ریل اسٹیٹ کے کاروبار کو چوتھی سہ ماہی میں مارکیٹ کی توقع ہے۔

دوسری سہ ماہی سے اب تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلیوں کے ساتھ، بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروباری رہنماؤں کا خیال ہے کہ مارکیٹ بحالی کی راہ پر گامزن ہے اور سال کے آخری مہینے 2025 کے لیے مقررہ وقت ہوں گے۔

محترمہ Nguyen Huong، Dai Phuc Land Real Estate جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر

مارکیٹ کے جذبات بحال ہو رہے ہیں۔

- محترمہ Nguyen Huong، ڈائی فوک لینڈ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی جنرل ڈائریکٹر

سال کے آغاز سے لے کر اب تک کی مجموعی مارکیٹ کے بعد، میں دیکھ رہا ہوں کہ دوسری سہ ماہی سے لے کر اب تک، مارکیٹ کا جذبہ بحال ہونا شروع ہو گیا ہے۔ اس کے مطابق، سرمایہ کاروں نے 2022 اور 2023 کے خدشے کے بجائے فروخت کے لیے نئے پراجیکٹس کو فعال طور پر تیار کیا ہے۔ جو صارفین 2023 کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے "لاتعلق" تھے، انہوں نے بھی گھر خریدنے کے لیے پیسہ خرچ کرنا شروع کر دیا ہے، جو کہ لین دین میں تیزی سے اضافہ میں واضح طور پر دیکھا گیا ہے۔ بینک کی طرف سے، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو قرض دینے کو محدود کرنے کے بجائے، انہوں نے ہوم لون کے لیے مناسب کریڈٹ پیکجز کو فعال طور پر شروع کیا ہے۔

اس کے علاوہ، بروکریج کے کاروبار کے لیے، بروکریج فلورز نے پہلے کی طرح صرف ایک علاقے یا پروڈکٹ لائن پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، عملے کو فعال طور پر بھرتی کرنا، سیلز اسکیل اور پروڈکٹ لائنز کو بڑھانا شروع کر دیا ہے۔ جیسے جیسے بروکریج کاروبار بڑھتا ہے، اس کا مطلب ہے کہ مارکیٹ زیادہ متحرک ہو جائے گی۔

پروڈکٹ لائنز کے لحاظ سے، میں سمجھتا ہوں کہ 2024 کے بقیہ 3 مہینوں میں مارکیٹ میں بڑی تبدیلی نظر آئے گی۔ خاص طور پر، اگر ہم ہر طبقے، علاقے اور علاقے کو کاٹتے ہیں، تو ہم دیکھیں گے کہ مصنوعات اور علاقوں میں جوش و خروش کی مختلف سطحیں ہیں۔ جنوب مشرقی مضبوطی سے سستی اپارٹمنٹس تیار کرے گا، جبکہ جنوب مغرب اب بھی ٹاؤن ہاؤس اور زمین کے حصے پر توجہ دے گا۔

وان فوک سٹی پروجیکٹ کے لیے، ہم تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دے رہے ہیں تاکہ ہم 2025 کے اوائل میں اپارٹمنٹ کا پہلا پروجیکٹ مارکیٹ میں لا سکیں۔ اس اعلیٰ ترین پروجیکٹ کے ساتھ، ہمیں یقین ہے کہ اس سے ہو چی منہ سٹی کو رہائش کے لیے اپنی پیاس بجھانے میں مدد ملے گی، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی کے شمالی حصے میں - جہاں اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی کمی ہے۔

مسٹر Ngo Quang Phuc، Phu Dong ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Phu Dong Group) کے جنرل ڈائریکٹر

- مسٹر Ngo Quang Phuc، Phu Dong ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Phu Dong Group) کے جنرل ڈائریکٹر

میری رائے میں، 2024 کے آخری مہینوں میں، مارکیٹ میں کچھ روشن دھبے ہوں گے، لیکن مارکیٹ کو نکلنے میں مزید وقت لگے گا۔ بڑے شہروں میں ہاؤسنگ سیگمنٹ کی بحالی سے لیکویڈیٹی پیدا ہوگی اور مارکیٹ کی قیادت کرنے والا عنصر ہوگا۔ اس کے علاوہ، اقتصادی بحالی کے آثار اور نئے ترمیم شدہ قوانین جیسے کہ ہاؤسنگ لاء، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور لینڈ لا متعارف کرانے کی کوششیں سرمایہ کاروں کے جذبات کو مضبوط بنانے اور قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں معاون ثابت ہوں گی۔

