ہوانگ لوک کمیون میں رہائشی اراضی کی نیلامی جیتنے والے گھرانوں کو زمین کی منتقلی کے حقوق کیوں نہیں مل سکتے؟

پلاننگ سائٹ نمبر 11/MBQH-UBND (جسے بعد میں MBQH 11 کہا جاتا ہے) پرانے ہوانگ تھائی کمیون (اب ہوانگ لوک کمیون) کے مرکزی علاقے میں واقع ہے، جس میں 21 اراضی کے پلاٹ بھی شامل ہیں جن کی نیلامی تقریباً 2014 سے کی گئی ہے۔ وہ گھرانے جنہوں نے LU آر سی کا سرٹیفکیٹ جیتا ہے، تمام زمین کا حق استعمال کیا گیا ہے۔ بہت سے گھرانوں نے مستحکم گھر بنائے ہیں، کچھ دوسرے نے زمین کو "ذخائر" کے طور پر رکھا ہوا ہے۔ تاہم، 2025 کے اوائل میں، اس سائٹ کی منصوبہ بندی میں ناکامیاں اس وقت واضح ہونے لگیں جب کچھ گھرانوں نے LURC کا نام منتقل کرنے، عطیہ کرنے اور تبدیل کرنے کے طریقہ کار کو انجام دیا۔

کچھ گھرانوں نے جنہوں نے MBQH 11 میں زمین خریدی ہے، انہوں نے طویل عرصے سے مستحکم مکانات بنائے ہیں۔

MBQH 11 میں زمین خریدنے والے گھرانوں میں سے ایک گاؤں 3، مسٹر Nguyen Ba Toan نے کہا: "نیلامی میں زمین خریدتے وقت، منصوبہ بندی کے ڈرائنگ میں واضح طور پر دکھایا گیا تھا کہ زمین کے لاٹوں کے سامنے ایک انٹر کمیون روڈ اور زمین کے پیچھے 5m چوڑی جنوبی منصوبہ بندی کی سڑک تھی۔ یہ معلومات بھی درج کی گئی تھیں، تاہم زمین کے مالکان کو ابتدائی سرٹیفکیٹ میں یہ معلومات درج کی گئی تھیں۔ 2025، جب میں نے زمین کی منتقلی کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے پیمائش کرنے کی درخواست کی، تو پیمائش کرنے والے افسر نے بتایا کہ ایسا نہیں کیا جا سکتا کیونکہ زمین کی موجودہ حیثیت منصوبہ بندی کے مطابق نہیں تھی، اور زمین کے پیچھے والی سڑک "غائب" ہو گئی تھی، اس کی وجہ یہ تھی کہ 2021 میں، ایک اور MBQH (MBQH 08 - PVla) جنوب کی طرف بڑھ گیا۔

اسی طرح کی صورتحال مسٹر لی ٹرنگ کیو، گاؤں 3 کے خاندان کے ساتھ بھی ہوئی، جو اپنے بیٹے کو MBQH 11 میں زمین کا لاٹ نمبر 17 دینے کا طریقہ کار مکمل کرنا چاہتے تھے لیکن منصوبہ بندی کے مسائل کی وجہ سے "اٹک" گئے۔ مسٹر کیو نے پریشان ہو کر کہا: "میں نے 100m2 زمین خریدی ہے، اب میں اپنے بیٹے کے نام منتقل نہیں کر سکتا، مجھے نہیں معلوم کہ یہ مسئلہ کب حل ہو گا۔"

لوگوں کا خیال ہے کہ منصوبوں کے درمیان ایک اوورلیپ ہوتا ہے، جب بعد کا منصوبہ بغیر کسی مطابقت پذیر ایڈجسٹمنٹ کے پچھلے پلان کو "کور" کرتا ہے۔ نتیجے کے طور پر، MBQH 11 میں زمین کے قانونی خریدار اپنے زمین کے حقوق کا استعمال نہیں کر سکتے، اور جائیداد کی قیمت اس وقت بھی متاثر ہوتی ہے جب پیچھے والی سڑک، جو کہ پلان اور سرٹیفکیٹ میں واضح طور پر دکھائی گئی تھی، اب موجود نہیں ہے۔

زمین کے استعمال کرنے والوں کے حقوق سے متعلق مسائل کا سامنا کرتے ہوئے، متعدد گھرانوں نے ہوانگ لوک کمیون کی پیپلز کمیٹی کو غور اور حل کے لیے درخواستیں جمع کرائی ہیں۔ ہوانگ لوک کمیون کی پیپلز کمیٹی نے MBQH 11 میں رہائشی اراضی والے گھرانوں سے درخواستیں وصول کی ہیں اور اس پر کارروائی کر رہی ہے۔

ہوانگ لوک کمیون کی پیپلز کمیٹی کی معلومات کے مطابق، MBQH 11 کا منصوبہ بندی کا رقبہ 3,587.5m2 ہے، جس میں رہائشی اراضی کا رقبہ 2,129m2 ہے، جو DH-HH.26 روڈ کے ساتھ 21 رہائشی پلاٹوں کے برابر ہے (منصوبہ بندی کی حد متعین نہیں ہے)۔ MBQH 08 کا رقبہ 2,709.08m2 ہے، جس میں رہائشی زمین کا رقبہ 1,258.8m2 ہے، جو 10 رہائشی پلاٹوں کے برابر ہے (حد کا تعین نشانات M1-M9 سے ہوتا ہے)۔

