رئیل اسٹیٹ سرپلس اور قلت کے تضاد میں کاروباری اداروں کو ذمہ داری کو پہچاننا چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر کے خطرے کو کنٹرول کرنا۔

11 مارچ کی صبح نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کی ذاتی اور آن لائن میٹنگ کی صدارت کی جس میں مقامی لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا جائزہ لینے، تاکید کرنے اور رہنمائی کرنے پر بات کی گئی۔

میٹنگ میں، نائب وزیر اعظم نے اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ طبقات کی زیادتی کے تضاد پر زور دیا لیکن درمیانی اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مصنوعات کی کمی ہے۔

نائب وزیر اعظم کے مطابق، ریاست اپنی پوری کوشش کرے گی، بڑے عزم کے ساتھ، اور جو اس کی ذمہ داری اور اختیار کے اندر ہے اسے پورا کرنے کی بھرپور کوشش کرے گی۔ اس کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو تضادات پر قابو پانے، مہنگائی اور قیمتوں میں اضافے کی صورتحال کو حل کرنے کے لیے اپنی ذمہ داری کو پہچاننا چاہیے تاکہ طلب اور رسد کو پورا کیا جا سکے۔

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 1. — نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا ورکنگ گروپ کے اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں (تصویر: وی جی پی)۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں خامیوں کے بارے میں، اجلاس میں، اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر ہمیشہ بینکنگ سیکٹر کے ساتھ کام کرتا ہے اور اس کا تعلق دیگر شعبوں جیسے کہ پیداوار، سپلائی، تعمیراتی مواد...

مسٹر ٹو نے کہا، "بینکنگ انڈسٹری خطرناک علاقوں میں کریڈٹ کو سختی سے کنٹرول کرتی ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر ہے، جس سے مصنوعات کی فروخت مشکل، سرمائے کی گردش کرنے سے قاصر، اور قرضوں کی وصولی مشکل ہو جاتی ہے،" مسٹر ٹو نے کہا۔

120,000 بلین VND کے سوشل ہاؤسنگ لون پیکج میں کچھ مسائل کی اطلاع دیتے ہوئے، مسٹر ٹو نے کہا کہ یہاں کلیدی مسئلہ طلب اور رسد کو بڑھانے کے لیے حالات پیدا کرنا ہے، اس بنیاد پر، طلب اور رسد کے رشتے کے ساتھ ساتھ پراجیکٹس، کارپوریشنوں کے ساتھ مارکیٹ کی معروضی قیمت کو کم کرنا ہے جو قیمتوں کو بڑھاتے ہیں، اجارہ داری کرتے ہیں اور حقیقت میں قیاس آرائیاں کرتے ہیں۔

BIDV، Agribank ، VietinBank، Hanoi People's Committee... کے نمائندوں نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے 120,000 بلین VND کمرشل کریڈٹ پیکج کی تقسیم میں دشواری سرمایہ کار کی مالی صلاحیت، ضمانت، پراجیکٹ کی لیکویڈیٹی، اور منافع بخش پراجیکٹ کے منافع کی حد...

BIDV کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران فونگ نے کہا کہ "سماجی گھروں کی تعمیر کے تمام کاروباری اداروں کو قرضوں کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ بہت سے منصوبوں پر عمل درآمد کے لیے مکمل شرائط نہیں ہیں، یا وہ اپنا سرمایہ استعمال کر رہے ہیں۔"

کچھ کاروباروں نے قانونی طریقہ کار کا جائزہ لینے کے لیے وقت کو کم کرنے کی تجویز پیش کی ہے اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کی ابتدا؛ انتظامی عمل اور طریقہ کار کو آسان بنانا؛ کم اور درمیانی آمدنی والے سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے کریڈٹ تک رسائی کی شرائط میں نرمی...

سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کریں۔

میٹنگ کے اختتام پر نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے اس بات پر زور دیا کہ مسئلہ رئیل اسٹیٹ، اراضی، کریڈٹ، سرمائے وغیرہ کے انتظام میں ایک منظم، ہم وقت ساز، سائنسی اور جوابدہ انداز میں سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنا ہے۔

نائب وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ ان اہم مسائل کا خلاصہ کرے جو حال ہی میں منظور شدہ ترمیم شدہ اور ضمیمہ شدہ قوانین میں زمین، مکانات، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار وغیرہ میں حل کیے جاسکتے ہیں، اور پھر اس منصوبے کا مطالعہ کریں اور حکومت اور قومی اسمبلی کو مشورہ دیں کہ وہ اپنے اختیار میں دستاویزات جاری کریں تاکہ قانون کے نافذ ہونے سے پہلے درخواست کی اجازت دی جاسکے۔

انہوں نے ورکنگ گروپ کو ان رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعداد کے اعدادوشمار مرتب کرنے کی بھی ذمہ داری سونپی ہے جنہیں زمین الاٹ کی گئی ہے لیکن قانونی مسائل کا سامنا ہے۔ قابل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے معیار تیار کرنا؛ پائلٹ پروجیکٹ کا خلاصہ اور کوڈفائی کریں جس سے مقامی لوگوں کو عام معیار کو کم کیے بغیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منصوبہ بندی کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دی جائے۔

ایک ہی وقت میں، کم اور درمیانی آمدنی والے افراد اور صنعتی پارکوں میں کاروبار کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کو بڑھانا؛ زمین کی بازیابی، سائٹ کلیئرنس، دوبارہ آبادکاری، اور زمین کی قیمتوں کا تعین وغیرہ سے متعلق موجودہ میکانزم اور پالیسیوں کی تعمیل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کو مکمل رہنمائی فراہم کرنا۔

Doanh nghiệp phải nhìn nhận trách nhiệm trong nghịch lý thừa, thiếu bất động sản- Ảnh 2. — اجلاس کا جائزہ (تصویر: وی جی پی)۔

نائب وزیر اعظم نے مقامی لوگوں کو خاص طور پر لوگوں کی ضروریات کا حساب لگانے، رہائشی منصوبوں کے لیے زمین کے فنڈز کو مکمل طور پر مختص کرنے، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قیام اور عمل درآمد کے لیے تفویض کیا۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی ورکنگ گروپس کی سرگرمیوں کی رپورٹ۔

سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمائے کے ذرائع کے بارے میں، نائب وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک اور وزارت خزانہ سے درخواست کی کہ وہ ترجیحی قرضوں کے لیے سود کی شرح کو سپورٹ کرنے کے لیے طویل مدتی مالیاتی پالیسیوں کا مطالعہ کریں۔ سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ فنڈ قائم کریں جس میں ریاستی بجٹ، تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کی 20% لاگت اور دیگر قانونی ذرائع سے کاروباری اداروں کی جانب سے تعاون، سماجی ہاؤسنگ بنانے والے اداروں اور سماجی ہاؤسنگ خریدنے والے لوگوں کی مدد کے لیے، سماجی پالیسیوں اور مارکیٹ میکانزم کے نفاذ کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنانا۔

نائب وزیر اعظم امید کرتے ہیں کہ کاروبار اور سرمایہ کار مناسب قیمتوں کا حساب لگائیں گے، مناسب قیمتوں پر تجارتی اور سماجی ہاؤسنگ مصنوعات پیش کریں گے، معیار، ڈیزائن، جمالیات اور مناسب منافع کی سطح کو یقینی بنائیں گے، ریاست اور عوام کے مفادات کو ہم آہنگ کریں گے۔ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی میں اپنا حصہ ڈالیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کچھ مثبت تبدیلیاں

نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے کہا کہ حال ہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عمومی طور پر اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے میں مشکلات کے خاتمے سے بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔

ہنوئی کے پاس اس وقت 404 پراجیکٹس ہیں، جن میں سے 81 پراجیکٹس کو سست رفتار سے لاگو ہونے والے منصوبوں کی فہرست سے نکال دیا گیا ہے۔ 10 پراجیکٹس نے اپنی زمین کو دوبارہ حاصل کر لیا ہے اور کام ختم کر دیا گیا ہے۔ 67 منصوبے سرمایہ کاروں پر عملدرآمد کی پیشرفت کو تیز کرنے کی تاکید کرتے رہتے ہیں۔ ہنوئی وزارت تعمیرات اور دیگر وزارتوں اور شاخوں کی ہدایت کے مطابق 246 منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہے۔

اسی طرح ہو چی منہ سٹی نے حل نافذ کیے ہیں: اس کے اختیار کے مطابق، ورکنگ گروپ کی طرف سے درخواست کردہ 33/72 پروجیکٹس؛ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی طرف سے تجویز کردہ 44/148 منصوبے؛ اور 143 منصوبوں کی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے حل پر عمل درآمد جاری رکھے ہوئے ہے۔

ماخذ