اگر نگرانی کا سخت طریقہ کار موجود ہو تو زمین کی قیمتیں اب کوئی 'بڑے رکاوٹ' نہیں رہیں گی۔

DNVN - بنیادی زمین کی قیمتوں کا فیصلہ کرنے والے ریاست کے طریقہ کار کے ساتھ نظرثانی شدہ اراضی قانون کے مسودے سے توقع کی جاتی ہے کہ زمین کو "روکاوٹ" سے ترقی کے لیے ایک محرک میں بدل دیا جائے گا۔ تاہم، وکیل Nguyen Hong Chung کے مطابق، کامیاب ہونے کے لیے، اس طریقہ کار کو سخت، عوامی اور شفاف نگرانی کے اقدامات کے ساتھ ہونا چاہیے۔

وزارت زراعت اور ماحولیات کی جانب سے حال ہی میں حکومت کو پیش کیے گئے اراضی قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے مسودے پر تبصرہ کرتے ہوئے، وکیل نگوین ہونگ چنگ - نائب صدر اور ویتنام فنانشل کنسلٹنگ ایسوسی ایشن (VFPA) کے جنرل سیکریٹری نے کہا کہ مخصوص زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کا طریقہ کار زمینی قانون 2 کے ساتھ مشاورت کے لیے دوسرے نمبر پر ہے۔ مارکیٹ) نے بہت سی حدود کا انکشاف کیا ہے۔

"حقیقت میں، یہ طریقہ کار مشاورتی یونٹ کی صلاحیت کے لحاظ سے متضاد تشخیصی نتائج کا باعث بنتا ہے۔ ریاست کو مارکیٹ کے اتار چڑھاو کی پیروی کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے؛ اور عمل درآمد کرنے والے اہلکاروں میں ذمہ داری کا خوف پیدا کرتا ہے، جس سے زمین کی تقسیم کی پیشرفت کو طول دیا جاتا ہے،" ماہرین نے کہا۔

ان کوتاہیوں کو دور کرنے کے لیے، اس مسودے نے ایک بنیادی اصول کی تصدیق کی ہے: ریاست پرائمری مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں کا فیصلہ کرتی ہے (زمین کی تقسیم، زمین کا لیز، زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی...) زمین کی قیمت کی فہرست اور زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ کی بنیاد پر جو صوبائی پیپلز کمیٹی کی طرف سے سالانہ جاری کی جاتی ہے۔ اسے پالیسیوں کو مستحکم کرنے، زمین کی قیمتوں کے تعین کے لیے وقت کم کرنے اور سرمایہ کاروں کے لیے پیشین گوئی بڑھانے کے لیے ایک اہم قدم سمجھا جاتا ہے۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت اس مسودہ قانون پر تبصرے طلب کر رہی ہے جس میں اراضی قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی گئی ہے۔

مسودے کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق ہر 5 سال بعد کیا جائے گا، جس سے قیمتوں کا ایک مستحکم فریم ورک بنایا جائے گا، جس سے "ہر منصوبے کی الگ قیمت ہوتی ہے" کی صورتحال کو کم کیا جائے گا۔ دریں اثنا، سالانہ جاری کردہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ مارکیٹ کے اتار چڑھاو کو لچکدار طریقے سے ڈھالنے میں مدد کرے گا۔

تاہم اس طریقہ کار کو موثر بنانے کے لیے وکیل نگوین ہونگ چنگ نے کہا کہ نگرانی کے سخت اقدامات کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، قیمتوں کی فہرستیں اور ایڈجسٹمنٹ کے گتانک بناتے وقت ان پٹ ڈیٹا کو عام کرنا ضروری ہے۔ آزاد ماہرین، انجمنوں اور کاروباری اداروں کی شرکت سے لینڈ ویلیوایشن کونسل کے کردار کو مضبوط بنائیں۔ درستگی کو یقینی بنانے کے لیے بڑی ڈیٹا ٹیکنالوجی کا اطلاق کریں۔

وکلاء کا خیال ہے کہ واضح اور شفاف طریقے سے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے سے بہت سے مثبت اثرات مرتب ہونے کی امید ہے۔ یہ نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے تعمیل کی لاگت کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے، خاص طور پر بنیادی ڈھانچے، صنعتی اور خدمات کے منصوبوں کے لیے، بلکہ ان صنعتوں کی بھی مدد کرتا ہے جن کے لیے صحت، تعلیم اور قابل تجدید توانائی جیسے بڑے سرمائے کی ضرورت ہوتی ہے۔ مزید اہم بات یہ ہے کہ زمین کی قیمت کا معقول طریقہ کار معاوضے کی شکایات کو محدود کرے گا، سماجی استحکام میں حصہ ڈالے گا اور سرمایہ کاروں کو برقرار رکھے گا۔

تاہم، مسٹر چنگ نے توازن کا مسئلہ بھی نوٹ کیا: زمین کی قیمتیں جو بہت زیادہ ہیں مسابقت کو ختم کر دیں گی، جب کہ بہت کم قیمتیں بجٹ کے نقصان کا سبب بنیں گی اور قیاس آرائیوں کے مواقع پیدا کریں گی۔ لہذا، بجٹ کی آمدنی کے درمیان توازن - سرمایہ کاری کو راغب کرنا - لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانا ایک مستقل اصول ہونا چاہیے۔

مستقل مزاجی کو یقینی بنانے کے لیے، مسودے میں ایک اہم اصول بھی شامل کیا گیا ہے: جب کوئی فرق ہوگا، تو زمین کا قانون دوسرے قوانین پر مقدم ہوگا۔ قانونی خلا یا اوورلیپ کو محدود کرنے کے لیے یہ ایک ضروری شق ہے۔

"زمین کی قیمتوں میں یہ اصلاحات صرف حساب کی ایک تکنیک نہیں ہے، بلکہ زمین کو شفاف اور موثر ترقیاتی وسائل میں تبدیل کرنے کے لیے ایک ادارہ جاتی پیش رفت ہے۔ اگر ہم آہنگی سے لاگو کیا جائے تو، زمین کی قیمتیں اب کوئی "روکاوٹ" نہیں رہیں گی بلکہ سرمایہ کاری، نمو اور سماجی استحکام کے لیے ایک بنیاد بن جائیں گی - 80 ویں سالگرہ کے موقع پر ایک بامعنی پیغام، جب ملک میں ترقی کے نئے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے۔ چنگ نے نتیجہ اخذ کیا۔

من تھو

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932