رئیل اسٹیٹ کے کاروبار طویل عرصے سے فروخت نہ ہونے والے سامان سے چھٹکارا حاصل کرنے کے طریقے تلاش کرتے ہیں۔

پروجیکٹ کے ناموں کو تبدیل کرنا اور فروخت کی ترغیبات کا آغاز کرنا جیسے کہ چھوٹ اور قسطوں کی ادائیگی وہ طریقے ہیں جن کو جنوب میں بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بہت سے پروجیکٹس میں فروخت نہ ہونے والے سامان سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لیے استعمال کر رہے ہیں۔

پروجیکٹ کے ناموں کو تبدیل کرنا اور فروخت کی ترغیبات کا آغاز کرنا جیسے کہ چھوٹ اور قسطوں کی ادائیگی وہ طریقے ہیں جن کو جنوب میں بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بہت سے پروجیکٹس میں فروخت نہ ہونے والے سامان سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لیے استعمال کر رہے ہیں۔

انفینٹی پروجیکٹ ابھی مارکیٹ میں نمودار ہوا ہے جس کا نام چارم ڈائمنڈ تھا۔

قسمت بدلنے کے لیے نام بدلیں۔

حال ہی میں، دی این سٹی (صوبہ بِنہ ڈونگ ) کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے دی انفینٹی نامی اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی شکل دیکھی ہے، جس میں 35 منزلہ ٹاور ہے، جس میں 564 اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ تاہم، حقیقت میں، اس پروجیکٹ کو 2019 سے چارم ڈائمنڈ کے نام سے سرمایہ کار، چارم گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے صارفین کے لیے فروخت کے لیے کھولا تھا۔ سینکڑوں گاہکوں کو فروخت کیے جانے کے بعد، یہ منصوبہ تعمیر نہیں کیا گیا تھا. یہ 2024 تک نہیں تھا کہ چارم گروپ نے تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دی اور زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کی اپنی ذمہ داری پوری کی۔

تاہم، اپریل 2024 میں، جب کہ ابھی تعمیر شروع نہیں ہوئی تھی، پراجیکٹ کے ڈویلپر نے صارفین کو بقیہ مصنوعات کی تشہیر اور پیشکش جاری رکھی۔ اس کے فوراً بعد، دی این وارڈ (ڈی این سٹی) کی پیپلز کمیٹی نے اس پراجیکٹ پر ایک نوٹس شائع کیا، جس میں پراجیکٹ کے اپارٹمنٹ خریداروں کو متنبہ کیا گیا، جس کے مواد کے ساتھ "چارم ڈائمنڈ پروجیکٹ منتقلی اور کیپیٹل موبلائزیشن کے لیے اہل نہیں ہے کیونکہ اس نے مقررہ قانونی طریقہ کار کو مکمل نہیں کیا ہے"۔

VietstockFinance کے 103 درج کاروباری اداروں کے اعداد و شمار جنہوں نے رئیل اسٹیٹ گروپ بشمول ہاؤسنگ اور انڈسٹریل پارکس میں اپنی Q4/2024 کی مالی رپورٹیں شائع کی ہیں اس سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کے آخر تک انوینٹریز کی کل مالیت VND 491,000 بلین سے زیادہ ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ گروپ کے لیے، Novaland 146,000 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ انوینٹری کی قیادت جاری رکھے ہوئے ہے، جو کہ 2024 کے آغاز کے مقابلے میں 6% کا اضافہ ہے۔ جس میں سے زیادہ تر 138,000 بلین VND سے زیادہ زیر تعمیر ریئل اسٹیٹ انوینٹری کی فروخت کے لیے ہے، جب کہ رئیل اسٹیٹ کی تعمیر تقریباً 500 ارب VND کی ہے۔

کچھ دیگر کاروباری اداروں کے پاس 10,000 بلین VND سے زیادہ کی بڑی انوینٹریز ہیں جیسے Nha Khang Dien 22,000 بلین VND سے زیادہ، 18% سے زیادہ؛ تقریباً 18,000 بلین VND کی انوینٹریوں کے ساتھ نم لانگ، 4% زیادہ؛ Dat Xanh گروپ 13,400 بلین VND سے زیادہ کے ساتھ...

2024 کے آخر تک، انفینٹی پروجیکٹ نے تہہ خانے کی بنیاد مکمل کر لی، لیکن پھر تعمیر بند کر دی۔ مارچ 2025 کے اوائل میں، Dat Xanh سروس کمپنی نے اس پروجیکٹ کی باقی مصنوعات کی خصوصی فروخت میں حصہ لیا۔

حال ہی میں Dat Xanh گروپ نے بھی پروجیکٹ کا نام تبدیل کرنے کا اعلان کیا ہے۔ اسی مناسبت سے، تھو ڈک سٹی (HCMC) میں Gem Riverside پروجیکٹ کا اعلان Dat Xanh گروپ نے مارکیٹ میں کیا اور 2018 سے سینکڑوں صارفین کو فروخت کیا، حالانکہ یہ ابھی تک قانونی نہیں تھا اور ابھی تک تعمیر نہیں ہوا تھا۔ اس پروجیکٹ کی تشہیر کی گئی تھی کہ اس کا پیمانہ 12 بلاکس 32 - 34 منزلوں پر ہے جس میں 3,175 اپارٹمنٹس ہیں۔ 2024 کے آخر میں، جب اس منصوبے کو قانونی طور پر منظور کیا گیا، سرمایہ کار Dat Xanh گروپ نے یہاں 300 سے زائد صارفین کے ساتھ اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے جمع معاہدہ منسوخ کرنے کا اعلان کیا۔

اس کے بعد، Dat Xanh گروپ نے باضابطہ طور پر اس پروجیکٹ کے نئے نام کو Datxanhhome Riverside میں اپ ڈیٹ کر دیا۔ سرمایہ کار نے بتایا کہ یہ منصوبہ 2025 کی دوسری سہ ماہی میں فروخت کے لیے کھول دیا جائے گا۔

ایک اور پروجیکٹ جس کا نام ابھی سرمایہ کار نے انوینٹری فروخت کرنے کے لیے قسمت بدلنے کی امید کے ساتھ رکھا ہے وہ ہے الانا سٹی اربن ایریا پروجیکٹ (Phu Giao District, Binh Duong Province)۔ یہ پراجیکٹ 2020 سے فروخت کے لیے کھلا ہے، جس کا رقبہ 41 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں 2,700 سے زیادہ پلاٹس بھی شامل ہیں۔ جب اسے پہلی بار فروخت کے لیے کھولا گیا تو اس کا نام اوریانا تھا، تاہم، فروخت کے لیے کھولے جانے کے ایک طویل عرصے کے بعد، کھپت کم تھی، اس لیے 2024 کے آخر میں، سرمایہ کار فوونگ ٹرونگ این کمپنی نے منصوبے کا نام بدل کر الانا رکھنے کا فیصلہ کیا اور یہاں زمین کی مصنوعات کو فروخت کے لیے کھولنا جاری رکھا۔

انوینٹری فروخت کرنے کے لیے میوزک پارٹیوں کا اہتمام کریں۔

فروری 2025 سے، سن رائز ریور سائیڈ پروجیکٹ (Nha Be District، Ho Chi Minh City) میں ہر ہفتے کے آخر میں، چائے اور موسیقی کی پارٹیاں بہت سے مہمانوں کے ساتھ ہوتی ہیں جو وہاں کے رہائشی نہیں ہیں۔

سرمایہ کار نووالینڈ کے مطابق، ان چائے اور موسیقی کی پارٹیوں کا اہتمام کمپنی کی جانب سے کیا گیا تھا تاکہ صارفین کو اس منصوبے میں آنے اور باقی رہائشی مصنوعات خریدنے کی دعوت دی جا سکے۔ یہ معلوم ہے کہ سن رائز ریور سائیڈ پراجیکٹ 8 اپارٹمنٹ بلاکس پر مشتمل ہے، جس میں 2,200 اپارٹمنٹس شامل ہیں، 2018 سے صارفین کے حوالے کر دیے گئے تھے، لیکن اب تک بڑی تعداد میں بغیر فروخت ہونے والی مصنوعات موجود ہیں۔

تھو ڈک سٹی میں، 2024 کے آخر میں، سٹی گرانڈ کے نام کا اپارٹمنٹ پروجیکٹ، جس میں کین اے گروپ نے سرمایہ کاری کی تھی، صارفین کے حوالے کر دی گئی۔ پراجیکٹ میں 666 اپارٹمنٹس کا پیمانہ ہے، جو کہ کوئی بڑی تعداد نہیں ہے، لیکن ابھی تک سینکڑوں غیر فروخت شدہ اپارٹمنٹس موجود ہیں، سرمایہ کار کو ابھی بھی پراجیکٹ کی باقی ماندہ مصنوعات کو ختم کرنے کے لیے سیلز پروگرام جاری رکھنا ہے۔

اس انوینٹری کو فروخت کرنے کے لیے، سرمایہ کار نے بہت سی پالیسیاں پیش کی ہیں جیسے کہ صرف 2 بلین VND/اپارٹمنٹ کی قیمت، اپارٹمنٹ کی قیمت کا تقریباً 30% پیشگی ادائیگی کر کے اندر جانے کے قابل ہو سکتا ہے۔

مزید برآں، ڈونگ نائی، بنہ ڈونگ، لانگ آن میں پراجیکٹس کی ایک سیریز بھی سرمایہ کاروں کے ذریعے فروخت کے لیے کھولی جا رہی ہے جیسے کہ نام ساؤ گروپ لانگ این میں نام ساؤ انٹرنیشنل اربن ایریا پروجیکٹ کے ساتھ، تران آن گروپ فوک این سٹی 2 پروجیکٹ کے ساتھ...

ایک رئیل اسٹیٹ ماہر مسٹر Nguyen Hoang نے کہا کہ فی الحال، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی انوینٹری بہت بڑی ہے، ان مصنوعات کو ہر پروجیکٹ میں کاروباری مالکان کا "منافع" سمجھا جاتا ہے۔ یہ منافع کمانے کے قابل ہونے کے لیے، سرمایہ کار مصنوعات کو فروخت کرنے کا ہر طریقہ تلاش کریں گے۔ تاہم، یہ بہت مشکل ہوگا کیونکہ ان میں سے زیادہ تر مصنوعات خراب ہیں، جگہ سازگار نہیں ہے اس لیے گاہک نہیں خریدتے۔ لہذا، مصنوعات کو فروخت کرنے کے لئے، سرمایہ کاروں کو قیمتوں میں کمی، ڈسکاؤنٹ...

"تاہم، صارفین کے لیے، یہ گھر خریدنے کا ایک اچھا موقع ہے، کیونکہ قیمت کم ہے اور اس منصوبے کو فوری طور پر گزارا جا سکتا ہے،" مسٹر ہوانگ نے کہا۔

اسی طرح، ایشین ہولڈنگز رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ہاؤ نے کہا کہ ایسے منصوبے جو طویل عرصے تک فروخت کے بعد اپنے نام تبدیل کرتے ہیں وہ عموماً "بلیک مارکس" والے پروجیکٹ ہوتے ہیں اس لیے سرمایہ کار نام تبدیل کرنے کا فیصلہ کرتا ہے۔

مسٹر ہاؤ نے کہا، "یہ پروجیکٹس اکثر سست پیش رفت، زمین کے استعمال کے قرض، یا ماضی میں صارفین کی شکایات سے متعلق بہت سے اسکینڈلز سے منسلک ہوتے ہیں، اس لیے پراجیکٹ حاصل کرنے کے بعد، کاروبار مستقبل میں فروخت کی سہولت کے لیے اکثر پروجیکٹ کا نام تبدیل کر دیتے ہیں،" مسٹر ہاؤ نے کہا اور صارفین کو مشورہ دیا کہ وہ پروجیکٹ کی قانونی حیثیت کو احتیاط سے چیک کریں، پروڈکٹ کے معیار کو چیک کریں، اور اگر تمام عوامل ٹھیک ہیں تو وہ ادائیگی کر سکتے ہیں، کیونکہ یہ پراجیکٹس کی قیمت کہیں زیادہ ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html