رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز کی پختگی: دباؤ کو دور کرنا مشکل

DNVN - 16 اگست کی صبح "کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی پیشہ ورانہ مہارت اور پائیداری کی طرف ترقی" کے ورکشاپ میں اشتراک کرتے ہوئے، پروفیسر، ڈاکٹر نگوین مائی - ایسوسی ایشن آف فارن انویسٹمنٹ انٹرپرائزز کے چیئرمین، نے تبصرہ کیا کہ ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے میچورنگ بانڈز کی ادائیگی کے دباؤ سے چھٹکارا حاصل کرنا مشکل ہے جب مارکیٹ مکمل طور پر بحال نہیں ہوئی ہے۔

پروفیسر، ڈاکٹر نگوین مائی - ایسوسی ایشن آف فارن انویسٹمنٹ انٹرپرائزز کے چیئرمین کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں پرائیویٹ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ نے اجرا کی قدر میں سست روی کا مظاہرہ کیا۔ 2023 کے مقابلے میں، مارکیٹ کو کارپوریٹ بانڈ لاٹوں کے بوجھ کا سامنا ہے جس میں تاخیر سے پرنسپل/سود کی ادائیگیوں میں ڈیکری 08 کے ذریعے توسیع کی گئی ہے۔ Decree 08/2023/ND-CP مورخہ 5 مارچ 2024 کو ترمیم اور معطلی کے ذریعے پرائیویٹ ٹریڈنگ آرٹیکلز کے متعدد آرٹیکلز اور ڈیکریکور کی ریگولیٹنگ ریگولیٹنگ میں ترمیم کی گئی ہے۔ بانڈز

پروسیس ہونے والی تخمینہ قیمت VND99,700 بلین ہے، جس میں 31 دسمبر 2023 تک 135 جاری کنندگان سے VND195,000 بلین مالیت کے ری سٹرکچرڈ اور موخر کارپوریٹ بانڈز شامل ہیں۔ کل بقایا کارپوریٹ بانڈز کا 16.13% اور 23.76k کی غیر اسٹینڈ مالیت کا 23.76 فیصد حصہ۔

تاخیر سے ادائیگی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ بانڈز کا حصہ 31%، توانائی کا حصہ 47.1%، تجارت اور خدمات کا حصہ 19.92% ہے۔

پروفیسر، ڈاکٹر نگوین مائی کے مطابق، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں انفرادی کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ نے جاری کرنے کی قیمت میں سست روی کا مظاہرہ کیا۔

"2024 میں، کارپوریٹ بانڈز کی میچورنگ کی قیمت VND234,000 بلین تک پہنچنے کا تخمینہ ہے۔ جس میں سے، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا حصہ 41% سے زیادہ ہے، کریڈٹ اداروں کا حصہ 22.2% ہے۔ چونکہ فرمان 08/2023/ND-CP لاگو ہوتا ہے،" مسٹر نے کہا کہ میڈیا کے ساتھ مسائل سے نمٹنے کے لیے کاروبار دوبارہ منتخب کرنے کا رجحان رکھتے ہیں۔ مائی

مسٹر مائی نے اس بات پر زور دیا کہ جب مارکیٹ مکمل طور پر بحال نہیں ہوئی ہے تو رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ادائیگی کے دباؤ کو دور کرنا مشکل ہونے کی امید ہے، اور پالیسی میں تاخیر کی وجہ سے قانونی مسائل جاری ہیں۔ انٹرپرائزز کو اپنے کاروباری کیش فلو کو متوازن کرنے کے لیے وقت درکار ہوتا ہے۔

اس کے ساتھ ہی، حکمنامہ 08/2023/ND-CP میں کچھ توسیعی دفعات کی میعاد ختم ہونے کی وجہ سے مارکیٹ میں تاخیر سے ادائیگی کا خطرہ بھی بڑھ جائے گا۔ اس کے علاوہ، 2024 میں بائی بیک کے وعدوں کے ساتھ کارپوریٹ بانڈ کے اجراء کا دباؤ ہے۔

تاہم، ایسوسی ایشن آف فارن انویسٹمنٹ انٹرپرائزز کے چیئرمین نے کہا کہ ماہرین اور مالیاتی ادارے توقع کرتے ہیں کہ 2024 میں کارپوریٹ بانڈز زیادہ فعال ہوں گے جس کی بدولت میکرو اکنامک بہتری آئے گی جس سے سرمایہ کاری کی سرگرمیوں اور طویل مدتی سرمائے کو متحرک کیا جائے گا۔ اس کے ساتھ، کم بینک سود کی شرح برقرار رکھی جاتی ہے؛ نظم و ضبط میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ مارکیٹ آہستہ آہستہ نئے ضوابط سے واقف ہو گئی ہے۔

خاص طور پر، Fiingroup توقع کرتا ہے کہ 2024 میں کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ ترقی کے ایک نئے مرحلے میں زیادہ سخت سمت میں داخل ہو گی جس میں مارکیٹ کے تمام شرکاء پر لاگو اعلی ضروریات ہیں۔ اس طرح بانڈ جاری کرنے کی نئی سرگرمیوں کو آہستہ آہستہ بحال ہونے میں مدد ملتی ہے۔

اس کے علاوہ، 2024 میں نافذ ہونے والے فرمان 65/2022/ND-CP (حکمنامہ 153/2020/ND-CP میں ترمیم کرتے ہوئے انفرادی کارپوریٹ بانڈز کی پیش کش اور تجارت کو مقامی مارکیٹ میں اور بین الاقوامی مارکیٹ میں کارپوریٹ بانڈز کی پیشکش کو ریگولیٹ کرتے ہوئے) کے بہت سے ضابطے 2024 میں نافذ العمل تمام فریقین کے لیے سخت ڈسپلن قائم کریں گے۔

"اس سے مارکیٹ کے اعتماد کی بحالی میں مدد ملے گی۔ سرمائے کے ذرائع کو پورا کرنے اور مالیاتی تحفظ کے اشاریوں کو پورا کرنے کے لیے بینکنگ گروپ کی جانب سے جاری کرنے کا بڑا مطالبہ 2024 میں بانڈ مارکیٹ کی قیادت کرے گا،" مسٹر مائی نے تبصرہ کیا۔

ہوائی انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/dao-han-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-ap-luc-kho-giai-toa/20240816120959509