تنظیم نو کا وقت

حالیہ برسوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تیزی سرمایہ کاروں کے لیے ویتنام کی کشش کو ظاہر کرتی ہے۔

تاہم، جب بینک کیپٹل، لوگوں کا بیکار پیسہ اور کاروباری وسائل پیداوار کے بجائے رئیل اسٹیٹ میں ڈالے جاتے ہیں - ایک ایسا شعبہ جس میں بڑی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، زیادہ خطرہ ہوتا ہے لیکن حقیقی قدر لاتی ہے - معیشت کو مسخ شدہ اور غیر متوازن سرمائے کی تقسیم کا خطرہ ہوتا ہے۔

پچھلی دہائی کے دوران، ویتنام ان ممالک میں شامل رہا ہے جہاں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ صرف 5 سالوں میں، مکانات کی قیمتوں میں 50% سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، جو امریکہ، جاپان اور سنگاپور کو پیچھے چھوڑ گیا ہے۔ اس نے لاکھوں لوگوں کے لیے نہ صرف ایک گھر کا خواب دور کر دیا ہے بلکہ معیشت اور معاشرے کے لیے بھی گہرے نتائج پیدا کیے ہیں۔ تیزی سے بڑھتی ہوئی مکانات کی قیمتوں نے عام کارکنوں کے لیے شہری علاقوں میں مکان خریدنا تقریباً ناممکن بنا دیا ہے، جس سے وہ اپنے کام کی جگہ سے بہت دور رہنے پر مجبور ہو رہے ہیں، جس کی وجہ سے طویل سفر کے اوقات، اعلیٰ رہائش کے اخراجات، پیداواری صلاحیت میں کمی اور معیارِ زندگی متاثر ہوتا ہے۔ سستی رہائش اور سماجی رہائش کی کمی نے خاص طور پر بڑے شہروں میں عدم مساوات کو مزید بڑھا دیا ہے۔

زمین کی قیمتوں کا اثر مکانات کی طلب پر نہیں رکتا۔ جیسے جیسے کرائے کے احاطے، گوداموں، اور پیداواری سہولیات کی لاگت بڑھ رہی ہے، ویتنام کی لاگت کی مسابقت، جو کہ براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے کا ایک مضبوط نقطہ ہے، ختم ہو جاتی ہے۔ انڈونیشیا اور بھارت جیسے ممالک کے مضبوط مقابلے کے تناظر میں، زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ویتنام کو اپنی سٹریٹجک پوزیشن سے محروم کر سکتا ہے۔ اگر زمین کے کرایوں میں چھوٹ یا کمی کے ذریعے ایف ڈی آئی کی ترغیبات جاری رکھی جاتی ہیں، تو غیر ملکی کاروباری اداروں اور ملکی نجی شعبے کے درمیان فاصلہ وسیع ہو جائے گا، جو نجی اقتصادی ترقی پر پولٹ بیورو کی قرارداد نمبر 68-NQ/TW کی روح کے خلاف ہے۔

اس کے علاوہ، جب مارکیٹ قیاس آرائیوں اور غیر حقیقی توقعات سے چلتی ہے، تو اثاثوں کی قیمتیں بلبلے بننے کا شکار ہوتی ہیں۔

اس منظر نامے سے بچنے کے لیے ضروری ہے کہ فوری طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی اس طرح سے تنظیم نو کی جائے جو حقیقی معیشت کی خدمت کرے۔ شفافیت اور انصاف کو یقینی بناتے ہوئے زمین کی منڈی میں اصلاحات لانا اولین ترجیح ہے۔ اثاثوں پر ٹیکس لگانا، خاص طور پر ترک شدہ رئیل اسٹیٹ، قیاس آرائیوں کو محدود کر سکتا ہے، اس کے ساتھ ساتھ ان لین دین کو کنٹرول کرنے کے اقدامات جو اضافی قدر پیدا نہیں کرتے، جیسے کہ قیاس مخالف ٹیکس لگانا۔ ایک ہی وقت میں، کریڈٹ پالیسیوں کو سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے، گھر کے خریداروں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ مدد کرتے ہوئے، اس طرح ویتنام کی معیشت کی طویل مدتی مسابقت کو برقرار رکھتے ہوئے، مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملے گی۔

تیرا تھو لکھا

ماخذ: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm