ڈونگ نائی نے Bien Hoa شہر کے ماسٹر پلان کو ایڈجسٹ کیا، منصوبوں کا ایک سلسلہ سرکاری طور پر غیر رکا ہوا ہے

تمام سطحوں پر منصوبہ بندی کے درمیان عدم مطابقت کی وجہ سے ذیلی ڈویژن C4 (بیئن ہوا سٹی، ڈونگ نائی صوبہ) میں مشکلات کا سامنا کرنے والے منصوبوں کا ایک سلسلہ سرکاری طور پر حل کر دیا گیا ہے۔

ڈونگ نائی نے Bien Hoa شہر کے ماسٹر پلان کو ایڈجسٹ کیا، منصوبوں کا ایک سلسلہ سرکاری طور پر غیر رکا ہوا ہے

مختلف سطحوں پر منصوبہ بندی کے درمیان تضادات کی وجہ سے ذیلی ڈویژن C4 (Bien Hoa City, Dong Nai Province) میں مشکلات کا سامنا کرنے والے منصوبوں کا ایک سلسلہ سرکاری طور پر حل کر دیا گیا ہے۔

19 نومبر کو، ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی وو ٹین ڈک کے چیئرمین نے فیصلہ نمبر 3479 پر دستخط کیے جس میں 2050 تک کے وژن کے ساتھ، Bien Hoa City کے 1/10,000 پیمانے کے ماسٹر پلان میں 2030 تک مقامی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری دی گئی۔

نئی اعلان کردہ ایڈجسٹمنٹ سب ڈویژن C4 میں آبادی کے سائز اور زمین کے استعمال پر مرکوز ہے، جو Bien Hoa - Vung Tau ہائی وے کے مغرب میں شہری علاقے کا حصہ ہے۔

خاص طور پر، پورے مغربی شہری علاقے کی آبادی کے سائز کو 420,000 افراد سے 434,000 افراد میں ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ خاص طور پر، C4 ذیلی تقسیم کے ایڈجسٹ شدہ منصوبہ بندی کے دائرہ کار میں آبادی کے سائز کو 126,000 افراد سے 140,000 افراد تک ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

زمین کے استعمال کے اشارے کے بارے میں، شہری رہائشی زمین 45 - 55 m2/شخص کی ہے؛ شہری پبلک سروس اراضی 4 - 5 m2/شخص سے ہے؛ شہری گرین پارک کی زمین 8 - 10 m2/شخص سے ہے؛ شہری ٹریفک کی زمین 17 - 20 m2/شخص سے ہے۔

Bien Hoa City کی عمومی منصوبہ بندی کی جزوی ایڈجسٹمنٹ نے بہت سے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹیں دور کر دی ہیں۔ تصویر میں: نووالینڈ کے ایکوا سٹی پروجیکٹ کا ایک گوشہ۔

منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ، فنکشن ایڈجسٹمنٹ، اور زمین کے استعمال کے ڈھانچے کے مواد کے بارے میں، فیصلہ واضح طور پر بیان کرتا ہے کہ 2014 میں منظور شدہ بائین ہوا سٹی کی جنرل پلاننگ کے مجموعی ایڈجسٹمنٹ ڈوزیئر میں خامیوں کو دور کرنے کے لیے عام منصوبہ بندی کی مقامی ایڈجسٹمنٹ کا مواد، جس نے تفصیلی منصوبہ بندی کے مواد کو مکمل طور پر اپ ڈیٹ نہیں کیا 1/500 منصوبوں کے دائرہ کار کے اندر لاگو کیا جا رہا ہے۔ زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ)۔

ایک ہی وقت میں، Bien Hoa شہر کے نئے ترقیاتی رجحان کے مطابق منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ اور اس کی تکمیل کریں۔

اس کے مطابق، 90 ہیکٹر رقبہ جس نے معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس کا کام مکمل نہیں کیا ہے اسے پروجیکٹ کے نفاذ کی حد سے الگ کر دیا جائے گا۔ دریا، جھیل پارک کے ساتھ گرین کوریڈور کو ایڈجسٹ کریں۔ ایک ہی وقت میں، شہری علاقوں میں مرکوز کئی گرین پارکس شامل کریں۔

منظور شدہ 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق پبلک ورکس سسٹم کو اپ ڈیٹ کرنے کی سمت میں پبلک سروس سینٹر سسٹم کے مقام کو ایڈجسٹ کریں، اور ساتھ ہی Bien Hoa شہر کے نئے ترقیاتی رجحان کے مطابق کچھ عوامی کام شامل کریں...

زمین کے استعمال کے ڈھانچے اور فنکشن کی ایڈجسٹمنٹ کے بارے میں۔ مندرجہ بالا منصوبہ بندی کے ایڈجسٹمنٹ کے مواد سے شہری رہائشی زمین کی منصوبہ بندی میں تقریباً 166.8 ہیکٹر اور دریا کے کنارے گرین کوریڈور کی زمین کی منصوبہ بندی میں تقریباً 251.3 ہیکٹر کا اضافہ ہو جائے گا، جس کی وجہ سے دریا کے کنارے گرین کوریڈور کی زمین سے شہری رہائشی زمین کی منصوبہ بندی تک کی منصوبہ بندی کو اپ ڈیٹ کرنے اور اس کی تکمیل کرنا ہے۔

شہری علاقوں کی منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 کے مطابق کاموں کی تکمیل اور اپ ڈیٹ کرنے کے لیے دریا کے کنارے گرین کوریڈور کے منصوبہ بند رقبے کو کم کرنا اور کیو لاؤ فووک ہنگ کے علاقے میں دریا کے کنارے گرین کوریڈور کی زمین کی منصوبہ بند چوڑائی کو اپ ڈیٹ اور کم کرنا پانی کے وسائل کے تحفظ کی منصوبہ بندی پر موجودہ ضوابط کی تعمیل کی بنیاد پر۔

مزید برآں، گرین پارکس اور کھلی جگہوں کے لیے اراضی کی منصوبہ بندی میں تقریباً 35.6 ہیکٹر کا اضافہ ہوا ہے جس کی وجہ سے گرین پارکس اور کھلی جگہوں کے لیے زمین کی منصوبہ بندی کو اپ ڈیٹ اور اضافے کی بنیاد پر منظور شدہ شہری علاقوں کے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق اپ ڈیٹ اور اضافے کی وجہ سے شہری گرین پارکس کے لیے منظور شدہ شہری علاقوں اور کھلی جگہوں کو یقینی بنانے کے لیے گرین پارکس اور کھلی جگہوں کے لیے زمین کے اضافے کو یقینی بنایا گیا ہے۔ ضوابط کے مطابق رداس۔

شہری پبلک - کمرشل سروس سینٹر کے علاقے کے لیے اراضی کی منصوبہ بندی میں تقریباً 1.5 ہیکٹر کا اضافہ ہوا جس کی وجہ سے مرکزی منصوبہ بندی کو شہری عوامی - کمرشل سروس سینٹر کے نظام کی وکندریقرت منصوبہ بندی کے لیے ترتیب دیا گیا، رقبے کے پیمانے، سروس کے دائرے اور 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے ساتھ ہم آہنگی کو یقینی بنایا گیا اور شہری علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق فراہم کیے گئے۔

جیسا کہ انویسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے ذریعہ رپورٹ کیا گیا ہے، Bien Hoa شہر کی عمومی منصوبہ بندی کا C4 سب ڈویژن تقریباً 1,500 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے۔ ماضی میں، سرمایہ کاروں نے اس ذیلی تقسیم میں شہری اور رہائشی علاقے کے منصوبے لاگو کیے ہیں جیسے: لانگ ہنگ رہائشی ایریا پروجیکٹ، ڈونگ نائی واٹر فرنٹ اربن ایریا، ایکوا سٹی اربن ایریا، فووک ہنگ آئی لینڈ ہائی اینڈ کمرشل سروس اربن ایریا...

تاہم، عام منصوبہ بندی اور C4 ذیلی تقسیم کی منصوبہ بندی کی منظوری کے وقت، پہلے سے منظور شدہ منصوبوں کے 1/500 سکیل کے تفصیلی منصوبہ بندی کے دستاویزات کو مکمل طور پر اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا تھا، جس کی وجہ سے ہر سطح پر منصوبہ بندی کے درمیان تضادات اور اختلافات پیدا ہوئے۔ ان اختلافات کی وجہ سے کئی منصوبوں کو عارضی طور پر تعمیراتی اور کاروباری عمل درآمد روکنا پڑا۔

نوولینڈ گروپ کے نمائندے نے کہا کہ یہ بہت سے کاروباری اداروں کے بہت سے منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک اہم قانونی اقدام ہے۔ اگلی منصوبہ بندی کی سطحوں کی ہم آہنگی کو یقینی بنانا، C4 ذیلی تقسیم کی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ اور Aqua City پروجیکٹ کی 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کی تکمیل کی راہ ہموار کرنا، جس کی تکمیل 2025 کے اوائل میں متوقع ہے۔

یہ نئی منصوبہ بندی ایکوا سٹی سپر پراجیکٹ کو جلد ہی ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ایک سیٹلائٹ سٹی بننے میں مدد دینے کے لیے ایک ٹھوس قانونی بنیاد ہو گی - جو نووالینڈ گروپ کے اہم منصوبوں میں سے ایک ہے۔

نووالینڈ اس ایڈجسٹمنٹ کو گزشتہ دو سالوں کے کاروبار اور حکام کی مدد کے نتیجے میں دیکھتا ہے۔ گروپ نے بار بار مرکزی اور مقامی وزارتوں، محکموں اور ایجنسیوں کو، خاص طور پر حکومت کی خصوصی ٹاسک فورس کو، ڈونگ نائی میں ایکوا سٹی پروجیکٹ کے قانونی مسائل کو حل کرنے کی تجویز اور سفارش کی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html