Hai Phong، Dong Nai اور Khanh Hoa میں زمین کی ذیلی تقسیم اور علیحدگی سے متعلق نئے ضابطے ہیں۔

(ڈین ٹری) - ہائی فوننگ سٹی، ڈونگ نائی اور کھن ہوا صوبوں نے 2024 کے اراضی قانون کے نافذ ہونے کے بعد زمین کی تقسیم کے لیے شرائط اور کم سے کم رقبہ کے ضوابط پر نئے فیصلے جاری کیے ہیں۔

Hai Phong میں زمین کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 40m2 ہے۔

Hai Phong City People's Committee نے ابھی ابھی فیصلہ 31/2024 جاری کیا ہے جس میں 2024 کے زمینی قانون کی رہنمائی کی گئی ہے۔ اس فیصلے کے آرٹیکل 11 کے مطابق شہری علاقوں میں زمین کے لیے نئے بننے والے زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 40 مربع میٹر ہے۔

جس میں، نئے بنائے گئے اراضی پلاٹ کی سڑک کی سمت اور واک وے کی سمت کی چوڑائی کم از کم 3.5m ہے، نئے بنائے گئے زمینی پلاٹ کے اندر گہرائی کم از کم 3.5m ہے اور نئے بننے والے زمینی پلاٹ کو یقینی بنانا ہوگا کہ زمینی پلاٹ کا سب سے تنگ کراس سیکشن 2m سے زیادہ یا اس کے برابر ہو۔

دیہی علاقوں کے لیے، نئے بنائے گئے رہائشی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 60m2 ہے۔ جن میں سے، نئے بنائے گئے پلاٹ کی سڑک کے سامنے والے حصے اور واک وے کی سمت کی چوڑائی کم از کم 4m، نئے پلاٹ کے اندر گہرائی کم از کم 4m، اور نئے بننے والے پلاٹوں کو اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ پلاٹ کا سب سے تنگ کراس سیکشن 3.5m سے زیادہ یا اس کے برابر ہو۔

Khanh Hoa میں زمین کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 36m2 ہے۔

Khanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے ابھی فیصلہ نمبر 29 جاری کیا ہے جس میں صوبے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے لیے شرائط، سائز اور کم از کم رقبہ کی وضاحت کی گئی ہے۔

فیصلے کے مطابق، زمین کے پلاٹوں کو یکجا کرنے اور الگ کرنے کے لیے 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 220 کے اصولوں اور شرائط کے مطابق ہونا ضروری ہے۔ اس کے علاوہ، زمین کے پلاٹ کو یکجا کرنے یا الگ کرنے کے لیے مقرر کردہ کم از کم شرائط، سائز اور رقبہ کو بھی یقینی بنانا چاہیے۔

نہا ٹرانگ شہر کا ایک گوشہ، خنہ ہو صوبہ (تصویر: ٹرنگ تھی)۔

شہری رہائشی اراضی کے لیے، زمین کا پلاٹ ٹریفک سڑک سے متصل ہے جس کی سرخ لکیر کی چوڑائی (منصوبہ بندی) 19m یا اس سے زیادہ ہے، تقسیم کرنے کے لیے کم از کم رقبہ 45m2 یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور زمین کے پلاٹ کی فرنٹیج کی چوڑائی اور گہرائی 5m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

ٹریفک کے راستوں سے متصل زمینی پلاٹ جس کی چوڑائی 10m سے 19m سے کم تک ہو، جس کی چوڑائی 10m سے کم ہو، کم از کم رقبہ 36m2 یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور زمینی پلاٹ کی فرنٹیج کی چوڑائی اور گہرائی 4m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔ ٹریفک راستوں سے متصل زمینی پلاٹ جس کی چوڑائی 10m سے کم ہو، سرخ لکیر (منصوبہ بندی) کی چوڑائی 36m2 یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے اور زمینی پلاٹ کی فرنٹیج چوڑائی اور گہرائی 3m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

دیہی رہائشی اراضی کے لیے، قومی شاہراہوں، صوبائی سڑکوں، ضلعی سڑکوں، اور اجتماعی سڑکوں سے ملحقہ زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 50 مربع میٹر یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور زمین کے پلاٹ کی فرنٹیج کی چوڑائی اور گہرائی 5 میٹر یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

جزیرے کے علاقے میں تقسیم کیے جانے والے زمینی پلاٹوں کا کم از کم رقبہ 50m2 یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور پلاٹ کی فرنٹیج کی چوڑائی اور گہرائی 5m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔ زمین کے پلاٹوں کا کم از کم رقبہ بقیہ رقبہ میں 60m2 یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور پلاٹ کی فرنٹیج کی چوڑائی اور گہرائی 5m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

رہائشی اراضی کے پلاٹوں یا زمینی پلاٹوں کو رہائشی علاقے میں ایک ہی پلاٹ میں رہائشی اراضی اور دیگر زمین کے ساتھ الگ کرنے کی صورت میں، علیحدہ ہونے کے بعد پلاٹ تک رسائی کا بندوبست کرنا ضروری ہے، اس پر علیحدہ پلاٹ استعمال کرنے والوں کے درمیان متفق ہونا ضروری ہے لیکن رسائی کی کم از کم چوڑائی 1.5m کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

زمین کی تقسیم کی صورت میں رہائشی علاقوں سے تعلق نہیں ہے لیکن ایک واک وے کا انتظام کرنا ہے، واک وے کی چوڑائی پر تقسیم شدہ زمین کے مالکان کے درمیان اتفاق کیا جائے گا لیکن اسے 4m کے مشترکہ واک وے کی کم از کم چوڑائی کو پورا کرنا ہوگا۔

ڈونگ نائی صوبے میں زمین کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 60m2 ہے۔

ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی نے ابھی فیصلہ 63/2024 جاری کیا ہے جس میں صوبے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے لیے شرائط اور کم از کم رقبہ کی وضاحت کی گئی ہے۔

فیصلے کے مطابق، شہری اراضی کے لیے، ذیلی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 60m2 ہے (بشمول لانگ ہنگ کمیون، بین ہوا شہر)۔ دیہی زمین کے لیے، ذیلی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 80m2 ہے۔ حالات کے حوالے سے، ذیلی تقسیم کے بعد کی زمین ٹریفک سڑک سے ملحق ہونی چاہیے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm