کاروباری اداروں کو امید ہے کہ پروجیکٹ کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے پورے عمل کو جلد ہی صاف کر دیا جائے گا۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، شہر نے رئیل اسٹیٹ کے 64 منصوبوں میں سے 35 کے لیے رکاوٹیں ہٹا دی ہیں۔ تاہم، بہت سے کاروباری اداروں کا خیال ہے کہ محکموں اور شاخوں کو "ان لاک کرنے" کے کام کو تیز کرنے کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، جون 2025 تک، شہر میں 64 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا تھا۔ جائزہ لینے کے بعد، 35/64 منصوبوں پر غور کیا گیا کہ وہ حل ہو چکے ہیں یا اب ان کی نگرانی یا سنبھالنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس تعداد میں دسمبر 2024 کی رپورٹنگ مدت کے مقابلے میں صرف 1 پروجیکٹ کا اضافہ ہوا۔

باقی 29 منصوبوں کی نگرانی جاری ہے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی متعلقہ محکموں اور شاخوں کو ہدایت دے رہی ہے کہ وہ مسائل کے گروپس جیسے کہ سرمایہ کاری کی پالیسیوں، منصوبہ بندی، زمین، مالیاتی ذمہ داریوں وغیرہ سے نمٹنے میں ہم آہنگی پیدا کریں۔

کاروباری اداروں کی عکاسی کے مطابق، اگرچہ سٹی نے اعلان کیا کہ اس نے رکاوٹیں ہٹا دی ہیں، حقیقت میں بہت سے منصوبے اب بھی "غیر فعال" ہیں۔ ایک عام مثال ہے کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹ پراجیکٹ جو بین نگھے سٹریٹ، ٹین تھوان وارڈ (تجارتی نام شیزن ہوم ہے) جس میں Gotec Vietnam Co., Ltd کی سرمایہ کاری ہے۔

یہ پروجیکٹ 10,076.6 m2 کے رقبے پر محیط ہے، ابتدائی طور پر سبزیوں اور پھلوں کی بندرگاہ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی ملکیت میں۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 2011 میں زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کا فیصلہ جاری کیا۔ اس کے بعد گوٹیک ویتنام کمپنی نے زمین کا فنڈ حاصل کیا اور اسے 2018 میں سرمایہ کار کے طور پر تسلیم کیا گیا۔ منصوبے کو 2021 میں تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا اور اس نے بنیاد اور تہہ خانے کا کام مکمل کر لیا۔

جون سے نومبر 2022 تک، Gotec نے کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت اور لیز پر خریداری کی اہلیت کی تصدیق کے لیے تین درخواستیں جمع کرائیں، لیکن انہیں مسترد کر دیا گیا۔ حکام کی طرف سے دی گئی وجہ زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی اور دونوں کمپنیوں کے درمیان زمین کی منتقلی کا جائزہ لینے کی ضرورت تھی۔

فروری 2023 میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کوانگ نے 5 دیگر منصوبوں کے ساتھ اس منصوبے کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک میٹنگ کی صدارت کی۔ اپریل 2023 تک، سٹی پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز جاری کی جس میں شیزن ہوم پروجیکٹ کو فلور ایریا کے 50% کی شرح سے مستقبل کے مکانات فروخت کرنے کی اجازت دینے پر اتفاق کیا گیا۔

تاہم ایک سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے اور اس منصوبے پر عمل درآمد ہونا باقی ہے۔ گوٹیک کے مطابق، مسئلہ ان مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے میں ہے جو کاروباری اداروں کو ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

گوٹیک کے ایک نمائندے نے تشویش کا اظہار کرتے ہوئے کہا، "ہمیں نہیں معلوم کہ ہمیں کتنی رقم ادا کرنی ہے، جب کہ یہ منصوبہ تعطل کا شکار ہے، جس سے کمپنی کے لیے مشکلات پیدا ہو رہی ہیں۔"

نہ صرف Gotec، بلکہ بہت سے دوسرے اداروں جیسے Novaland ، CT Group، Hung Thinh، Phuc Khang... کے پاس بھی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے اعلان کردہ فہرست میں ایسے منصوبے ہیں جن کی رکاوٹوں کو "حل" کیا گیا ہے، لیکن حقیقت میں ان پر ابھی تک عمل درآمد نہیں ہوا ہے۔

مثال کے طور پر، Thu Duc میں CT گروپ کے میٹرو سٹار اپارٹمنٹ پروجیکٹ نے ایک طویل عرصے سے تہہ خانے کی بنیاد مکمل کر لی ہے۔ اس منصوبے کو 2024 میں حل ہونے والی قانونی رکاوٹوں کی فہرست میں شامل کیا گیا تھا، لیکن اب تک یہ "غیر فعال" ہے۔ اسی طرح نووالینڈ کے پاس بنہ خان رہائشی علاقہ پروجیکٹ ہے، جسے زمین مختص کی گئی تھی اور اسے تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا تھا، لیکن یہ بھی کئی سالوں سے تعطل کا شکار ہے۔

انٹرپرائزز کا خیال ہے کہ سٹی پیپلز کمیٹی کی سطح پر پالیسی کی رکاوٹوں کو دور کرنا صرف پہلا قدم ہے۔ پروجیکٹ کو واقعی "چلانے" کے لیے، محکموں اور برانچوں کو فعال طور پر مربوط اور وقت پر دستاویزات پر کارروائی کرنی چاہیے۔ تاہم، فی الحال بہت سے محکمے جواب دینے میں سست ہیں، جس کی وجہ سے کاروباری اداروں کے لیے بھیڑ ہے۔

ایک کاروباری رہنما پریشان تھا: "شہر نے ہمارے پروجیکٹ کو پچھلے سال کے وسط سے ختم ہونے کے طور پر تسلیم کیا تھا، لیکن محکمہ تعمیرات نے محکمہ زراعت اور ماحولیات سے دوبارہ تصدیق کی درخواست کی، محکمہ زراعت اور ماحولیات ہدایات کا انتظار کر رہا ہے۔ ہر ایک نے دوسرے کا انتظار کیا، لیکن آخر میں، کاروبار پھر بھی نہ چل سکا۔"

"اوپر والا نیچے کی بات نہیں سنتا" کی صورتحال بہت سے کاروباروں کو بے چین کر دیتی ہے۔ منصوبے تعطل کا شکار ہیں، یعنی کیش فلو مسدود ہے، بینک فنڈز کی تقسیم نہیں کر سکتے، گاہک فروخت کے معاہدوں پر دستخط نہیں کر سکتے، اور کاروباری اداروں کو اعلیٰ آپریٹنگ اخراجات اور شرح سود کا سامنا ہے۔

اس سے ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بھی براہ راست اثر پڑتا ہے، جو 2023 میں لیکویڈیٹی بحران سے ٹھیک ہو رہی ہے۔ پراجیکٹس کے فروخت یا لاگو نہ ہونے سے سپلائی میں تاخیر، مارکیٹ کا سائز کم ہو گا اور بجٹ کی آمدنی متاثر ہو گی۔

ایک کاروباری نمائندے نے واضح طور پر کہا: "ہم ترجیحی سلوک کا مطالبہ نہیں کرتے ہیں، ہمیں صرف ایجنسیوں کی ضرورت ہے کہ وہ اسے مناسب طریقے سے اور وقت پر ہینڈل کریں۔ ہم کسی دستاویز کو مہینوں تک ایک محکمے سے دوسرے محکمے میں جانے نہیں دے سکتے جب تک کہ کاروبار کو یہ معلوم نہ ہو کہ کیا کرنا ہے۔"

اس حقیقت کے لیے محکموں اور شاخوں کو مربوط کرنے کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ پروسیسنگ کے وقت کو کم کیا جا سکے، جس سے "ایک جگہ کو الجھانے، دوسری جگہ زیادہ بھیڑ پیدا کرنے" کی صورتحال سے گریز کیا جائے۔ اس کے علاوہ، ایجنسیوں کو پروسیسنگ کے ہر مرحلے کے لیے ایک واضح ٹائم لائن کا پابند کرنے کی ضرورت ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ سٹی پیپلز کمیٹی کی مقرر کردہ آخری تاریخ سے تجاوز نہ کرے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html