غیر منقولہ جائیداد کی قیمتیں، ٹوکیو کے رہائشی (جاپان) 'پنسل ہاؤسز' خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں

جیسا کہ وسطی ٹوکیو میں رہائش کی جگہ تیزی سے محدود ہوتی جارہی ہے اور جائیداد کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، بہت سے جاپانی گھرانوں نے "پنسل ہاؤسز" کی طرف رجوع کیا ہے - چھوٹے، اونچے مکانات جو زمین کے زیادہ تر رقبے کو بناتے ہیں۔

ٹوکیو، جاپان میں 'پنسل ہاؤسز' کی خریداری میں تیزی کی بڑی وجہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ہیں۔ (ماخذ: کیوڈو)

"پنسل ہاؤسز" میں اپارٹمنٹس یا بڑے گھروں کے مقابلے میں ابتدائی خریداری کی قیمت کم ہوتی ہے، لیکن زیادہ دیکھ بھال کے اخراجات اور قدر برقرار رکھنے کی محدود صلاحیت بہت سے لوگوں کو خریدنے میں ہچکچاتے ہیں۔

ون آف اے کائنڈ کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 میں، ٹوکیو میں کم از کم 1,733 مکانات ہوں گے جن کا رقبہ 50 m² سے کم ہے، جو کہ 2018 کے مقابلے میں 34% زیادہ ہے۔

ان گھروں کا عام ڈیزائن پہلی منزل گیراج اور بیت الخلا ہے۔ دوسری منزل رہنے کا کمرہ ہے۔ تیسری منزل بیڈروم ہے.

جاپانی حکومت تجویز کرتی ہے کہ تین افراد پر مشتمل خاندان کے لیے منزل کا مناسب رقبہ تقریباً 100 مربع میٹر ہو۔ تین منزلہ مکان کے لیے، ہر منزل 35 مربع میٹر ہے اور عمارت کا گتانک 60% ہے، کم از کم زمین کا رقبہ تقریباً 58 مربع میٹر ہے جو کہ موجودہ "پنسل ہاؤسز" سے بہت بڑا ہے۔

ٹوکیو میں رہنے والے ایک 37 سالہ شخص نے بتایا کہ جولائی 2024 میں، اس نے اوٹا وارڈ میں تقریباً 70 ملین ین (470,000 USD) میں 2 بیڈروم کا گھر + رہنے کا کمرہ خریدا۔

اگرچہ زمین کا رقبہ صرف 50 مربع میٹر ہے، لیکن گھر ٹرین اسٹیشن اور اسکول کے قریب ہے، جو تین افراد کے خاندان کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کافی ہے۔

ان کا خیال ہے کہ بڑھاپے کی تیاری کے لیے گھر کا مالک ہونا اب بھی ایک محفوظ طریقہ ہے۔

ٹوکیو میں "پنسل ہاؤسز" کی خریداری میں تیزی کی بنیادی وجہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ہیں۔ ٹوکیو کانٹے کے مطابق، جاپانی دارالحکومت میں 100-300 m² کے پلاٹوں کی قیمت میں 2018 کے بعد سے 38 فیصد اضافہ ہوا ہے، جبکہ 50 m² سے کم کے پلاٹوں میں صرف 20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ مواد کی بڑھتی ہوئی لاگت نے ڈویلپرز کو مجبور کر دیا ہے کہ وہ زمین کے چھوٹے پلاٹوں پر تعمیر کرکے لاگت کو کنٹرول کرنے کے خواہاں ہیں۔

راکوڈا کمپنی کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر یاماموتو ناویا نے تبصرہ کیا: "2020 کے بعد سے چھوٹے گھروں کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے جب تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے۔"

تاہم، "پنسل ہاؤس" کی نئی قسم میں اب بھی کچھ ممکنہ خطرات موجود ہیں۔

LIFULL HOMES کے مطابق، 20 سال کے اندر بنائے گئے اور 2024 میں فروخت کے لیے رکھے جانے والے چھوٹے گھروں کی قیمت 2019 کے مقابلے میں صرف 13 فیصد بڑھے گی، جو کہ 80-100m² کے رقبے والے گھروں کے گروپ سے بہت کم ہے۔

دیکھ بھال کے اخراجات بھی زیادہ ہیں: 3 منزلہ مکانات میں اکثر چھوٹے پورچ ہوتے ہیں، جس کے لیے بیرونی دیواروں کو بار بار پینٹ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر آپ 3 منزلہ گھر میں 45 سال سے رہتے ہیں، تو مرمت کی لاگت فی 3.3 m² 2 منزلہ گھر سے 25% زیادہ ہو سکتی ہے۔

تاہم، وسطی ٹوکیو کے 23 وارڈز میں، 2024 میں ایک نئے اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 100 ملین ین سے تجاوز کر گئی ہے۔ سفر کے وقت اور رہنے کی سہولت جیسے سہولت کے عوامل پر غور کرتے ہوئے، مرکزی علاقے میں "پنسل ہاؤسز" کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nguong-nguoi-dan-tokyo-nhat-ban-chon-mua-nha-but-chi-323981.html