کم آمدنی والے لوگوں کی مدد کے لیے بہت سے حل ہیں مکانات

آمدنی کی حدوں میں اضافہ، فائدہ اٹھانے والوں کو بڑھانا، قرض کی شرح سود میں کمی، رہائش کی تصدیق کے تقاضوں کو ہٹانا، وغیرہ نئی پالیسیاں ہیں جو جلد ہی سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں ایک پیش رفت پیدا کرنے کے لیے لاگو ہوں گی، جس کا مقصد ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے۔

3.5 ہیکٹر کے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کا ماڈل ٹرانگ بوم کمیون، ڈونگ نائی صوبے میں زیر تعمیر ہے۔

اس طبقے میں بہت زیادہ مانگ والے علاقے کے طور پر، ڈونگ نائی کو امید ہے کہ نئے ضوابط کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کو جلد آباد ہونے میں مدد کریں گے، جبکہ اس علاقے میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی پیش رفت کو فروغ ملے گا۔

آمدنی کی حد میں اضافہ، ہدف کو بڑھانا، قرض کے سود کو کم کرنا

حالیہ دنوں میں، پولٹ بیورو ، قومی اسمبلی، حکومت، اور وزیر اعظم نے تمام لوگوں کے لیے رہائش کو یقینی بنانے کے لیے بہت سی پالیسیاں جاری کی ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ دو سطحی مقامی حکومت چلانے کی مدت کے بعد، پالیسیوں کی ایک سیریز کو ایڈجسٹ کیا گیا ہے اور حقیقت کے مطابق ان کی تکمیل کی گئی ہے۔

ان شاندار پالیسیوں میں سے ایک جو ابھی جاری کی گئی ہے اور اس اکتوبر میں لاگو کی گئی ہے، حکومت کی جانب سے سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کے لیے آمدنی کی حد بڑھانے کی قرارداد ہے۔ خاص طور پر، زیادہ سے زیادہ افراد کے لیے 20 ملین VND/ماہ، جوڑوں کے لیے 40 ملین VND/ماہ، چھوٹے بچوں والے سنگل افراد کے لیے 30 ملین VND/ماہ (پہلے بالترتیب 15 اور 30 ​​ملین VND/ماہ) کر دی گئی ہے۔ یہ پالیسی فائدہ اٹھانے والوں کو وسعت دیتی ہے، شہری علاقوں میں اوسط آمدنی والے لوگوں کو سماجی رہائش تک آسانی سے رسائی حاصل کرنے میں مدد کرتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ طلب کو بڑھاتا ہے اور کاروباروں کو رسد کے نئے ذرائع میں سرمایہ کاری کرنے کی ترغیب دیتا ہے۔

2025-2030 کی مدت میں، حکومت نے ڈونگ نائی کو تقریباً 64,500 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرنے کے لیے تفویض کیا، صوبے نے 65,000 یونٹس کا ہدف مقرر کیا۔ آج تک، صوبے نے 38,000 یونٹس کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی ہے، اور بقیہ 27,000 یونٹس سرمایہ کاروں کے انتخاب کے لیے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے جاری ہیں۔

مندرجہ بالا پالیسی کے بعد، 17 اکتوبر کو، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے ذاتی انکم ٹیکس کا حساب لگاتے وقت خاندانی کٹوتی کی سطح کو ایڈجسٹ کرنے کی قرارداد منظور کی۔ اس کے مطابق، یہ ٹیکس دہندگان کے لیے 11 ملین سے بڑھ کر 15.5 ملین VND/ماہ اور انحصار کرنے والوں کے لیے 4.4 ملین سے بڑھ کر 6.2 ملین VND/ماہ ہو جائے گا، جو 2026 کے ٹیکس کی مدت سے لاگو ہوگا۔ اس سے کارکنوں کو ان کی ڈسپوزایبل آمدنی بڑھانے، ٹیکس کا بوجھ کم کرنے، اور گھر خریدنے کے لیے مزید مالیات حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، 10 اکتوبر کو ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس میں، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے درخواست کی کہ وہ سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ کے لیے VND145 ٹریلین کریڈٹ پیکج کی تقسیم کو مزید سازگار سمت میں فروغ دے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے قرض دینے والے اور خریداروں کے لیے سود کی شرح دونوں کو کم کیا جائے۔

اس سے پہلے، ایک اور پیش رفت ریزیڈنسی کی تصدیق کے ضابطے کو ہٹانا تھا۔ اس کے مطابق، خریداروں کو علاقے میں اپنی رہائش یا طویل مدتی عارضی رہائش کی تصدیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اس کے بجائے انہیں صرف اپنی آمدنی کا اعلان کرنا ہوگا، جس کی تصدیق قومی آبادی کے اعداد و شمار کے مطابق کمیون سطح کی پولیس کرے گی۔ اس سے فری لانسرز، انفرادی کاروباری گھرانوں اور غیر رسمی کارکنوں کے لیے پالیسی تک رسائی آسان ہو جاتی ہے۔

صرف ڈونگ نائی میں، صوبے نے ایسے لوگوں کے مزید دو گروہوں کو شامل کرنے کے لیے ضابطے جاری کیے جنہیں سماجی رہائش خریدنے پر ترجیح دی جاتی ہے تاکہ ان کے حقوق کو یقینی بنایا جا سکے اور ان کی زندگیوں کو مستحکم کیا جا سکے: بنہ فوک (پرانے) کے اہلکار، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین جو کام کرنے کے لیے ڈونگ نائی صوبے کے نئے انتظامی مرکز میں منتقل ہوتے ہیں اور وہ لوگ جن کے گھر اپنے کام کی جگہ سے 20 کلومیٹر یا اس سے زیادہ دور ہیں۔ وہ لوگ جن کی زمین کسی منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے واپس لی گئی ہے لیکن وہ دوبارہ آباد ہونے کی شرائط پر پورا نہیں اترتے۔

ڈونگ نائی ہم آہنگی کے حل کو فعال طور پر نافذ کرتا ہے۔

حالیہ دنوں میں، ڈونگ نائی صوبے نے نہ صرف سنجیدگی کے ساتھ مرکزی حکومت کے قوانین، فرمانوں اور رہنما سرکلر پر عمل درآمد کیا ہے بلکہ ہاؤسنگ سیکیورٹی پالیسیوں کی وضاحت کرنے والے بہت سے ضابطے بھی جاری کیے ہیں۔

صوبائی پارٹی کمیٹی کے رکن، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ہو وان ہا نے کہا: صوبے نے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے ایک اسٹیئرنگ کمیٹی قائم کی ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، کرایہ پر لینے اور لیز پر دینے کے لیے معیارات، مضامین، شرائط پر ضابطے جاری کیے ہیں۔ اس کے ساتھ ہی صوبے نے پروجیکٹ کی پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے محکمہ تعمیرات کی جانب سے کیے جانے والے طریقہ کار کے لیے وقت کم کرنے کی ہدایت کی۔ اس کی بدولت، ستمبر 2025 میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے تقریباً 11,000 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 10 سرمایہ کاروں کو تفویض کیا اور 4 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو 6,000 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ، سوشل ہاؤسنگ میں براہ راست سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دی۔

آنے والے عرصے میں، صوبے کا مقصد ایک کلین لینڈ فنڈ بنانا ہے جو 2025-2030 کے عرصے میں حکومت کی طرف سے تفویض کردہ اپارٹمنٹس کی تعداد کو لاگو کرنے کے ہدف کو پورا کرے، زیادہ مانگ والے علاقوں میں زمین کے فنڈز کی منصوبہ بندی، آسان نقل و حمل اور انفراسٹرکچر سے کنکشن۔ صوبہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے کمرشل پراجیکٹس میں اراضی فنڈ کا 20 فیصد مختص کرنے کی پالیسی پر عمل درآمد کے لیے پرعزم ہے۔

طریقہ کار کے حوالے سے، صوبے نے "4 چھوٹ اور 2 کٹوتیوں" کے پیکیج کی تجویز پیش کی جس میں شامل ہیں: زمین کے استعمال یا کرایے کی فیس سے استثنیٰ، پراجیکٹ اپریزل فیس سے استثنیٰ، تعمیراتی اجازت نامے کی فیسوں کی چھوٹ، ان پٹ ٹیکس کی واپسی یا جلد چھوٹ اور صنعتی پارک کے انفراسٹرکچر کے کنکشن کے ذریعے 30-50 فیصد تکنیکی انفراسٹرکچر کا انتظام، انتظامی طریقہ کار کی کارروائی کے وقت میں 50% کی کمی۔

اس کے علاوہ، صوبے نے رہائش کی ضروریات اور لوگوں کی استطاعت کے مطابق مصنوعات کی ساخت اور اقسام کو بھی ایڈجسٹ کیا۔ خاص طور پر، کم بلندی والے اپارٹمنٹس (5-6 منزلوں) کو ترجیح دی جاتی ہے، 30-50m² کے رقبے والے اپارٹمنٹس، فوری تعمیر کے لیے ماڈیولر ڈیزائن؛ 3 متوازی پروڈکٹ لائنز تیار کرنا: کارکنوں کے لیے کرائے کے مکانات (کنڈرگارٹن، صحت کی دیکھ بھال، کمیونٹی کی سرگرمیوں سے منسلک)، حکام، سرکاری ملازمین، کم آمدنی والے کارکنوں اور ورکرز کے ہاسٹل کے لیے فروخت کے لیے گھر۔

وسائل کے لحاظ سے، صوبے نے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے مختص تقریباً 1,200 ہیکٹر اراضی کی نشاندہی کی ہے۔ مرکزی بینک کے کریڈٹ پیکجز سے سرمائے کے علاوہ، صوبے کے پاس مقامی شرح سود کے معاون ذرائع ہیں اور وہ کاروباری اداروں اور صنعتی پارکوں سے سماجی وسائل کو متحرک کرتا ہے۔

ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے ہدف کو مکمل کرنے کے لیے، تمام لوگوں کے لیے مکانات کو یقینی بنانے کے لیے، صوبے نے مرکزی حکومت کو سماجی ہاؤسنگ کے لیے استعمال ہونے والی 20% اراضی کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی لاگت کی واپسی کے طریقہ کار کی رہنمائی کرنے کی تجویز بھی پیش کی جو کہ ریاست کے حوالے کی گئی ہے لیکن دوسرے سرمایہ کاروں کے ذریعے لاگو کیا گیا ہے، طویل تنازعات سے گریز کیا گیا ہے۔ ترجیحی کریڈٹ پیکیج کو برقرار رکھنے اور ممکنہ طور پر بڑھانے کی تجویز، سماجی ہاؤسنگ انفراسٹرکچر کے لیے گرین بانڈ جاری کرنا۔ ریاست اور کاروباری اداروں کے درمیان تعاون کی شکل کی حوصلہ افزائی کرتے ہوئے، وقت کو کم کرنے کے لیے "اپارٹمنٹس کے لیے بنیادی ڈھانچے کا تبادلہ"، مارکیٹ کی جذب کرنے کی صلاحیت میں اضافہ۔

ہوانگ لوک

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202510/nhieu-giai-phap-giup-nguoi-thu-nhap-thapco-nha-o-ebd2cf8/