Hai Phong، Dong Nai اور Khanh Hoa میں زمین کی تقسیم اور علیحدگی سے متعلق نئے ضابطے ہیں۔

(ڈین ٹری) - ہائی فوننگ سٹی، ڈونگ نائی اور کھن ہوا صوبوں نے 2024 کے اراضی قانون کے نافذ ہونے کے بعد زمین کی تقسیم کے لیے شرائط اور کم سے کم رقبہ کے ضوابط پر نئے فیصلے جاری کیے ہیں۔

Hai Phong میں زمین کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 40m2 ہے۔

Hai Phong City People's Committee نے ابھی ابھی فیصلہ 31/2024 جاری کیا ہے جس میں اراضی قانون 2024 کی رہنمائی کی گئی ہے۔ اس فیصلے کے آرٹیکل 11 کے مطابق شہری علاقوں میں زمین کے لیے، نئے بننے والے زمینی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 40 مربع میٹر ہے۔

جس میں، نئے بنائے گئے زمینی پلاٹ کی سڑک کی سمت کی سطح اور واک وے کی سطح کی چوڑائی کم از کم 3.5m ہے، نئے بنائے گئے زمینی پلاٹ کے اندر گہرائی کم از کم 3.5m ہے اور نئے بننے والے زمینی پلاٹ کو یقینی بنانا چاہیے کہ زمینی پلاٹ کا سب سے تنگ کراس سیکشن 2m سے زیادہ یا اس کے برابر ہو۔

دیہی علاقوں کے لیے، نئے بنائے گئے رہائشی پلاٹ کا کم از کم رقبہ 60m2 ہے۔ جس میں، نئے بنائے گئے پلاٹ کی سڑک کی سمت اور واک وے کی سمت کی چوڑائی کم از کم 4 میٹر ہے، نئے پلاٹ کے اندر گہرائی کم از کم 4 میٹر ہے اور نئے بننے والے پلاٹوں کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ پلاٹ کا سب سے تنگ کراس سیکشن 3.5 میٹر سے زیادہ یا اس کے برابر ہو۔

Khanh Hoa میں زمین کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 36m2 ہے۔

Khanh Hoa صوبائی عوامی کمیٹی نے ابھی فیصلہ نمبر 29 جاری کیا ہے جس میں صوبے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے لیے شرائط، سائز اور کم از کم رقبہ کی وضاحت کی گئی ہے۔

فیصلے کے مطابق، زمین کے پلاٹوں کو یکجا کرنے اور الگ کرنے کے لیے 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 220 کے اصولوں اور شرائط کے مطابق ہونا ضروری ہے۔ مزید برآں، زمین کے پلاٹ کو یکجا کرنے یا الگ کرنے کے لیے مقرر کردہ کم از کم شرائط، سائز اور رقبہ کو بھی یقینی بنانا چاہیے۔

نہا ٹرانگ شہر کا ایک گوشہ، خنہ ہو صوبہ (تصویر: ٹرنگ تھی)۔

شہری رہائشی اراضی کے لیے، زمین کا پلاٹ ٹریفک سڑک سے متصل ہے جس کی سرخ لکیر کی چوڑائی (منصوبہ بندی) 19m یا اس سے زیادہ ہے، تقسیم کرنے کے لیے کم از کم رقبہ 45m2 یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور زمین کے پلاٹ کی فرنٹیج کی چوڑائی اور گہرائی 5m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

ٹریفک کے راستوں سے متصل زمینی پلاٹ جس کی چوڑائی 10m سے 19m سے کم تک ہو، جس کی چوڑائی 10m سے کم ہو، کم از کم رقبہ 36m2 یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور زمینی پلاٹ کی فرنٹیج کی چوڑائی اور گہرائی 4m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔ ٹریفک راستوں سے متصل زمینی پلاٹ جس کی چوڑائی 10m سے کم ہو، سرخ لکیر (منصوبہ بندی) کی چوڑائی 36m2 یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے اور زمینی پلاٹ کی فرنٹیج چوڑائی اور گہرائی 3m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

دیہی رہائشی اراضی کے لیے، قومی شاہراہوں، صوبائی سڑکوں، ضلعی سڑکوں، اور اجتماعی سڑکوں سے ملحقہ زمینی پلاٹوں کا کم از کم رقبہ 50 مربع میٹر یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے اور پلاٹ کی فرنٹیج کی چوڑائی اور گہرائی 5 میٹر یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

جزیرے کے علاقے میں زمینی پلاٹوں کا کم از کم رقبہ 50m2 یا اس سے زیادہ اور سامنے والے حصے کی چوڑائی اور گہرائی 5m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔ بقیہ علاقے میں زمینی پلاٹوں کا کم از کم رقبہ 60m2 یا اس سے زیادہ اور سامنے والے حصے کی چوڑائی اور گہرائی 5m یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے۔

رہائشی اراضی کے پلاٹوں یا زمینی پلاٹوں کو رہائشی اراضی کے ساتھ الگ کرنے کی صورت میں رہائشی علاقے میں ایک ہی پلاٹ میں ایک ہی پلاٹ کے ساتھ زمینی پلاٹوں کو علیحدہ کرنے کے بعد پلاٹوں تک رسائی کا انتظام کرنا ضروری ہے، الگ کیے گئے پلاٹوں کے استعمال کنندگان کے درمیان معاہدے کے مطابق، تاہم رسائی کی کم از کم چوڑائی 1.5m کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

زمین کی تقسیم کی صورت میں رہائشی علاقوں سے تعلق نہیں ہے لیکن ایک واک وے کا انتظام کرنا ہے، واک وے کی چوڑائی پر تقسیم شدہ زمین کے مالکان کے درمیان اتفاق کیا جائے گا لیکن اسے 4m کے مشترکہ واک وے کی کم از کم چوڑائی کو پورا کرنا ہوگا۔

ڈونگ نائی صوبے میں زمین کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 60m2 ہے۔

ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی نے ابھی فیصلہ 63/2024 جاری کیا ہے جس میں صوبے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام کے لیے شرائط اور کم از کم رقبہ کی وضاحت کی گئی ہے۔

فیصلے کے مطابق، شہری اراضی کے لیے، ذیلی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 60m2 ہے (بشمول لانگ ہنگ کمیون، بین ہوا شہر)۔ دیہی زمین کے لیے، ذیلی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 80m2 ہے۔ حالات کے حوالے سے، ذیلی تقسیم کے بعد کی زمین ٹریفک سڑک سے ملحق ہونی چاہیے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm