نظرثانی شدہ ہاؤسنگ قانون 2023 کے نئے نکات: طلباء سستے مکان خرید سکتے ہیں۔

حال ہی میں، 15ویں قومی اسمبلی نے 27 نومبر کو ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون منظور کیا۔ ایک نئی شائع شدہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری تجزیہ رپورٹ میں، ویت کیپ سیکیورٹیز کمپنی نے 2013 کے ہاؤسنگ قانون اور ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون 2023 کے درمیان اہم تبدیلیوں کی نشاندہی کی۔

کمرشل پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے لینڈ فنڈ

2013 کے ہاؤسنگ قانون میں، تجارتی منصوبوں میں سماجی رہائش کی زمین مختص کرنے کی ضرورت کو خاص طور پر منظم نہیں کیا گیا ہے۔ تاہم، حکم نامہ 49/2021/ND-CP (1 اپریل 2021 سے مؤثر) میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ خصوصی اور قسم I کے شہری علاقوں میں 2 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے زمینی استعمال کے پیمانے کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ اور شہری علاقوں کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے یا قسم II میں 5 ہیکٹر یا اس سے زیادہ اور قسم III کے شہری علاقوں میں کل 20 فیصد رہائشی علاقوں کی منصوبہ بندی کی جائے گی۔ مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ منصوبے، اور سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔

2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں واضح طور پر یہ شرط رکھی گئی ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی کو منظور شدہ صوبائی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے کافی اراضی فنڈز مختص کرنا ہوں گے۔

خاص طور پر، قسم I، قسم II اور قسم III شہری علاقوں میں، حکومتی ضوابط کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی فیصلہ کرتی ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو اس منصوبے میں رہائشی اراضی کا ایک حصہ ریزرو کرنا چاہیے جس نے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہو یا سوشل ہاؤسنگ لینڈ سسٹم میں سرمایہ کاری کرنے کے علاوہ کسی دوسرے تجارتی عمارت کے فنڈ میں سرمایہ کاری کی ہو۔ اس شہری علاقے میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کا منصوبہ یا زمینی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کریں جس نے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ہے۔

اس طرح، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے اپنی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں زیادہ لچکدار ہو سکتے ہیں کیونکہ انہیں تجارتی منصوبوں کے اندر سوشل ہاؤسنگ بنانے کی ضرورت نہیں ہے اور وہ متبادل آپشنز کا انتخاب کر سکتے ہیں جیسے کہ کمرشل پراجیکٹس کے باہر سوشل ہاؤسنگ اراضی کا بندوبست کرنا یا مقامی حکام کو رقم ادا کرنا۔

سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے سرمایہ کاروں کے لیے مراعات

2013 کے ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کی فیس (LUP) اور ریاست کی طرف سے سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مختص یا لیز پر دیے گئے اراضی کے کرایے سے مستثنیٰ ہے۔

تاہم، حقیقت میں، کچھ سرمایہ کاروں کو استثنیٰ کے طریقہ کار کو انجام دینے سے پہلے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کے حقوق کا حساب لگانے اور زمین کے کرایے کا انتظار کرنے کی ضرورت ہے۔

2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مطابق، سرمایہ کاروں کو منصوبے کے پورے اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ حاصل ہے۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو زمین کی قیمتوں کے تعین، استثنیٰ شدہ زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے، اور زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے سے استثنیٰ کی درخواست کے لیے طریقہ کار کو انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے۔

ویت کیپ کی تشخیص کے مطابق، قانون میں واضح طور پر یہ بتانے سے کہ زمین کے استعمال کے حقوق کا تعین کرنے کے لیے طریقہ کار کی ضرورت نہیں ہے، اس سے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے سرمایہ کاروں کے لیے طریقہ کار کو مختصر کرنے میں مدد ملے گی۔

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کو وقت کم کرنے اور منافع کے مارجن کو بڑھانے کا موقع دیا جاتا ہے (تصویر: ہائی لانگ)۔

سرمایہ کاروں کے لیے منافع کا مارجن

2013 کا ہاؤسنگ قانون واضح طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے منافع کے مارجن کو متعین نہیں کرتا، تاہم مزید تفصیلی ہدایات فرمان 100/2015 (دسمبر 10، 2015 سے مؤثر) میں فراہم کی گئی ہیں جس میں کہا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت پروجیکٹ سرمایہ کار کی طرف سے متعین کی جاتی ہے جو کہ تمام تعمیراتی قرضوں کے لیے سرمایہ کاری کی سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کاری کی سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کاری کے تمام سود پر مبنی ہے۔ (اگر کوئی ہے) اور پورے منصوبے کا معیاری منافع کل سرمایہ کاری کی لاگت کے 10% سے زیادہ نہ ہو۔ ریاست کی طرف سے تجویز کردہ مراعات شامل نہیں ہیں۔ تجارتی کاروباری حصے کا حساب پورے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ میں ہونا چاہیے اور 10% کے زیادہ سے زیادہ معیاری منافع کے اصول کو یقینی بنانا چاہیے۔

2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون میں نیا نکتہ یہ ہے کہ سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے رقبے کے لیے کل تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کے 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع کے حقدار ہیں، اور انہیں پروجیکٹ ایریا کے اندر کل رہائشی اراضی کا زیادہ سے زیادہ 20% ریزرو کرنے کی اجازت ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انوسٹمنٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو الگ سے اکاؤنٹ کرنے کی اجازت ہے، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی لاگت میں سروس، کمرشل اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر کی سرمایہ کاری کی لاگت شامل نہیں ہے، اور سروس کے علاقے، کمرشل، اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے تمام منافع کا حقدار ہے۔ کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنے کی صورت میں، سرمایہ کار کو زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے علاقے کے لیے لینڈ یوز ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔

اس طرح، سرمایہ کار تجارتی علاقے کے ذریعے سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے اضافی منافع حاصل کر سکتے ہیں۔

سماجی رہائش خریدنے کے اہل مضامین کو بڑھانا

2023 میں ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے لیے اہل مضامین کے دو گروپوں میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرتا ہے۔

سب سے پہلے، یونیورسٹیوں، اکیڈمیوں، کالجوں، ووکیشنل اسکولوں، خصوصی اسکولوں کے طلباء جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔ نسلی اقلیتوں کے لیے پبلک بورڈنگ اسکولوں کے طلباء۔

دوسرا صنعتی پارکوں میں انٹرپرائزز، کوآپریٹیو، کوآپریٹو یونینز ہیں۔

فروخت، کرایہ پر لینے، اور سماجی رہائش کے لیز کے اصول

2013 کے ہاؤسنگ قانون کی دفعات کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کے لیز یا خریدار کو اجازت نہیں ہے کہ وہ لیز کی خریداری یا مکان کی خریداری کی مکمل ادائیگی کی تاریخ سے کم از کم 5 سال کی مدت کے اندر گھر کو دوبارہ فروخت کرے۔

اگر خریدار یا کرایہ دار نے مکان کی خرید یا لیز پر خریداری کے لیے مکمل ادائیگی کر دی ہو اور اسے گھر بیچنے کی ضرورت ہو تو اس تاریخ سے 5 سال کے اندر، اسے صرف سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ یونٹ کو فروخت کیا جا سکتا ہے یا سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل کسی ایسے مضمون کو فروخت کیا جا سکتا ہے اگر یہ یونٹ اسے زیادہ سے زیادہ فروخت قیمت پر نہیں خریدتا ہے جو کہ ایک ہی وقت میں ایک ہی جگہ پر ایک ہی قسم کے سماجی مکانات کی فروخت کی قیمت کے برابر ہے۔

2023 کے ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے تحت، 5 سال کی مدت کے اندر، خریداروں اور کرایہ داروں کو صرف سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو دوبارہ فروخت کرنے کی اجازت ہے یا سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے سرمایہ کار کے ساتھ فروخت کے معاہدے میں اس سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت کے برابر زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت پر سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل افراد کو۔

ماخذ