2026 سے رئیل اسٹیٹ کو 'شناختی کوڈ' تفویض کرنے کی تجویز

(Chinhphu.vn) - وزارت تعمیرات نے ریئل اسٹیٹ کوڈز بنانے اور ان کا انفارمیشن سسٹم پر انتظام کرنے کی تجویز پیش کی، اور ساتھ ہی ساتھ تنظیموں اور افراد سے 2026 سے نیشنل انفارمیشن سسٹم میں انضمام کے لیے گھر کی ملکیت کی معلومات فراہم کرنے کی تجویز پیش کی۔

وزارت تعمیرات نے ریئل اسٹیٹ کوڈ بنانے اور ان کا انفارمیشن سسٹم پر انتظام کرنے کی تجویز پیش کی۔

مذکورہ تجویز ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق ڈیٹا بیس کی تعمیر اور انتظام سے متعلق مسودہ حکم نامے میں کہی گئی ہے جس پر مشاورت کی جارہی ہے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹس پر انفارمیشن سسٹم اور ڈیٹا بیس کی تعمیر اور انتظام کو ریگولیٹ کرنے والا مسودہ حکم نامہ 06 ابواب اور 47 مضامین پر مشتمل ہے۔ عام دفعات کے علاوہ، مسودہ واضح طور پر انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے اور سافٹ ویئر سسٹمز پر مخصوص دفعات بیان کرتا ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹس پر ڈیٹا بیس؛ فراہم کرنا، شیئر کرنا، معلومات اور ڈیٹا کو جوڑنا، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم کے معیار کو یقینی بنانا؛ معلومات کا انتظام، استحصال، اور اشاعت...

ہر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو خود بخود ایک منفرد کوڈ تفویض کیا جائے گا۔

اسی مناسبت سے وزارت تعمیرات نے ریئل اسٹیٹ کوڈ بنانے اور انفارمیشن سسٹم پر ان کا انتظام کرنے کی تجویز پیش کی۔ ہر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو خود بخود ایک منفرد کوڈ تفویض کر دیا جائے گا، جس سے شناخت کو یقینی بنایا جائے گا اور ڈیٹا لائف سائیکل میں کوئی تبدیلی نہیں ہوگی۔

صوبائی خصوصی ایجنسی منصوبے کی منظوری کے وقت اس علاقے میں اس کوڈ کو شروع کرے گی، اور اس پروجیکٹ میں ہر پروڈکٹ کے ساتھ ڈیٹا کو لنک اور اپ ڈیٹ کرنا جاری رکھے گی۔

معلوماتی فیلڈز جو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کوڈ بناتے ہیں ان میں سرمایہ کار، مقام، پیمانہ، سرمایہ کاری کا کل سرمایہ، آپریٹنگ مدت، پیش رفت اور قانونی دستاویزات (سرمایہ کاری کی منظوری، سرمایہ کار کا انتخاب، تفصیلی منصوبہ بندی، تعمیراتی اجازت نامہ...) شامل ہیں۔

کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کے علاوہ، اس ڈیٹا میں کئی مخصوص قسمیں بھی شامل ہیں جیسے صنعتی پارکوں میں کارکنوں کی رہائش، عوامی رہائش، آباد کاری کی رہائش، مسلح افواج کے لیے رہائش، گھرانوں یا کاروباروں کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی کرائے کی رہائش، اور غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو فروخت کیے جانے والے مکانات۔

نفاذ کے روڈ میپ کے بارے میں، وزارت تعمیرات نے 2025 کی چوتھی سہ ماہی سے تیاری کے مرحلے کی تجویز پیش کی، جس میں ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، ہائی فونگ، دا نانگ اور کین تھو سمیت 5 شہروں میں پائلٹنگ شروع کی گئی۔

2026 کی پہلی دو سہ ماہی تکنیکی عمل درآمد اور ڈیٹا اپ ڈیٹ کا مرحلہ ہو گا۔ انتظامی ایجنسی ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق نیشنل انفارمیشن سسٹم کے ساتھ ہم آہنگی کے لیے ڈیٹا کو مربوط کرے گی۔ معلومات جمع کرنا، اپ ڈیٹ کرنا اور ڈیٹا ذخیرہ کرنا اس مرحلے کے دوران لاگو کیا جائے گا، بروقت اور تحفظ کو یقینی بنایا جائے گا۔

2026 کی تیسری سہ ماہی سے توقع ہے کہ اگلے سال کی چوتھی سہ ماہی سے انفارمیشن سسٹم کا اندرونی اور باضابطہ طور پر تجربہ کیا جائے گا۔ انتظامی ایجنسی وقتاً فوقتاً 2027 سے نظام کے نفاذ، تکمیل اور دیکھ بھال کے نتائج کا جائزہ لے گی۔

تعمیراتی وزارت نے کہا کہ وہ یونٹس اور علاقوں سے جڑنے کے لیے انفراسٹرکچر اور ٹیکنالوجی کی خدمات میں سرمایہ کاری، اپ گریڈ یا کرایہ پر لے گی۔ یہ ایجنسی منصوبے تیار کرنے اور تفتیش اور ڈیٹا بیس کی ترقی کے لیے مختص سرمائے کے انتظام کے لیے بھی ذمہ دار ہے۔ زراعت اور ماحولیات کی وزارت زمین پر قومی ڈیٹا بیس سے رابطہ قائم کرنے اور اشتراک کرنے کے لیے رابطہ قائم کرے گی۔

صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو علاقے میں ہاؤسنگ کی معلومات اور ڈیٹا کے اشتراک اور فراہم کرنے میں ہم آہنگی سے متعلق ضوابط تیار کرنے اور نافذ کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔ تنظیمیں اور افراد وقت پر رہائش اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں مکمل معلومات فراہم کرنے کے ذمہ دار ہیں۔ مشترکہ سافٹ ویئر سسٹم مکمل ہونے پر لوگ آن لائن معلومات فراہم کریں گے۔

2026 سے رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی معلومات فراہم کرنا

تعمیراتی وزارت نے تجویز پیش کی کہ 2026 سے ویت نامی اور غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو ڈیٹا فیلڈز بشمول شناختی معلومات (پورا نام، شناختی نمبر، قانونی دستاویزات) فراہم کرنا ہوں گی۔ گھر کی ملکیت کی قسم، پتہ، علاقہ، مقدار؛ مدت اور ملکیت کی شکل؛ قانونی حیثیت...

