قومی اسمبلی کے مندوبین نے زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے میں خامیوں کی نشاندہی کی۔

ہو چی منہ سٹی کی قومی اسمبلی کے وفد کے سربراہ - مندوب Nguyen Van Loi نے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے وقت لوگوں سے اراضی کے استعمال کی فیس وصول کرنے کی پالیسی میں خامیوں کی نشاندہی کی (فی الحال زمین کی قیمت کی فہرست کا 100% جمع کرنا علاقے سے ضرب کیا جاتا ہے، قطع نظر اس کے کہ یہ حد کے اندر ہے یا باہر)۔

19 نومبر کو قرارداد کے مسودے کے بارے میں گروپوں میں بحث کرتے ہوئے زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں طے کی گئی ہیں، مندوب نگوین وان لوئی نے تجزیہ کیا: "یہ کہا جاتا ہے کہ ریاست زمین کا انتظام کرتی ہے، لیکن حقیقت میں، زمین کو خاندان کے پاس چھوڑ دیا گیا ہے اور اب لوگ اپنے قبیلے کی طرح زمین خرید رہے ہیں۔"

مندوب نے تجویز پیش کی: "اگر یہ قرارداد لوگوں کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کے لیے بنائی گئی ہے، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جن کے پاس ریاستی ضوابط کے مطابق رہائشی اراضی ہے، تو میں اس زمین پر ٹیکس سے مستثنیٰ ہونے کا مشورہ بھی دیتا ہوں۔ تب ہی جب اس زمین کو فروخت کے لیے مارکیٹ میں رکھا جائے گا، ہم ٹیکس وصول کریں گے۔"

"با ٹریو سٹریٹ کو 1.5 سے ضرب، ہینگ نگنگ سٹریٹ کو 5 گنا بڑھنا چاہیے"

مندوب Hoang Van Cuong ( ہانوئی وفد) نے کہا کہ ایک طویل عرصے سے، زمین کے معاوضے اور آباد کاری کی امدادی قیمتوں کا تعین زمین کی مخصوص قیمتوں کی بنیاد پر کیا جاتا رہا ہے، لیکن مسودہ قرارداد کے مطابق، زمین کی قیمت کے جدول کو ایڈجسٹمنٹ گتانک سے ضرب دیا جائے گا۔

"یہ مینیجر کے لیے محفوظ رہے گا، بغیر کسی نقصان کے۔ لیکن قیمت کی فہرست عام طور پر بہت کم ہوتی ہے، یہاں تک کہ اگر ایڈجسٹمنٹ کوفیشنٹ سے ضرب کر دی جائے تو بھی قیمت کم ہوتی ہے، جس سے وہ لوگ متاثر ہوتے ہیں جن کی زمین بازیاب ہو جاتی ہے،" مسٹر ہون وان کوونگ نے کہا۔

مندوبین کا کہنا تھا کہ منیجرز کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کی ضرورت ہے بلکہ جن کی اراضی واپس لی گئی ہے ان کے لیے مراعات کو بھی یقینی بنایا جائے۔ خاص طور پر، زمین کے معاوضے کا حساب لگانے کے لیے ایڈجسٹمنٹ گتانک کا تعین ہر زمین کے مقام کے لیے ہونا چاہیے۔

"مثال کے طور پر، Ba Trieu Street کی سڑک کی سطح کی پوزیشن، ایڈجسٹمنٹ گتانک کو 1.5 گنا سے ضرب کیا جانا چاہیے۔ لیکن Hang Ngang Street کو 5 گنا سے ضرب دینا ضروری ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ایڈجسٹمنٹ گتانک کا تعین ہر زمینی پوزیشن کے لیے ہونا چاہیے، عام طور پر تعین نہیں کیا جاتا،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

مندوب Hoang Van Cuong (Hanoi وفد) نے خطاب کیا۔

گروپ ڈسکشن سیشن میں، بہت سے مندوبین اس ضابطے پر بحث کرنے میں دلچسپی رکھتے تھے جس پر ریاست غور کرتی ہے اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے ان منصوبوں کی منسوخی کو منظور کرتی ہے جن کی میعاد ختم ہو چکی ہے اور معاہدے کو مکمل کرنا ضروری ہے، لیکن انہوں نے زمینی رقبہ کے 75% سے زیادہ اور سرمایہ کاروں کے لیے زمین استعمال کرنے والوں کی تعداد کے 75% سے زیادہ پر اتفاق کیا ہے۔

ریاستی وزیر کے ساتھ اس منصوبے کو منسوخ کرنے پر غور کرنے پر اتفاق کرتے ہوئے جس نے سرمایہ کاروں کے لیے زمین کے 75% سے زیادہ رقبہ اور 75% سے زیادہ زمین استعمال کرنے والوں کی تعداد پر اتفاق کیا ہے، مندوب Nguyen Thi Yen (HCMC وفد) نے حیرت کا اظہار کیا کہ کون سا طریقہ کار لوگوں کے حقوق کو یقینی بنائے گا۔ مندوب Nguyen Thi Yen نے کہا کہ مسودے میں دو نمبروں کو 75% پر غور کرنا ضروری ہے، کیونکہ وہ "ایک ساتھ نہیں جا سکتے"۔

