4 طریقوں کے مطابق زمین کی قیمت کے تعین کے آرڈر اور مواد کی تجویز

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمین کی قیمتوں سے متعلق مسودہ حکمنامے پر تبصرے طلب کر رہی ہے، جو خاص طور پر چار طریقوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار اور مواد کو متعین کرتا ہے، بشمول موازنہ، آمدنی، اضافی، اور زمین کے قانون (ترمیم شدہ) کے نفاذ سے متعلق زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک جنوری 2025، 2025 سے مؤثر ہے۔

اس کے مطابق، قدر کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کی بنیاد پر، اراضی کے پلاٹ یا اراضی کے رقبے کی خصوصیات، جمع کی گئی معلومات، شق 6، اراضی قانون کے آرٹیکل 158 میں تجویز کردہ زمین کی تشخیص کے طریقوں کو لاگو کرنے کی شرائط، زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے رکھی گئی زمین کی تشخیص کنسلٹنسی تنظیم، زمین کی تشخیص کے لیے مناسب طریقہ کار کے انتخاب اور تجزیہ کے لیے ذمہ دار ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی ایجنسی کے لیے زمین کی قدر کا منصوبہ تیار کرنے کے لیے رپورٹ اسی سطح پر زمین کی تشخیص کی کونسل کو فیصلے کے لیے پیش کرنا ہے۔

زمین کی قیمتوں، زمین کے کرائے کی قیمتوں، اور احاطے کے کرایے کی قیمتوں کے بارے میں معلومات موازنہ کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے، سرپلس طریقہ، اور زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو تیار کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کے تعین کے وقت سے اور اس سے پہلے کے 24 ماہ سے زیادہ کے اندر کی معلومات ہے، جو زمین کے قومی ڈیٹا بیس اور قیمتوں کے قومی ڈیٹا بیس میں جمع کی جاتی ہے۔

مندرجہ ذیل ذرائع سے بھی معلومات اکٹھی کی جا سکتی ہیں: زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی جیتنے والی قیمت اگر نیلامی کے فاتح نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کرنے والے یونٹ میں نیلامی کے نتائج کی منظوری کے فیصلے کے مطابق مالی ذمہ داریاں پوری کی ہوں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے میں درج زمین کی قیمت جو لینڈ رجسٹریشن آفس میں نوٹری اور تصدیق شدہ ہے۔ ٹیکس اتھارٹی میں جمع کردہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاملات کے لیے مالی ذمہ داریاں جمع کرنے کے لیے استعمال ہونے والی زمین کی قیمت؛ زمین کے کرایے کی قیمت، زمین کے کرایے کے معاہدے میں درج احاطے کے کرایے کی قیمت، احاطے کا کرایہ یا ٹیکس اتھارٹی میں جمع کیا گیا؛ اراضی کی منتقلی کی قیمت، زمین کے کرایے کی قیمت، ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور پر جمع کی گئی مارکیٹ میں کامیاب احاطے کے کرایے کی قیمت رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کی تصدیق اور مہر کے ساتھ؛ منڈی میں زمین کی منتقلی کی قیمت ٹرانسفر کرنے والے یا منتقل کرنے والے کے ساتھ براہ راست انٹرویو کے ذریعے جمع کی جاتی ہے۔

آمدنی کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے غیر زرعی زمین کے استعمال سے زمین کے استعمال سے ہونے والی لاگت اور آمدنی کے بارے میں معلومات درج ذیل ذرائع سے جمع کی گئی ہیں:

اس شق کے پوائنٹ بی میں بیان کردہ زمین کے استعمال سے آمدنی پیدا کرنے کی لاگت کا تعین مجاز ریاستی اداروں کے جاری کردہ اصولوں اور یونٹ کی قیمتوں کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ اگر مجاز ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے کوئی اصول اور یونٹ کی قیمتیں جاری نہیں کی گئی ہیں، تو لاگت کم از کم 3 پلاٹوں کی مارکیٹ میں دستیاب اصل قیمتوں کے اعداد و شمار اور اوسط ڈیٹا پر مبنی ہوگی جس میں زمین یا زمین کے رقبے کا اندازہ کیا جانا ہے اور یہ کمیون لیول، ضلعی سطح یا ضلعی سطح کی انتظامی حدود سے محدود نہیں ہوگا۔

مالیاتی گوشواروں میں ریکارڈ کی گئی پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں سے آمدنی یا زمین کے کرایے کی قیمتیں، احاطے کے کرایے کی قیمتیں "زمین کے کرایے کی قیمتیں، زمین کے کرایے کے معاہدوں میں درج احاطے کے کرایے کی قیمتیں، احاطے کے کرایے کے معاہدوں میں یا ٹیکس حکام کے پاس جمع؛ زمین کی منتقلی کی قیمتیں، زمین کے کرایے کی قیمتیں، کامیاب احاطے کے کرایے کی قیمتوں کی تصدیق شدہ مارکیٹ کے ساتھ حقیقی تجارتی قیمتوں کی تصدیق ہوتی ہے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور" لگاتار 3 سالوں کے اندر سب سے حالیہ سہ ماہی کے اختتام تک تشخیص کے وقت سے پہلے ڈیٹا کے ساتھ۔

اگر زمین کے پلاٹ کی قیمت کی آمدنی ہر سال مکمل نہیں ہوتی ہے اور زمین کے استعمال سے ہونے والی اصل آمدنی کی صحیح عکاسی نہیں کرتی ہے، تو موازنہ کے لیے زمین کے کرایے کی قیمتوں اور کم از کم 3 زمینی پلاٹوں کے احاطے کے کرایے کی قیمتوں کے بارے میں معلومات جمع کریں۔

آمدنی کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے زرعی زمین کے استعمال سے ہونے والی لاگت اور آمدنی کے بارے میں معلومات شماریاتی ایجنسیوں، ٹیکس ایجنسیوں، اور زرعی اور دیہی ترقیاتی ایجنسیوں سے جمع کی جائیں گی۔ ایسی صورتوں میں جہاں ٹیکس ایجنسیوں یا زرعی اور دیہی ترقیاتی ایجنسیوں سے کوئی اعداد و شمار یا اعداد و شمار موجود نہیں ہیں، معلومات کو کم از کم 3 پلاٹوں کی مارکیٹ میں عام لاگت کے بارے میں معلومات اکٹھی کی جائے گی جس میں زمین کے پلاٹ کے قریب ترین فاصلے یا زمین کے رقبے کا اندازہ لگایا جائے گا جیسا کہ ضابطے میں بیان کیا گیا ہے۔ کمیون لیول، ضلعی سطح، اور صوبائی سطح کے انتظامی اکائیوں کا"، خاص طور پر درج ذیل:

سالانہ فصلی زمین، آبی زراعت کی زمین، نمک پیدا کرنے والی زمین، دیگر زرعی زمینوں کی تشخیص کے وقت سے پہلے کے اعداد و شمار کے ساتھ حالیہ سہ ماہی کے اختتام تک لگاتار 03 سال کی مدت کے اندر؛ بارہماسی فصل کی زمین کی قیمت کے تعین کے وقت سے پہلے کم از کم 3 لگاتار کٹائی؛ ایک استحصالی دور کے دوران پیداواری جنگلاتی اراضی، صنعتی فصلی زمین کے لیے مخصوص قانونی ضوابط کے مطابق قیمت کا تعین کرنے کے وقت سے پہلے۔

تقابلی طریقوں کو لاگو کرتے وقت، فاضل طریقہ کو مندرجہ ذیل ترتیب میں تقابلی زمینی پلاٹوں کے انتخاب کو ترجیح دینی چاہیے: مقام، بنیادی ڈھانچے کے حالات، رقبہ، سائز، شکل، زمین کے استعمال کے گتانک، تعمیراتی کثافت، عمارت کی اونچائی اور دیگر عوامل جو زمین کی قیمت کو متاثر کرنے والے زمین کے پلاٹ کے مقابلے میں قیمت کو متاثر کرتے ہیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں منتقلی یا جیتنے کا وقت تشخیص کے وقت کے قریب ترین ہوتا ہے۔ زمینی پلاٹ یا اراضی کے رقبے کا اندازہ لگانے کے لیے قریب ترین فاصلہ ہے اور یہ کمیون لیول، ضلعی سطح اور صوبائی سطح کی انتظامی اکائیوں کی انتظامی حدود سے محدود نہیں ہے۔

زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے معلومات جمع کرتے وقت، زمین کی تشخیص سے متعلق مشاورتی تنظیموں کو تحقیقاتی معلومات کی درستگی کے لیے ایماندار، معروضی اور قانونی طور پر ذمہ دار ہونا چاہیے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا انتظام کرنے والا یونٹ، لینڈ رجسٹریشن آفس، ٹیکس اتھارٹی، شماریاتی ایجنسی، زرعی اور دیہی ترقی کی ایجنسی، زمین کی تشخیص کے کام کے لیے تحریری یا الیکٹرانک طور پر معلومات فراہم کرنے کے لیے ذمہ دار ہو گی، زمین کی تشخیص کنسلٹنسی تنظیم کی تحریری درخواست کی تاریخ سے 5 کام کے دنوں میں۔ زمین کی قیمت کا تعین کرنے والی مشاورتی تنظیم قانون کی دفعات کے مطابق جمع شدہ معلومات اور ڈیٹا کو ذخیرہ کرنے، ان کا انتظام کرنے اور استعمال کرنے کی ذمہ دار ہوگی۔

مسودے کا ابھی اعلان کیا گیا ہے، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات متعلقہ ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد سے تبصرے جمع کرنے کے لیے 30 دنوں کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کے الیکٹرانک معلوماتی صفحہ پر زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کو پوسٹ کرنے کا ذمہ دار ہے، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات۔ صوبائی عوامی کمیٹی زمین کی قیمت کی فہرست اسی سطح کی پیپلز کونسل کو منظوری کے لیے پیش کرتی ہے۔

صوبائی عوامی کونسل صوبائی عوامی کمیٹی کو ہدایت کرتی ہے کہ وہ اعلان کے فیصلے کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کی تکمیل کو منظم کرے۔ ہر سال 1 جنوری کو زمین کی قیمت کی فہرست کا عوامی طور پر اعلان کریں اور اسے نیشنل لینڈ ڈیٹا بیس میں اپ ڈیٹ کریں۔

مقامی زمین کی قیمتوں کے ریاستی انتظام کے تقاضوں کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی مندرجہ ذیل صورتوں میں سال میں زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ، ترمیم یا اضافی کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے اسی سطح کی عوامی کونسل کو منظوری کے لیے پیش کرے گی: نئی سڑکوں اور گلیوں کی تشکیل کے وقت جو ابھی تک زمین کی موجودہ قیمت کی فہرست میں شامل نہیں ہیں۔ جب زمین کا استعمال کرنے والے منصوبے مکمل ہو گئے اور استعمال میں لائے گئے لیکن زمین کی قیمت ابھی تک زمین کی قیمت کی فہرست میں شامل نہیں ہے؛ شق 3، آرٹیکل 111 اور شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 160 میں تجویز کردہ زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کے معاملات لیکن زمین کی قیمت ابھی تک زمین کی قیمت کی فہرست میں شامل نہیں ہے۔

جس میں زمین کی قیمت کی فہرست میں ایک قسم کی زمین، کئی اقسام کی زمین، یا تمام اقسام کی زمینوں کی قیمت کو ایڈجسٹ، ترمیم اور اضافی کرنا ممکن ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت تجویز کرتی ہے کہ زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایک زمینی مقام، متعدد زمینی مقامات، یا تمام زمینی مقامات پر ایڈجسٹ کرنا اور اس کی تکمیل کرنا ممکن ہے۔ ایک ویلیو ایریا، کئی ویلیو ایریاز، یا تمام ویلیو ایریاز پر۔

حکمت

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-trinh-tu-noi-dung-xac-dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-a650315.html