مسودہ حکم نامے میں ہاؤسنگ پالیسیوں اور مدد سے مستفید ہونے والوں کے بارے میں معلومات بھی شامل کی گئی ہیں، بشمول شناختی معلومات، فائدہ اٹھانے والوں کی اقسام (سماجی رہائش، قابل لوگوں کے لیے رہائش، غریبوں کے لیے رہائش، قریبی غریب، وغیرہ)، فوائد کی مقدار اور مدت۔ گروپ میں جو لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں انہیں ذاتی شناختی معلومات، رجسٹریشن فارم (خریداری، کرایہ، کرایہ پر لینا) اور رجسٹر ہونے والا پروجیکٹ فراہم کرنا ہوگا۔

عوامی رہائش کے لیے تنظیمیں اور افراد اثاثوں کی مقدار، رقبہ، استعمال کا مقصد، انتظامی حیثیت اور تفویض کردہ انتظامی یونٹ فراہم کریں گے۔

اس سے پہلے، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ڈیٹا بیس سے متعلق فرمان نمبر 94 میں تنظیموں اور افراد کے گھر کی ملکیت کی معلومات کے تفصیلی ضابطے نہیں تھے۔

اس تجویز کی وضاحت کرتے ہوئے، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ نیا ضابطہ جمع کردہ ڈیٹا کے معیار کو بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے، اس طرح معلومات کو شفاف بنانے، مارکیٹ کو منظم کرنے اور معاشرے کی جائز ضروریات کو پورا کرنے میں مدد کرتا ہے۔

اس سے قبل، 24 جولائی 2024 کو، حکومت نے حکمنامہ نمبر 94/2024/ND-CP جاری کیا تھا جس میں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی تھی جس میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلوماتی نظام اور ڈیٹا بیس کی تعمیر اور انتظام کے بارے میں بتایا گیا تھا۔

حالیہ دنوں میں، وزارت تعمیرات نے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک معلوماتی نظام کی تعمیر کو تعینات کیا ہے۔ وقتاً فوقتاً مشترکہ ڈیٹا اور وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کی رپورٹس سے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات اکٹھا کرنا اور ترکیب کرنا تاکہ حکومت، وزیر اعظم (سہ ماہی) اور ہدایت اور انتظامیہ کو رپورٹنگ فراہم کی جا سکے۔

تاہم، حکم نامے کو نافذ کرنے کے عمل میں، کچھ کوتاہیاں اور کوتاہیاں بھی ہیں جن کا جائزہ لینے اور رپورٹنگ فریکوئنسی سے متعلق ضوابط سے متعلق ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہے۔ جمع کردہ معلومات کا مواد؛ متعلقہ خصوصی ڈیٹا بیس کے درمیان ڈیٹا کو شیئر کرنے اور منسلک کرنے کے طریقے... جو ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دینے، الیکٹرانک ماحول میں انتظامی طریقہ کار کو انجام دینے، خاص طور پر "درست، کافی، صاف اور رواں" معلومات اور ڈیٹا کے تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے پولٹ بیورو کی ریزولیوشن نمبر 57-NQ/TU میں نئی ​​ضروریات کو پورا کرنے کو یقینی نہیں بناتے ہیں۔ حکومت کا حکمنامہ نمبر 94/2024/ND-CP مورخہ 24 جولائی 2024 مناسب اور ضروری ہے۔

اس سے قبل، محکمہ لینڈ مینجمنٹ (وزارت زراعت اور ماحولیات) نے مقامی لوگوں کو ہدایت کی تھی کہ وہ انضمام کے بعد دو سطحی حکومت کے مطابق زمین کے ڈیٹا بیس کو ایڈجسٹ کریں اور کیڈسٹرل ڈیٹا کے ساتھ علاقے میں زمینی پلاٹ کی شناختی کوڈ منسلک کریں۔

زمینی پلاٹ کے لیے شناختی کوڈ بنانے کے عمل میں 4 مراحل ہوتے ہیں، بشمول زمینی پلاٹ کے خصوصیت کے نکات کا تعین کرنا؛ ویتنامی کوآرڈینیٹ سسٹم سے مقام کو بین الاقوامی میں تبدیل کرنا؛ خصوصیت والے پوائنٹس کے مقام کو انکوڈنگ کرنا اور زمینی پلاٹ کے مقامی ڈیٹا ٹیبل کو اپ ڈیٹ کرنا۔

موجودہ زمینی قانون اور اس کے رہنما دستاویزات خاص طور پر ہاؤسنگ کی ملکیت یا ریئل اسٹیٹ کے شناختی کوڈ سے متعلق معلومات کو منظم نہیں کرتے ہیں۔ تاہم، قانون میں لینڈ ڈیٹا اور انفارمیشن مینجمنٹ سے متعلق بہت سے پیش رفت کے ضوابط بیان کیے گئے ہیں، جو ڈیجیٹلائزیشن اور قومی ڈیٹا کے باہمی ربط کو نافذ کرتے ہیں۔

فان ٹرانگ

ماخذ: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm