زمین کی نیلامی کے ذخائر کو ابتدائی سطح کے 50% تک بڑھانے کی تجویز

VTV.vn - ڈپازٹ کی سطح کو بڑھانے سے ان سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے میں مدد ملے گی جو واقعی ضرورت مند ہیں، ان سرمایہ کاروں کو روکنے میں مدد ملے گی جو صرف لہریں پیدا کرنے یا مختصر مدت میں قیاس آرائیاں کرنے کے لیے قیمتوں میں دوڑ لگانا چاہتے ہیں۔

حال ہی میں، وزارت انصاف نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے دوران زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کو ابتدائی قیمت کے 20% سے بڑھا کر 50% کرنے کی تجویز پیش کی، تاکہ قیمت کو بڑھانے کے لیے نیلامی کا فائدہ اٹھانے اور پھر منافع کے لیے ڈپازٹ کو ترک کرنے، مارکیٹ کو بگاڑنے اور سرمایہ کاری کے ماحول کو متاثر کرنے کی صورت حال کو روکا جا سکے۔ یہ تجویز اس تناظر میں کی گئی ہے کہ ہو چی منہ سٹی تھو تھیم نیو اربن ایریا میں 3 پرائم لینڈ لاٹس اور تقریباً 3,800 ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس نیلام کرنے کی تیاری کر رہا ہے، اس طرح کاروباری برادری اور سرمایہ کاروں کی طرف سے زیادہ توجہ مبذول ہو گی۔

تھو تھیم نیو اربن سینٹر میں، کئی ناکام نیلامیاں ہوئی ہیں، کیونکہ سرمایہ کاروں نے بہت زیادہ قیمتیں ادا کیں اور پھر اپنے ذخائر کو ترک کر دیا، جس کے نتیجے میں شہر کے سرمایہ کاری کی کشش کے ماحول پر نمایاں اثرات مرتب ہوئے۔ اور وزارت انصاف کی نئی تجویز سے توقع ہے کہ یہ صورتحال محدود ہو جائے گی۔ مثال کے طور پر، زمین کا ایک پلاٹ جس کی ابتدائی قیمت تقریباً 1,000 بلین VND ہے، سرمایہ کاروں کو نیلامی میں حصہ لینے کے لیے 500 بلین VND جمع کرنا ہوگا۔

ماہرین کے مطابق، ڈپازٹ کی سطح کو بڑھانے سے ان سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے میں مدد ملے گی جو حقیقی معنوں میں ایسے سرمایہ کاروں کو روکنے میں دلچسپی رکھتے ہیں جو صرف لہریں یا قلیل مدتی قیاس آرائیاں پیدا کرنے کے لیے قیمت کا مقابلہ کرنا چاہتے ہیں۔ تاہم، یہ ضابطہ منفی ردعمل بھی پیدا کر سکتا ہے، جس کی وجہ سے نیلامی کی مارکیٹ مقابلہ کو کم کر سکتی ہے، خاص طور پر بڑی سرمایہ کاری کی قدروں والے منصوبوں کی نیلامی میں۔

ڈاکٹر ڈوونگ کم دی نگوین - فیکلٹی آف لا، اسکول آف اکنامکس ، لاء اینڈ اسٹیٹ مینجمنٹ، UEH کے ڈین نے کہا: "یہ ان لوگوں کی تعداد کو کم کرتا ہے جو نیلامی میں حصہ لے سکتے ہیں اور اسے صرف بڑے لوگوں کے لیے محفوظ رکھتے ہیں۔"

درحقیقت، نیلام شدہ زمین کے تمام پلاٹوں پر 50% کی زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کی شرح لاگو نہیں ہوتی۔ کیونکہ وزارت انصاف کی تجویز کے مطابق، اس ڈپازٹ کی شرح کا تعین مقامی لوگوں کے ذریعے کیا جائے گا جو 10% کی سب سے کم اتار چڑھاؤ کی حد کے اندر ہے، جو کہ سب سے زیادہ 50% ہے۔ لہذا، ماہرین کے مطابق، مناسب ڈپازٹ ریٹ کے لیے درخواست کے مخصوص اور واضح معیار ہونے کی ضرورت ہے۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے تبصرہ کیا: "صوبائی حکومت کو کم ترقی کی صلاحیت والی زمین اور زیادہ ترقی کی صلاحیت والی زمین کے درمیان فرق کرنا چاہیے، پھر مناسب تناسب کا فیصلہ کرنا چاہیے۔"

دوسری طرف، بہت سے ممالک میں تجربہ یہ ظاہر کرتا ہے کہ ایسے کوئی ضابطے نہیں ہیں جن کے لیے اتنی زیادہ ڈپازٹ لیول کی ضرورت ہو، اس کے بجائے ڈپازٹ چھوڑنے کے معاملات کے لیے بہت سخت پابندیاں ہیں۔ مثال کے طور پر، ڈپازٹ ترک کرنے کے بعد ہونے والے نقصانات کے لیے معاوضے کی سطح پر ضابطے، یا 5 سے 10 سال بعد دیگر نیلامیوں میں شرکت جاری رکھنے کے حق کو ہٹانا۔

"اس طرح کی پابندیاں ڈپازٹ کو بڑھانے کے حل کو پورا کرنے کے طریقے کی طرح ہیں جو بہت زیادہ پیشگی ادا کرنے کی ضرورت ہے،" ڈاکٹر ڈونگ کم دی نگوین - ڈین فیکلٹی آف لاء، اسکول آف اکنامکس، لاء اور اسٹیٹ مینجمنٹ UEH نے کہا۔

کچھ ماہرین کا خیال ہے کہ زمین کی موجودہ قیمت کی سطح سے مماثل ابتدائی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے ساتھ مل کر حصص کو بڑھانا، بائنڈنگ کو بڑھانے میں مدد کرے گا اور اس بات کو یقینی بنائے گا کہ صرف حقیقی ضروریات اور صلاحیت کے حامل سرمایہ کار ہی شرکت کریں، اس طرح نقصان کا خطرہ کم ہو جائے گا اور نیلامی کے بعد منصوبے کو طول ملے گا۔

ماخذ: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm