لام ڈونگ صوبے میں زمین کی ذیلی تقسیم اور پارسل کی تقسیم کے لیے تازہ ترین حالات۔

لام ڈونگ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 27 جاری کیا جس میں صوبے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی ذیلی تقسیم اور انضمام کے لیے شرائط اور کم از کم رقبہ طے کیا گیا ہے۔ فیصلے کا اطلاق 15 اکتوبر سے ہو گا۔

فیصلے کے مطابق، شہری علاقوں میں رہائشی اراضی کے لیے، ٹاؤن ہاؤسز کی ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 40m2 ہے، جس کا فرنٹیج 4m یا اس سے زیادہ ہے۔ باغات والے چھت والے مکانات کے لیے کم از کم رہائشی اراضی کا رقبہ 72m2 درکار ہوتا ہے، جس کا فرنٹیج 4.5m یا اس سے زیادہ نامزد سڑکوں کے لیے ہوتا ہے (یا 10m یا اس سے زیادہ چوڑائی والی بے نام سڑکیں)۔ دوسری سڑکوں اور گلیوں کے لیے، کم از کم رہائشی اراضی کا رقبہ 64m2 ہونا چاہیے، جس کا فرنٹیج 4m یا اس سے زیادہ ہو۔

علیحدہ مکانات کے لیے، کم از کم اراضی کا رقبہ 250m2 ہے، جس کا فرنٹیج نامزد سڑکوں کے لیے کم از کم 10m ہے (یا کم از کم 10m کی چوڑائی والی بے نام سڑکیں)۔ دوسری سڑکوں اور گلیوں کے لیے، کم از کم زمین کا رقبہ 200m2 ہے، جس کا فرنٹیج کم از کم 10m ہے۔

ولاز کے لیے، کم از کم اراضی کا رقبہ 400m2 ہے، جس میں نامزد سڑکوں (یا کم از کم 10m چوڑائی والی بے نام سڑکیں) کے لیے کم از کم 12m کی سڑک کا فرنٹیج ہے۔ دوسری سڑکوں اور گلیوں کے لیے، زمین کا کم از کم رقبہ 250m2 ہے اور سڑک کا فرنٹیج کم از کم 10m ہونا چاہیے۔

دیہی اراضی کے لیے، اگر منظور شدہ دیہی رہائشی علاقے کے تعمیراتی منصوبے یا عام کمیون تعمیراتی منصوبے میں ہاؤسنگ فن تعمیر سے متعلق ضابطے ہیں، تو ذیلی تقسیم کے لیے زمین کا رقبہ اس منصوبے کے ہاؤسنگ آرکیٹیکچر کے ضوابط کی تعمیل کرے گا۔ اگر تعمیراتی منصوبہ بندی کی مدت ختم ہو گئی ہے، تو اس پلان کے ضوابط اس وقت تک لاگو ہوتے رہیں گے جب تک کہ ایک نیا منصوبہ منظور نہیں ہو جاتا۔

لام ڈونگ میں ایک ویران رہائشی علاقہ (تصویر: نگوین کوان)۔

ایسے معاملات میں جہاں رہائشی آرکیٹیکچرل ڈیزائن پر کوئی ضابطے نہیں ہیں، رہائش کے لیے زمین کا رقبہ کم از کم 72m2 ہونا چاہیے، اور اس زمین کے ایک طرف کے طول و عرض اور موجودہ عوامی سڑک یا راستے سے ملحق زمین کے اطراف کے طول و عرض 4.5m یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے۔

زرعی اراضی اور دیگر زرعی اراضی کے لیے، سب ڈویژن کے لیے کم از کم پلاٹ کا سائز شہری علاقوں (وارڈز اور ٹاؤنز) میں 500m2 اور دیہی علاقوں (کمیونز) میں 1,000m2 ہے۔ ذیلی تقسیم کے بعد، ہر پلاٹ کی کم از کم سائیڈ چوڑائی 10m موجودہ عوامی سڑک یا رسائی کے راستے سے ملحق ہونی چاہیے۔

پروڈکشن فارسٹ اراضی کے لیے جو جنگل لگائی گئی ہے، ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم اراضی کا رقبہ 10,000 m2 ہے۔

مقامی حکام تین ایسے معاملات بھی طے کرتے ہیں جہاں زمین کے پارسل کو ذیلی تقسیم یا انضمام نہیں کیا جاسکتا۔ سب سے پہلے، حفاظتی جنگل کی زمین، خصوصی استعمال کی جنگل کی زمین، اور پیداواری جنگل کی زمین جو قدرتی جنگل ہے۔ دوم، وہ زمین جہاں زمینی قوانین کی خلاف ورزیاں ہو رہی ہیں اور ان خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے ابھی تک عمل نہیں کیا گیا ہے۔ تیسرا، ریاست سے لیز پر دی گئی زمین (سوائے ریاست کے زیر انتظام زمین کے چھوٹے، تنگ، یا ایک دوسرے سے جڑے ہوئے پلاٹوں کے)۔

حال ہی میں، لام ڈونگ ڈیپارٹمنٹ آف جسٹس نے تیسری سہ ماہی کے دوران صوبے میں نوٹریائزڈ معاہدوں کے ذریعے رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے حجم اور قیمت کے بارے میں ایک رپورٹ جاری کی۔

خاص طور پر، صوبے میں تقریباً 5,500 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں جن میں زمین کے پلاٹ، علیحدہ مکانات اور اپارٹمنٹس شامل ہیں، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 4.3 فیصد کی کمی ہے۔ ان میں سے 5,151 زمینی پلاٹوں کا لین دین کیا گیا جس کی مالیت تقریباً 4,908 بلین VND ہے۔ 325 ٹرانزیکشنز میں علیحدہ مکانات شامل تھے جن کی کل مالیت تقریباً 1,356 بلین VND تھی۔ اور 17 لین دین میں اپارٹمنٹس شامل ہیں جن کی کل مالیت 35 بلین VND ہے۔

زمین کے لین دین کے حوالے سے، Da Lat اور Bao Loc دونوں شہروں میں زمین کے لین دین میں گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں بالترتیب 16% اور 22% کمی دیکھی گئی۔ دا لاٹ کے پاس 340 سے زیادہ پلاٹ تھے جن کی کل مالیت 1,475 بلین VND تھی۔ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، شہر میں لین دین میں تقریباً 20 فیصد کمی واقع ہوئی۔ Bao Loc میں تقریباً 300 بلین VND کی کل مالیت کے ساتھ 390 پلاٹوں کا لین دین ہوا۔

انفرادی ہاؤسنگ لین دین کے حوالے سے، دا لاٹ سٹی میں 1.176 بلین VND سے زیادہ مالیت کے 164 یونٹس ریکارڈ کیے گئے، Bao Loc City میں 39 یونٹس تھے جن کی مالیت 51 بلین VND سے زیادہ تھی، اور Duc Trong ڈسٹرکٹ میں 121 یونٹس تھے جن کی مالیت تقریباً 128 بلین VND تھی۔ اپارٹمنٹ کے لین دین کے لیے، لام ڈونگ صوبے نے تیسری سہ ماہی میں 17 لین دین دیکھے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm