ڈونگ نائی نے Bien Hoa شہر کے ماسٹر پلان کو ایڈجسٹ کیا، منصوبوں کی سیریز کو باضابطہ طور پر کلیئر کر دیا گیا۔

تمام سطحوں پر منصوبہ بندی کے درمیان عدم مطابقت کی وجہ سے ذیلی ڈویژن C4 (بیئن ہوا سٹی، ڈونگ نائی صوبہ) میں مشکلات کا سامنا کرنے والے منصوبوں کا ایک سلسلہ سرکاری طور پر حل کر دیا گیا ہے۔

ڈونگ نائی نے Bien Hoa شہر کے ماسٹر پلان کو ایڈجسٹ کیا، منصوبوں کی سیریز کو باضابطہ طور پر کلیئر کر دیا گیا۔

مختلف سطحوں پر منصوبہ بندی کے درمیان تضادات کی وجہ سے ذیلی ڈویژن C4 (Bien Hoa City, Dong Nai Province) میں مشکلات کا سامنا کرنے والے منصوبوں کا ایک سلسلہ سرکاری طور پر حل کر دیا گیا ہے۔

19 نومبر کو، ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی وو ٹین ڈک کے چیئرمین نے فیصلہ نمبر 3479 پر دستخط کیے جس میں 2050 تک کے وژن کے ساتھ، Bien Hoa City کے 1/10,000 پیمانے کے ماسٹر پلان کی 2030 تک مقامی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری دی گئی۔

نئی اعلان کردہ ایڈجسٹمنٹ سب ڈویژن C4 میں آبادی کے سائز اور زمین کے استعمال کے کوٹے پر توجہ مرکوز کرتی ہے، جو Bien Hoa - Vung Tau ہائی وے کے مغرب میں شہری علاقے کا حصہ ہے۔

خاص طور پر، پورے مغربی شہری علاقے کی آبادی کے سائز کو 420,000 افراد سے 434,000 افراد میں ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ خاص طور پر، C4 ذیلی تقسیم کے ایڈجسٹ شدہ منصوبہ بندی کے دائرہ کار میں آبادی کے سائز کو 126,000 افراد سے 140,000 افراد تک ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

زمین کے استعمال کے اشارے کے بارے میں، شہری رہائشی زمین 45 - 55 m2/شخص کی ہے؛ شہری پبلک سروس اراضی 4 - 5 m2/شخص سے ہے؛ شہری گرین پارک کی زمین 8 - 10 m2/شخص سے ہے؛ شہری ٹریفک کی زمین 17 - 20 m2/شخص سے ہے۔

Bien Hoa City کی عمومی منصوبہ بندی کی جزوی ایڈجسٹمنٹ نے بہت سے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹیں دور کر دی ہیں۔ تصویر میں: نووالینڈ کے ایکوا سٹی پروجیکٹ کا ایک گوشہ۔

منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ، فنکشن ایڈجسٹمنٹ، اور زمین کے استعمال کے ڈھانچے کی ایڈجسٹمنٹ کے مواد کے بارے میں، فیصلہ واضح طور پر بیان کرتا ہے کہ 2014 میں منظور شدہ Bien Hoa City کی جنرل پلاننگ کے مجموعی ایڈجسٹمنٹ ڈوزیئر میں خامیوں کو دور کرنے کے لیے عمومی منصوبہ بندی کی مقامی ایڈجسٹمنٹ کا مواد، جس نے تفصیلی منصوبہ بندی کے مواد کو مکمل طور پر اپ ڈیٹ نہیں کیا تھا 1/500 منصوبوں کے دائرہ کار کے اندر لاگو کیا جا رہا ہے۔ صحیح سرٹیفکیٹ استعمال کریں)۔

ایک ہی وقت میں، Bien Hoa شہر کے نئے ترقیاتی رجحان کے مطابق منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ اور اس کی تکمیل کریں۔

اس کے مطابق، 90 ہیکٹر رقبہ جس نے معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس کا کام مکمل نہیں کیا ہے اسے پروجیکٹ کے نفاذ کی حد سے الگ کر دیا جائے گا۔ دریا کے ساتھ گرین کوریڈور اور جھیل پارک کو ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ شہری علاقوں میں کئی گرین پارکس بھی شامل کیے جائیں گے۔

منظور شدہ 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق پبلک ورکس سسٹم کو اپ ڈیٹ کرنے کی سمت میں پبلک سروس سینٹر سسٹم کے مقام کو ایڈجسٹ کریں، اور ساتھ ہی Bien Hoa شہر کے نئے ترقیاتی رجحان کے مطابق کچھ عوامی کام شامل کریں...

زمین کے استعمال کے ڈھانچے اور فنکشن کی ایڈجسٹمنٹ کے بارے میں۔ مندرجہ بالا پلاننگ ایڈجسٹمنٹ کے مواد سے شہری رہائشی زمین کی منصوبہ بندی میں تقریباً 166.8 ہیکٹر اور دریا کے کنارے گرین کوریڈور کی زمین کی منصوبہ بندی میں تقریباً 251.3 ہیکٹر کا اضافہ ہو جائے گا، جس کی وجہ سے دریا کے کنارے گرین کوریڈور کی زمین سے شہری رہائشی زمین کی منصوبہ بندی تک منصوبہ بندی کو اپ ڈیٹ کرنے اور اس کی تکمیل کرنے سے۔

شہری علاقوں کی منظور شدہ 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق افعال کو بڑھانے اور اپ ڈیٹ کرنے کے لیے دریا کے کنارے گرین کوریڈورز کے منصوبہ بند رقبے کو کم کرنا اور کیو لاؤ فووک ہنگ کے علاقے میں دریا کے کنارے گرین کوریڈورز کی منصوبہ بند چوڑائی کو اپ ڈیٹ کرنا اور اسے کم کرنا پانی کے وسائل کے تحفظ کے موجودہ ضوابط کی تعمیل کی بنیاد پر۔

مزید برآں، گرین پارکس کے لیے زمین کی منصوبہ بندی - گرین پارکس کے لیے زمین کی منصوبہ بندی کے اپ ڈیٹ اور اضافے کی وجہ سے کھلی جگہوں میں تقریباً 35.6 ہیکٹر کا اضافہ ہوا - شہری گرین پارکس کے لیے منظور شدہ شہری علاقوں کے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق منصوبہ بندی کے افعال کی تازہ کاری اور اضافے کی بنیاد پر کھلی جگہیں اور رابن سروس ایریاز میں کھلی جگہوں کے اضافے کو یقینی بنایا گیا ہے۔ ضوابط کے مطابق.

شہری پبلک - کمرشل سروس سینٹر کے علاقے کے لیے اراضی کی منصوبہ بندی میں تقریباً 1.5 ہیکٹر کا اضافہ ہوا جس کی وجہ سے مرکزی منصوبہ بندی کو شہری عوامی - کمرشل سروس سینٹر کے نظام کی وکندریقرت منصوبہ بندی کے لیے ترتیب دیا گیا، رقبے کے پیمانے، سروس کے دائرے اور 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے ساتھ ہم آہنگی کو یقینی بنایا گیا اور شہری علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق فراہم کیے گئے۔

جیسا کہ انویسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے ذریعہ رپورٹ کیا گیا ہے، Bien Hoa شہر کی عمومی منصوبہ بندی کے C4 سب ڈویژن کا رقبہ تقریباً 1,500 ہیکٹر ہے۔ حال ہی میں، اس ذیلی تقسیم میں، سرمایہ کاروں نے شہری اور رہائشی علاقے کے منصوبے نافذ کیے ہیں جیسے: لانگ ہنگ رہائشی علاقہ پروجیکٹ، ڈونگ نائی واٹر فرنٹ اربن ایریا، ایکوا سٹی اربن ایریا، فووک ہنگ جزیرے کا اعلیٰ درجے کی کمرشل سروس شہری علاقہ...

تاہم، عمومی منصوبہ بندی اور C4 زوننگ پلان کی منظوری کے وقت، پہلے سے منظور شدہ منصوبوں میں سے 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے دستاویزات کو مکمل طور پر اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا تھا، جس کی وجہ سے منصوبہ بندی کے درمیان تمام سطحوں پر تضادات اور تضادات پیدا ہوئے۔ ان تضادات کی وجہ سے کئی منصوبوں کو عارضی طور پر تعمیرات اور کاروبار معطل کرنا پڑا۔

نوولینڈ گروپ کے نمائندے نے کہا کہ یہ بہت سے کاروباری اداروں کے بہت سے منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک اہم قانونی اقدام ہے۔ اگلی منصوبہ بندی کی سطحوں کی ہم آہنگی کو یقینی بنانا، C4 ذیلی تقسیم کی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ اور Aqua City پروجیکٹ کی 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کی تکمیل کی راہ ہموار کرنا، جس کی تکمیل 2025 کے اوائل میں متوقع ہے۔

یہ نئی منصوبہ بندی ایکوا سٹی سپر پراجیکٹ کو جلد ہی ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ایک سیٹلائٹ سٹی بننے میں مدد دینے کے لیے ایک ٹھوس قانونی بنیاد ہو گی - جو نووالینڈ گروپ کے اہم منصوبوں میں سے ایک ہے۔

نووالینڈ اس ایڈجسٹمنٹ کو گزشتہ دو سالوں کے کاروبار اور حکام کی جانب سے تعاون کے نتیجے میں دیکھتا ہے۔ گروپ نے بار بار مرکزی اور مقامی وزارتوں، محکموں، اور شاخوں کو، خاص طور پر حکومت کی خصوصی ٹاسک فورس کو، ڈونگ نائی میں ایکوا سٹی پروجیکٹ کے قانونی مسائل کو حل کرنے کی تجویز اور سفارش کی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html