اپارٹمنٹ مینجمنٹ کا مسئلہ حل کرنا: مینٹیننس فنڈ سے گلابی کتاب تک

26 ستمبر کی صبح، ہو چی منہ سٹی میں، سیمینار "اپارٹمنٹ عمارتوں کا انتظام اور آپریشن - مشترکہ آواز کی تلاش" ہوا، جس میں بہت سے ماہرین، انتظامی ایجنسیوں، کاروباری اداروں، انتظامی بورڈز، اور رہائشیوں نے شرکت کی۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور آپریشن میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے، ان کے حل پر تبادلہ خیال کرنے اور ان کو دور کرنے کے لیے اس تقریب کا اہتمام Dai Doan Ket Newspaper نے متعلقہ اکائیوں کے ساتھ مل کر کیا تھا۔

ماہرین نے سیمینار میں "اپارٹمنٹ کی عمارتوں کا انتظام اور آپریشن - مشترکہ آواز کی تلاش" پر تبادلہ خیال کیا اور حل تلاش کیے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، جون 2025 تک، شہر میں 413 اپارٹمنٹ عمارتیں تھیں جنہوں نے مینٹیننس فنڈ مینجمنٹ بورڈ کے حوالے کر دیا تھا، لیکن اب بھی 163 اپارٹمنٹ عمارتیں تھیں جو نہیں تھیں۔ یہ طویل قانونی چارہ جوئی کی بنیادی وجہ تھی۔ اس کے علاوہ، بہت سے پراجیکٹس میں اب بھی مشترکہ اور پرائیویٹ علاقوں پر تنازعات تھے، گھر کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ (گلابی کتابوں) کے اجراء میں تاخیر کے ساتھ ساتھ آپریشنل خدمات کے معیار سے متعلق مسائل، ہزاروں گھرانوں کی زندگیوں کو براہ راست متاثر کر رہے تھے۔

پروگرام میں بحث کے دو اہم سیشن شامل ہیں۔ پہلا سیشن تنازعات کی موجودہ صورتحال اور رہائشیوں اور معاشرے کے حقوق پر ان کے اثرات کا تجزیہ کرنے پر مرکوز ہے۔ دوسرے سیشن میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے فیصلے 26 کے مطابق 2% مینٹیننس فنڈ، مینجمنٹ اور آپریشن فیس، پارکنگ، مشترکہ اور نجی ملکیت، پرانے اور نئے انتظامی بورڈز کے درمیان تنازعات کے ساتھ ساتھ اپارٹمنٹ عمارتوں میں قلیل مدتی کرائے کی سرگرمیوں کے انتظام جیسے اہم مسائل پر گہرائی سے بحث کی گئی۔

کھلی بحث کے دوران، بہت سے رہائشیوں نے براہ راست اپنے تحفظات کا اظہار کیا، مینٹیننس فنڈ کی سست روی، گلابی کتابوں کی کمی سے لے کر انتظامی بورڈ کی آمدنی اور اخراجات میں شفافیت کی درخواست تک۔ قانونی ماہرین، حکام اور انجمنوں نے ہر مسئلے کے لیے بہت سے مخصوص حلوں پر تبادلہ خیال کیا، جواب دیا اور تجویز کیا۔

آپریشنز مینجمنٹ انٹرپرائز کے نقطہ نظر سے، نام لانگ گروپ کے آپریشنز مینجمنٹ ڈویژن کی ڈائریکٹر محترمہ Bui Thi Minh Ngoc نے اشتراک کیا: "میری رائے میں، مالی شفافیت اور رہائشیوں کے ساتھ ایک باقاعدہ ڈائیلاگ چینل کا قیام کلیدی عوامل ہیں۔ جب ہمارے پاس اعتماد ہوگا، تنازعات نمایاں طور پر کم ہو جائیں گے۔"

سیمینار میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ اپارٹمنٹ کے تنازعات رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کے درمیان محض معاشی تنازعات نہیں ہیں بلکہ یہ سماجی استحکام کو بھی متاثر کرتے ہیں، نیز رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور شہری انتظامیہ کی پالیسیوں پر لوگوں کے اعتماد کو بھی متاثر کرتے ہیں۔

سیمینار میں مندوبین نے مقالے پیش کئے۔

ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر ہا ہائی نے کہا: "سرکلر 05/2024/TT-BXD (اگست 2024 سے موثر) نے بہت سے اہم ضوابط شامل کیے ہیں، جو سرمایہ کاروں، انتظامی بورڈز اور اپارٹمنٹ بلڈنگ آپریٹرز کی ذمہ داریوں کو واضح کرتے ہیں۔ دیکھ بھال کے فنڈز کی تاخیر سے حوالگی کے ساتھ ساتھ رہائشیوں کو گلابی کتابیں جاری کرنے کی ذمہ داری کے نفاذ میں ہونے والی خلاف ورزیوں کو اچھی طرح سے سنبھالیں۔

آرگنائزنگ کمیٹی کے نمائندے نے اس بات پر زور دیا کہ بات چیت کا مقصد نہ صرف تنازعات کو حل کرنا ہے بلکہ اس سے بھی اہم بات یہ ہے کہ دونوں فریقوں کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے، رہائشیوں کے حقوق کو یقینی بنانے اور ساتھ ہی ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد پیدا کرنے اور شہری انتظام میں شفافیت کے لیے بات چیت اور حل تلاش کرنا ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm