زمین کی قیمت کی فہرست 2026: سرمایہ کار سرمائے کی لاگت سے پریشان، لوگ سرخ کتابیں حاصل کرنے سے خوفزدہ ہیں

حال ہی میں، ہنوئی سمیت متعدد علاقوں نے زمین کی پہلی قیمت کی فہرست تیار کرنے کے لیے ایک تجویز کا مسودہ تیار کیا ہے، جس کا اطلاق یکم جنوری 2026 سے متوقع ہے۔ زیادہ تر نئی زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو بہت مضبوطی سے ترتیب دیا گیا ہے، جس میں زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست سے کئی گنا زیادہ اضافہ کیا گیا ہے۔

مثال کے طور پر، ہنوئی کی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست کے مسودے کے مطابق، شہر کے مرکزی علاقوں جیسے ہینگ ڈاؤ، ہینگ کھے، لی تھونگ کیٹ،... میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو تقریباً 2 فیصد بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ جس میں، سب سے زیادہ رہائشی زمین کی قیمت 702 ملین VND/m2 سے زیادہ ریکارڈ کی گئی ہے۔

خاص طور پر مضافاتی اور باہری علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ کرنے کی تجویز ہے۔ مثال کے طور پر، Lien Minh، O Dien، Dan Phuong، Hoai Duc، Duong Hoa، Dong Son اور An Khanh کی کمیونز میں، موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے میں 26% تک مضبوط ترین اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

زمین اب سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش آپشن نہیں رہی۔ — زیر تعمیر زمین کی قیمتوں کی زیادہ تر نئی فہرستوں کو بہت مضبوطی سے ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ (تصویر: سی ڈی)

دیگر کمیون جیسے ٹائین تھانگ، ین لینگ، کوانگ من، می لن، فوک تھین، تھو لام، ڈونگ انہ، ون تھانہ، تھین لوک، ڈائی تھانہ، تھانہ ٹرائی، نگوک ہوئی، نم فو، بن منہ، تام ہنگ، تھونگ ٹن، ہانگ وان، تھانہ اوئی، ڈین ہوونگ، ڈین ہوونگ، ڈین ہوونگ، ڈین ہوونگ، ڈین ہونگ، ٹین تھانگ، ٹین تھانگ، تھانہ ٹری، نگوک ہوئی، نم پھو تقریباً 25 فیصد۔

اس مسئلے کے بارے میں، ویتنام کے انسٹی ٹیوٹ برائے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن (VARS IRE) کا خیال ہے کہ زمین کی قیمتوں کی فہرست زمین کے انتظام، بجٹ کی وصولی، مالیاتی ذمہ داریوں کے حساب کتاب اور معاوضے کی قیمتوں کے تعین اور آباد کاری کی حمایت کے لیے قانونی بنیاد کے طور پر ریاست کا ایک اہم ذریعہ ہے۔

لہذا، زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کی تعمیر کو احتیاط سے، سائنسی طریقے سے اور ایک معقول روڈ میپ کے ساتھ کرنے کی ضرورت ہے تاکہ مارکیٹ کی قیمتوں کو درست طریقے سے ظاہر کیا جا سکے، جبکہ لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے رکاوٹ پیدا کرنے یا مالی دباؤ پیدا کرنے سے گریز کیا جائے۔

VARS IRE کے مطابق، مقامی لوگوں کی طرف سے زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ میں تیزی سے اضافہ لوگوں اور گھرانوں کو نمایاں طور پر متاثر کرے گا۔ خاص طور پر، وہ گروپ جو زمین کے طریقہ کار کو انجام دے رہا ہے جیسے کہ زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنا، زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دینا، یا معاوضہ اور سائٹ کی منظوری حاصل کرنا، کیونکہ مالی ذمہ داریوں کا حساب براہ راست نئی قیمت کی فہرست کے مطابق کیا جاتا ہے۔

زمین کے استعمال کی تبدیلی، سرخ کتابوں کے اجراء اور جائیداد کی خریداری کے اخراجات تیزی سے بڑھ سکتے ہیں، جس سے کم اور درمیانی آمدنی والے افراد متاثر ہوں گے۔ مزید برآں، زمین کی قیمتوں میں اضافہ ان علاقوں میں شکایات اور تنازعات کو جنم دے سکتا ہے جو معاوضے اور سائٹ کی منظوری سے گزر رہے ہیں اگر ایڈجسٹمنٹ منظور شدہ قیمت سے کہیں زیادہ ہے۔

نہ صرف لوگ متاثر ہوتے ہیں بلکہ زمین کی قیمتوں میں اضافے سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بھی براہ راست متاثر ہوتے ہیں۔ معاوضے کے اخراجات اور زمین کے استعمال کی فیس، جو کہ پراجیکٹ کی ترقیاتی لاگت کے ڈھانچے میں سب سے بڑے اخراجات ہیں، تیزی سے بڑھیں گے، جس سے کل سرمایہ کاری میں اضافہ ہوگا۔

جاری منصوبوں کے لیے، کاروباری اداروں کو یہ فیصلہ کرنا مشکل ہو سکتا ہے کہ آیا انہیں جاری رکھا جائے یا معطل کیا جائے، کیونکہ بڑھتی ہوئی لاگت کل سرمایہ کاری کی مالی صلاحیت سے زیادہ ہو سکتی ہے۔

دریں اثنا، جن منصوبوں پر عمل درآمد نہیں ہوا ہے، ان کے لیے کاروبار منصوبہ بندی اور معاوضے کے آپشنز میں زیادہ فعال ہو سکتے ہیں، لیکن آیا مارکیٹ جبری قیمت میں اضافے کو قبول کرے گی یا نہیں، یہ ابھی تک نامعلوم ہے۔

VARS IRE نے خبردار کیا، "کچھ پروجیکٹس کو نقصان ہو سکتا ہے یا صارفین کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں سست روی کا مظاہرہ کر سکتا ہے، جس سے تنازعات کا خطرہ ہو سکتا ہے۔"

اس ادارے کا خیال ہے کہ قیمت کے تمام ضابطے، بشمول زمین کی قیمت کی فہرستیں، صرف رشتہ دار ہیں، کیونکہ طویل مدتی میں، ریل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی طلب اور رسد سے طے ہوتی ہیں۔ اس لیے زمین کی قیمتوں کی فہرست بنانا مشکل ہے جو تمام مفاد پرست گروہوں کی توقعات پر پورا اترے۔ زمین کی قیمت کی فہرستیں تب ہی حقیقی معنی رکھتی ہیں جب مخصوص مقاصد جیسے کہ معاوضہ اور سائٹ کی منظوری کے لیے درخواست دی جاتی ہے۔

"اگر زمین کے استعمال کی فیس، نیلامی یا ٹیکس کا حساب لگانے جیسے متعدد مقاصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، تو قیمت کی فہرست اپنی عملییت کھو دے گی اور ریاست، لوگوں اور کاروبار کے درمیان مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے اسے لچکدار طریقے سے ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے،" VARS IRE نے زور دیا۔

لہٰذا، VARS IRE تجویز کرتا ہے کہ مقامی لوگوں کو زمین کی قیمت کے جدولوں کے کردار کو درست طریقے سے شناخت کرنے کی ضرورت ہے - ایک مینجمنٹ اور ٹیکس وصولی کے آلے کے طور پر، نہ کہ مارکیٹ کی طلب اور رسد کو کنٹرول کرنے کے لیے۔ زمین کی قیمت کی پالیسیوں کو مستحکم کرنے کا مقصد شفافیت، انصاف پسندی اور پائیداری کے طویل مدتی ہدف پر ہونا چاہیے۔

اس یونٹ نے مرکزی اور مقامی سطحوں کے درمیان ذمہ داریوں کی واضح تقسیم کی تجویز بھی پیش کی: ریاست کو ایک متفقہ تکنیکی فریم ورک اور تشخیص کا طریقہ جاری کرنا چاہیے، جبکہ مقامی لوگ عملی طور پر کام کرتے ہیں اور کیلیبریٹ کرتے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، یہ ضروری ہے کہ مقامی لوگوں کو ہر علاقے، وقت، زمین کے استعمال کی قسم اور سماجی و اقتصادی ترقی کے اہداف کے مطابق لچکدار ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ جاری کرنے کی اجازت دی جائے۔

اس کے علاوہ، VARS IRE ہر علاقے کے استعمال کے مقصد اور انفراسٹرکچر اور شہری ترقی کی سطح کے لحاظ سے زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ، ٹیکس، فیس، اور چارجز کے لیے مختلف شرحوں کو لاگو کرنے کی سفارش کرتا ہے۔ مارکیٹ کو "جھٹکا" لگانے اور کاروباروں اور لوگوں پر اچانک اثرات سے بچنے کے لیے ایڈجسٹمنٹ کے لیے ایک معقول روڈ میپ ہونا ضروری ہے - خاص طور پر بہت سے علاقوں کے تناظر میں جو دو سطحی شہری حکومت کے ماڈل کو مکمل کر رہے ہیں۔

آخر میں، VARS IRE نے مواصلات اور نفاذ کی رہنمائی کو مضبوط کرنے، لوگوں، کاروباروں اور بروکرز کو زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کی نوعیت اور کردار کو سمجھنے میں مدد کرنے، "قیمتوں کو بڑھانے" یا مارکیٹ کے رجحانات کے بارے میں غلط توقعات پیدا کرنے کے استحصال سے بچنے کی ضرورت پر زور دیا۔

ماخذ: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html