4 طریقوں کے مطابق زمین کی قیمت کے تعین کے آرڈر اور مواد کی تجویز

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمین کی قیمتوں سے متعلق مسودہ حکم نامے پر تبصرے طلب کر رہی ہے، جو خاص طور پر چار طریقوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقہ کار اور مواد کو متعین کرتا ہے جس میں موازنہ، آمدنی، اضافی، اور زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک شامل ہیں جو کہ 2024 کے زمینی قانون کے نفاذ سے متعلق ہیں۔

اس کے مطابق، قدر کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کی بنیاد پر، اراضی کے پلاٹ اور زمین کے رقبہ کی خصوصیات، جمع کی گئی معلومات، شق 6، اراضی قانون کے آرٹیکل 158 میں تجویز کردہ زمین کی تشخیص کے طریقوں کو لاگو کرنے کے لیے شرائط، زمین کی قیمت کا تعین کرنے والی مشاورتی تنظیم، زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے مناسب طریقہ کار کے انتخاب کے لیے ذمہ دار ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی ایجنسی کے لیے زمین کی قدر کا منصوبہ تیار کرنے کے لیے وضاحتی رپورٹ اسی سطح پر زمین کی تشخیص کی کونسل کو فیصلے کے لیے جمع کرائی جائے۔

زمین کی قیمتوں، زمین کے کرائے کی قیمتوں، اور احاطے کے کرایے کی قیمتوں کے بارے میں معلومات موازنہ کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے، سرپلس طریقہ، اور زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو تیار کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین کے وقت سے اور اس سے پہلے کے 24 ماہ سے زیادہ کے اندر کی معلومات ہے، جو زمین کے قومی ڈیٹا بیس اور قیمتوں کے قومی ڈیٹا بیس میں جمع کی جاتی ہے۔

مندرجہ ذیل ذرائع سے بھی معلومات اکٹھی کی جا سکتی ہیں: زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی جیتنے والی قیمت اگر نیلامی کے فاتح نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کرنے والے یونٹ میں نیلامی کے نتائج کی منظوری کے فیصلے کے مطابق مالی ذمہ داریاں پوری کی ہوں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے میں درج زمین کی قیمت جو لینڈ رجسٹریشن آفس میں نوٹری اور تصدیق شدہ ہے۔ ٹیکس اتھارٹی میں جمع کردہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاملات کے لیے مالی ذمہ داریاں جمع کرنے کے لیے استعمال ہونے والی زمین کی قیمت؛ زمین کے کرایے کی قیمت، زمین کے کرایے کے معاہدے میں درج احاطے کے کرایے کی قیمت، احاطے کا کرایہ یا ٹیکس اتھارٹی میں جمع کیا گیا؛ اراضی کی منتقلی کی قیمت، زمین کے کرایے کی قیمت، ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور پر جمع کی گئی مارکیٹ میں کامیاب احاطے کے کرایے کی قیمت رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کی تصدیق اور مہر کے ساتھ؛ منڈی میں زمین کی منتقلی کی قیمت ٹرانسفر کرنے والے یا منتقل کرنے والے کے ساتھ براہ راست انٹرویو کے ذریعے جمع کی جاتی ہے۔

آمدنی کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے غیر زرعی زمین کے استعمال سے زمین کے استعمال سے ہونے والی لاگت اور آمدنی کے بارے میں معلومات درج ذیل ذرائع سے جمع کی گئی ہیں:

اس شق کے پوائنٹ بی میں بیان کردہ زمین کے استعمال سے آمدنی پیدا کرنے کی لاگت کا تعین مجاز ریاستی اداروں کے جاری کردہ اصولوں اور یونٹ کی قیمتوں کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ اگر مجاز ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے کوئی اصول اور یونٹ کی قیمتیں جاری نہیں ہوتی ہیں، تو قیمت معلومات اور اعداد و شمار پر مبنی ہوگی جو کم از کم 3 پلاٹوں کی مارکیٹ میں عام ہے جو زمین کے پلاٹ یا اراضی کے رقبے کے قریب ترین فاصلہ ہے، اور یہ کمیون لیول، ضلعی سطح یا ضلعی سطح کی اکائیوں کی انتظامی حدود سے محدود نہیں ہوگی۔

