قومی اسمبلی کے مندوب: جائیداد کے تمام لین دین بینکوں کے ذریعے ہونا چاہیے۔

قومی اسمبلی کے نمائندوں نے ایک ضابطہ شامل کرنے کی تجویز پیش کی کہ بدعنوانی اور ٹیکس چوری سے نمٹنے کے لیے تمام رئیل اسٹیٹ لین دین بینکوں کے ذریعے ہونا چاہیے۔

یہ تجویز قومی اسمبلی کے نمائندوں نے 31 اکتوبر کی صبح رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون میں متعدد متنازعہ امور پر بحث کے دوران پیش کی۔

موجودہ قواعد و ضوابط کی ضرورت نہیں ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی ادائیگی بینکوں کے ذریعے کی جائے۔ مندوبین کے مطابق یہ ٹیکس چوری، منفی اور لین دین میں بدعنوانی کا باعث بنتا ہے۔

جوڈیشری کمیٹی کے ڈپٹی چیئرمین مسٹر Nguyen Manh Cuong نے کہا کہ اس بار قانون میں ترمیم کرتے وقت ریاست کو ایک ایسی پالیسی متعارف کروانے کی ضرورت ہے جس میں جائیداد کے لین دین کے لیے بغیر نقد ادائیگیوں کی ضرورت ہو۔

انہوں نے کہا کہ بدعنوانی کی روک تھام کے مقصد کو یقینی بنانے کے لیے بینکوں کے ذریعے ایسا کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر Trinh Xuan An (قومی دفاع اور سلامتی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر) بھی اس ضابطے سے اتفاق کرتے ہیں۔ یعنی افراد کے درمیان فروخت، منتقلی یا لیز کے لین دین کی لیکن کاروباری نوعیت کی ادائیگی بھی بینک کے ذریعے ہونی چاہیے، نہ کہ صرف کاروباری اداروں، پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور خریداروں کے درمیان لین دین۔

بعد میں وضاحت کرتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے کہا کہ وہ مندوبین کی رائے کو جذب کریں گے اور ان کا بغور جائزہ لیں گے تاکہ رئیل اسٹیٹ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق اہم پالیسیوں کے ساتھ ساتھ اس شعبے میں متعلقہ فریقوں اور ریاستی انتظام کے حقوق اور ذمہ داریوں کو ادارہ جاتی بنایا جا سکے۔

جوڈیشری کمیٹی کے ڈپٹی چیئرمین مسٹر نگوین مانہ کوونگ نے 31 اکتوبر کی صبح ریئل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) قانون کے مسودے کے بحث کے سیشن سے خطاب کیا۔ تصویر: قومی اسمبلی میڈیا — جوڈیشری کمیٹی کے ڈپٹی چیئرمین مسٹر نگوین مانہ کوونگ نے 31 اکتوبر کی صبح ریئل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) قانون کے مسودے کے بحث کے سیشن سے خطاب کیا۔ تصویر: *قومی اسمبلی میڈیا*

مستقبل کے مکانات کی فروخت اور لیز میں ادائیگی کے بارے میں، مسودہ قانون دو اختیارات تجویز کرتا ہے۔ آپشن 1، بیچنے والا صرف فروخت کنٹریکٹ کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 95% جمع کر سکتا ہے اگر خریدار یا کرایہ دار کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔ قیمت کا بقیہ 5% ادا کیا جائے گا جب خریدار کو مجاز اتھارٹی کی طرف سے سرٹیفکیٹ دیے جائیں گے۔

آپشن 2 ، بیچنے والا صرف فروخت کنٹریکٹ کی قیمت کا زیادہ سے زیادہ 95% جمع کر سکتا ہے اگر خریدار یا کرایہ پر لینے والے کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔ کنٹریکٹ ویلیو کا بقیہ 5% کسٹمر کے ذریعے بینک میں مینجمنٹ کے لیے کھولے گئے سرمایہ کار کے اکاؤنٹ میں منتقل کیا جاتا ہے اور سرمایہ کار اس رقم کو استعمال نہیں کر سکتا۔ اس رقم سے پیدا ہونے والے اخراجات اور منافع پر سرمایہ کار اور بینک متفق ہیں۔

سرمایہ کار اس رقم کو صرف منافع کے ساتھ استعمال کر سکتا ہے (اگر کوئی ہو) جب مجاز ریاستی ایجنسی زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے خریدار یا کرایہ دار کو جاری کرے۔

تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ Nguyen Viet Nga ( Hai Duong صوبے کے وفد کی نائب سربراہ) نے کہا کہ آپشن 1 کا انتخاب کرنا، کیونکہ خریدار کو معاہدے کی قیمت کا 5% برقرار رکھنے کی اجازت ہے تاکہ فروخت کنندہ کاغذی کارروائی کو مکمل کرنے کے لیے ذمہ دار ہو، مناسب ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ذمہ داری بڑھ جاتی ہے۔

اس نے کہا، حقیقت میں، ایک لین دین میں جہاں خریدار نے معاہدے کا 95٪ تک ادائیگی کی ہے، ان میں سے اکثر معاہدہ ختم کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرنا چاہتے ہیں۔ حقیقت یہ ہے کہ بیچنے والے نے قیمت کا بقیہ 5% ادا نہیں کیا ہے کاروبار کی ترقی پر اتنا اثر نہیں پڑے گا جتنا کہ خریدار کے دیر سے ہونے اور زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کا سرٹیفکیٹ وصول نہ کرنا۔

ایک مباحثہ بورڈ اٹھاتے ہوئے، نیشنلٹیز کونسل کے وائس چیئرمین نگوین لام تھانہ نے کہا کہ دونوں آپشنز میں غیر معقول نکات ہیں، لیکن وہ آپشن 2 کی طرف جھک گئے ہیں۔ اس کے علاوہ، مسٹر تھانہ نے فیس، چارجز اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق دیگر الزامات کی وصولی پر پابندی لگانے والے مواد کو شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔

محترمہ Huynh Thi Phuc (Ba Ria - Vung Tau صوبے کے وفد کی نائب سربراہ) نے سختی کو یقینی بنانے کے لیے اس قانون اور متعلقہ قوانین کی دفعات کے برعکس رقم جمع کرنے اور جمع کرنے پر پابندی شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔ وہ ایک ضابطہ بھی شامل کرنا چاہتی ہے کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو اجازت نہیں ہے کہ وہ دوسری تنظیموں یا افراد کو مکانات خریدنے، بیچنے، منتقل کرنے یا لیز پر دینے کے معاہدے پر دستخط کرنے کا اختیار دیں۔

اس بارے میں کہ آیا رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو فلور کے ذریعے کیا جانا چاہیے یا نہیں ، آج کی بحث میں، نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے نائب صدر، مسٹر ہونگ وان کوونگ نے کہا کہ فروخت کے معاہدوں کو نہ صرف نوٹریز کرنے کی ضرورت ہے بلکہ فلور کے ذریعے بھی کی جا سکتی ہے۔ انہوں نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ اگر فلور کے ذریعے لین دین کا تصدیقی کاغذ موجود ہے تو اسے نوٹرائز کرنے کی ضرورت نہیں ہے، جس کا مطلب ہے کہ فلور کو صارفین کو مشورہ دینے اور ریاست کو مارکیٹ کی معلومات فراہم کرنے کا صحیح کام فراہم کرنا ہے۔

اس نے دلیل دی کہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور ان تین عناصر میں سے ایک ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بناتے ہیں۔ اگر فلور پروفیشنل نہیں ہے تو مارکیٹ بگڑ جائے گی، اس لیے ضروری ہے کہ قانون میں ضوابط کو ایڈجسٹ کیا جائے تاکہ پہلے کی طرح ریئل اسٹیٹ بروکرز کو ان کے بروکریج اور کنسلٹنگ کے مناسب کاموں کی طرف واپس لایا جائے، بجائے اس کے کہ خرید و فروخت، "پھینکنے اور پکڑنے، مارکیٹ میں خلل پیدا کرنے" دونوں کے بجائے پہلے کی طرح۔

"نئے قانون میں سخت ضابطے ہونے چاہئیں، فلور کو صرف ایک ثالث کا کام انجام دینے کی اجازت ہے اور اسے صارفین اور ریاستی ایجنسیوں کو فراہم کردہ معلومات کے لیے ذمہ دار ہونا چاہیے،" مسٹر کوونگ نے کہا اور تجویز پیش کی کہ فلور کو خرید و فروخت میں حصہ نہیں لینا چاہیے بلکہ صرف لین دین کی تصدیق کی فیس وصول کرنی چاہیے، نوٹری فیس کے مساوی؛ بروکریج فیس پر دونوں فریق متفق ہیں۔

مسٹر کوونگ سے بحث کرتے ہوئے، مسٹر نگوین وان تھان (چیئرمین ایسوسی ایشن آف سمال اینڈ میڈیم انٹرپرائزز) نے کہا کہ تیسرے فریق کے طور پر نوٹری کا کردار ضروری ہے، اس لیے انہوں نے تجویز پیش کی کہ فروخت کی تصدیق نوٹری کے ذریعے ہی کی جائے۔ انہوں نے کہا کہ "آپ اس طرح کے نظریاتی انداز میں نہیں سوچ سکتے، قیمت کے ذریعے خرید و فروخت کے بہت سے طریقے ہیں، ماضی میں جب کسی بلند و بالا عمارت کو فروخت کرنے کا اعلان کیا جاتا تھا، تو اگلے دن اسے فروخت کر دیا جاتا تھا، لیکن جب اسے مارکیٹ میں لایا گیا تو یہ فوراً دستیاب ہو گئی اور اس کی قیمت ڈیڑھ یا دوگنی تھی۔"

اس لیے انہوں نے مسودے میں ضوابط کو مدنظر رکھنے کی تجویز پیش کی، رئیل اسٹیٹ کے لین دین مفت ہیں، فرش سے گزرنے کی ضرورت نہیں۔ اگر لین دین اچھا ہے، تو صارفین منزل سے گزریں گے، ورنہ وہ حصہ نہیں لیں گے۔

توقع ہے کہ قومی اسمبلی 27 نومبر کو رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) قانون کے مسودے کی منظوری کے لیے ووٹ دے گی۔

مسٹر من

ماخذ لنک