ویتنام کی رئیل اسٹیٹ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے، ایچ سی ایم سی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے بارے میں حیرت، گھر کے مالکان کے حقوق

رئیل اسٹیٹ میں ایف ڈی آئی کے سرمائے میں زبردست اضافہ، HCMC میں کچھ پروجیکٹس کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں کا سروے، گھر کے مالک کے حقوق سے متعلق ضوابط... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

FDI سرمایہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی کو صاف کرنے اور مارکیٹ کو معیاری بنانے میں بڑا کردار ادا کرتا ہے۔ (تصویر: لن این)

رئیل اسٹیٹ میں ایف ڈی آئی کی آمد میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

جنرل شماریات کے دفتر کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، 31 اگست تک، ویتنام میں کل رجسٹرڈ غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کا سرمایہ 20.52 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 8 فیصد زیادہ ہے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر کا حصہ کل نئے رجسٹرڈ سرمائے کا تقریباً 20 فیصد ہے، جو کہ اسی مدت سے 5.1 گنا زیادہ ہے۔ اگر نئے رجسٹرڈ سرمائے اور ایڈجسٹ شدہ رجسٹرڈ سرمائے کو شامل کیا جائے تو، رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں رجسٹرڈ FDI سرمایہ 2.55 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو اسی مدت کے مقابلے 3.7 گنا زیادہ ہے اور کل نئے رجسٹرڈ اور بڑھے ہوئے سرمائے کا تقریباً 14.4 فیصد ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ FDI سرمایہ ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں رسد کو صاف کرنے اور قانونی حیثیت، منصوبہ بندی اور مصنوعات کی ترقی کے طریقوں کے لحاظ سے غیر ملکی سرمائے کے سخت معیار کے ساتھ مارکیٹ کو معیاری بنانے میں بڑا کردار ادا کرتا ہے۔ کچھ طبقات جیسے صنعتی رئیل اسٹیٹ، آفس، ہاؤسنگ، اور ریزورٹ - وہ اقسام جن میں غیر ملکی سرمایہ کار دلچسپی رکھتے ہیں - اس سرمائے سے براہ راست متاثر ہوں گے۔

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین، یعنی ہاؤسنگ لاء 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 اور لینڈ لا 2024، باضابطہ طور پر لاگو ہوتے ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک واضح راہداری بناتے ہیں، جو کہ ایک مستحکم اقتصادی ترقی اور انفراسٹرکچر میں مضبوط سرمایہ کاری کے ساتھ مل کر غیر ملکی سرمایہ کاروں کی حقیقی مارکیٹ میں دلچسپی کا باعث بنتے ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو اعتماد ہے اور وہ قانونی فرموں کے تعاون کی بدولت ویتنام میں زیادہ رقم ڈالتے ہیں۔

Savills Vietnam کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے کہا کہ FDI کیپٹل کی بدولت ریٹیل، ریزورٹ، آفس اور رہائشی رئیل اسٹیٹ جیسے کچھ حصوں میں مثبت پیش رفت ہو رہی ہے۔

خاص طور پر، ریٹیل ریئل اسٹیٹ میں، AEON Mall ستمبر میں AEON Mall Hue (8.6 ہیکٹر) کے افتتاح کے ساتھ اپنے توسیعی منصوبے کو جاری رکھے ہوئے ہے۔ اس یونٹ نے وسطی علاقے میں سب سے بڑا تجارتی مرکز بنانے کے لیے Thanh Hoa میں 10.5-ہیکٹر اراضی کا پلاٹ بھی حاصل کیا ہے اور AEON Mall Bien Hoa پروجیکٹ (12 ہیکٹر) کے لیے 1/500 ماسٹر پلان کی منظوری دی ہے۔ Becamex IDC نے بنہ ڈونگ نیو سٹی میں 7 ہیکٹر کمرشل کمپلیکس پروجیکٹ بھی شروع کیا ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، بین الاقوامی سیاح 2024 کے پہلے آٹھ مہینوں میں 11.4 ملین سے زیادہ آمد کے ساتھ ویتنام واپس جا رہے ہیں، جو کہ سال بہ سال 45.8 فیصد اور 2019 کے مقابلے میں 1% زیادہ ہے۔ 2028 تک، 191 ہوٹلوں کے منصوبوں میں تقریباً 8049 کمرے آنے کی توقع ہے۔ اس نئی سپلائی کا 75% درمیانی رینج سے لے کر اعلیٰ درجے کے طبقے میں ہے، جس میں 70% بین الاقوامی لگژری ہوٹل چینز کی طرف سے برانڈڈ ہے، جو ویتنام کو خطے میں ایک اہم مارکیٹ کے طور پر پوزیشن میں رکھتا ہے۔

ہاؤسنگ مارکیٹ میں، Cosmos Initia، TT Capital اور Koterasu Group نے Binh Duong میں TT AVIO پروجیکٹ کا آغاز کیا، جو تقریباً 2,000 سستی اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے۔ Vinhomes نے ہنوئی میں 385 ہیکٹر پر مشتمل Vinhomes Global Gate پروجیکٹ متعارف کرایا، جس میں 4,100 سے زیادہ کم بلندی والے اپارٹمنٹس اور 12,600 بلند و بالا اپارٹمنٹس شامل ہیں...

آفس مارکیٹ کے لحاظ سے، 2024 کے دوسرے نصف حصے میں ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 35,000 مربع میٹر آفس فلور اسپیس کو تین گریڈ B اور C منصوبوں سے شامل کیا جائے گا: Thaisquare The Merit، Vinatex Building اور CMC Tower B۔ ہنوئی میں، گریڈ A کے دو پروجیکٹس، Taisei Tower West Hanoi، ایک اور آفس کا اضافہ کریں گے۔ سال کے آخر تک 46,000 مربع میٹر۔

مسٹر ٹرائے گریفتھس کے مطابق، یہ دیکھنا مشکل نہیں ہے کہ سب سے بڑھ کر ایف ڈی آئی کے سرمائے کے ذرائع کی شرکت والے منصوبے شفافیت اور قانونی وضاحت کو یقینی بناتے ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے، یہ ان کے لیے ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے کی شرط ہے۔

اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت 500 ملین VND/m2 کے قریب ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ کی اکتوبر 2024 میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے بارے میں رپورٹ کے مطابق، اسی مدت کے مقابلے میں اپارٹمنٹ کی فراہمی میں قدرے کمی آئی اور بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ میں مرکوز تھی۔

مارکیٹ کی طلب نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، زیادہ تر اس مہینے میں بنہ ڈونگ اور لانگ این میں فروخت کے لیے شروع کیے گئے نئے پروجیکٹس سے۔

DKRA گروپ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت مسلسل بلند ہے۔ ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل صوبوں میں کچھ منصوبوں کی فروخت کی قیمت میں 3-6 ماہ قبل فروخت ہونے والی مصنوعات کی ٹوکری کے مقابلے میں 3-8% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

ثانوی مارکیٹ کے لیے، فروخت کی قیمتیں اور لیکویڈیٹی کی بحالی جاری ہے، لین دین ایسے منصوبوں میں مرکوز ہے جن کے پاس پہلے سے ہی گلابی کتابیں ہیں یا مکانات حوالے کرنے کی تیاری میں ہیں۔

پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت کے بارے میں، ڈی کے آر اے گروپ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں، قیمت 30 - 493 ملین VND/m2، بنہ ڈونگ 26 - 59 ملین VND/m2 سے، Ba Ria - VND/m2 سے 35 - 61 ملین VND/m2، Dong Nai سے 35 - 61 ملین VND/m2، Dong Nai -3 ملین VND/m2 سے 21 - 29 ملین VND/m2۔

ہاؤسنگ تک رسائی کا تجزیہ کرتے ہوئے، Savills ویتنام کے ماہرین نے کہا کہ 2019 - 2023 کے عرصے میں، ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 3% اضافہ ہوا، جو کہ ذاتی آمدنی میں اضافے کے برابر ہے۔ مکانات کی قیمتوں اور آمدنی کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے، جس سے لوگوں کے لیے مکان رکھنا مشکل ہو رہا ہے۔

ہر سال، ہو چی منہ شہر میں درمیانی آمدنی والے اور نوجوان گھرانوں کو تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، رسد اب بھی طلب کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں 2023 کی تیسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے زیادہ تر اپارٹمنٹ پروجیکٹس اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں اور سائگون کے مشرق میں واقع ہیں۔ مثال کے طور پر، Thu Duc شہر میں Eaton Park پروجیکٹ کا اگلا مرحلہ Gamuda Land کی طرف سے VND140 ملین/m2 کی اوسط قیمت پر پیش کیا جا رہا ہے۔

Masterise Home نے Masteri Grand View پروجیکٹ کی 2 اپارٹمنٹ عمارتیں بھی شروع کی ہیں جن کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔ یہ نئے شہری علاقے دی گلوبل سٹی، تھو ڈک سٹی کی پہلی اونچی سب ڈویژن ہے۔

ون ہومز گرینڈ پارک اربن ایریا، تھو ڈک سٹی میں، اوپس ون سب ڈویژن کا اگلا مرحلہ بھی تقریباً VND100 ملین/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ 5 تہہ خانے مکمل کرنے کے بعد، کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ مصنوعات کی اگلی ٹوکری فروخت کے لیے کھول رہا ہے جس کی قیمتیں VND100 - 125 ملین/m2 ہیں۔

منصوبے کے مطابق گرین سٹی پراجیکٹ میں شہر 67,216.8 مربع میٹر اراضی کو کاروباری مقاصد کے لیے اسکولوں اور عوامی سہولیات کی تعمیر کے لیے مختص کرے گا۔ (ماخذ: ایکس ڈی نیوز پیپر)

ونگ گروپ کارپوریشن کو گرین سٹی پراجیکٹ کی تعمیر کے لیے 127.4 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کا حوالہ ملا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی فیصلہ کیا ہے کہ 127.4 ہیکٹر سے زیادہ اراضی (مرحلہ 1) ڈین فوونگ ضلع میں ٹین ہوئی، لین ٹرنگ، ٹین لیپ، لین ہا کی کمیونز میں، جس نے سائٹ کی منظوری مکمل کر لی ہے، ونگ گروپ کارپوریشن - JSC کو اربن فنکشنل ایریا پروجیکٹ - گرین سٹی کے حوالے کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے 18 نومبر 2024 کے فیصلہ نمبر 6011/QD-UBND کے مطابق، پہلے مرحلے میں مختص کی گئی کل 127.4 ہیکٹر سے زیادہ اراضی میں سے، 409,786.6 مربع میٹر رہائشی اراضی ہے جس کے ساتھ زمین کی وصولی کی تمام شکلیں ریاستی استعمال کے ساتھ ہیں۔

اس بار فراہم کیے جانے والے علاقے میں کم بلندی والے مکانات کی تعمیر کے لیے 296,011.7m2 رہائشی اراضی شامل ہے۔ 113,774.9m2 رہائشی اراضی ہائی رائز ہاؤسنگ بنانے کے لیے، اس کے افعال کے ساتھ: تجارتی خدمات، دفاتر، ہوٹل، اپارٹمنٹس،...

منصوبے کے مطابق گرین سٹی پراجیکٹ میں شہر کاروباری مقاصد کے لیے اسکولوں اور عوامی سہولیات کی تعمیر کے لیے 67,216.8 مربع میٹر اراضی محفوظ رکھے گا۔ زمین کے استعمال کی شکل یہ ہے کہ ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار زمین کا کرایہ وصول کرتی ہے۔ زمین کی لیز کی مدت 50 سال ہے۔ یہ پروجیکٹ جونیئر ہائی اسکول، پرائمری اسکول، کنڈرگارٹن بنائے گا۔ تجارتی خدمات کی سہولیات، بازاروں کی تعمیر... شہری انتظامیہ، کمیونٹی سرگرمیاں؛ طبی مراکز؛ ثقافتی گھر، کمیونٹی سرگرمیاں۔

شہر نے درختوں اور ٹریفک کے لیے 702,065.7m2 زمین بھی مقرر کی ہے، ریاست زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر اس زمین کو مختص کرتی ہے۔ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کے لیے 17,470.7m2 اراضی بشمول: گندے پانی کی صفائی کا علاقہ، ٹھوس فضلہ کی منتقلی کا علاقہ، منصوبہ بند تکنیکی بنیادی ڈھانچے کا علاقہ، واٹر پلانٹ، پمپنگ اسٹیشن؛ یارڈ، اندرونی سڑک، تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں اور عام استعمال کے لیے درخت لگانے کے لیے پروجیکٹ کی زمین کے اوپر 11,939.4m2 زمین۔

Vingroup Corporation - JSC تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی ہم وقت سازی، تعمیراتی سرمایہ کاری کے بعد پروجیکٹ کی دیکھ بھال اور مرمت اور شہر کے انتظام اور عام استعمال کے لیے اسے مقامی حکومت کے حوالے کرنے کا ذمہ دار ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس پروجیکٹ میں، سٹی نے 8,945.6 مربع میٹر اراضی کو پلاٹوں میں C-TT5.1 سے C-TT5.7 تک کی علامتوں کے ساتھ آباد کرنے والے علاقوں کے لیے مختص کیا۔ Vingroup Corporation - JSC مطابقت پذیر بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں سرمایہ کاری، اور تعمیر مکمل ہونے کے بعد اسے ضلع کے حوالے کرنے کا ذمہ دار ہے۔ زمین کے استعمال کی شکل یہ ہے کہ ریاست زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین مختص کرتی ہے۔

مکان مالکان کے حقوق

2023 ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 10 گھر کے مالکان اور گھریلو صارفین کے حقوق کو درج ذیل بیان کرتا ہے:

1. گھر کے مالکان جو گھریلو تنظیمیں ہیں، افراد ہیں، یا بیرون ملک مقیم ویت نامی افراد کے پاس درج ذیل حقوق ہیں:

a) اس کی قانونی ملکیت کے تحت رہائش کی ناقابلِ خلاف ورزی کا حق ہے؛

ب) رہائشی مقاصد اور دیگر مقاصد کے لیے مکان کا استعمال قانون کے ذریعے ممنوع نہیں ہے۔

c) اس قانون اور زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کسی کی قانونی ملکیت کے تحت گھر کے لیے سرٹیفکیٹ دیا جائے؛

d) فروخت کرنا، لیز پر دینا، عطیہ کرنا، تبادلہ کرنا، وصیت کرنا، رہن رکھنا، اس قانون، زمین سے متعلق قانون اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کی دفعات کے مطابق مکان کے ساتھ سرمایہ فراہم کرنا؛ ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کے معاہدوں کی منتقلی، لیز پر دینا، قرض دینا، کرایہ دینا، ہاؤسنگ مینجمنٹ کو اختیار دینا اور قانون کی دفعات کے مطابق دیگر حقوق؛ کسی ایسے رعایا کو مکان عطیہ کرنے یا وصیت کرنے کی صورت میں جو ویتنام میں رہائش کا اہل نہیں ہے، یہ مضمون صرف اس مکان کی قیمت کا حقدار ہے۔

اگر زمین کے قانون میں زمین کے استعمال کے حقوق سے وابستہ گھر کے مالکان کے حقوق سے متعلق دیگر دفعات ہیں جو بیرون ملک مقیم ویت نامی ہیں، ایسی دفعات لاگو ہوں گی۔

d) اس قانون کی دفعات اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق اس ہاؤسنگ ایریا میں عوامی سہولیات کا مشترکہ استعمال۔

اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالک ہونے کی صورت میں، اسے اپارٹمنٹ کی عمارت کی مشترکہ جائیداد اور اس اپارٹمنٹ کی عمارت کے مشترکہ بنیادی ڈھانچے کو مشترکہ طور پر ملکیت اور مشترکہ طور پر استعمال کرنے کا حق حاصل ہے، سوائے کاروباری مقاصد کے لیے تعمیر کی گئی تعمیرات کے یا قانون کی دفعات کے مطابق یا مکان کی خرید و فروخت یا لیز پرچیز کے معاہدے کے معاہدے کے مطابق ریاست کے حوالے کیا جانا چاہیے۔

e) اس قانون اور تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق مکانات کی بحالی، تزئین و آرائش، مسماری اور تعمیر نو؛

g) اس قانون کے آرٹیکل 7 کی دفعات کے مطابق محفوظ مکانات کے مالک ہونے کا حق رکھتے ہیں۔

h) کسی کے جائز ملکیت کے حقوق کی خلاف ورزی کرنے والی کارروائیوں اور ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی خلاف ورزی کرنے والی دیگر کارروائیوں کے خلاف شکایت، مذمت اور مقدمہ دائر کرنا؛

i) دیگر حقوق جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

2. گھر کے مالکان جو غیر ملکی تنظیمیں یا افراد ہیں ان کے پاس اس قانون کے آرٹیکل 20 میں بیان کردہ حقوق ہیں۔

3. ہاؤسنگ صارفین جو گھر کے مالک نہیں ہیں، گھر کے مالک کے ساتھ معاہدے کے مطابق گھر کے انتظام اور استعمال میں اپنے حقوق استعمال کرنے کے حقدار ہیں۔

اس طرح، گھر کے مالکان کو اوپر بیان کردہ حقوق حاصل ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dia-oc-viet-nam-attracts-von-nha-dau-tu-ngoai-bat-ngo-ve-gia-can-ho-tai-tphcm-quyen-cua-chu-so-huu-nha-o-752.html