Vinhomes سے گھر خریدنے کے لیے سونے کا استعمال کیسے کریں؟

لوگ براہ راست Vinhomes سے مکان خریدنے کے لیے سونے کا استعمال نہیں کریں گے، لیکن وہ سونے اور چاندی کی کمپنی کے ذریعے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رقم حاصل کرنے کے لیے سونے کا تبادلہ کریں گے، جس میں 5 سال کے بعد سونے کی قیمت کا تعین کرنے کے طریقہ کار کے ساتھ۔

Vinhomes نے صرف گاہکوں کے سونے کی تبدیلی کے ذریعے سیلز پروگرام شروع کرنے کا اعلان کیا ہے۔ تصویر: ویت لن ۔

Vinhomes نے سونے، چاندی اور قیمتی پتھر کی کمپنیوں کے ساتھ تعاون کے معاہدے کے بعد، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں حصہ لینے کے لیے سونا استعمال کرنے والے صارفین کی مدد کے لیے ابھی ایک پروگرام شروع کرنے کا اعلان کیا ہے۔ کمپنی کے مطابق، اس پالیسی کا مقصد عوام کے ذریعہ جمع کیے گئے بیکار سونے کو معیشت کے لیے زیادہ لچکدار گردشی سرمائے میں تبدیل کرنا ہے۔

اعلان کے فوراً بعد، بہت سے سرمایہ کاروں کا خیال تھا کہ یہ "گھر کے لیے سونے" کی پالیسی ہے۔ تاہم، پروگرام کے اصل طریقہ کار میں ایک فریق ثالث - سونے اور چاندی کی کمپنیاں شامل ہیں - جبکہ صارفین اور Vinhomes کے درمیان رئیل اسٹیٹ کے لین دین اب بھی نقد رقم کے ذریعے کیے جاتے ہیں۔

خاص طور پر، Vinhomes نے کہا کہ گاہک براہ راست کمپنی کو سونا فراہم نہیں کریں گے۔ اس کے بجائے، خریدار سونا پارٹنر گولڈ، سلور، اور جیم اسٹون کمپنیوں (ابھی تک باضابطہ طور پر اعلان نہیں کیا گیا ہے) کے پاس لے کر آئیں گے تاکہ اس کا نقد تبادلہ کریں، اور پھر Vinhomes کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لیے نقد کا استعمال کریں۔

دوسرے الفاظ میں، Vinhomes اب بھی پیسے جمع کرتا ہے جیسا کہ ایک عام ریل اسٹیٹ لین دین میں ہوتا ہے۔ سونے اور چاندی کی کمپنیوں کا کردار سونے کو نقدی میں تبدیل کرنا اور اگر صارفین کو بعد میں اس کی ضرورت ہو تو ریورس کنورژن کی سہولت فراہم کرنا ہے۔

مثال کے طور پر، اگر ایک گاہک کے پاس 100 تولہ سونا ہے اور وہ اس تبدیل شدہ رقم کو مکان خریدنے کے لیے استعمال کرتا ہے، تو 5 سال کے بعد، گاہک جائیداد رکھنے کا انتخاب کر سکتا ہے یا سونے کی موجودہ قیمت پر 110 تولے سونے کے برابر رقم وصول کر سکتا ہے۔ اگر وہ سونا رکھنا چاہتے ہیں، تو صارف اس رقم کو سونے اور چاندی کی کمپنی میں استعمال کر سکتا ہے جس کے ساتھ انہوں نے معاہدہ کیا تھا کہ اسے اپنی ذاتی ضروریات کے مطابق واپس سونے میں تبدیل کیا جائے۔

سونے کو نقد یا اس کے برعکس تبدیل کرنے کا پورا عمل پارٹنر سونے، چاندی، اور قیمتی پتھر کی کمپنیوں کے ذریعے کیا جاتا ہے تاکہ صارفین کے اثاثوں کی قدر کو یقینی بنایا جا سکے اور سونے کی قانونی اصلیت کی تصدیق کی جا سکے۔

کمپنی نے یہ بھی کہا کہ اس پروگرام کا مقصد لوگوں کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے نیا سونا خریدنے کی ترغیب دینا نہیں ہے۔ یہ پالیسی بنیادی طور پر ان صارفین کے لیے ہے جو پہلے ہی سونا جمع کر چکے ہیں اور اسے اثاثے میں تبدیل کرنا چاہتے ہیں۔ اس لیے پروگرام میں شرکت کے لیے شرط یہ ہے کہ گاہک کو 25 اپریل سے پہلے سونے کا مالک ہونا چاہیے۔ سونے کی قیمت گھر کی قیمت کے کم از کم %80 کے مساوی ہونی چاہیے، باقی رقم نقد میں قابل ادائیگی کے ساتھ۔

پروگرام کی مدت کے دوران، صارفین کو خریداری کا معاہدہ یا مکان منتقل کرنے کا حق ہے۔ منتقلی اس پروگرام کے تحت معاہدے کے حقوق اور ذمہ داریوں کا وارث ہوگا۔ Vinhomes اور سونے، چاندی، اور قیمتی پتھر کی کمپنی متعلقہ طریقہ کار میں مدد کرے گی۔

رسک مینجمنٹ کے شعبے کے ایک ماہر کا خیال ہے کہ یہ ماڈل ان صارفین کے گروپ کے لیے نسبتاً موزوں ہے جو طویل مدتی سونا جمع کرنے کا رجحان رکھتے ہیں، جیسا کہ Vinhomes نے شروع سے کہا ہے۔

ماہر نے کہا، "اگر آپ صرف سونا محفوظ میں رکھتے ہیں، تو اثاثہ تقریباً کوئی اضافی آمدنی پیدا نہیں کرے گا۔ دریں اثنا، یہ ماڈل خریداروں دونوں کو اضافی قیمت حاصل کرنے میں مدد کرتا ہے (10% جیسا کہ Vinhomes - PV نے کیا ہے) اور اگر جائیداد کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے تو فائدہ اٹھانے کا موقع ملتا ہے،" ماہر نے کہا۔

تاہم، قلیل مدتی قیاس آرائیوں کے لیے سونا خریدنے والوں کے لیے یا زیادہ مالی منافع کی تلاش میں، 5 سالوں میں 10% اضافہ ضروری نہیں کہ بہترین آپشن ہو۔ اگر سونے کی قیمتیں ایک طویل مدت تک جمود کا شکار رہتی ہیں یا گرتی رہتی ہیں، تو سرمایہ کاری کا منافع بینک سیونگ اکاؤنٹ میں رقم جمع کرنے سے کم ہو سکتا ہے۔

اس صورت میں، منافع کا انحصار بنیادی طور پر ہولڈنگ کی مدت کے دوران جائیداد کی قیمت میں اضافے پر ہوگا۔

کاروباری نقطہ نظر سے، ماہر نے مشورہ دیا کہ سونے کی قیمت بہت تیزی سے بڑھنے کی صورت میں Vinhomes کو رسک مینجمنٹ پلان کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، 2020-2025 کی مدت کے دوران، سونے کی قیمت میں تین گنا سے زیادہ اضافہ ہوا، جو کہ بہت سے روایتی سرمایہ کاری کے ذرائع جیسے بچت، اسٹاک، یا رئیل اسٹیٹ سے کہیں زیادہ ہے۔

"اگر یہ منظر نامہ اگلے پانچ سالوں میں اپنے آپ کو دہرایا جاتا ہے تو، پروگرام میں شرکت کرنے والے کاروباری اداروں اور شراکت داروں پر مالی دباؤ نمایاں ہو گا، کیونکہ ادائیگی کی حتمی ذمہ داری تصفیہ کے وقت سونے کی قیمت کے مطابق ہوتی ہے،" ماہر نے تبصرہ کیا۔

ان کے مطابق، طویل مدتی ماڈل کو چلانے کے لیے، کاروباری اداروں اور سونے اور چاندی کی کمپنیوں کو سونے کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ، نقدی کے بہاؤ میں توازن، اور مارکیٹ کے خطرات کو کنٹرول کرنے کے لیے میکانزم کی ضرورت ہو گی، بجائے اس کے کہ اسے باقاعدہ فروخت کے پروگرام کے طور پر نافذ کیا جائے۔

ماخذ: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html