مذکورہ بالا دو رہائشی علاقوں کے موجودہ بنیادی ڈھانچے کے کنکشن کے ساتھ ساتھ مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ دستاویزات کا جائزہ لینے کے ذریعے، ہوانگ لوک کمیون کی پیپلز کمیٹی نے متعدد مسائل کی نشاندہی کی، جیسے: MBQH 11 کے ذیلی تقسیم شدہ اراضی کے علاقے (21 پلاٹ) کے لیے، گھرانوں کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ فراہم کیے گئے ہیں۔ تاہم، لاٹ 17 سے لاٹ 21 تک رہائشی پلاٹوں کی جسمانی شکل کا اصل معائنہ جاری کردہ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ اور منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی سے میل نہیں کھاتا تھا (جاری کردہ زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹس پر موجود رقبہ کے مقابلے میں موجودہ رقبہ کم ہے)۔ MBQH 08 کو 2021 میں لاگو کیا گیا تھا جب ایک ٹپوگرافک سروے ہوا تھا، اس کے مطابق، MBQH 11 کے جنوبی راستے کو رہائشی علاقے میں زمین کے فنڈ سے فائدہ اٹھانے اور مؤثر طریقے سے فائدہ اٹھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا تھا۔ لہذا، MBQH 11 کے لاٹ 11 سے لاٹ 21 تک زمین کے پلاٹ، زمینی پلاٹ سے متصل جنوبی ٹریفک روڈ اب دستیاب نہیں ہے کیونکہ اسے ذیلی تقسیم شدہ رہائشی زمین کے طور پر منصوبہ بنایا گیا ہے۔

MBQH 11 میں زمین کے کچھ پلاٹوں کی شکل بدل گئی ہے کیونکہ جنوبی راستے کو ایک دوسرے کے درمیان زمین کے فنڈ سے فائدہ اٹھانے کے لیے تبدیل کر دیا گیا ہے۔

ستمبر 2025 میں، ہوانگ لوک کمیون کی پیپلز کمیٹی نے ان گھرانوں کے ساتھ ایک میٹنگ کا اہتمام کیا جن کے پاس MBQH 11 میں خامیوں سے متعلق درخواستیں تھیں۔ میٹنگ میں، مقامی حکومت نے اس حل کے بارے میں آگاہ کیا، جس میں گھرانوں نے MBQH 11 میں زیر استعمال زمین کے موجودہ پلاٹوں کی حدود سے اتفاق کیا، بشمول اصل رقبہ کو قبول کرنا۔

ہوانگ لوک کمیون کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر چو ہوو خوین نے کہا: لوگوں کے جائز حقوق کو یقینی بنانے اور علاقے میں سیاسی اور سماجی صورتحال کے استحکام کو برقرار رکھنے کے لیے، کمیون کی پیپلز کمیٹی نے MBQH 11 کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک منصوبہ تجویز کیا ہے۔ تاہم، فی الحال کوئی خاص رہنمائی دستاویز نہیں ہے، اس لیے پیپلز پارٹی کی ایک سرکاری ڈسپیچ کمیٹی کو رپورٹ کے لیے بھیجی گئی ہے۔ MBQH میں نیلامی کی گئی زمین پر انتظامی طریقہ کار کو لاگو کرنے میں گھرانوں کی درخواستوں کو نمٹانے کے بارے میں صوبائی عوامی کمیٹی کی رائے۔ یہ معلوم ہوتا ہے کہ صوبائی پیپلز کمیٹی نے متعلقہ محکموں اور شاخوں کو مطالعہ، جائزہ لینے کے لیے تفویض کیا ہے اور آنے والے وقت میں ہوانگ لوک کمیون کی پیپلز کمیٹی کی رہنمائی کے لیے ایک دستاویز جاری کرے گی۔

Hoang Loc کمیون میں MBQH 11 کا واقعہ واضح نتائج کو ظاہر کرتا ہے جب رہائشی زمین کی منصوبہ بندی کو وقفوں کے درمیان مستقل طور پر لاگو نہیں کیا گیا، "بعد میں منصوبہ بندی سابقہ ​​منصوبہ بندی کو اوورلیپ کرتی ہے" بغیر کسی مطابقت پذیر ایڈجسٹمنٹ میکانزم کے، جس سے زمین کے خریداروں کو نقصان اٹھانا پڑتا ہے۔ لوگ اب جس چیز کی توقع کرتے ہیں وہ یہ ہے کہ مجاز حکام جلد ہی جائزہ لیں گے اور مذکورہ MBQH میں مسائل کو مکمل طور پر حل کرنے کے لیے مخصوص ہدایات جاری کریں گے، زمین استعمال کرنے والوں کے جائز حقوق کو یقینی بنائیں گے، اور علاقے میں زمین کے انتظام اور منصوبہ بندی کی شفافیت پر لوگوں کے اعتماد کو مضبوط کریں گے۔

مضمون اور تصاویر: من ہین

ماخذ: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.