شہر سے سمندر تک زمینی بخار، ہا ٹِن کے حکام نے خبردار کیا۔

(ڈین ٹری) - ہا ٹینہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مقامی "بخار" ریکارڈ کیا ہے کیونکہ لین دین کی تعداد اور زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، زمین کی قیمتیں روز بروز "گرم" ہو رہی ہیں جب ہر سطح پر انتظامی یونٹس کے انتظامات کے بارے میں کافی معلومات موجود ہیں۔

لوک ہا ٹاؤن، تھاچ ہا ضلع کے ایک رہنما نے تصدیق کی کہ جب ضلعی سطح کو ختم کرنے کی پالیسی متعارف کرائی گئی تو اس علاقے میں زمین کی مارکیٹ میں 10-15 فیصد اضافہ ہوا۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ بہت سے لوگ خرید و فروخت کرتے ہیں اور گھر سے دور مزدوروں کے بچے قیاس آرائیوں اور ذخیرہ اندوزی کے لیے خریداری کے لیے رقم واپس بھیج دیتے ہیں۔

جب زمین کا "بخار" گزر جاتا ہے تو خطرات سے بچنے کے لیے، ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ سرمایہ کار غیر سرکاری انتظامی حدود کے انضمام کے بارے میں معلومات سے چوکنا رہیں۔

خاص طور پر، سرمایہ کاروں کو بروکرز کے پرکشش اشتہارات سے محتاط رہنا چاہیے، مخصوص معلومات جیسے کہ زمین کی اصل قیمت، قانونی حیثیت معلوم کرنے کی ضرورت ہے اور افواہوں کی بنیاد پر زیادہ عجلت میں سرمایہ کاری نہیں کرنی چاہیے۔

Sốt đất từ phố đến biển, chính quyền Hà Tĩnh cảnh báo - 1 — لوگ اور دلال زمین کے پلاٹوں کو دیکھنے کے لیے جمع ہو گئے (تصویر: ڈونگ نگوین)۔

ایک سروے کے مطابق ہا ٹِنہ شہر، ہا ٹِنہ صوبے میں، سونگ دا اربن ایریا (ٹران فو وارڈ)، نارتھ ہا ٹِنہ سٹی اربن ایریا (جسے HUD اربن ایریا بھی کہا جاتا ہے) اور کچھ پلاننگ ایریاز ہاے ٹیپ، باک ہا، تھاچ ٹرنگ وارڈز میں زمین کے خوبصورت پلاٹوں میں نئے قمری سال سے پہلے کے وقت کے مقابلے میں 10 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

شہر کے مرکز کے قریب واقع وارڈز جیسے تھاچ ہا، تھاچ ٹرنگ، تھاچ ہنگ میں، منصوبہ بند زمین کی قیمت 2.4 سے بڑھ کر 2.8 بلین VND/پلاٹ ہو گئی۔

محترمہ پی ایچ این (باک ہا وارڈ، ہا ٹین شہر میں مقیم) نے کہا کہ مارچ کے شروع میں، اس نے اور ان کے شوہر نے تھاچ ٹرنگ وارڈ میں 1.8 بلین VND میں ایک پلاٹ خریدا۔

"میرے شوہر اور میں نے زمین خریدنے کے تقریباً ایک ہفتہ بعد، ہم زمین کے ٹائٹل کی منتقلی کے عمل میں تھے جب ایک بجلی کے بروکر نے ہم سے پوچھا کہ کیا ہم اسے دوبارہ بیچیں گے؟ اگر ہم ایسا کرتے ہیں تو ہمیں کئی سو ملین ڈونگ کا منافع ہوگا، تاہم، میں اور میرے شوہر نے مکان بنانے کے لیے زمین خریدنے کا فیصلہ کیا، اس لیے ہم نے اسے دوبارہ فروخت نہیں کیا،" محترمہ این نے شیئر کیا۔

Sốt đất từ phố đến biển, chính quyền Hà Tĩnh cảnh báo - 2 — برائے فروخت کے نشان کے بارے میں معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ Loc Ha شہر کے ساحلی علاقے میں زمین کی قیمت 20 ملین VND/m2 ہے (تصویر: Duong Nguyen)۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ یکم جنوری کے بعد سے، جب تان لام ہوونگ کمیون (تھچ ہا ضلع) ہا ٹین شہر میں ضم ہوا، اس علاقے کے منصوبہ بندی والے علاقوں میں زمین کی قیمتوں اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، Tet سے پہلے قیمت تقریباً 2.3 بلین VND/lot تھی، اب یہ 2.8 بلین VND/lot تک پہنچ گئی ہے۔

ساحلی علاقوں جیسے کہ لوک ہا ٹاؤن (تھچ ہا ضلع) میں، حال ہی میں، بہت سے سرمایہ کار بھی "شکار" کے لیے یہاں آئے ہیں، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔

منصوبہ بند زمین کے پلاٹ انتظامی مرکز میں واقع ہیں، ہر روز بہت سے "زمین کے دلال" خرید و فروخت کے لین دین کے لیے آتے ہیں۔

اگر 2024 میں، اچھی جگہوں پر منصوبہ بند زمینی پلاٹ، 35 میٹر چوڑی سڑکوں کی لاگت 3 بلین VND تھی، اب وہ 4.5 بلین VND سے زیادہ ہیں۔ 260m2 کے رقبے والے بہت سے زمینی پلاٹوں کی قیمت 2.3 بلین VND تھی، اب وہ بڑھ کر 2.9 بلین VND ہو گئے ہیں۔

Sốt đất từ phố đến biển, chính quyền Hà Tĩnh cảnh báo - 3 — 2025 کے پہلے مہینوں میں، زمین کا طریقہ کار کرنے کے لیے ہا ٹین سٹی پبلک ایڈمنسٹریشن سینٹر آنے والے لوگوں کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا (تصویر: ڈونگ نگوین)۔

کچھ رہائشی اراضی کے پلاٹوں کی قیمت 1 ماہ قبل 1.3 بلین VND تھی، لیکن اب بروکرز 1.7 بلین VND مانگ رہے ہیں۔

اس ساحلی علاقے کی زمین "گرم" ہے کیونکہ ضلعی سطح کے ختم ہونے پر نئے انتظامی یونٹوں کو ضم کرنے کی اطلاع ہے۔ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ جب ضلعی سطح کو ختم کر دیا جائے گا، نیا انتظامی یونٹ Loc Ha ٹاؤن میں واقع ہو گا کیونکہ اس کا مکمل انفراسٹرکچر ہے اور یہ ساحلی سیاحتی علاقے کے قریب ہے۔

اس لیے بہت سے لوگ اس علاقے میں قیاس آرائیاں خریدنے کے لیے آئے ہیں، اور بہت سے لوگ منافع کمانے کے لیے "سرفنگ" میں بھی شامل ہو گئے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sot-dat-tu-pho-den-bien-chinh-quyen-ha-tinh-canh-bao-20250323090809888.htm