مندرجہ بالا قوانین کے بہت سے نئے ضوابط، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے لیے ادائیگی کے ضوابط بینکوں سے ہوتے ہیں، اور زیادہ تر بڑے علاقوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کی اجازت نہیں ہے، توقع کی جاتی ہے کہ مارکیٹ میں شفافیت بڑھے گی۔ یہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں ضروری چیزیں ہیں تاکہ مارکیٹ کو پائیدار اور شفاف طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملے۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہم باضابطہ طور پر دی این سٹی میں فو ڈونگ اسکائی گارڈن پروجیکٹ کے حوالے کریں گے - ایک لگژری اپارٹمنٹ کمپلیکس جس میں 640 اپارٹمنٹس ہیں۔ اس کے علاوہ، ہم ڈی این سٹی میں بھی Phu Dong SkyOne پروجیکٹ کو مارکیٹ میں متعارف کروا رہے ہیں، جس میں 31.5 ملین VND/m2 کی قیمت والے 780 اپارٹمنٹس شامل ہیں، جو مقامی لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، ہم 2 دیگر پراجیکٹس کے لیے قانونی طریقہ کار کو بھی مکمل کر رہے ہیں بِنہ ڈونگ میں 2025 میں مارکیٹ میں لانچ کرنے کے لیے۔

مسٹر Nguyen Dinh Truong، TT Capital Investment Joint Stock کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر۔

سستی رہائش سال کے آخر کی خبروں پر حاوی ہے۔

- مسٹر Nguyen Dinh Truong، TT Capital Investment Joint Stock کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں کام کرنے کی اپنی دہائیوں میں، میں نے دیکھا ہے کہ مارکیٹ میں اعلان کردہ 10 پروجیکٹس میں سے، 8 سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں، جو حقیقی صارفین سے منسلک ہیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ یہ پروڈکٹ لائن چوتھی سہ ماہی اور 2025 میں ہوا کی لہروں پر غالب رہے گی۔

جس وجہ سے کاروبار اس پروڈکٹ لائن کو تیار کرنے کے لیے مسابقت کر رہے ہیں اس کی وجہ اس طبقہ میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی عدم موجودگی ہے، جبکہ حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگوں کی تعداد کافی زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، علاقوں میں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسیاں بھی بنیادی طور پر ان پروڈکٹ لائنوں پر توجہ مرکوز کرتی ہیں۔

ایک نئے قائم کردہ انٹرپرائز کے طور پر، اپنا پہلا پروجیکٹ تیار کرتے وقت، TT Capital نے بھی ترقی کی بنیاد کے طور پر سستی مصنوعات کا انتخاب کیا۔ اپنے قیام کے بعد سے، ہم نے صارفین کے لیے سستی ہاؤسنگ مصنوعات لانے، لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے اور شہر میں اپنے گھر کے مالک کے خواب کو صارفین کے لیے آسان بنانے کی خواہش کو پالا ہے۔

ہمیں یقین ہے کہ مناسب قیمتوں اور اعلیٰ معیار کی خدمات کا امتزاج موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں TT Capital کی مصنوعات کے لیے فرق پیدا کرے گا۔ ہم ہمیشہ بقایا خدمات کے ساتھ رہائشیوں کے زندگی کے تجربے کو بہتر بنانے، جدید افادیت کے ماحولیاتی نظام کے ساتھ منصوبے تیار کرنے، رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

اس مقصد کی بنیاد رکھتے ہوئے، TT AVIO TT کیپٹل برانڈ کے تحت لاگو ہونے والا پہلا سرشار پروجیکٹ ہے۔ یہ پراجیکٹ تھو ڈک سٹی (HCMC) سے متصل متحرک طور پر ترقی پذیر ڈی این سٹی (Binh Duong) کے عین وسط میں ایک اہم مقام پر واقع ہے۔ تقریباً 2,000 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ جس کی قیمت 2 بلین VND سے کم ہے، یہ پراجیکٹ معیاری رہائش کی بڑھتی ہوئی طلب کو پورا کرے گا، جس سے رہائشیوں کی ایک مہذب اور خوشحال کمیونٹی بنے گی۔

ایک سرمایہ کار کے طور پر، ہم پروجیکٹ کو معیارات کے مطابق بنانے اور پیشرفت، قانونی شفافیت، حقوق کو یقینی بنانے اور اپنے پروجیکٹ کے مستقبل کے رہائشیوں کا ساتھ دینے کے لیے پرعزم ہیں۔ TT Capital کو امید ہے کہ، تکمیل کے بعد، TT AVIO پروجیکٹ ایک نمایاں آرکیٹیکچرل ہائی لائٹ بننے کا وعدہ کرتا ہے، جو بنہ ڈونگ کے ترقی پذیر "صنعتی دارالحکومت" کے مرکز میں ایک نئی علامت ہے، جو صارفین کے لیے رہنے کے لیے ایک مثالی جگہ لانے میں کردار ادا کرتا ہے۔

