلوں یا زمین سے منسلک اثاثوں سے متعلق لین دین کو نوٹرائز کرنے کی ضرورت نہیں ہے، یہ لوگوں پر چھوڑ دیا جاتا ہے کہ وہ خود فیصلہ کریں۔

مسٹر Phan Duc Hieu کے مطابق، ڈیجیٹل تبدیلی اور ہموار کرنے کے طریقہ کار کی طرف رجحان کے تناظر میں، ہر قسم کے لین دین کی ضرورت کا از سر نو جائزہ لینا ضروری ہے جس میں نوٹرائزیشن کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں جو عام ہیں یا زیادہ تنازعات پیدا نہیں کرتے ہیں۔

"نوٹرائزیشن کو صرف ان صورتوں میں برقرار رکھا جانا چاہئے جہاں قانونی تحفظ کو یقینی بنانا بالکل ضروری ہے۔ بصورت دیگر، الیکٹرانک سسٹمز کے ذریعے ڈیجیٹل اور تصدیق شدہ لین دین کو روایتی نوٹرائزیشن ماڈل کو برقرار نہیں رکھنا چاہئے،" مسٹر ہیو نے اپنی رائے بیان کی۔

الیکٹرانک ڈیٹا کی قانونی قدر کو یقینی بنانا

الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو لاگو کرنے میں ایک اہم نکتہ یہ ہے کہ آن لائن انجام دیئے گئے نوٹرائزیشن کے نتائج کی قانونی قدر کو یقینی بنایا جائے۔ ماہرین کے مطابق الیکٹرانک نوٹرائزیشن سسٹم کے ڈیزائن میں اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ ہارڈ کاپیوں کو دوبارہ جمع کرانے کے لیے پرنٹنگ کی ضرورت کے بجائے نوٹرائزڈ دستاویزات کو بعد کے انتظامی طریقہ کار میں فوری طور پر استعمال کیا جاسکے۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: VNA)

مسٹر ہیو کے مطابق، ڈیجیٹل دور میں، "کاپی" کا تصور دھیرے دھیرے غیر ضروری ہوتا جا رہا ہے، کیونکہ ایک بار اصل ڈیٹا کو اپ ڈیٹ اور سسٹم پر تصدیق کرنے کے بعد، اس تک رسائی حاصل کی جا سکتی ہے اور اس کا موازنہ جلدی اور محفوظ طریقے سے کیا جا سکتا ہے۔ یہ پرنٹنگ اور اسٹوریج کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق انتظامی طریقہ کار کی کارروائی کو بھی تیز کرتا ہے۔

مسٹر بوئی وان ڈوان - ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر نے کہا کہ الیکٹرانک نوٹرائزیشن ایک شفاف اور موثر سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کی تعمیر اور تعمیل کے اخراجات کو کم کرنے کی کوشش کا ایک ناگزیر حصہ ہے، جیسا کہ قرارداد نمبر 66-NQ/TW کی روح کے مطابق قانون سازی میں جدت طرازی اور قومی ترقی کے نئے تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے نفاذ۔

درحقیقت، کاروباری عناصر پر مشتمل لین دین میں نوٹرائزیشن کی ضرورت نہیں ہے۔ لہذا، اگر الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو بڑے پیمانے پر تعینات کیا جاتا ہے، تو یہ وقت اور اخراجات کو نمایاں طور پر بچا سکتا ہے، جبکہ اب بھی قابل اعتماد ڈیجیٹل ڈیٹا اسٹوریج اور تصدیقی میکانزم کے ڈیزائن کے ذریعے قانونی تحفظ کو یقینی بناتا ہے۔

تاہم، ایسا کرنے کے لیے، الیکٹرانک نوٹرائزیشن کی قانونی قدر پر ایک واضح اور متفقہ قانونی فریم ورک کی ضرورت ہے، ساتھ ہی ساتھ لینڈ ڈیٹا سسٹمز، نوٹرائزیشن، فنانس اور ٹیکس مینجمنٹ کے درمیان باہم ربط کا طریقہ کار بھی ہونا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ کے لین دین ایک حساس شعبہ ہے، بہت اہمیت کا حامل ہے اور اگر قانونی طور پر سختی سے کنٹرول نہ کیا جائے تو تنازعات کا شکار ہوتے ہیں۔ لہذا، الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو ایک نئی رکاوٹ کے بجائے ایک سپورٹ ٹول کے طور پر ڈیزائن کرنے کی ضرورت ہے۔

ماہرین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں الیکٹرانک نوٹرائزیشن سسٹم بنانے کے عمل کے لیے بہت سی ایجنسیوں کے درمیان ہم آہنگی کی ضرورت ہوتی ہے، بشمول وزارت انصاف ، وزارت زراعت اور ماحولیات، وزارت تعمیرات، رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن، نوٹری ایسوسی ایشن اور کاروباری برادری کی شراکت سے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں الیکٹرانک نوٹرائزیشن کو فروغ دینا نہ صرف پبلک ایڈمنسٹریشن کو جدید بنانے میں معاون ہے بلکہ ڈیجیٹل دور میں ایک شفاف، محفوظ، موثر اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تعمیر کے لیے ایک ضروری قدم ہے۔

(TTXVN/Vietnam+)

ماخذ: https://www.vietnamplus.vn/cong-chung-dien-tu-giam-thu-tuc-tang-tinh-an-toan-cho-giao-dich-bat-dong-san-post1060992.vnp