رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں بانڈز جاری کرنے کے اختیارات ختم ہو گئے ہیں؟

یکم اگست سے، رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کا قانون نافذ العمل ہوگا۔ اس قانون کے اہم مشمولات میں سے ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کی صلاحیت سے متعلق ضوابط ہیں۔

حکمنامہ نمبر 96/2024 حکومت کی طرف سے نئے جاری کردہ ریئل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرتا ہے، اس نے مزید وضاحت کی ہے۔ خاص طور پر، حکم نامہ 96 کے آرٹیکل 5 اور 6 منصوبے کے نفاذ اور رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ایکویٹی کیپٹل کے لیے سرمایہ کو متحرک کرنے کی تفصیلات فراہم کرتے ہیں۔

بقایا قرضے ایکویٹی کے 4-5.67 گنا سے زیادہ نہیں ہوتے ہیں۔

فرمان نمبر 96 یہ بتاتا ہے کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے کریڈٹ بیلنس اور قرض سے ایکویٹی تناسب کو تین چیزوں کو یقینی بنانا ہوگا۔

سب سے پہلے، انٹرپرائز کے مالیاتی تحفظ کے تناسب کو پورا کریں، کریڈٹ سے متعلق قانون کی دفعات اور کارپوریٹ بانڈز کے قانون کی تعمیل کریں۔

دوسرا، اگر کوئی رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کسی کریڈٹ ادارے سے قرض لیتا ہے اور کارپوریٹ بانڈز جاری کرتا ہے تاکہ ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے جسے ایک قابل ریاستی ایجنسی نے بطور سرمایہ کار منظور کیا ہو، اسے یقینی بنانا چاہیے کہ کریڈٹ ادارے میں قرض کا کل بقایا، کارپوریٹ بانڈ کا بقایا بیلنس اور ہر پروجیکٹ کے لیے قواعد و ضوابط کے مطابق مطلوبہ ایکویٹی کیپٹل سرمایہ کاری کے کل سرمایہ کے 0%0 سے زیادہ نہ ہو۔

تیسرا، کریڈٹ اداروں پر بقایا قرضوں اور پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے بقایا کارپوریٹ بانڈز کا کل تناسب 20 ہیکٹر سے کم زمین کے استعمال کے پیمانے کے ساتھ ہر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے لیے انٹرپرائز کی ایکویٹی کے 4 گنا سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے اور 5.67 گنا سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

ایکویٹی مالی بیانات یا سال کے دوران آڈٹ شدہ ایکویٹی رپورٹنگ کے نتائج پر مبنی ہے۔

اگر مقررہ وقت پر انٹرپرائز کے پاس آڈٹ شدہ مالی بیانات یا ایکویٹی آئٹمز پر رپورٹس نہیں ہیں، تو آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات یا پچھلے سال کی ایکویٹی آئٹمز پر رپورٹس استعمال کی جائیں گی۔

12 ماہ سے کم عرصے سے قائم اور کام کرنے والے اداروں کے لیے، قانون کی دفعات کے مطابق شراکت شدہ چارٹر کیپیٹل کے مطابق ایکویٹی کا تعین کیا جاتا ہے۔

ہنوئی میں ایک رہائشی علاقہ (تصویر: ٹران کھانگ)۔

کارپوریٹ بانڈ قرض کی تاخیر سے ادائیگی میں اضافہ جاری ہے۔

ایک حالیہ تجزیاتی رپورٹ میں، VnDirect Securities Company نے اندازہ لگایا کہ اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے سے ٹوٹ چکی ہے، لیکن مارکیٹ اب بھی اداس ہے۔ بہت سی مشکلات کے تناظر میں، بہت سے جاری کنندگان، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز، اب بھی نقد بہاؤ کی مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، جس کی وجہ سے میچورنگ بانڈز پر قرض کی ذمہ داریوں کی ادائیگی میں تاخیر ہوتی ہے۔

HNX کے اعلان کے مطابق 15 جولائی تک، سود یا کارپوریٹ بانڈز کے پرنسپل کے لیے تاخیر سے ادائیگی کی ذمہ داریوں کی فہرست میں تقریباً 80 سے زیادہ کاروباری ادارے تھے۔

سال کے پہلے 6 مہینوں میں واجب الادا پرنسپل کی کل رقم اور 6 ماہ کی میچورٹی والے بانڈز کی مالیت جس میں ان کی میچورٹی میں توسیع کی گئی تھی، تقریباً VND43,500 بلین تھی، جو سال کی پہلی ششماہی میں کل میچورٹی ویلیو کا 43.5 فیصد بنتی ہے، اور مجموعی مالیت کا 62 فیصد حصہ بنتا ہے جب کہ مجموعی مالیت کا 62 فیصد حصہ بنک گروپ کے باہر ہے۔

اس یونٹ کا تخمینہ ہے کہ ان 80 انٹرپرائزز کے کل بقایا انفرادی بانڈز تقریباً 190,000 بلین VND ہیں، جو پوری مارکیٹ میں بقایا انفرادی کارپوریٹ بانڈز کا تقریباً 18.7 فیصد بنتا ہے۔ ان میں سے زیادہ تر جاری کردہ بانڈز رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-het-cua-phat-hanh-trai-phieu-o-at-20240805133132629.htm