محترمہ Nguyen Thi Yen نے تجزیہ کیا کہ بہت سے معاملات میں، 75% لوگوں نے معاہدے پر اتفاق کیا لیکن اس گروپ کے پاس 75% سے زیادہ زمینی رقبہ نہیں تھا۔ اس کے برعکس، ایسے معاملات تھے جب گروپ نے 75% سے زیادہ رقبہ رکھنے پر اتفاق کیا تھا لیکن ان کے پاس کل آبادی کا 75% نہیں تھا۔

اس لیے دو معیاروں میں سے صرف ایک کا انتخاب کیا جانا چاہیے، یا تو رقبہ کے 75% سے زیادہ یا زمین استعمال کرنے والوں کی تعداد کا 75% سے زیادہ۔ اگر دونوں کو منتخب کر لیا جائے تو اس پر عمل درآمد کرنا بہت مشکل ہو گا۔

ڈیلیگیٹ Nguyen Thi Yen (HCMC وفد)

ایک اور مسئلہ جو خاتون مندوب نے نوٹ کیا وہ تھا بقیہ 25 فیصد کی واپسی کی صورت میں معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری۔ ان کے مطابق، چونکہ 25% گروپ سرمایہ کار کی جانب سے پیش کردہ قیمت سے متفق نہیں تھا، اس لیے ریاست دوبارہ قبضے میں لے گی اور معاوضہ ادا کرے گی۔

مسئلہ یہ ہے کہ 25% گروپ کے لیے معاوضے کی قیمت کیسے لاگو کی جائے گی، یہ اس قیمت کے برابر یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے جس پر کاروبار نے 75% گروپ کے ساتھ اتفاق کیا تھا۔

اگر یہ زیادہ ہے تو ریاست کے لیے مشکل ہوگا، لیکن اگر یہ کم ہے تو اس کی بھی اجازت نہیں ہے، لوگوں کے متفق ہونے کے لیے اسے کم از کم برابر ہونا چاہیے۔ محترمہ ین نے لوگوں کے حقوق کے تحفظ کے لیے واضح طور پر اس مواد کو ریگولیٹ کرنے کا مشورہ دیا۔

اس کے علاوہ، خاتون مندوب نے فرض کیا کہ معاہدے کا 75% ضروری نہیں کہ وہ پروجیکٹ کے تعمیراتی علاقے میں ہو، جبکہ بقیہ 25% پروجیکٹ کے مرکز میں تھا۔ اس صورت حال کو کیسے حل کیا جائے اس کا بھی تفصیل سے مطالعہ اور ریگولیٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

مندوبین کو تشویش ہے کہ "اگر زمین میں سرمایہ کاری کامیاب رہی تو کوئی بھی کاروبار یا پیداوار نہیں کرے گا۔"

ڈا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ڈیلیگیٹ فام ڈک این نے تسلیم کیا کہ نظرثانی شدہ قرارداد قومی اسمبلی کا موجودہ مشکلات کو حل کرنے کے لیے بروقت ایڈجسٹمنٹ کرنے کا طریقہ ہے، حالانکہ 2024 کا زمینی قانون ابھی جاری ہوا ہے۔

مسودہ قرارداد سے اتفاق کرتے ہوئے، مسٹر فام ڈک این نے تشویش کا اظہار کیا کہ زمین کی قیمت کی فہرست سائٹ کلیئرنس کے معاوضے سے متعلق مسئلہ کو مکمل طور پر حل نہیں کر سکتی۔

"قیمت قیمتوں کی فہرست کے مطابق مقرر کی جاتی ہے، لیکن بعد میں مارکیٹ قیمت کو اوپر دھکیل دیتی ہے۔ زمین کی بے قابو قیمتیں معیشت کے لیے بہت بڑے نتائج کا باعث بنتی ہیں،" مسٹر فام ڈک این نے کہا، جو فکر مند ہیں کہ اگر زمین کی قیمتوں کو کنٹرول نہیں کیا گیا تو معیشت کی طویل مدتی مسابقت متاثر ہوگی۔

دا نانگ شہر کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو تشویش ہے کہ اگر ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی ایک خاص سطح پر قابو پانے کے لیے کوئی ہم آہنگ حل نہیں ہے، تو پھر... "لوگوں کو مزید کاروبار یا پیداوار کرنے کی ضرورت نہیں پڑے گی، لیکن زمین میں سرمایہ کاری سب سے زیادہ منافع بخش ہوگی۔"

مندوب کے مطابق یہ معیشت کے لیے ایک طویل المدتی نتیجہ ہے۔ اس لیے ان کے بقول اس مسودے میں ترامیم کے علاوہ ٹیکس کے طریقہ کار، لینڈ کنٹرول میکنزم سے متعلق ایک پالیسی کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ ہولڈنگ کے معاملے پر توجہ نہ دی جائے۔ اس کے بعد ہی لینڈ ریکوری اور سائٹ کلیئرنس سے متعلق مسائل کو جلد حل کیا جا سکتا ہے۔

ماخذ: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm