ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال کے مسئلے کو حل کرنا

31 اکتوبر کو، ہو چی منہ سٹی میں، انٹرپرائزز اور سٹی گورنمنٹ کے درمیان ایک ڈائیلاگ کانفرنس ہوئی جس کا موضوع تھا "ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال پر رہنمائی اور بحث"۔

یہ ایک براہ راست ڈائیلاگ ایونٹ ہے، جس کا اہتمام محکمہ تعمیرات نے ہو چی منہ سٹی سنٹر فار ٹریڈ اینڈ انویسٹمنٹ پروموشن کے ساتھ مل کر کیا ہے، جو اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈز، رہائشیوں اور کاروباری اداروں کے ساتھ رہنے، سننے اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے شہری حکومت کے عزم کو ظاہر کرتا ہے۔

اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کے بارے میں بہت سے "گرم" مسائل

آرگنائزنگ کمیٹی نے کانفرنس میں سرمایہ کاروں اور اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈز کی طرف سے اٹھائے گئے مسائل کا جواب دیا اور حل کیا۔

کانفرنس میں، آرگنائزنگ کمیٹی نے ہاؤسنگ قانون میں نئے نکات پیش کیے اور رہنمائی کی اور اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈز اور کاروباری اداروں سے سوالات اور سفارشات حاصل کیں اور جوابات دیے جو کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ عمارتوں کو چلانے اور ان کے انتظام کے عمل میں فوری مسائل کی عکاسی کرتے ہیں جیسے: اپارٹمنٹ بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ کی قانونی حیثیت، حقوق اور ذمہ داریاں۔ انتظامی بورڈ کے اراکین کو منتخب کرنے، برطرف کرنے اور ان کی جگہ لینے کے طریقہ کار کے ساتھ ساتھ ٹیکس کوڈز کا اندراج، بینک اکاؤنٹس کھولنے اور دیکھ بھال کے فنڈز، اور آپریشن مینجمنٹ فنڈز کا استعمال؛ تاخیر، تنازعہ، یا دیکھ بھال کے فنڈز کی نامکمل حوالگی کے معاملات سے نمٹنے کے لیے ایک طریقہ کار کی تجویز؛ اپارٹمنٹ کی تعمیر کے کاموں کے لیے محصول اور اخراجات، اعلان اور ٹیکس کی ادائیگی۔

اپارٹمنٹس یا عمارت کے بیرونی حصوں کی مرمت، تزئین و آرائش اور ڈیزائن کو تبدیل کرنے کے طریقہ کار؛ حفاظت، سلامتی، اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کو یقینی بنانے کے لیے کام کرنا، خاص طور پر الیکٹرک گاڑیوں کو چارج کرنا، اوپر سے اشیاء پھینکنے کے عمل کو سنبھالنا، پالتو جانوروں کا انتظام کرنا، اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے ضوابط؛ اپارٹمنٹ بلڈنگ کانفرنسوں کا انعقاد، رہائشیوں کی آراء، حاضری کی شرح، اور ہاؤسنگ لاء 2023 اور سرکلر 05/2024-TT-BXD میں متعدد ضوابط میں ایڈجسٹمنٹ کی تجویز پیش کرنا ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے عملی انتظام اور آپریشن کے مطابق۔

اس تقریب میں سینکڑوں انتظامی بورڈز، رہائشیوں اور اپارٹمنٹ کے سرمایہ کاروں نے شرکت کی۔

"اپارٹمنٹ عمارتوں کا نظم و نسق اور آپریشن ایک کلیدی، طویل مدتی کام ہے، جس میں حکومت، کاروباری اداروں اور لوگوں کی ہم وقت ساز شرکت کی ضرورت ہوتی ہے۔ آنے والے وقت میں، محکمہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے انتظام اور آپریشن میں خلاف ورزیوں کی رہنمائی، معائنہ اور سختی سے نمٹنے کو مضبوط کرتا رہے گا؛ انفارمیشن ٹیکنالوجی کے اطلاق کو فروغ دینا، ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیٹا بیس کو مکمل کرنا، عملے کی استعداد کار کو بہتر بنانا، عوامی صلاحیت کو بہتر بنانا اور عوامی ڈیٹا بیس کو شفاف بنانا۔ آپریٹنگ یونٹس، اور اس کے ساتھ ساتھ نگرانی اور انتظام میں مینجمنٹ بورڈ، رہائشی گروپس اور رہائشیوں کی کمیونٹی کے کردار کو فروغ دیتے ہیں تاکہ پیدا ہونے والے مسائل کو فوری طور پر حل کیا جا سکے، مسٹر نم نے مزید کہا۔

اس سرمایہ کار کے نمائندے کے مطابق، کچھ اپارٹمنٹ مینجمنٹ یونٹس کو حکام سے رہنمائی کے دستاویزات موصول ہوئے ہیں، جن میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ "دوسروں کی جانب سے وصولی اور ادائیگی کے لیے، یونٹ کو انوائس جاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے بلکہ اکاؤنٹنگ کے لیے کافی بنیاد کے طور پر صرف رسیدیں اور ادائیگی کے دستاویزات تیار کرنے کی ضرورت ہے"۔ تاہم، حقیقت میں، یہ ضابطہ اب بھی عمل درآمد کے عمل کے دوران بہت سی اکائیوں کے لیے الجھن کا باعث بنتا ہے۔

ایک سرمایہ کار کے نمائندے نے کانفرنس میں مسائل پیش کیے۔

Phu Tho Ward (Ho Chi Minh City) میں ایک اپارٹمنٹ بلڈنگ کی ڈپٹی مینیجر محترمہ Nguyen Thi Thanh Huong نے کہا: "اس کانفرنس میں، مجھے امید ہے کہ محکمہ تعمیرات اور متعلقہ محکمے اور شاخیں اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے ماحولیات کے لائسنس سمیت تمام قسم کے لائسنسوں کو آسانی سے مکمل کرنے کے لیے مزید سازگار حالات پیدا کرنا جاری رکھیں گے۔ فی الحال، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے لیے ٹیکس کے ضوابط ابھی تک واضح نہیں ہیں، اس لیے عملدرآمد کے عمل میں، انتظامی بورڈ کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔"

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا: "ایک 20-25 منزلہ اپارٹمنٹ عمارت کی عام طور پر دیکھ بھال کی اوسط لاگت تقریباً 20 بلین VND ہوتی ہے، کچھ اپارٹمنٹس کی لاگت سینکڑوں بلین VND تک ہوتی ہے، بعض جگہوں پر 500 بلین VND تک۔ یہ ایک بہت بڑا اثاثہ ہے، اگر سختی سے اس کا انتظام نہ کیا گیا تو یہ آسانی سے متاثر ہو گا۔ رہائشیوں کے جائز حقوق، میری رائے میں، مینٹیننس فنڈ سے متعلق خلاف ورزیوں کو مکمل طور پر سنبھالنے کے لیے مضبوط اور مکمل اقدامات ہونے چاہئیں۔

محترمہ Nguyen Thi Thanh Huong، Phu Tho وارڈ (Ho Chi Minh City) میں ایک اپارٹمنٹ بلڈنگ کی ڈپٹی منیجر نے کانفرنس میں اپنی رائے پیش کی۔

مینٹیننس فنڈ کی حوالگی کو نافذ کریں، رہائشیوں کے حقوق کا تحفظ کریں۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ہاؤسنگ منیجمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سربراہ مسٹر نگوین ٹائین ہوانگ نے کہا: "پہلے، جب مینجمنٹ بورڈ قائم نہیں ہوا تھا، مینٹیننس فنڈ کا انتظام سرمایہ کار کے ذریعے کیا جاتا تھا، اور یہاں تک کہ ایسے معاملات بھی تھے جب سرمایہ کار اس فنڈ کو اپنے مقاصد کے لیے استعمال کرتا تھا۔ تاہم، موجودہ قانونی ضابطے بہت سخت ہیں جو کہ رہائشیوں کے حقوق کے تحفظ کے لیے بہت سخت ہیں۔ سرمایہ کار کو مینٹیننس فنڈ کے لیے الگ اکاؤنٹ کھولنا چاہیے اور اسے اس میں رقم استعمال کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

کاروبار کا منظر - سٹی گورنمنٹ ڈائیلاگ کانفرنس جس کے عنوان "ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق رہنما خطوط اور تبادلے"

جب اپارٹمنٹ مینجمنٹ بورڈ قائم ہو جاتا ہے، سرمایہ کار کو مینٹیننس کا پورا فنڈ مینجمنٹ بورڈ کے حوالے کرنا چاہیے۔ فی الحال، ہاؤسنگ قانون اور حکمنامہ 95 واضح طور پر یہ بتاتا ہے کہ دیکھ بھال کے اخراجات کو نافذ کرنے کی ذمہ داری اور اختیار کمیونٹی کی سطح کے حکام کا ہے۔

خاص طور پر، اگر سرمایہ کار کے پاس اب بھی مینٹیننس فنڈ اکاؤنٹ ہے، تو مجاز اتھارٹی اس اکاؤنٹ سے رقم کو مینجمنٹ بورڈ کو نافذ کرے گی اور منتقل کرے گی۔ اگر سرمایہ کار کے پاس اب تمام مینٹیننس فنڈز موجود نہیں ہیں یا استعمال کر چکے ہیں تو، مجاز اتھارٹی کو سرمایہ کار کے آپریٹنگ اکاؤنٹ کو لاگو کرنے کی اجازت ہے کہ وہ متعلقہ رقم کو اپارٹمنٹ مینجمنٹ بورڈ کو منتقل کرے۔

رہائشیوں اور انتظامی بورڈ نے براہ راست تبادلہ خیال کیا اور اپارٹمنٹ کی عمارت میں درپیش مشکلات کو پیش کیا۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ٹران سائی نام نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق قانونی دستاویزات کا ایک نظام بنایا گیا ہے اور قوانین، فرمانوں، اور رہنما سرکلرز سے جاری کیا گیا ہے۔ اسی وقت، وزیر اعظم، وزارت تعمیرات ، اور ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور آپریشن کے معائنہ اور اصلاح کو مضبوط بنانے، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے ہدایات جاری کی ہیں۔

"اپارٹمنٹ عمارتوں کا نظم و نسق اور آپریشن ایک کلیدی، طویل مدتی کام ہے، جس میں حکومت، کاروباری اداروں اور لوگوں کی ہم وقت ساز شرکت کی ضرورت ہوتی ہے۔ آنے والے وقت میں، محکمہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے انتظام اور آپریشن میں خلاف ورزیوں کی رہنمائی، معائنہ اور سختی سے نمٹنے کو مضبوط کرتا رہے گا؛ انفارمیشن ٹیکنالوجی کے اطلاق کو فروغ دینا، ہاؤسنگ مینجمنٹ ڈیٹا بیس کو مکمل کرنا، عملے کی استعداد کار کو بہتر بنانا، عوامی صلاحیت کو بہتر بنانا اور عوامی ڈیٹا بیس کو شفاف بنانا۔ آپریٹنگ یونٹس، اور اس کے ساتھ ساتھ نگرانی اور انتظام میں مینجمنٹ بورڈ، رہائشی گروپس اور رہائشیوں کی کمیونٹی کے کردار کو فروغ دیتے ہیں تاکہ پیدا ہونے والے مسائل کو فوری طور پر حل کیا جا سکے، مسٹر نم نے مزید کہا۔

ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ٹران سی نام نے کانفرنس سے خطاب کیا۔

یکجہتی، ذمہ داری اور جدت کے جذبے کے ساتھ، متعلقہ فریقوں کی فعال شرکت کے ساتھ، سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کا خیال ہے کہ علاقے میں اپارٹمنٹ عمارتوں کا انتظام، آپریشن اور استعمال تیزی سے منظم اور موثر ہو جائے گا، جس سے ایک مہذب، جدید، اور انسانی ہو چی منہ شہر کی تعمیر کے مقصد کو حاصل کرنے میں مدد ملے گی، جو پورے ملک کی اقتصادی ترقی کے لائق ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm