لام ڈونگ میں زمین کی ذیلی تقسیم اور علیحدگی کے لیے تازہ ترین حالات

لام ڈونگ کی صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ نمبر 27 جاری کیا جس میں علاقے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور انضمام کے لیے شرائط اور کم از کم رقبہ کا تعین کیا گیا ہے۔ فیصلے کا اطلاق 15 اکتوبر سے ہوگا۔

فیصلے کے مطابق شہری رہائشی اراضی کے لیے ٹاؤن ہاؤسز کے پلاٹوں میں تقسیم کرنے کی اجازت کم از کم رقبہ 40m2 ہے، سڑک کے ساتھ ملحقہ رقبہ 4m یا اس سے زیادہ ہے۔ باغات والے ٹاؤن ہاؤسز کے لیے کم از کم رہائشی اراضی کا رقبہ 72m2 ہونا چاہیے، سڑک کے ساتھ ملحقہ رقبہ 4.5m یا اس سے زیادہ نام والی سڑکوں کے لیے ہے (یا 10m یا اس سے زیادہ کی سڑک کی منظوری کے ساتھ بے نام سڑکیں)۔ باقی سڑکوں اور گلیوں میں، کم از کم رہائشی اراضی کا رقبہ 64m2 ہونا چاہیے، سڑک کے ساتھ ملحقہ رقبہ 4m یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے۔

علیحدہ مکانات کے لیے، کم از کم رہائشی اراضی کا رقبہ 250m2 ہے، سڑک کے ساتھ ملحقہ سڑکوں کے لیے 10m یا اس سے زیادہ ہونا ضروری ہے (یا بے نام سڑکیں جن کی چوڑائی 10m یا اس سے زیادہ ہے)۔ باقی سڑکوں اور گلیوں کے لیے، کم از کم رہائشی اراضی کا رقبہ 200m2 ہے، سڑک کے ساتھ ملحقہ حصہ 10m یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے۔

ولاز کے لیے، رہائشی اراضی کا کم از کم رقبہ 400m2 ہے، سڑک کے ساتھ ملحقہ 12m یا اس سے زیادہ نام والی سڑکوں کے لیے ہے (یا بے نام سڑکیں جن کی چوڑائی 10m یا اس سے زیادہ ہے)۔ بقیہ سڑکوں اور گلیوں کے لیے، کم از کم رہائشی اراضی کا رقبہ 250m2 ہے اور سڑک سے ملحقہ حصہ 10m یا اس سے زیادہ ہے۔

دیہی رہائشی اراضی کے لیے، اگر منظور شدہ دیہی رہائشی علاقے کی تعمیراتی منصوبہ بندی یا کمیون کنسٹرکشن ماسٹر پلان میں ہاؤسنگ آرکیٹیکچرل فارم کے ضوابط موجود ہیں، تو زمین کا رقبہ جو پلاٹوں میں تقسیم کیا جائے گا، اس پلاننگ کے ہاؤسنگ آرکیٹیکچرل فارمز کے ضوابط کی تعمیل کرے گی۔ تعمیراتی منصوبہ بندی کی مدت ختم ہونے کی صورت میں، نئی منصوبہ بندی کی منظوری تک منصوبہ بندی کا اطلاق جاری رہے گا۔

لام ڈونگ میں ایک علیحدہ گھر (تصویر: نگوین کوان)۔

رہائشی فن تعمیر پر کوئی ضابطے نہ ہونے کی صورت میں، رہائشی اراضی کا رقبہ کم از کم 72m2 ہونا چاہیے، اس رہائشی زمین کے ایک طرف کا سائز اور موجودہ عوامی ٹریفک والی سڑک یا واک وے سے ملحقہ زمین کے کنارے کا سائز 4.5m یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے۔

زرعی پیداواری زمین اور دیگر زرعی اراضی کے لیے، سب ڈویژن کے لیے کم از کم رقبہ 500m2 شہری علاقوں (وارڈز اور قصبوں) میں اور 1,000m2 دیہی علاقوں (کمیونز) میں ہے۔ ذیلی تقسیم کے بعد، زمین کے پلاٹوں کی کم از کم چوڑائی 10 میٹر ہونی چاہیے جو موجودہ پبلک ٹرانسپورٹ سڑکوں یا واک ویز سے متصل ہو۔

پیداواری جنگلاتی زمین کے لیے جس میں جنگل لگایا گیا ہے، تقسیم کے لیے زمین کا کم از کم رقبہ 10,000 m2 ہے۔

علاقے میں 3 ایسے معاملات بھی طے کیے گئے ہیں جہاں زمین کے پلاٹوں کو تقسیم یا ملایا نہیں جا سکتا۔ پہلا تحفظ جنگلات، خصوصی استعمال کے جنگلات، اور پیداواری جنگلات کے لیے زمین ہے جو قدرتی جنگلات ہیں۔ دوسری وہ زمین ہے جو زمینی قوانین کی خلاف ورزی کرتی ہے اور اس نے ابھی تک خلاف ورزیوں سے نمٹنے کی تعمیل نہیں کی ہے۔ تیسری ریاست کی طرف سے لیز پر دی گئی زمین ہے (سوائے ریاست کے زیر انتظام چھوٹے، تنگ اور ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے لیے زمین کے لیز کے)۔

حال ہی میں، لام ڈونگ ڈپارٹمنٹ آف جسٹس نے تیسری سہ ماہی میں صوبے میں نوٹریائزڈ معاہدوں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کی اقسام کے لین دین کے حجم اور لین دین کی قیمتوں کی اطلاع دی۔

خاص طور پر، صوبے میں زمین، انفرادی مکانات اور اپارٹمنٹس سمیت تقریباً 5,500 لین دین ہوئے، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 4.3 فیصد کم ہے۔ جن میں سے، 5,151 زمینوں کا لین دین کیا گیا جس کی مالیت تقریباً VND4,908 بلین تھی۔ تقریباً VND1,356 بلین کی کل مالیت کے ساتھ انفرادی مکانات کے 325 لین دین؛ اپارٹمنٹس کے 17 لین دین جن کی کل مالیت 35 بلین VND سے زیادہ ہے۔

زمین کے لین دین کے حوالے سے، Da Lat اور Bao Loc شہروں دونوں میں زمین کے لین دین میں گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں بالترتیب 16% اور 22% کمی دیکھی گئی۔ دا لاٹ کے پاس 340 سے زیادہ لاٹ تھے جن کی کل مالیت 1,475 بلین VND تھی۔ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، شہر میں لین دین میں تقریباً 20 فیصد کمی واقع ہوئی۔ دریں اثنا، Bao Loc میں تقریباً VND300 بلین کی کل مالیت کے ساتھ 390 لاٹس کا لین دین ہوا۔

انفرادی ہاؤسنگ ٹرانزیکشنز کے حوالے سے، دا لاٹ سٹی میں 164 یونٹس تھے، جن کی مالیت VND1,176 بلین سے زیادہ تھی، Bao Loc City میں 39 یونٹس تھے، جن کی مالیت VND51 بلین سے زیادہ تھی، Duc Trong ڈسٹرکٹ میں 121 یونٹس تھے، جن کی مالیت تقریباً VND128 بلین تھی۔ اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے حوالے سے، تیسری سہ ماہی میں، لام ڈونگ صوبے میں 17 لین دین ہوئے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm