کاروباری اداروں کو امید ہے کہ پروجیکٹ کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے پورے عمل کو جلد ہی صاف کر دیا جائے گا۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، شہر نے 64 میں سے 35 رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے رکاوٹیں دور کر لی ہیں۔ تاہم، بہت سے کاروباری اداروں کا خیال ہے کہ محکموں اور شاخوں کو "ان لاک کرنے" کے کام کو تیز کرنے کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، جون 2025 تک، شہر میں 64 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو مشکلات اور مسائل کا سامنا ہے۔ جائزہ لینے کے بعد، کہا گیا کہ 35/64 منصوبوں کو حل کر دیا گیا ہے یا اب ان کی نگرانی یا سنبھالنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس تعداد میں دسمبر 2024 کی رپورٹنگ مدت کے مقابلے میں صرف 1 پروجیکٹ کا اضافہ ہوا۔

باقی 29 منصوبوں کی نگرانی جاری ہے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی متعلقہ محکموں اور شاخوں کو ہدایت دے رہی ہے کہ وہ مسائل کے گروپس جیسے کہ سرمایہ کاری کی پالیسیوں، منصوبہ بندی، زمین، مالیاتی ذمہ داریوں وغیرہ سے نمٹنے میں ہم آہنگی پیدا کریں۔

کاروباری اداروں کی عکاسی کے مطابق، اگرچہ سٹی نے اعلان کیا کہ اس نے رکاوٹیں ہٹا دی ہیں، حقیقت میں بہت سے منصوبے اب بھی "غیر فعال" ہیں۔ ایک عام مثال ہے کمرشل سینٹر اور لگژری اپارٹمنٹس کا منصوبہ بین نگھے اسٹریٹ، ٹین تھوان وارڈ (تجارتی نام شیزن ہوم ہے) جس میں Gotec Vietnam Co., Ltd کی سرمایہ کاری ہے۔ یہ ان 35 منصوبوں میں سے ایک ہے جن کا اعلان ہو چی منہ سٹی نے رکاوٹوں کو دور کرنے کا اعلان کیا ہے۔

اس منصوبے کا رقبہ 10,076.6 m2 ہے، ابتدائی طور پر سبزی اور فروٹ پورٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے زیر استعمال ہے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 2011 سے زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دینے کا فیصلہ جاری کیا۔ اس کے بعد گوٹیک ویتنام کمپنی نے زمین کا فنڈ حاصل کیا اور اسے 2018 سے سرمایہ کار کے طور پر تسلیم کیا گیا۔ منصوبے کو 2021 میں تعمیراتی لائسنس دیا گیا اور اس نے بنیاد اور تہہ خانے کا کام مکمل کر لیا۔

جون سے نومبر 2022 تک، Gotec نے کمرشل ہاؤسنگ کی فروخت اور لیز پر خریداری کی اہلیت کی تصدیق کے لیے تین درخواستیں جمع کرائیں، لیکن انہیں مسترد کر دیا گیا۔ حکام کی طرف سے دی گئی وجہ زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی اور دونوں کمپنیوں کے درمیان زمین کی منتقلی کا جائزہ لینے کی ضرورت تھی۔

فروری 2023 میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر بوئی شوان کوانگ نے 5 دیگر منصوبوں کے ساتھ اس منصوبے کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک میٹنگ کی صدارت کی۔ اپریل 2023 تک، سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس ایک دستاویز موجود تھی جس میں شیزن ہوم پروجیکٹ کو فلور ایریا کے 50% کی شرح سے مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کی اجازت دینے پر اتفاق کیا گیا تھا۔

تاہم ایک سال سے زائد کا عرصہ گزر جانے کے باوجود اس منصوبے پر کام جاری نہیں رکھا گیا۔ گوٹیک کے مطابق، مسئلہ ان مالی ذمہ داریوں کا تعین کرنے میں ہے جو انٹرپرائز کو اضافی ادا کرنے کی ضرورت ہے۔

گوٹیک کے ایک نمائندے نے تشویش کا اظہار کرتے ہوئے کہا، "ہمیں نہیں معلوم کہ ہمیں کتنی رقم ادا کرنی ہے، جب کہ یہ منصوبہ تعطل کا شکار ہے، جس سے کمپنی کے لیے مشکلات پیدا ہو رہی ہیں۔"

نہ صرف Gotec، بلکہ بہت سے دوسرے اداروں جیسے Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… کے پاس بھی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے اعلان کردہ فہرست میں ایسے منصوبے ہیں جن کی رکاوٹوں کو "حل" کیا گیا ہے، لیکن حقیقت میں وہ ان پر عمل درآمد کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکے۔

مثال کے طور پر، Thu Duc میں CT گروپ کے میٹرو سٹار اپارٹمنٹ پروجیکٹ نے تہہ خانے کی فاؤنڈیشن کو کافی عرصہ پہلے مکمل کیا ہے۔ اس منصوبے کو 2024 میں حل ہونے والی قانونی رکاوٹوں کی فہرست میں شامل کیا گیا تھا، لیکن اب تک یہ "غیر فعال" ہے۔ اسی طرح نووالینڈ کے پاس بنہ خان رہائشی علاقہ پروجیکٹ ہے، جسے زمین مختص کی گئی تھی اور اسے تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا تھا، لیکن یہ بھی کئی سالوں سے تعطل کا شکار ہے۔

انٹرپرائزز کا خیال ہے کہ سٹی پیپلز کمیٹی کی سطح پر پالیسی کی رکاوٹوں کو دور کرنا صرف پہلا قدم ہے۔ پروجیکٹ کو واقعی "چلانے" کے لیے، محکموں اور برانچوں کو فعال طور پر مربوط اور وقت پر دستاویزات پر کارروائی کرنی چاہیے۔ لیکن فی الحال، بہت سے محکمے ابھی بھی جواب دینے میں سست ہیں، جس کی وجہ سے کاروباری اداروں کے لیے بھیڑ ہے۔

ایک کاروباری رہنما پریشان تھا: "شہر کی طرف سے ہمارے پروجیکٹ کو پچھلے سال کے وسط سے ختم ہونے کے طور پر تسلیم کیا گیا تھا، لیکن محکمہ تعمیرات نے محکمہ زراعت اور ماحولیات سے دوبارہ تصدیق کی درخواست کی، محکمہ زراعت اور ماحولیات ہدایات کا انتظار کر رہا ہے۔ ہر ایک نے دوسرے کا انتظار کیا، لیکن آخرکار کاروبار پھر بھی آگے نہ بڑھ سکا۔"

"اوپر والا نیچے کی بات نہیں سنتا" کی صورتحال بہت سے کاروباروں کو بے چین کر دیتی ہے۔ رکے ہوئے منصوبوں کا مطلب ہے کہ نقدی کی روانی مسدود ہے، بینک قرضے نہیں دیتے، گاہک فروخت کے معاہدوں پر دستخط نہیں کر سکتے، اور کاروبار کو اعلیٰ آپریٹنگ اخراجات اور شرح سود کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

اس سے ہو چی منہ سٹی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر بھی براہ راست اثر پڑتا ہے، جو کہ 2023 میں لیکویڈیٹی کے بحران سے ٹھیک ہو رہی ہے۔ پراجیکٹس کے فروخت کے لیے کھولنے یا لاگو نہ ہونے سے سپلائی کم ہو جائے گی، مارکیٹ کا سائز کم ہو گا اور بجٹ کی آمدنی متاثر ہو گی۔

ایک کاروباری نمائندے نے واضح طور پر کہا: "ہم ترجیحی سلوک کا مطالبہ نہیں کرتے ہیں، ہمیں صرف ایجنسیوں کی ضرورت ہے کہ وہ اسے ذمہ داری سے اور وقت پر ہینڈل کریں۔ ہم کسی دستاویز کو مہینوں تک ایک محکمے سے دوسرے محکمے میں نہیں جانے دے سکتے جب تک کہ کاروباریوں کو یہ معلوم نہ ہو کہ کیا کرنا ہے۔"

اس حقیقت کے لیے محکموں اور شاخوں کو مربوط کرنے کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ پروسیسنگ کے وقت کو کم کیا جا سکے، "ایک جگہ کو الجھانے، دوسری جگہ زیادہ بھیڑ پیدا کرنے" کی صورت حال سے گریز کیا جائے۔ اس کے علاوہ، ایجنسیوں کو پروسیسنگ کے ہر مرحلے کے لیے ایک واضح ٹائم لائن کا پابند کرنے کی ضرورت ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ سٹی پیپلز کمیٹی کی مقرر کردہ آخری تاریخ سے تجاوز نہ کرے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html