دیہی زمین کی نیلامی: یہ "گرم" کیوں ہے؟

"لاٹ کے لیے سب سے زیادہ بولی کارنر لاٹ تھی، جس کی قیمت 133.3 ملین VND/m2 تھی۔ سب سے کم لاٹ بھی 92 ملین VND/m2 تھی۔ اب لوگوں نے بہت زیادہ رقم ڈال دی ہے، تقریباً 50%۔ اس دن، 133 ملین VND کے لاٹ کو 9-10 راؤنڈز میں نیلام کیا گیا، اور پھر انہیں قرعہ اندازی کرنا پڑی۔" - زمین خریدنے والے سرمایہ کار کے طور پر، رپورٹر کی قیادت وان نام کے ایک بروکر نے کی تاکہ لانگ کھُک گاؤں، ٹین ین کمیون، ہوائی ڈک ضلع، ہنوئی میں نیلامی کی گئی زمین کو متعارف کرایا جائے۔

اگست 2024 کے آخر میں، Hoai Duc کی ضلعی حکومت نے ایک نیلامی کا اہتمام کیا جس کے بارے میں کہا جاتا ہے کہ اس نے دیہی علاقوں میں زمین کے لیے اب تک کا سب سے زیادہ ریکارڈ قائم کیا ہے جیسے: حصہ لینے والی درخواستوں کی سب سے زیادہ تعداد، سب سے زیادہ "ریکارڈ" نیلامی (9 راؤنڈ، 19 گھنٹے تک جاری رہنے والے، پچھلے دن صبح 9:00 بجے سے اگلے دن سب سے زیادہ: تقریباً 5 بجے جیتنا)۔ ابتدائی قیمت سے 18 گنا زیادہ۔

لانگ کھوک گاؤں، ٹین ین کمیون، ہوائی ڈک ضلع، ہنوئی میں نیلام شدہ زمین

کوئی اندازہ نہیں لگا سکتا تھا کہ ’’گاؤں‘‘ میں زمین کی قیمتیں اتنی زیادہ ہوں گی۔

دیہی علاقوں میں کروڑوں VND/m2 اراضی، یقیناً دیہاتوں اور کمیون کے لوگ - جہاں کا بنیادی ذریعہ معاش کاشتکاری ہے - زمین خریدنے کے متحمل نہیں ہیں۔ وہ کہتے ہیں کہ "پوری دنیا، لیکن دیہاتیوں کے پاس سرمایہ کاری کے لیے زیادہ پیسہ نہیں ہے۔"

نیلامی ختم ہونے کے فوراً بعد، لانگ کھُک کے علاقے کے شروع سے آخر تک پھیلے ہوئے تمام سائز کے اشتہاری نشانوں کے ساتھ زمین کے ساتھ بہت سے بروکریج فرش "انکر" ہو گئے۔

وان نام کے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے کہا کہ کچھ نیلامی جیتنے والے بھی ان رئیل اسٹیٹ دفاتر میں اپنے سامان کو "سائن" کرنے کے لیے گئے تھے: "انہوں نے انہیں زیادہ قیمت پر دوبارہ فروخت کیا۔ پچھلی نیلامی میں تھوڑا سا فرق تھا، صرف 200 ملین VND/ٹکڑا، لیکن اس بار فرق زیادہ ہے کیونکہ انہوں نے اپنی ساری رقم ڈال دی ہے۔"

جب "گاہکوں" کو قیمت کے بارے میں حیران ہوتے ہوئے دیکھ کر، H. - ایک اور رئیل اسٹیٹ بروکر نے کہا کہ یہاں کی زمین "ہر ایک پیسے کی قیمت" ہے، کیونکہ یہ جگہ بہت اہم مقام رکھتی ہے، اور کہیں نہیں ہے:

یہ علاقہ تھانگ لانگ ایونیو جیسی کئی بڑی سڑکوں کے قریب ہے اور یہاں رنگ روڈ 4 بنانے کا منصوبہ ہے جو ٹریفک کے کئی بڑے راستوں سے منسلک ہے۔ یہاں سے ہنوئی چلڈرن ہسپتال اور Quoc Oai علاقے میں نیشنل میٹرنٹی ہسپتال تک 10 کلومیٹر سے بھی کم فاصلہ ہے۔ مزید یہ کہ ہوائی ڈیک کے علاقے میں زمین Quoc Oai سے اونچی ہے کیونکہ یہ ایک محفوظ علاقے میں ہے۔ اگر سیلاب آتا ہے تو یہ عام طور پر ڈے دریا کے دوسری طرف بہتا ہے۔ اس علاقے میں 2 بڑی، ٹھنڈی جھیلیں اور ایک فٹ بال کا میدان بھی ہے۔

منصوبہ بندی کے مطابق 4 نومبر کو اسی مقام پر دوسری نیلامی ہوگی۔ پچھلی بار کی طرح اس بار بھی سیلز ریکارڈ پر پہنچ گئی ہے، کسی سے بھی زیادہ رئیل اسٹیٹ بروکریج دفاتر ’’سامان‘‘ کا بے صبری سے انتظار کر رہے ہیں۔ دلالوں نے بتایا کہ جیسے ہی دوسرا راؤنڈ طے ہوا، بہت سے لوگ گاؤں کی نیلامی کی گئی زمین اور رہائشی زمین کو دیکھنے اتر آئے۔

جب تک صارفین کی مانگ ہے، یہ رئیل اسٹیٹ بروکرز ہوائی ڈیک ضلع میں بہت سی دوسری رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کو متعارف کرانے کے لیے تیار ہیں جیسے کہ رہائشی زمین، خدمت کی زمین، باغ کی زمین... یہاں تک کہ خود رئیل اسٹیٹ بروکرز بھی حیران ہیں کہ ان کے گاؤں میں زمین "اتنی قیمتی" ہے:

میرے گاؤں میں زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ مجھے اب بھی یاد ہے کہ پچھلے سال زمین کی قیمت صرف 40 ملین VND/m2 سے زیادہ تھی، لیکن اب گاؤں کی زمین، جہاں کاریں جا سکتی ہیں، 80 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

کیا ضلع Hoai Duc میں دیہی اراضی کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے، جب زمین کو زیادہ قیمت پر "لنگر انداز" کیا جاتا ہے، تو کیا اس سے علاقے میں سماجی تحفظ متاثر ہوتا ہے؟ حکومت زمین کی نیلامی کو عوامی اور شفاف بنانے اور نیلامی جیتنے پر "ذخائر چھوڑنے" کی صورتحال سے بچنے کے لیے کیا کر رہی ہے؟ ہم ایک حالیہ پروگرام میں اس مسئلے پر واپس جائیں گے۔

ماخذ: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov