4 شہری علاقوں کی جانچ پڑتال، ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کی تجویز، تھانہ اوئی نے زمین کی نیلامی روکنے کی وجہ

2021-2030 کی مدت کے لیے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا اعلان، وژن 2050؛ تھانہ اوئی ضلع، ہنوئی نے اچانک زمین کی نیلامی کو معطل کر دیا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کی تجویز پیش کی... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: نئی منظور شدہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے ساتھ، آنے والے سالوں میں، شہری ترقی کو 4 شہری علاقوں میں تبدیل کیا جائے گا۔ (تصویر: لن این)

شہری رہائشی رقبہ 2030 تک 32m2/شخص تک پہنچ جائے گا۔

3 اکتوبر کو، وزارت تعمیرات نے 2021-2030 کی مدت کے لیے شہری اور دیہی نظام کی منصوبہ بندی کا اعلان کرنے کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا، جس کا وژن 2050 تھا۔ اس سے قبل، اس منصوبہ بندی کی منظوری اگست کے آخر میں وزیراعظم نے دی تھی۔

شہری اور دیہی نظام کی منصوبہ بندی کو مختصراً پیش کرتے ہوئے، نیشنل انسٹی ٹیوٹ آف اربن اینڈ رورل پلاننگ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر آرکیٹیکٹ فام تھی نھم نے کہا کہ اب تک ملک میں دو بڑے شہری علاقے بن چکے ہیں: ہنوئی اور ہو چی منہ شہر۔ آنے والے سالوں میں ترقی کی سمت میں چار شہری علاقے ہوں گے: ہنوئی، دا نانگ، ہو چی منہ سٹی، کین تھو ۔

آنے والے وقت میں، ویتنام کا شہری نیٹ ورک قومی، علاقائی، صوبائی اور ضلعی سطحوں پر شہری علاقوں اور مرکزی شہروں کے ماڈل کے مطابق ترقی کرے گا۔

قومی مرکزی شہری علاقے خاص شہری علاقے ہیں، قسم I شہری علاقے متحرک شہری علاقوں کا کردار ادا کریں گے، اقتصادی اور سماجی ترقی، قومی سلامتی اور دفاع، اور خطوں اور خطوں کی اقتصادی تنظیم نو میں اہم ترقی کا قطب ادا کریں گے۔

نئی منظور شدہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے ساتھ، آنے والے سالوں میں شہری ترقی کو 4 شہری علاقوں میں تبدیل کیا جائے گا۔

خاص طور پر، ہنوئی میٹروپولیٹن علاقے میں ہنوئی، ہائی فونگ، کوانگ نین، ہنگ ین، ہائی ڈونگ، باک نین، باک گیانگ، ونہ فوک، ہا نام، تھائی نگوین، ہوا بن اور فو تھو شامل ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کا بڑا شہری علاقہ جس میں ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ، ڈونگ نائی، با ریا - ونگ تاؤ، تائی نین، بنہ فوک، لانگ این، تیین گیانگ شامل ہیں۔

دا نانگ شہری علاقہ، بشمول دا نانگ شہر، ہیو، کوانگ نم کے پڑوسی شہری علاقے، کوانگ نگائی، بن ڈنہ صوبوں۔

کین تھو شہری علاقہ، بشمول کین تھو شہر، این جیانگ کے پڑوسی شہری علاقوں، کین گیانگ، وین لانگ، ڈونگ تھاپ صوبوں۔

یہ منصوبہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر کی ترقی کو ملک کے اہم ترقی کے قطبوں میں بھی شامل کرتا ہے۔

منصوبہ بندی کی منظوری دینے والے فیصلے میں 2030 تک 50% سے زیادہ اور 2050 تک 70% کی شہری کاری کی شرح کا ہدف مقرر کیا گیا ہے، جس میں ملک بھر میں شہری علاقوں کی تعداد تقریباً 1,000 سے 1,200 کے درمیان ہے، جس میں متعدد قومی اور علاقائی شہری مراکز کی تشکیل بھی شامل ہے جن کی آمدنی EAN کی اوسط درجے کے ای اے ایس 4 کے برابر ہے۔ ممالک شہری علاقوں کی معیشت ملک کے جی ڈی پی میں تقریباً 85 فیصد حصہ ڈالتی ہے۔

اس کے علاوہ، 2030 تک بین الاقوامی رابطوں کے ساتھ ایک قومی اور علاقائی سمارٹ اربن نیٹ ورک اور علاقائی اور بین الاقوامی تسلیم شدہ برانڈز کے ساتھ 3-5 شہری علاقوں کی تعمیر۔

شہری تعمیراتی اراضی اور ٹریفک اراضی کا تناسب تقریباً 16-26% ہے، شہری علاقوں میں رہائش کا اوسط رقبہ 32m2/شخص ہے۔

تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ، ہنوئی نے اچانک زمین کی نیلامی معطل کر دی۔

تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے مین سی اے، مین کانگ، ما مان ترونگ کے علاقوں، وان کوان گاؤں، ڈو ڈونگ کمیون میں 197 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کو روکنے کا اعلان کیا ہے۔

وجہ ہنوئی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے مطابق ضلع میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو یقینی بنانا ہے۔

ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے کہا کہ دستاویزات کی جانچ پڑتال اور جائزہ لینے اور سٹی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے مطابق قانونی حالات کو یقینی بنانے کے بعد ضلع ضابطے کے مطابق اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اعلان کرتا رہے گا۔

اس کے فوراً بعد، ویت نام کی نیلامی جوائنٹ اسٹاک کمپنی - نیلامی کے منتظم - نے بھی Man Ca، Man Cong، Ma Man Trong، Van Quan Village، Do Dong Commune کے علاقوں میں 58 پلاٹوں اور زمین کے 73 پلاٹوں کی نیلامی کو معطل کرنے کا اعلان کیا۔

اس اعلان کے مطابق، صارفین کو ان کی درخواست کی فیس اور جمع رقم واپس کر دی جائے گی۔

اس سے پہلے، نیلامی کے منتظم نے Man Ca، Man Cong، اور Ma Man کے علاقوں (ONT-07 اور ONT-08 بلاکس سے تعلق رکھنے والے) میں 58 پلاٹوں کی زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اعلان کیا تھا، جو 5 اکتوبر کی صبح کو ہونا تھا۔

زمین کے پلاٹ 76 سے 189 مربع میٹر کے رقبے میں ہیں، جس کی ابتدائی قیمت VND5.3 ملین/مربع میٹر ہے۔ زمین کی نیلامی میں حصہ لینے والے صارفین کو VND81 سے 201 ملین کے بارے میں پیشگی ادائیگی کرنی ہوگی۔

اسی علاقے میں زمین کے 73 دیگر پلاٹوں کی ابتدائی قیمت بھی 5.3 ملین VND/m2 ہے۔ رقبہ 87.5 - 161m2 تک ہے، جو 463 ملین VND سے 926 ملین VND/پلاٹ کے برابر ہے۔ ہر پلاٹ کے لیے ڈپازٹ کی حد 93 - 185 ملین VND ہے۔ یہ نیلامی 19 اکتوبر کو ہونے والی ہے۔

یہ پہلا موقع نہیں ہے جب تھانہ اوئی ضلع نے زمین کی نیلامی کو عارضی طور پر معطل کرنے کا اعلان کیا ہو۔ اس سے قبل، 29 اگست کو، تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے ضلع کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر اور نیلامی تنظیم کی کمپنی کو ڈیم ایریا، موک زا گاؤں، کاو دونگ کمیون میں 114 اراضی پلاٹوں کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی نیلامی کو عارضی طور پر معطل کرنے کے حوالے سے ایک دستاویز بھیجی تھی۔

منصوبے کے مطابق، تھانہ اوئی ضلع ان 114 پلاٹوں کو دو سیشنز میں نیلام کرے گا (ہر سیشن میں زمین کے 57 پلاٹ)۔ جن میں سے پہلی 57 لاٹوں کی نیلامی 8 ستمبر کو ہوگی۔

ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے کہا کہ وہ قانونی ضابطوں کی پاسداری کو یقینی بناتے ہوئے قانونی حیثیت اور شرائط کا جائزہ لینے کے بعد نیلامی کے دوبارہ انعقاد کا اعلان کرے گی۔

زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کی تجویز

زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے کے لیے حکومت کی طرف سے جون میں جاری کردہ حکمنامہ نمبر 71 کے مطابق، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت ویلیو زونز اور زمین کے معیاری پلاٹوں کی بنیاد پر زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی فہرستوں کی تعمیر، ایڈجسٹمنٹ، ترمیم اور ضمیمہ کی تفصیل کے لیے ذمہ دار ہے۔

جبکہ فی الحال ویلیو زونز اور زمین کے معیاری پلاٹوں کی بنیاد پر زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی فہرستوں کی تعمیر کے لیے کوئی خاص ضابطے موجود نہیں ہیں۔ لہذا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، موجودہ دور میں 2024 کے زمینی قانون اور قانونی دستاویزات کے ساتھ ساتھ زمین کے انتظام کے عملی تقاضوں کی تعمیل کرنے کے لیے، سرکلر کی تعمیر اور اسے جاری کرنا بہت ضروری ہے۔

زمین کے رقبے اور زمین کے معیاری پلاٹ کی بنیاد پر زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کے لیے، مسودہ ضابطہ معلومات اور اعداد و شمار کو جمع کرنے کا تعین کرتا ہے تاکہ قیمت کے رقبے اور زمین کے معیاری پلاٹ کی بنیاد پر زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کے لیے علاقے کے حالات کا اندازہ لگایا جا سکے، بشمول: ڈیجیٹل کیڈسٹرل نقشہ؛ زمینی ڈیٹا بیس میں زمینی پلاٹ کی جگہ اور زمین کی جگہ؛ زمین کے ڈیٹا بیس میں زمین کے استعمال کے حق کے اندراج کی معلومات؛ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے اعداد و شمار مجاز حکام کے ذریعے منظور شدہ...

ایک معیاری زمینی پلاٹ کے انتخاب کی بنیاد یہ ہے کہ زمینی پلاٹ میں قدر کے رقبے میں رقبہ، شکل اور سائز کے حوالے سے خصوصیات کی ظاہری تعدد سب سے زیادہ ہونی چاہیے۔

اگر ویلیو ایریا میں زمینی پلاٹوں میں ایک ہی فریکوئنسی کے ساتھ کئی قسم کے علاقے ہیں، تو ترجیحی ترتیب سے زمینی پلاٹ کا انتخاب کریں، قیمت والے علاقے میں زمینی پلاٹ کے اوسط رقبے کے قریب ترین رقبہ والا زمینی پلاٹ۔

اگر ویلیو ایریا میں زمین کے پلاٹ کی بہت سی پیچیدہ شکلیں ہیں، جو ایک ہی فریکوئنسی کے ساتھ ظاہر ہوتی ہیں، تو زمینی پلاٹ کو ترجیحی ترتیب سے منتخب کریں، وہ زمینی پلاٹ جو نسبتاً مستطیل یا مربع سے ملتا جلتا ہے جیسا کہ معیاری زمینی پلاٹ۔

اس کے ساتھ ساتھ زمینی پلاٹ میں مقام، مقصد، شکل، منصوبہ بندی میں بہت کم تبدیلی آئی ہے۔ اس کی واضح حدود، زمین کے استعمال کے حقوق اور مکان کی ملکیت کے حقوق پر مکمل قانونی حیثیت، زمین سے منسلک جائیداد (اگر کوئی ہے)، زمین کے استعمال کے حقوق اور مکان کے مالکانہ حقوق پر کوئی تنازعہ نہیں، زمین سے منسلک جائیداد (اگر کوئی ہے)۔

یہ مسودہ سرکلر زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے ہر عنصر کے فرق کی ہر سطح کو ایڈجسٹ کرنے کا طریقہ طے کرنے کے لیے شماریاتی تجزیہ کا استعمال کرتا ہے۔

علاقے کی مخصوص صورت حال کی بنیاد پر، نتائج شماریاتی تجزیہ کے ذریعے زمین کی قیمت کو متاثر کرنے والے ہر عنصر کے فرق کی سطح کے لیے ایڈجسٹمنٹ کے طریقہ کار کا تعین کرتے ہیں، زمین کی قیمت کے تعین پر عمل درآمد کرنے والی تنظیم موازنہ کے تناسب کی میز کا تجزیہ، تشخیص اور مسودہ تیار کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، زمین کی تشخیص کا سروے کرنے والی تنظیم براہ راست انٹرویوز کے ذریعے موازنہ کے تناسب کی میز پر ماہرین کی رائے لیتی ہے یا رائے جمع کرنے کے لیے ورکشاپس کا اہتمام کرتی ہے۔ آراء کی ترکیب کرتا ہے اور زمین کی قیمت کے جدول کی ترقی کے بارے میں وضاحتی رپورٹ میں ایک موازنہ تناسب جدول تجویز کرتا ہے۔

ہر ویلیو زون میں پلاٹوں کی اراضی کی تشخیص کے نتائج کی بنیاد پر، زمین کی تشخیص کرنے والی تنظیم ملحقہ پلاٹوں کی زمین کی قیمتوں میں فرق کا تعین کرتی ہے جس کے ہر ویلیو زون میں استعمال کا ایک ہی مقصد ہے، اور ملحقہ پلاٹوں کی زمین کی قیمتوں میں فرق ویلیو زون کے درمیان استعمال کے اسی مقصد کے ساتھ۔

اس کے ساتھ ہی، زمین کی تشخیص کا سروے کرنے والی تنظیم اور زمین کے استعمال کرنے والوں اور ماہرین سے رائے حاصل کرتی ہے کہ ہر قیمت والے علاقے میں زمین کے پلاٹوں کی تشخیص کے نتائج کی مناسبیت پر اسی طرح کے زمینی پلاٹوں کے مقابلے جو مارکیٹ میں منتقل کیے گئے ہیں یا سروے کے وقت سے 24 ماہ کے اندر اور اس سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی جیت چکے ہیں۔

اراضی کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹس کی تنسیخ کے معاملات جو 2024 کے زمینی قانون کے تحت جاری کیے گئے ہیں۔

شق 2، 2024 کے اراضی قانون (ترمیم شدہ) کی شق 152، جو اگست 2024 سے لاگو ہے، یہ شرط رکھتی ہے کہ ریاست 6 معاملات میں جاری کردہ سرٹیفکیٹس کو منسوخ کر دے گی۔

خاص طور پر:

a) ریاست زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ میں درج تمام اراضی کے رقبے پر دوبارہ دعوی کرے گی، گھر کی ملکیت کے حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، گھر کی ملکیت کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، تعمیراتی کام کے مالکانہ حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ، اور سرٹیفکیٹ جو کہ زمین کے استعمال کے حقوق اور ملکیت کے ساتھ منسلک ہیں۔

b) زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنا اور تبادلہ کرنا، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کے مالکانہ حقوق کے سرٹیفکیٹ، تعمیراتی کام کے مالکانہ حقوق کے سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے، زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکانہ حقوق کے سرٹیفکیٹ پہلے سے جاری کیے گئے ہیں۔

c) زمین کے استعمال کنندگان اور زمین سے منسلک اثاثوں کے مالکان زمین اور زمین سے منسلک اثاثوں میں تبدیلیاں کرتے ہیں اور انہیں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے نئے سرٹیفکیٹ کے ساتھ دوبارہ جاری کیا جانا چاہیے۔

d) سرٹیفکیٹ مناسب اختیار کے بغیر، غلط زمین استعمال کرنے والے کو، زمین کے غلط رقبے کے لیے، جاری کرنے کی شرائط کو پورا نہ کرنے، زمین کے استعمال کے صحیح مقصد یا زمین کے استعمال کی مدت یا زمین کے استعمال کی اصل کے لیے سرٹیفکیٹ کے اجراء کے وقت قانون کی دفعات کے مطابق جاری کیا گیا تھا۔

d) جاری کردہ سرٹیفکیٹ کو مجاز عدالت نے غلط قرار دیا ہے۔

e) عدالت یا انفورسمنٹ ایجنسی کی درخواست پر زمین کے استعمال کے حقوق اور اراضی سے منسلک اثاثوں کی نیلامی یا منتقلی کی صورت میں، نفاذ کے تابع شخص جاری کردہ سرٹیفکیٹ جمع نہیں کرتا ہے۔

اس طرح، زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ کی تنسیخ کے معاملات اوپر کی طرح طے کیے گئے ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-878.html