دنیا کے مقابلے ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں کیسے اضافہ ہوتا ہے؟

3 دسمبر کی صبح منعقد ہونے والی ویتنام رئیل اسٹیٹ 2024 کانفرنس میں، مسٹر Nguyen Quoc Anh - پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے تبصرہ کیا کہ دنیا کے مقابلے ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

ماہر نے گلوبل پراپرٹی گائیڈ کے اعداد و شمار کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ویتنام کی جائیداد کی قیمتوں میں دنیا کے بہت سے ترقی یافتہ ممالک سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ اس کے مطابق، گزشتہ 5 سالوں میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ 59% تک پہنچ گیا، جو امریکہ (54%)، آسٹریلیا (49%)، جاپان (41%)، سنگاپور (37%) سے زیادہ…

تیزی سے بڑھتی ہوئی قیمتوں کی وجہ سے ویتنام میں ریئل اسٹیٹ کے کرائے کی پیداوار صرف 4% ہوگئی ہے، جب کہ بہت سے دوسرے ممالک جیسے فلپائن، ملائیشیا، تھائی لینڈ، انڈونیشیا، UK، آسٹریلیا، US... میں ریئل اسٹیٹ کے کرائے کی پیداوار 5% - 7% تک ہے۔

تاہم، مسٹر Quoc Anh کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، ویتنام اب بھی ان ممالک میں شامل ہے جہاں ریل اسٹیٹ کی ملکیت کی شرح دنیا میں سب سے زیادہ 90% ہے، جو جنوب مشرقی ایشیائی خطے کے کچھ ممالک جیسے سنگاپور (88%)، انڈونیشیا (84%) اور امریکا (66%)، آسٹریلیا (66%) سے زیادہ ہے۔

گلوبل پراپرٹی گائیڈ کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ ویتنام میں جائیداد کی قیمتوں میں دنیا کے بہت سے ترقی یافتہ ممالک سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ (مثال: Minh Duc)

دریں اثنا، پراپرٹی گرو ویتنام کے سروے کے مطابق، ماضی اور حال میں اوسط تنخواہوں کا مکان کی قیمتوں کے ساتھ موازنہ کرنے والے اعداد و شمار کی بنیاد پر، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ آج بھی نوجوانوں کو گھر خریدنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

اس کے مطابق، 2004 میں، تقریباً 1.8 ملین VND/ماہ کی فی کس اوسط GDP کے ساتھ، 7X نسل کے ایک نوجوان نے تقریباً 31.3 سال کام کرتے ہوئے اور بچت کرتے ہوئے 60m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی رقم خرچ کی، جس کی قیمت تقریباً 600 ملین VND/اپارٹمنٹ فروخت ہوئی، جس کی شرح سود 74% ہے۔

10 سال بعد (2014)، تقریباً 5.5 ملین VND/شخص کی فی کس اوسط GDP کے ساتھ، 8X نسل کے ایک نوجوان کو 60m2 اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کافی رقم رکھنے کے لیے 22.7 سال کام کرنے اور بچانے کی ضرورت ہے، جس کی قیمت تقریباً 1.5 بلین VND/اپارٹمنٹ، سود کی شرح تقریباً 6%/سال۔

اور 2024 تک، فی کس اوسط جی ڈی پی تقریباً 9.5 ملین VND/ماہ کے ساتھ، 90 کی دہائی میں پیدا ہونے والے ایک نوجوان کو تقریباً 60 مربع میٹر کا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے 25.8 سال کام کرنے اور بچانے کی ضرورت ہے، جس کی قیمت تقریباً 3 بلین VND ہے، 4.5% کی شرح سود کی شرط کے تحت۔

مندرجہ بالا موازنہ سے، مسٹر Nguyen Quoc Anh کا خیال ہے کہ تمام نسلوں کے نوجوانوں کو اب بھی ایک گھر کا مالک بننے کے لیے طویل کوشش کرنے کی ضرورت ہے۔

چو انہ

ماخذ