مسٹر Tran Duc Vinh، Tran Anh گروپ کے چیئرمین ۔

- مسٹر Tran Duc Vinh، Tran Anh گروپ کے چیئرمین

موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، میں دیکھتا ہوں کہ ایسا وقت کبھی نہیں آیا جب سرمایہ کار صارفین کے بارے میں اتنا سوچتے ہیں جتنا کہ اب۔ خاص طور پر، سرمایہ کاروں نے حقیقی گاہکوں کے بٹوے کے قریب قیمتیں فروخت کرنے میں فعال طور پر مقابلہ کیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں اس وقت اپارٹمنٹس کی قیمت 25 سے 40 ملین VND/m2 ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی قیمت بھی مناسب ہے اور بہت زیادہ دھکیلنے کے کوئی آثار نہیں ہیں۔

اس کے علاوہ، سیلز پالیسیاں بھی صارفین کے مالیات کی قریب سے پیروی کرتی ہیں، جیسے کہ بینک قرضوں کی معاونت، شرح سود، اصل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ۔ خاص طور پر، سرمایہ کار صارفین کو ماہانہ اقساط ادا کرنے کی پالیسی پر عمل درآمد کرتے ہیں، بجائے اس کے کہ بینک سے قرض لیا جائے۔

2024 کی چوتھی سہ ماہی میں داخل ہوتے ہوئے، Tran Anh گروپ Chau Doc (An Giang)، Tan An City ( Long An )، Bau Bang (Binh Duong) میں 3 منصوبوں کی فروخت جاری رکھے گا۔ اس کے علاوہ، ہم لانگ این میں ایک لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ تیار کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کی تکمیل کو تیز کر رہے ہیں۔ ہم چوتھی سہ ماہی کو فروخت پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے سنہری وقت کے طور پر شناخت کرتے ہیں، ساتھ ہی ان صارفین کو مکانات اور سرٹیفکیٹ فراہم کرتے ہیں جنہوں نے Tran Anh گروپ کی مصنوعات خریدی ہیں۔

اس کے علاوہ، ہم نے چوتھی سہ ماہی کی مارکیٹ کی نقل و حرکت کی بنیاد پر 2025 کے لیے بھی منصوبے بنائے۔ لہذا، ہم توقع کرتے ہیں اور یقین رکھتے ہیں کہ مارکیٹ اس سال کے آخری مہینوں میں بہت فعال رہے گی۔

ایشین ہولڈنگ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہاؤ۔

مارکیٹ نئی شکل اختیار کر رہی ہے۔

- مسٹر نگوین وان ہاؤ، ایشین ہولڈنگ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر

ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر کے طور پر جو براہ راست پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے ساتھ ساتھ فروخت بھی کرتی ہے، میں نے دیکھا ہے کہ 2024 کے آغاز سے لے کر اب تک، مارکیٹ میں تبدیلی اور شکل بدلنا شروع ہو گئی ہے۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے ساتھ، مارکیٹ ایک بڑی تبدیلی کی تشکیل کر رہی ہے۔ یہ 2018 سے ہو رہا ہے، لیکن واقعی بڑا نہیں ہے۔ 2022 تک، جب مرکزی مارکیٹ، ہو چی منہ سٹی، کو نئے پروجیکٹوں کو لائسنس دینے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا، یہ تبدیلی نہ صرف گھریلو کاروباری اداروں سے بلکہ ویتنام میں داخل ہونے والے غیر ملکی اداروں سے بھی مضبوط ہونا شروع ہو جائے گی۔

اس کے علاوہ پروڈکٹ لائنز اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کی از سر نو تشکیل بھی عمل میں آنا شروع ہو گئی ہے، کم کوالٹی کے درمیانی رینج کے پراجیکٹس تیار کرنے کے بجائے مصنوعات میں تبدیلی آئی ہے، اگرچہ قیمت درمیانی رینج ہے لیکن معیار بہت زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ سرمایہ کاروں کی جانب سے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو از سر نو ترتیب دینا بھی اولین ترجیح ہے۔

ایشین ہولڈنگ بھی اپنی پروڈکٹ لائن کو نئی شکل دے رہی ہے۔ سرمایہ کاروں کو مصنوعات تقسیم کرنے کے بجائے، ہم نے مستقبل قریب میں مارکیٹ میں فروخت کرنے کے لیے ڈونگ نائی اور بنہ فوک میں اپنے منصوبے شروع کرنے کی حکمت عملی بنانا شروع کر دی ہے۔ مارکیٹ کے رجحانات کے مطابق تشکیل اور ترقی ہمیں مضبوط ہونے میں مدد کرے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html