لینڈ مارک Nha Trang پروجیکٹ فروخت، غیر قانونی اشتہارات کے لیے اہل نہیں ہے۔

سرمایہ جمع کرنے سے روکنے کی درخواست

27 جون کو، Khanh Hoa صوبے کے محکمہ تعمیرات نے نیپولین کمپنی لمیٹڈ کو ایک دستاویز بھیجی - 04-06 Bac Son سٹریٹ، Vinh Hai وارڈ، Nha Trang شہر میں واقع ہوانگ ڈی اپارٹمنٹ کی عمارت کے سرمایہ کار کو مستقبل کی رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے کے بارے میں۔

04-06 باک سون اسٹریٹ پر واقع ہوانگ ڈی اپارٹمنٹ کا رقبہ تقریباً 2,000 مربع میٹر ہے۔ تصویر: Trung Nhan

محکمہ تعمیرات کے مطابق، ویب سائٹ https://celadoncity-gamuda.com/ فی الحال پراجیکٹ پر اپارٹمنٹس فروخت کرنے کے لیے اشتہارات کی معلومات پوسٹ کر رہی ہے (لنک تک رسائی حاصل کریں: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html)۔

پروجیکٹ کی معلومات میں شامل ہیں: "The Landmark Nha Trang 34 منزلوں پر مشتمل ہے جس میں کل 434 اپارٹمنٹس ہیں۔ یہ پروجیکٹ 04-06 Bac Son Street, Vinh Hai Ward, Nha Trang City, Khanh Hoa Province پر واقع ہے۔ پروجیکٹ کا سرمایہ کار نپولین کمپنی لمیٹڈ ہے، جو ایک معروف اور حقیقی صنعت میں تجربہ کار یونٹ" ہے۔

Khanh Hoa صوبائی محکمہ تعمیرات نے کہا کہ تعمیراتی اجازت نامہ نمبر 09/GPXD مورخہ 8 دسمبر 2023 کے مطابق، Hoang De اپارٹمنٹ عمارت میں درج ذیل منزلیں ہیں: 2 تہہ خانے، 20 منزلیں زمین سے اوپر، 1 لفٹ پینٹ ہاؤس۔ ایک ہی وقت میں، ہوانگ ڈی اپارٹمنٹ پروجیکٹ کو قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنے کی اجازت نہیں دی گئی ہے۔

ہوانگ ڈی اپارٹمنٹ کے پاس 2 تہہ خانوں، 20 منزلوں اور 1 لفٹ پینٹ ہاؤس کے لیے تعمیراتی اجازت نامہ ہے، لیکن اس کا نام دی لینڈ مارک Nha Trang 34 فلورز برائے فروخت رکھا گیا۔ اسکرین شاٹ۔

فروخت کے لیے کھولنے کی سرگرمیاں، پراجیکٹ کی رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کو کاروبار میں ڈالنا تاکہ فارم کے ذریعے صارفین سے رقم اکٹھی کی جا سکے جیسے: ریزرویشن کنٹریکٹس (مقامات کی رجسٹریشن)؛ جمع کرنے کے معاہدے؛ سرمایہ کو متحرک کرنے کے معاہدے؛ سرمائے کی شراکت کے معاہدے؛ قرض کے معاہدے... جس میں ان معاہدوں کا مقصد رجسٹریشن کو ترجیح دینا، جمع کرنا، اور مکان خریدنے کے حق سے لطف اندوز ہونا ہے (اگر کوئی ہے) قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہیں۔

اسی مناسبت سے، محکمہ تعمیرات نیپولین کمپنی لمیٹڈ سے درخواست کرتا ہے کہ وہ مندرجہ بالا سرگرمیوں کو فوری طور پر روک دے اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز اور کاروباری اداروں کو پراجیکٹ کی رئیل اسٹیٹ (اگر کوئی ہے) کی پیشکش، فروخت کے لیے کھولنے، اشتہار دینے اور فروغ دینے کی اجازت نہ دے۔ اس کے ساتھ ساتھ، کمپنی اور اس کے کاروباری شراکت داروں کی طرف سے جاری کردہ مذکورہ پروجیکٹ کے رئیل اسٹیٹ اشتہارات کو ہٹا دیں، جو میڈیا اور الیکٹرانک انفارمیشن ویب سائٹس (اگر کوئی ہیں) پر پوسٹ کیے گئے ہیں۔

Khanh Hoa صوبے کے محکمہ تعمیرات نے نیپولین کمپنی لمیٹڈ سے بھی درخواست کی کہ وہ مداخلتی اقدامات کرے تاکہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، تنظیمیں اور افراد جو اس سرگرمی کو روکنے کے لیے سرمایہ کار کی اجازت کے بغیر پروجیکٹ کی مصنوعات کی تشہیر اور فروخت کر رہے ہوں۔

اگر مذکورہ افراد اور یونٹس غیر قانونی طور پر پروجیکٹ کی جائیداد کی فروخت کی پیشکش اور تشہیر جاری رکھتے ہیں، تو نیپولین کمپنی لمیٹڈ قانون کے مطابق سختی سے نمٹنے کے لیے حکام کو فوری طور پر رپورٹ کرنے کی ذمہ دار ہے۔

پروجیکٹ میں فی الحال 27 جون کی صبح کام کرنے والے بہت کم کارکن ہیں۔

"مستقبل میں، سرمایہ کار کو ویب سائٹ کے مالک سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہے جو اس وقت مذکورہ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کے بارے میں اشتہاری معلومات پوسٹ کر رہا ہے تاکہ ہوانگ ڈی اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے بارے میں نامناسب اور غلط معلومات کو درست کرنے اور ہٹانے کی درخواست کی جا سکے۔" - Khanh Hoa صوبے کے محکمہ تعمیرات نے درخواست کی۔

Khanh Hoa صوبے کے محکمہ تعمیرات نے یہ بھی کہا کہ اگر کمپنی فروخت کی سرگرمیاں کرتی ہے، محکمہ تعمیرات کی تحریری اجازت کے بغیر کسی بھی شکل میں صارفین سے رقم وصول کرنے کے لیے پروجیکٹ کی رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں ڈالتی ہے، تو اس سے قانون کے مطابق سختی سے نمٹا جائے گا۔

فرش شامل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، 6 جون 2024 کو، EXIMRS Real Estate JSC - The Landmark Nha Trang پروجیکٹ کے خصوصی ڈسٹری بیوٹر نے ان صارفین کے لیے ایک بکنگ پالیسی رکھی تھی جو مذکورہ پروجیکٹ میں اپارٹمنٹ پروڈکٹس پر مشاورت کے لیے رجسٹر ہونا چاہتے ہیں۔

The Landmark Nha Trang کے خصوصی ڈسٹری بیوٹر EXIMRS کی طرف سے نوٹس۔ اسکرین شاٹ۔

خاص طور پر، 1 سے 150 تک کے صارفین کو 2 تولہ سونا/ ہر کامیابی کے ساتھ جمع کردہ پروڈکٹ کا تحفہ ملے گا۔ 151-300 کے صارفین کو 1 تول سونا / ہر کامیابی کے ساتھ جمع شدہ مصنوعات کا تحفہ ملے گا۔ 301-500 کے صارفین کو 5 ملین VND/ کامیابی کے ساتھ جمع کردہ ہر پروڈکٹ کا تحفہ ملے گا۔ قابل اطلاق وقت 12 جون سے۔

EXIMRS Real Estate JSC کی قیمتوں کی فہرست اور ادائیگی کے شیڈول کے مطابق 26 جون کو صارفین کو مشورہ دیا گیا، 4 اگست کو متوقع ڈپازٹ معاہدہ اپارٹمنٹ کی قیمت کا 5% ہے (بشمول 20 ملین VND کی بکنگ فیس)۔ ڈپازٹ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے 60 دنوں کے بعد سیلز کنٹریکٹ پر دستخط کرنا (متوقع اکتوبر 2024) اپارٹمنٹ کی قیمت کا 20% ہے۔

اس کے بعد، اپارٹمنٹ کی قیمت کا 5% ہر 30 دن میں قسطوں میں ادا کیا جائے گا۔ اگر اس شیڈول کے مطابق ادائیگی کرتے ہیں، تو صارفین کو اپارٹمنٹ کی کل قیمت پر 2% رعایت ملے گی۔

لینڈ مارک Nha Trang کا نقطہ نظر 34 منزلیں بلند...

... اور اصل زمین صرف زمین سے اوپر 20 منزلوں کے ساتھ بنائی گئی تھی۔

یہ بات قابل ذکر ہے کہ پراجیکٹ کو فی الحال صرف 2 تہہ خانے، 20 منزلیں زمین سے اوپر، اور 1 لفٹ پینٹ ہاؤس بنانے کا لائسنس دیا گیا ہے، لیکن بروکرز پھر بھی اس منصوبے کو 34 منزلوں کے طور پر متعارف کراتے ہیں۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، 29 دسمبر 2023 کو (یعنی تعمیراتی اجازت نامہ ملنے کے 21 دن بعد) سرمایہ کار نے ہوانگ ڈی اپارٹمنٹ پراجیکٹ کی تعمیر کے لیے ماسٹر پلان کی تشخیص اور منظوری سے متعلق ایک دستاویز جمع کرائی۔ دستاویز میں بتایا گیا کہ زمین کا رقبہ 2,013.6 m2 ہے، زمین کے استعمال کا رقبہ 1,958 m2 ہے۔ بلند و بالا اپارٹمنٹ کی عمارت کی تعمیر کی اونچائی 34 منزلیں (لفٹ شافٹ سمیت) اور 1 تہہ خانے ہے۔ زمین کے استعمال کا گتانک تقریباً 12.79 گنا ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق سرمایہ کار نے فرش کی اونچائی کو ایڈجسٹ کرنے کی درخواست کی ہے لیکن ابھی تک مجاز اتھارٹی سے اجازت نہیں لی۔ مزید برآں، 13 بار کے زمینی استعمال کے گتانک کے معیار کے ساتھ، 34 منزلوں تک جانا مشکل ہے کیونکہ 20 منزلوں کے لیے زمین کے استعمال کا گتانک پہلے ہی 12.7 گنا ہے۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html