مالیاتی گوشواروں میں ریکارڈ کی گئی پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں سے آمدنی یا زمین کے کرایے کی قیمتیں، احاطے کے کرایے کی قیمتیں "زمین کے کرایے کی قیمتیں، زمین کے کرایے کے معاہدوں میں درج احاطے کے کرایے کی قیمتیں، احاطے کے کرایے کے معاہدوں میں یا ٹیکس حکام کے پاس جمع؛ زمین کی منتقلی کی قیمتیں، زمین کے کرایے کی قیمتیں، کامیاب احاطے کے کرایے کی قیمتوں کی تصدیق شدہ مارکیٹ کے ساتھ حقیقی تجارتی قیمتوں کی تصدیق ہوتی ہے ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز" لگاتار 3 سالوں کی مدت میں حالیہ سہ ماہی کے اختتام تک تشخیص کے وقت سے پہلے ڈیٹا کے ساتھ۔

اگر قیمتی زمین کے پلاٹ کی آمدنی ہر سال مکمل نہیں ہوتی ہے، جو زمین کے استعمال سے ہونے والی اصل آمدنی کی عکاسی نہیں کرتی ہے، تو موازنہ کے لیے زمین کے کرایے کی قیمتوں اور کم از کم 3 پلاٹوں کے احاطے کے کرایے کی قیمتوں کے بارے میں معلومات جمع کریں۔

آمدنی کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے زرعی زمین کے استعمال سے ہونے والی لاگت اور آمدنی کے بارے میں معلومات شماریاتی ایجنسیوں، ٹیکس ایجنسیوں، اور زراعت اور دیہی ترقی کی ایجنسیوں سے جمع کی جائیں گی۔ ایسی صورتوں میں جہاں ٹیکس ایجنسیوں یا زراعت اور دیہی ترقی کی ایجنسیوں سے کوئی شماریاتی ڈیٹا یا ڈیٹا موجود نہیں ہے، کم از کم 3 پلاٹوں کی مارکیٹ میں اصل قیمتوں کے بارے میں معلومات اکٹھی کی جائیں گی جس کا اندازہ زمین کے پلاٹ سے قریب ترین فاصلہ یا زمین کے رقبے کے ساتھ کیا جائے گا جیسا کہ طے کیا گیا ہے "زمین کے پلاٹ کے قریب ترین فاصلے کے ساتھ اور زمین کے رقبے کو محدود نہیں کیا جائے گا۔ کمیون، ضلع، یا صوبائی سطح پر انتظامی اکائیاں"، خاص طور پر درج ذیل:

سالانہ فصلی زمین، آبی زراعت کی زمین، نمک بنانے والی زمین، اور دیگر زرعی اراضی کی تشخیص کے وقت سے پہلے کے اعداد و شمار کے ساتھ حالیہ سہ ماہی کے اختتام تک لگاتار 03 سال کی مدت کے اندر؛ بارہماسی فصل کی زمین کی قیمت کے تعین کے وقت سے پہلے کم از کم 3 لگاتار کٹائی؛ خصوصی قانونی ضوابط کے مطابق پیداواری جنگلاتی اراضی اور صنعتی فصل کی زمین کے لیے تشخیص کے وقت سے پہلے استحصالی دور کے دوران۔

تقابلی طریقوں کو لاگو کرتے وقت، فاضل طریقہ کو مندرجہ ذیل ترتیب میں تقابلی زمینی پلاٹوں کے انتخاب کو ترجیح دینی چاہیے: مقام، بنیادی ڈھانچے کے حالات، رقبہ، سائز، شکل، زمین کے استعمال کے گتانک، تعمیراتی کثافت، عمارت کی اونچائی اور دیگر عوامل جو زمین کی قیمت کو متاثر کرنے والے زمین کے پلاٹ کے مقابلے میں قیمت کو متاثر کرتے ہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں منتقلی یا جیتنے کا وقت تشخیص کے وقت کے قریب ترین ہوتا ہے۔ زمینی پلاٹ یا اراضی کے رقبے کا اندازہ لگانے کے لیے قریب ترین فاصلہ ہے اور یہ کمیون لیول، ضلعی سطح اور صوبائی سطح کی انتظامی اکائیوں کی انتظامی حدود سے محدود نہیں ہے۔

زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے معلومات جمع کرتے وقت، زمین کی تشخیص سے متعلق مشاورتی تنظیموں کو تحقیقاتی معلومات کی درستگی کے لیے ایماندار، معروضی اور قانونی طور پر ذمہ دار ہونا چاہیے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا انتظام کرنے والا یونٹ، لینڈ رجسٹریشن آفس، ٹیکس اتھارٹی، شماریات کی ایجنسی، زراعت اور دیہی ترقی کی ایجنسی، زمین کی تشخیص کی مشاورتی تنظیم کی تحریری درخواست کی تاریخ سے 5 کام کے دنوں کے اندر تحریری یا الیکٹرانک طور پر زمین کی تشخیص کے کام کو انجام دینے کے لیے معلومات فراہم کرنے کا ذمہ دار ہوگا۔ زمین کی تشخیص کنسلٹنسی تنظیم قانون کی دفعات کے مطابق جمع کی گئی معلومات اور ڈیٹا کو ذخیرہ کرنے، ان کا انتظام کرنے اور استعمال کرنے کی ذمہ دار ہوگی۔

مسودہ ابھی شائع ہوا ہے، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات متعلقہ ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد سے تبصرے جمع کرنے کے لیے 30 دنوں کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کے الیکٹرانک معلوماتی صفحہ پر زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کو پوسٹ کرنے کا ذمہ دار ہے، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات صوبائی عوامی کمیٹی زمین کی قیمت کی فہرست اسی سطح کی پیپلز کونسل کو منظوری کے لیے پیش کرتی ہے۔

صوبائی عوامی کونسل صوبائی عوامی کمیٹی کو جاری کرنے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کی تکمیل کو منظم کرنے کی ہدایت کرتی ہے۔ ہر سال 1 جنوری کو زمین کی قیمت کی فہرست کا عوامی طور پر اعلان کریں اور اسے نیشنل لینڈ ڈیٹا بیس میں اپ ڈیٹ کریں۔

مقامی زمین کی قیمتوں کے ریاستی انتظام کے تقاضوں کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی مندرجہ ذیل صورتوں میں سال میں زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ، ترمیم یا اضافی کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے اسی سطح کی عوامی کونسل کو منظوری کے لیے پیش کرے گی: نئی سڑکوں اور گلیوں کی تشکیل کے وقت جب زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست میں ابھی تک شامل نہیں کیا گیا ہے۔ جب زمین کو استعمال کرنے والے منصوبے مکمل کر کے استعمال میں لائے گئے ہوں لیکن زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی کوئی قیمت نہیں ہے۔ شق 3، آرٹیکل 111 اور شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 160 میں تجویز کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کے معاملات لیکن زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی کوئی قیمت نہیں ہے۔

زمین کی قیمت کی فہرست میں ایک قسم کی زمین، کئی اقسام کی زمین، یا تمام اقسام کی زمین کی قیمت کو ایڈجسٹ، ترمیم، یا اضافی کرنا ممکن ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے تجویز پیش کی ہے کہ زمین کی قیمت کی فہرست کو ایک مقام، متعدد مقامات، یا تمام مقامات پر ایڈجسٹ کرنا یا اس کی تکمیل کرنا ممکن ہے۔ ایک ویلیو ایریا، کئی ویلیو ایریاز، یا تمام ویلیو ایریاز پر۔

حکمت

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-trinh-tu-noi-dung-xac-dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-a650315.html