Bac Ninh صوبے میں زمین کی ذیلی تقسیم اور علیحدگی کے لیے تازہ ترین حالات

(Dan Tri) - Bac Ninh صوبے کے نئے ضوابط کے مطابق، منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے بغیر رہائشی اراضی کے لیے، زمین کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 40m2 یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے، ہر طرف 3.5m سے کم نہ ہو۔

حال ہی میں، Bac Ninh صوبے کی عوامی کمیٹی نے فیصلہ 32/2024 جاری کیا جس میں صوبے میں زمینی قانون اور حکومت کے فرمان نمبر 102/2024 کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کی گئی ہے، جس میں اراضی کی علیحدگی اور یکجا کرنے کے ضوابط بھی شامل ہیں۔

شہری رہائشی اراضی، قومی شاہراہوں، صوبائی سڑکوں کے ساتھ دیہی رہائشی اراضی اور نئے شہری منصوبہ بندی والے علاقوں میں، ذیلی تقسیم کے بعد کم از کم رہائشی اراضی کا رقبہ منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق لاگو کیا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، ایسے معاملات میں جہاں کوئی منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی نہیں ہے، ذیلی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 40m2 یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور ہر طرف 3.5m سے کم نہیں ہونا چاہیے۔

دیہی اراضی کے لیے جو مندرجہ بالا دفعات میں شامل نہیں ہے، ذیلی تقسیم کے بعد کم از کم اراضی کا رقبہ منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق لاگو کیا جائے گا۔ منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کی عدم موجودگی میں، ذیلی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 70m2 یا اس سے زیادہ ہوگا اور ہر طرف 4m سے کم نہیں ہوگا۔

اس کے علاوہ، باغات اور تالابوں کے ساتھ رہائشی زمین کی ذیلی تقسیم کا تعین رہائشی اراضی کی ذیلی تقسیم کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے، ذیلی تقسیم کے لیے اجازت دی گئی زرعی اراضی کے کم از کم رقبے پر ضوابط کا اطلاق نہ کرنا۔

ہنوئی کے مضافات میں زمین کا ایک پلاٹ (مثال: ٹران کھنگ)۔

18 اپریل 2008 سے پہلے تعمیر شدہ موجودہ ہاؤسنگ کے ساتھ زمینی پلاٹوں اور ایسے ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے جنہیں تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا ہو یا کسی قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعہ موجود رہنے کی اجازت دی گئی ہو، ان پلاٹوں کو رہائش کی موجودہ حیثیت کے مطابق تقسیم کیا جا سکتا ہے۔

زرعی اراضی کے لیے، ایسے گھرانوں اور افراد کے لیے جنہیں ریاست کی طرف سے زمین الاٹ کی گئی ہے اور ان کے زمین کے استعمال کے حقوق کو مستحکم زرعی پیداواری مقاصد کے لیے تسلیم کیا گیا ہے اور ضابطوں کے مطابق اپنے حقوق استعمال کرنے کے لیے پلاٹ کو الگ کرنے کی ضرورت ہے، نئے پلاٹ کا رقبہ اور علیحدہ ہونے کے بعد زمین کے پلاٹ کا بقیہ رقبہ کم از کم 360 مربع میٹر ہونا چاہیے۔

آبادی کو تقسیم کرنے یا الگ کرنے کے لیے زمین کی تقسیم کی صورت میں، مستقل رہائش گاہ یا جن مزدوروں کو زرعی اراضی استعمال کرنے کا حق تفویض یا تسلیم کیا گیا ہے، نئے منقسم اراضی پلاٹ کا رقبہ اور تقسیم کے بعد زمینی پلاٹ کا باقی ماندہ رقبہ ایک آبادی یا مستقل رہائش کے لیے تفویض یا تسلیم شدہ رقبہ کے برابر ہونا چاہیے۔

غیر زرعی اراضی لیکن رہائشی اراضی کے لیے، گھرانوں اور افراد جو ریاست کی طرف سے لیز پر دی گئی یا مختص کی گئی زمین استعمال کرتے ہیں اور پلاٹ کو تقسیم کرتے وقت پیداوار اور کاروباری سہولیات کے لیے اراضی کے استعمال کی فیس جمع کی جاتی ہے، کم از کم رقبہ پیداوار اور کاروباری منصوبے کے مطابق اور مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ منصوبہ بندی یا تفصیلی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کے مطابق ہوتا ہے۔

کوئی تفصیلی منصوبہ بندی نہ ہونے کی صورت میں، زمین کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 3,000m2 سے کم نہیں ہے۔

اس سے پہلے، صوبوں اور شہروں کی ایک سیریز جیسے کہ Bac Giang، Lam Dong، Hanoi، Da Nang،... نے بھی زمین کی تقسیم پر نئے ضوابط جاری کیے تھے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm