فیکٹری پروجیکٹس میں نئی ​​ایف ڈی آئی لہر کا خیرمقدم کرنا

مینوفیکچرنگ کی قیادت میں غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کی مسلسل آمد کے ساتھ، ویتنام ایشیا کے صنعتی نقشے کے مرکز کے طور پر ابھرا ہے۔ سپلائی چینز کی تبدیلی کی لہر کے درمیان، تیار شدہ فیکٹریاں "ٹرمپ کارڈ" بن گئی ہیں جس سے ویتنام کو بین الاقوامی سرمائے کے بہاؤ کے استقبال کو تیز کرنے میں مدد ملتی ہے۔

ریڈی بلٹ فیکٹری سیگمنٹ کو سپلائی چین کی دوڑ میں ایک تیز رفتار حل سمجھا جاتا ہے۔ تصویر : Duc Thanh

ایف ڈی آئی کے سرمائے میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے، مینوفیکچرنگ رجحان کی قیادت کرتی ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی تصویر میں، ویتنام ایک "روشن جگہ" کی حیثیت رکھتا ہے جب 2025 کے پہلے 7 مہینوں میں، کل رجسٹرڈ FDI سرمایہ 24.09 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 27.3 فیصد زیادہ ہے۔ حاصل شدہ سرمایہ 13.6 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ اسی مدت میں 8.4 فیصد کا اضافہ ہے۔

یہ ویتنامی مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے لیے مسلسل مثبت اشارہ ہے۔ خاص طور پر، مینوفیکچرنگ سرفہرست سیکٹر بنی ہوئی ہے، جو 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں کل FDI سرمائے کا 56.5 فیصد ہے، تقریباً 11.97 بلین امریکی ڈالر کے ساتھ، سپلائی چین کی تبدیلیوں اور عالمی تنظیم نو کی لہر کی بدولت۔ 759 نئے لائسنس یافتہ مینوفیکچرنگ پراجیکٹس میں سے، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 40% زیادہ، 410 پراجیکٹس (54% کے حساب سے) نے زمین کی بجائے کارخانے کرائے پر لینے کا انتخاب کیا۔ یہ ایک اہم موڑ ہے جب پہلی بار، فیکٹری کے لین دین پراجیکٹ نمبر کے لحاظ سے زمین کے لین دین سے زیادہ تھے۔

شمال کی قیادت جاری ہے، 2025 کی پہلی ششماہی میں کل سرمائے کا 54% اور 380 سے زیادہ FDI پراجیکٹس، Bac Ninh کل سرمائے کے 13% اور 115 منصوبوں کے ساتھ توجہ مرکوز کیے ہوئے ہے۔ کم لاگت اور بہتر لاجسٹکس کی بدولت وسطی علاقے نے اپنے مارکیٹ شیئر کو 6% تک دگنا کر کے حیران کر دیا۔ ڈونگ نائی اور با ریا - وونگ تاؤ پرکشش مقامات کے طور پر ابھرنے کے ساتھ، جنوب اہم ہے۔

ریڈی بلٹ فیکٹری سیگمنٹ کو سپلائی چین کی دوڑ میں ایک تیز رفتار حل سمجھا جاتا ہے۔ Cushman & Wakefield کے مطابق، ویتنام میں تیار فیکٹریوں کی سپلائی 2025 کی دوسری سہ ماہی تک 85% سے زیادہ کے قبضے کی شرح کے ساتھ تقریباً 11 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئی۔ سرکردہ علاقوں میں ہو چی منہ سٹی (3 ملین مربع میٹر)، ڈونگ نائی (2.2 ملین مربع میٹر)، 2.2 ملین مربع میٹر (Ba) ، 2.2 ملین مربع میٹر (3 ملین مربع میٹر) شامل ہیں۔ (2.2 ملین مربع میٹر)۔

اس کنسلٹنٹ کے مطابق ریڈی بلٹ فیکٹری مارکیٹ میں تیزی کئی عوامل سے آتی ہے۔ سب سے پہلے، مارکیٹ میں داخلے کی رفتار. ایک ریڈی بلٹ فیکٹری کرائے پر لینے سے کاروباروں کو زمین خریدنے، پرمٹ کے لیے درخواست دینے، ڈیزائننگ اور تعمیر کرنے کے عمل کے مقابلے میں مہینوں، حتیٰ کہ سالوں تک کا وقت کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اس کے علاوہ، کارخانے کرائے پر لینے والے کاروبار عمل درآمد کے وقت کو 12 سے 18 گنا کم کر سکتے ہیں، جو تیزی سے بدلتے ہوئے عالمی سپلائی چین کے تناظر کے لیے موزوں ہے۔

مندرجہ بالا دو فوائد کی بدولت، پہلے سے بنایا ہوا فیکٹری ماڈل ان صنعتوں کے لیے ایک اسٹریٹجک انتخاب بن جاتا ہے جنہیں مصنوعات کو تیزی سے مارکیٹ میں لانے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کہ الیکٹرانکس، پیکیجنگ، طبی آلات، یا 3-5 سال کے مختصر لائف سائیکل والے پروجیکٹس۔

اگلا عنصر پیداوار کو بڑھانے یا معاہدہ کرنے کی لچک ہے۔ انٹرپرائزز بڑے فکسڈ اثاثوں سے بندھے بغیر آپریشن کے پیمانے کو آسانی سے ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ یہ خاص طور پر ہائی ٹیک، الیکٹرانکس اور اسمبلی کی صنعتوں کے لیے اہم ہے، جن کو مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے مطابق تیزی سے ڈھال لینا چاہیے۔

خاص طور پر، یہ ماڈل ابتدائی سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔ زمین خریدنے اور تعمیر کرنے کے لیے دسیوں ملین ڈالر خرچ کرنے کے بجائے، کاروبار کو صرف وقتاً فوقتاً کرائے کے اخراجات ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ نہ صرف نقد بہاؤ کو بہتر بنانے میں مدد کرتا ہے، بلکہ مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے دوران مالی خطرات کو بھی کم کرتا ہے۔

خاص طور پر، کاروباروں کو صرف وقتاً فوقتاً کرایہ ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے (ماہانہ/سہ ماہی) اور کچھ ڈپازٹ فیس۔ شمال میں تقریباً 4-6 USD/m2/مہینہ اور جنوب میں 5-7 USD/m2/ماہ کی اوسط قیمت کے ساتھ (Cushman & Wakefield کے مطابق)، 10,000 m2 فیکٹری کی لاگت 480,000 سے 840,000 USD/سال تک ہوتی ہے۔

دریں اثنا، اگر کوئی کاروبار زمین خریدتا ہے اور اپنے طور پر تعمیر کرتا ہے، تو اس پر بہت سے اخراجات ہوں گے، بشمول 50 سال کی مدت کے لیے ایک بار زمین کے لیز کی ادائیگی (مقام کے لحاظ سے اوسط 100-250 USD/m2)، اور تعمیراتی اخراجات 200-350 USD/m2۔ 10,000 m2 کے اسی پیمانے کے ساتھ، کل ابتدائی لاگت 3-6 ملین USD تک ہوسکتی ہے، جس میں لائسنسنگ، ڈیزائن اور ذیلی اخراجات شامل نہیں ہیں۔

لہذا، پہلے سے تعمیر شدہ کارخانے ابتدائی سرمایہ کاری کے 70-80% کو بچانے میں مدد کرتے ہیں، خاص طور پر ان کاروباروں کے لیے جو تیزی سے پھیل رہے ہیں یا مارکیٹ کی جانچ کر رہے ہیں۔

عالمی پالیسی اور تجارت سے فروغ

1 اگست 2025 کو، ایشیائی برآمدات پر لاگو ہونے والی نئی امریکی ٹیکس کی شرح 46% کے اصل مسودے سے کم کر کے 20% پر باضابطہ طور پر نافذ ہوئی۔ اس ٹیکس کی شرح کا اندازہ "قابل برداشت" کے طور پر کیا گیا، جس سے سرمایہ کاروں کا اعتماد بحال ہوا، جس سے سرمائے کا بہاؤ جو دوسری سہ ماہی میں رک گیا تھا، مضبوطی سے واپس آیا ہے۔

"China + 1" حکمت عملی، جو ایک دہائی سے زیادہ عرصے سے شکل اختیار کر رہی ہے، اب تیز ہو رہی ہے اور ویتنام اپنی مسابقتی لیبر لاگت (تھائی لینڈ اور ملائیشیا سے کم) اور سازگار جغرافیائی محل وقوع (چین کی سرحد اور جہاز رانی کے راستوں کے قریب) کی بدولت ایک ترجیحی منزل بن گیا ہے۔ اس کے علاوہ، ویتنام میں بھی بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے مستحکم پالیسیاں اور وعدے ہیں۔

Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول کے مطابق، ویتنام میں صنعتی رئیل اسٹیٹ سیکٹر محنت، لاگت اور اسٹریٹجک مقام کے فوائد کی بدولت ایک پرکشش مقام بنا ہوا ہے۔

امریکہ کے ساتھ تجارتی رکاوٹوں کے بارے میں خدشات کے باوجود، ویتنام اب بھی عالمی سپلائی چین میں اپنا کردار برقرار رکھے ہوئے ہے۔

خاص طور پر، وہ تکنیکی حدود جو ویتنام کی کمزوریاں ہوا کرتی تھیں، پر قابو پا لیا جا رہا ہے۔ کارخانوں میں اب پہلے سے تیار شدہ سٹیل کے ڈھانچے، موصلیت، سنکنرن مخالف چھتیں، 4 سے 13 میٹر تک چھت کی اونچائی، خودکار پیداوار لائنوں کو پورا کرتی ہے۔ فرش کا بوجھ 1,000 سے 4,000 kg/m2 تک؛ آگ سے بچاؤ، بجلی اور روشنی کے نظام TCVN اور QCVN کے معیارات پر پورا اترتے ہیں۔ روشنی کی شدت 100 سے 750 لکس تک، قدرتی وینٹیلیشن اور منفی پریشر ایگزاسٹ فین کے ساتھ مل کر۔

ایک عام مثال KTG ویتنام انڈسٹریل ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے VSIP Bac Ninh 2 میں KTG Industrial ہے، جس کا ڈیزائن ACI 117-10 معیارات پر پورا اترتا ہے، چپٹی پن، وائبریشن میں کمی، وغیرہ کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، جو ہائی ٹیک انڈسٹری کے لیے اہم عوامل سمجھے جاتے ہیں۔ KTG انڈسٹریل کے پروجیکٹ ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ ٹرنگ نے کہا، "ہمارا مقصد کام کرنے کا ایک ایسا ماحول بنانا ہے جو پیداواری صلاحیت کو بہتر بنائے اور ماحول کی حفاظت کرے، اور ESG کی بڑھتی ہوئی سخت ضروریات کو پورا کرے۔"

اسی طرح، Kushman & Wakefield Vietnam کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui کے مطابق، تبدیلی کا رجحان اب حتمی اسمبلی کے مرحلے پر نہیں رکتا، لیکن بہت سے کاروبار پورے سپلائی چین کو ویتنام منتقل کرنے کا حساب لگا رہے ہیں۔ یہ اعلیٰ درجے کی ریڈی بلٹ فیکٹری مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط محرک قوت پیدا کرتا ہے، جو صنعتی رئیل اسٹیٹ کا ایک اسٹریٹجک حصہ ہے۔

نہ صرف عام مینوفیکچرنگ انٹرپرائزز، حتیٰ کہ ہائی ٹیک کارپوریشنز بھی اس ماڈل میں دلچسپی رکھتی ہیں، تکنیکی معیارات پر سخت تقاضوں کے ساتھ، فرش کے بوجھ، چھت کی اونچائی سے لے کر ESG سے متعلق عوامل تک۔

نئے امریکی ٹیرف عالمی سپلائی چین کی تنظیم نو کے لیے ایک اتپریرک بن گئے ہیں۔ اس تناظر میں، تیار شدہ فیکٹریاں ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ کے "نئے ستارے" کے طور پر ابھری ہیں۔ لاگت کے فوائد، اسٹریٹجک محل وقوع اور نفاذ میں لچک کی بدولت، یہ ماڈل نہ صرف ویتنام کو ایف ڈی آئی کی توجہ کے مواقع سے فائدہ اٹھانے میں مدد کرتا ہے، بلکہ انضمام کے عمل میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کو بھی بلند کرتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html