کیا سیاحت کی بحالی 'ریسکیو' ریزورٹ ریل اسٹیٹ کر سکتی ہے؟

سیاحت کی صنعت مضبوطی سے بحال ہوئی ہے۔

نیشنل ٹورازم ایڈمنسٹریشن کی معلومات کے مطابق، 2023 کے پہلے 9 مہینوں کے بعد، ویتنام کے بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد 8.9 ملین تک پہنچ گئی، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 4.7 گنا زیادہ ہے۔ ہدف کی جلد تکمیل کے ساتھ، وزارت ثقافت، کھیل اور سیاحت نے حال ہی میں بین الاقوامی سیاحوں کے ہدف کو بڑھا کر تقریباً 2023 ملین ویتنام کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ سال کے آغاز میں طے شدہ منصوبے کے مقابلے میں 156%۔

جنوبی کوریا 2,584,840 آمد کے ساتھ ویتنام کو زائرین بھیجنے والی سرکردہ مارکیٹ ہے، اس کے بعد چین 1,122,572 آمد کے ساتھ ہے۔ 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں سیاحتی خدمات کی آمدنی والے کچھ علاقوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں ڈا نانگ میں 139.9 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ Quang Ninh 98.8 فیصد اضافہ؛ ہو چی منہ شہر میں 91.3 فیصد اضافہ؛ ہنوئی میں 67.4 فیصد اضافہ؛ ہائی فونگ میں 50.9 فیصد اضافہ؛ 39.6 فیصد تک بڑھ سکتا ہے۔

گھریلو سیاحوں کی تعداد بھی سالانہ ہدف کے 93.5 فیصد تک پہنچ گئی ہے، اور توقع ہے کہ سال کے آخر تک 102 ملین سیاحوں کے ہدف تک پہنچ جائیں گے۔ اس کے ساتھ ہی، ویتنامی سیاحت کو بین الاقوامی برادری کی طرف سے مسلسل اعزاز دیا جاتا رہا ہے جب یہ 5ویں بار "ایشیا کی معروف منزل" بنی اور لگاتار دوسری بار "ایشیا کی معروف قدرتی منزل" کا ایوارڈ جیتا۔

سیاحتی منڈی کو فروغ دینے کے لیے، سیاحتی صوبوں اور شہروں میں تقریبات اور تہواروں کا سال کے آغاز سے مسلسل انعقاد کیا جا رہا ہے اور یہ 2023 کے آخر تک جاری رہیں گے۔ اس طرح زیادہ سے زیادہ بین الاقوامی سیاحوں کو ویتنام کے اہم سیاحتی مقامات جیسے کہ Nha Trang، Phu Quoc، Da Nang... کی طرف راغب کریں گے۔

کیا بحالی سیاحت ریسکیو ریزورٹ ریل اسٹیٹ امیج 1 کر سکتا ہے؟ — حالیہ دنوں میں سیاحت کی صنعت میں زبردست بحالی ہوئی ہے، حالانکہ یہ ابھی تک وبائی امراض سے پہلے کی سطح پر واپس نہیں آئی ہے۔

مندرجہ بالا مثبت اشارے کے ساتھ، بہت سے سرمایہ کاروں نے بھی توقع کی ہے کہ ریزورٹ ریل اسٹیٹ دوبارہ ترقی کرے گا. تاہم، Savills کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، ویتنام میں ہوٹل کی کاروباری سرگرمیوں کی بحالی ناہموار ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں ہوٹلوں کے قبضے کی شرح اور اوسط کمرے کے نرخ آہستہ آہستہ وبائی امراض سے پہلے کی سطح پر آ رہے ہیں۔ دریں اثنا، ریزورٹ مارکیٹس جیسے کہ Nha Trang - Cam Ranh، Da Nang اور Phu Quoc کو کمرے کے قبضے کو بہتر بنانے میں اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

2023 کے پہلے نو مہینوں میں، ایشیائی سیاحتی منڈی اب بھی وبائی امراض سے پہلے کی سطح سے 33 فیصد کم ہے۔ کچھ مقامات پر ضرورت سے زیادہ سپلائی، جبکہ چین اور روس جیسی اہم بین الاقوامی سیاحتی منڈیاں آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہیں، ریزورٹ انڈسٹری کی بحالی کے عمل پر دباؤ ڈال رہی ہے۔

Savills Hotels کے ڈائریکٹر مسٹر Mauro Gasparotti نے تبصرہ کیا: "مسئلہ صرف کچھ مقامات کی حد سے زیادہ ترقی کا نہیں ہے۔ بلکہ یہ ایسی مصنوعات کی تخلیق سے پیدا ہوا ہے جو مارکیٹ کے حالات کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ سیاحت کی صنعت کی ترقی، خاص طور پر وبائی مرض سے پہلے بین الاقوامی مانگ، نے ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی ترقی کو فروغ دیا ہے۔ منصوبہ بندی کا عمل، جس کی وجہ سے کچھ مقامات پر طلب اور رسد کے درمیان فرق پیدا ہوتا ہے..."

ریزورٹ ریل اسٹیٹ مارکیٹ ایک طرف منتقل کرنے کے لئے جاری ہے

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کی وجہ سے حالیہ دنوں میں کچھ منصوبوں کا منافع نمایاں طور پر کم ہے۔ اس کی وجہ سے بھی اس مارکیٹ میں اعتماد بحال نہیں ہوا ہے، جس سے لیکویڈیٹی اب بھی بہتر نہیں ہو سکی ہے۔

دریں اثنا، بڑی انوینٹری کے باوجود اس مارکیٹ کی سپلائی میں اضافہ جاری ہے۔ ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ملک میں فروخت کے لیے تقریباً 16 سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس تھے، جو مارکیٹ میں تقریباً 970 مصنوعات فراہم کرتے ہیں، جو کہ پچھلی سہ ماہی سے دوگنا ہے۔ سپلائی بنیادی طور پر وسطی اور جنوبی علاقوں میں مرکوز ہے۔

اس کے علاوہ، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی بھی کم ہے، جس کی وجہ سے 2022 میں اسی مدت کے صرف 1/10 کی جذب کی شرح ہوئی جب یہ 23% تک پہنچ گئی، جو کہ 225 ٹرانزیکشنز کے برابر ہے۔ انوینٹری کی مقدار کے ساتھ، بنیادی طور پر اعلی قیمتوں کے ساتھ ولا مصنوعات کا سہارا لینا مشکل ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ ایک طرف رہتی ہے، حالیہ دنوں میں بہت سے اتار چڑھاو کے بغیر۔

کیا ریکوری ٹورزم ریسکیو ریسورٹ ریئل اسٹیٹ امیج 2 کر سکتا ہے؟ — ریزورٹ رئیل اسٹیٹ نے ابھی تک سرمایہ کاروں کا اعتماد دوبارہ حاصل کرنا ہے۔

VARS نے یہ بھی پیش گوئی کی ہے کہ آنے والے وقت میں، لین دین میں بہتری آئے گی لیکن تعداد زیادہ نہیں ہوگی اور مصنوعات کی لائنوں میں فرق ہوگا۔ Condotel ٹرانزیکشنز میں سب سے زیادہ اضافہ متوقع ہے کیونکہ اس سیگمنٹ کی بنیادی سپلائی مارکیٹ سے طویل غیر موجودگی کے بعد واپس آ گئی ہے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حل کے بارے میں، VARS کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ سرمایہ کاروں کے لیے ذہنی سکون پیدا کرنے کے لیے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں میں حصہ لیتے وقت ثانوی سرمایہ کاروں کے حقوق اور مفادات کو یقینی بنانے کے لیے ضوابط میں تاخیر کو تیز اور مختصر کرنا ضروری ہے۔ طویل مدتی میں، قوانین میں طے شدہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے قانونی مسائل کو یکجا کرنے اور جلد ہی جاری کرنے کی ضرورت ہے۔

"مارکیٹ اس وقت کھلے گی جب قانونی نظام واضح، یکساں اور واضح ہو گا، جو تمام شرکاء کے حقوق اور جائز مفادات کو یقینی بنائے گا۔ خاص طور پر ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے لیے، اس مارکیٹ میں شرکت کرتے وقت ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں کی جانب سے خرچ کیے جانے والے سرمائے کی مقدار اکثر دوسری مارکیٹوں کے مقابلے زیادہ ہوتی ہے،" اس ماہر نے کہا۔

ماخذ