رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں قیاس آرائی پر مبنی خطرات اور قیمتوں میں افراط زر کو کنٹرول کرنا۔
11 مارچ کی صبح نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کی ذاتی اور آن لائن میٹنگ کی صدارت کی جس میں مقامی لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا جائزہ لینے، تاکید کرنے اور رہنمائی کرنے پر بات کی گئی۔
میٹنگ میں، نائب وزیر اعظم نے اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ طبقات کی زیادتی کے تضاد پر زور دیا لیکن درمیانی اور کم آمدنی والے افراد کے لیے مصنوعات کی کمی ہے۔
نائب وزیر اعظم کے مطابق، ریاست اپنی ذمہ داری اور اختیار کے اندر جو ہے اسے پورا کرنے کے لیے بڑے عزم اور بھرپور کوشش کرے گی۔ اس کے ساتھ ساتھ، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اس تضاد پر قابو پانے، مہنگائی اور قیمتوں میں اضافے کی صورت حال کو حل کرنے میں اپنی ذمہ داری کو پہچاننا چاہیے تاکہ طلب اور رسد کو پورا کیا جا سکے۔
نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا ورکنگ گروپ کے اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں (تصویر: وی جی پی)۔
رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں خامیوں کے بارے میں، اجلاس میں، اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر ہمیشہ بینکنگ سیکٹر کے ساتھ کام کرتا ہے اور اس کا تعلق دیگر شعبوں جیسے کہ پیداوار، سپلائی، تعمیراتی مواد...
مسٹر ٹو نے کہا، "بینکنگ انڈسٹری خطرناک علاقوں میں کریڈٹ کو سختی سے کنٹرول کرتی ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ کی صنعت میں قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں افراط زر ہے، جس سے مصنوعات کو فروخت کرنا مشکل ہو جاتا ہے، سرمائے کو گردش کرنے میں ناکامی ہوتی ہے، اور قرض کی وصولی مشکل ہوتی ہے"۔
120,000 بلین VND کے سوشل ہاؤسنگ لون پیکج میں کچھ مسائل کی اطلاع دیتے ہوئے، مسٹر ٹو نے کہا کہ یہاں اہم مسئلہ طلب اور رسد کو بڑھانے کے لیے حالات پیدا کرنا ہے، اس بنیاد پر، طلب اور رسد کے رشتے پر مارکیٹ کی معروضی قیمت کو کم کرنا ہے اور ساتھ ہی ایسے پروجیکٹس اور کارپوریشنز کے ساتھ جو قیمتوں کو بڑھاتے ہیں، اجارہ داری کرتے ہیں اور حقیقت میں قیاس آرائیاں کرتے ہیں۔
BIDV، Agribank ، VietinBank، Hanoi People's Committee... کے نمائندوں نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے 120,000 بلین VND کمرشل کریڈٹ پیکج کی تقسیم میں دشواری سرمایہ کار کی مالی صلاحیت، کولیٹرل، پروجیکٹ کی لیکویڈیٹی، اور منافع بخش سماجی پراجیکٹس کے منافع کی حد کو پورا کرنے کی صلاحیت ہے۔
BIDV کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران فونگ نے کہا کہ "سماجی گھروں کی تعمیر کے تمام کاروباری اداروں کو قرضوں کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ بہت سے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے مکمل شرائط نہیں ہیں، یا وہ اپنا سرمایہ استعمال کر رہے ہیں۔"
کچھ کاروباروں نے قانونی طریقہ کار کا جائزہ لینے کے لیے وقت کو کم کرنے کی تجویز پیش کی ہے اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کی ابتدا؛ انتظامی عمل اور طریقہ کار کو آسان بنانا؛ اور کم اور درمیانی آمدنی والے سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے کریڈٹ تک رسائی کی شرائط کو کم کرنا۔
سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کریں۔
میٹنگ کے اختتام پر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے اس بات پر زور دیا کہ مسئلہ رئیل اسٹیٹ، اراضی، کریڈٹ، سرمائے وغیرہ کے انتظام میں ایک منظم، ہم آہنگ، سائنسی، اور جوابدہ انداز میں سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال کرنا ہے۔
نائب وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ ان اہم مسائل کا خلاصہ پیش کرے جو حال ہی میں منظور شدہ ترمیم شدہ اور ضمیمہ شدہ قوانین میں زمین، مکانات، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار وغیرہ میں حل کیے جاسکتے ہیں، اور پھر اس منصوبے کا مطالعہ کریں اور حکومت اور قومی اسمبلی کو مشورہ دیں کہ وہ اپنے اختیار میں دستاویزات جاری کریں تاکہ قانون کے نافذ ہونے سے پہلے ان کی درخواست کی اجازت دی جاسکے۔
انہوں نے ورکنگ گروپ کو ان رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعداد کے اعدادوشمار مرتب کرنے کی بھی ذمہ داری سونپی ہے جنہیں زمین الاٹ کی گئی ہے لیکن قانونی مسائل کا سامنا ہے۔ قابل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے معیار تیار کرنا؛ پائلٹ پروجیکٹ کا خلاصہ اور کوڈفائی کریں جس سے مقامی لوگوں کو عام معیار کو کم کیے بغیر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی منصوبہ بندی کو مقامی طور پر ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دی جائے۔
ایک ہی وقت میں، کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں اور صنعتی زونوں میں کاروباری اداروں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کو بڑھانا؛ زمین کی بازیابی، سائٹ کی منظوری، دوبارہ آبادکاری، زمین کی قیمت کے تعین وغیرہ سے متعلق موجودہ میکانزم اور پالیسیوں کی تعمیل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کو مکمل رہنمائی فراہم کریں۔
اجلاس کا جائزہ (تصویر: وی جی پی)۔
نائب وزیر اعظم نے مقامی لوگوں کو خاص طور پر لوگوں کی ضروریات کا حساب لگانے، رہائشی منصوبوں کے لیے زمین کے فنڈز کو مکمل طور پر مختص کرنے، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش، شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے قیام اور عمل درآمد کے عمل میں تفویض کیا۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی ورکنگ گروپس کی سرگرمیوں کی رپورٹ۔
سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمائے کے ذرائع کے بارے میں، نائب وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک اور وزارت خزانہ سے درخواست کی کہ وہ ترجیحی قرضوں کے لیے سود کی شرح کو سپورٹ کرنے کے لیے طویل مدتی مالیاتی پالیسیوں کا مطالعہ کریں۔ سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ فنڈ قائم کرنا جس میں ریاستی بجٹ، تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کی 20% لاگت اور دیگر قانونی ذرائع سے کاروباری اداروں کی جانب سے تعاون شامل ہے تاکہ سماجی ہاؤسنگ بنانے والے کاروباری اداروں اور سماجی ہاؤسنگ خریدنے والے افراد، سماجی پالیسیوں اور مارکیٹ میکانزم کے نفاذ کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنایا جا سکے۔
نائب وزیر اعظم امید کرتے ہیں کہ کاروبار اور سرمایہ کار مناسب قیمتوں کا حساب لگائیں گے، مناسب قیمتوں پر تجارتی اور سماجی ہاؤسنگ مصنوعات پیش کریں گے، معیار، ڈیزائن، جمالیات اور معقول منافع کو یقینی بنائیں گے، ریاست اور عوام کے مفادات کو ہم آہنگ کریں گے۔ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند ترقی میں اپنا حصہ ڈالیں۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کچھ مثبت تبدیلیاں
نائب وزیر تعمیرات Nguyen Van Sinh نے کہا کہ حال ہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عمومی طور پر اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے میں مشکلات کے خاتمے سے بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔
ہنوئی میں اس وقت 404 منصوبے ہیں، جن میں سے 81 پراجیکٹس کو سست رفتاری سے لاگو ہونے والے منصوبوں کی فہرست سے نکال دیا گیا ہے۔ 10 پراجیکٹس نے اپنی زمین کو دوبارہ حاصل کر لیا ہے اور کام ختم کر دیا گیا ہے۔ 67 منصوبے سرمایہ کاروں پر عملدرآمد کی پیشرفت کو تیز کرنے کی تاکید کرتے رہتے ہیں۔ ہنوئی وزارت تعمیرات اور دیگر وزارتوں اور شاخوں کی ہدایت کے مطابق 246 منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کا سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہے۔
اسی طرح، ہو چی منہ سٹی نے حل نافذ کیے ہیں: ورکنگ گروپ کی جانب سے درخواست کردہ 33/72 پروجیکٹوں کی اتھارٹی کے مطابق؛ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی طرف سے تجویز کردہ 44/148 منصوبے؛ اور 143 منصوبوں کی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے حل پر عمل درآمد جاری رکھے ہوئے ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)