رئیل اسٹیٹ مارکیٹ متحرک ہے، قیمتیں زیادہ ہیں لیکن مانگ اب بھی مضبوط ہے۔

سنٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انڈرسٹینڈنگ ون ماؤنٹ گروپ (ویت نام کی معروف ٹیکنالوجی کمپنی جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تحقیق کر رہی ہے) کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن کے مطابق ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ واضح بحالی کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ اگرچہ فروخت کی قیمت زیادہ ہے، بہت سے منصوبے 100 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کے لیے کھل رہے ہیں، لیکن حقیقی مانگ اور شفاف قانونی حیثیت اور مکمل انفراسٹرکچر کے حامل منصوبوں کی بدولت قوت خرید اب بھی مستحکم ہے۔

ون ماؤنٹ گروپ کے سنٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹس کی تیسری سہ ماہی 2025 کی رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ ہنوئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مسلسل متحرک ہے، نئے کھلنے والے اپارٹمنٹس کی سپلائی 8,100 یونٹس تک پہنچ گئی ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 9% کی معمولی کمی ہے، لیکن پھر بھی اوسط سے زیادہ ہے۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی کا موازنہ کرنے والا چارٹ۔

ہنوئی کی نئی سپلائی بنیادی طور پر مشرق اور مغرب میں مرکوز ہے، خاص طور پر وان گیانگ ( ہنگ ین )، جو کہ فروخت کے کل حجم کا 11% ہے، اس کے ساتھ ساتھ بڑے پیمانے پر پروجیکٹس جیسے کہ Lumiere Prime Hills، Sun Feliza Suites، Kepler Land Mo Lao یا Masteri Trinity Square... مغرب اب بھی اپنے اکاؤنٹس کے بارے میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے اور مکمل طور پر زمین کی تعمیر کے لیے فنڈز ادا کرتا ہے۔ نئی سپلائی کا 36 فیصد۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی نے انضمام کے بعد ایک مضبوط پیش رفت کا مشاہدہ کیا، 5,500 یونٹس کے ساتھ، 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 261 فیصد اضافہ ہوا، جو گزشتہ 3 سالوں میں سب سے زیادہ بحالی کا نشان ہے۔ ڈرائیونگ فورس نئے قانونی ضابطوں سے آتی ہے جو نافذ ہونا شروع ہو رہے ہیں، جس سے سپلائی کو بتدریج بہتر بنانے میں مدد ملتی ہے، حالانکہ تقسیم ابھی بھی ناہموار ہے۔ فروخت کے حجم کا 60% سے زیادہ حصہ بن دوونگ کے علاقے سے آتا ہے، جب کہ ہو چی منہ سٹی کا مرکز طویل قانونی پیشرفت کی وجہ سے نئے منصوبوں میں اب بھی کم ہے۔

دو بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت میں تیزی سے اضافہ جاری ہے، دونوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 20% سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر، ہنوئی میں، اوسط قیمت 85.6 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو کہ 23% زیادہ ہے، جبکہ ہو چی منہ شہر میں یہ 95.4 ملین VND/m² تھی، جو کہ اسی عرصے کے دوران 21% زیادہ ہے۔ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں نئے کھولے گئے پروجیکٹس 108 - 131 ملین VND/m² تک پہنچ گئے، جو واضح طور پر اعلیٰ درجے کے پروڈکٹ گروپ میں رجحان کی عکاسی کرتا ہے۔

قیمت کا ڈھانچہ ظاہر کرتا ہے کہ دونوں بازاروں میں 50% سے زیادہ نئی سپلائی 100 ملین VND/m² سے زیادہ ہے۔ خاص طور پر ہنوئی کے مغرب میں، فروخت کے لیے شروع کیے گئے پہلے پروجیکٹس کی قیمتیں 104 ملین VND/m² ہیں۔ انضمام کے بعد ہو چی منہ شہر میں، قیمت کی حد وسیع ہے، 30 - 200 ملین VND/m²، لیکن درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس بنیادی طور پر بن دونگ میں واقع ہیں۔ مرکزی علاقہ اب بھی مارکیٹ میں قیمت کی بلند ترین سطح کو ریکارڈ کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں کے باوجود، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں شروع کیے گئے منصوبوں کی جذب کی شرح اب بھی متاثر کن ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں بہت سے منصوبوں نے ابتدائی دن "بک گئی" کی حیثیت ریکارڈ کی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ حقیقی مانگ اور سرمایہ کاری کیش فلو مستحکم ہے، خاص طور پر سازگار مقامات اور شفاف قانونی حیثیت والے منصوبوں کے لیے۔

ون ماؤنٹ گروپ نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025 میں، ہنوئی میں بنیادی سپلائی تقریباً 31,000 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو 3 سالوں میں سب سے زیادہ ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی کے 28,000 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے۔ 2026 میں، ہنوئی میں 32,000 یونٹس اور ہو چی منہ سٹی میں 23,000 یونٹس کی سپلائی رہے گی۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2025 میں جنوبی علاقے میں سپلائی کا تقریباً 65% بنہ ڈونگ کا ہے اور اگلے سال تقریباً 50% کی شرح کو برقرار رکھے گا، انضمام کے بعد ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کے مضافات میں پھیلنے کے رجحان کی تصدیق کرتا ہے۔

مسٹر ٹران من ٹائین نے اشتراک کیا: "2025 کے پہلے 9 مہینوں میں، دونوں بازاروں میں فروخت کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ دیکھا گیا، جس میں کچھ مرکزی پروجیکٹ 100 ملین VND/m² کے نشان سے زیادہ تھے۔ تاہم، جذب کی اوسط شرح 80% سے اوپر رہی، بہت سے منصوبے صرف چند دنوں میں فروخت ہو گئے۔ یہ بڑے شہروں کی حقیقی طلب کی عکاسی کرتا ہے۔ ہاؤسنگ اور سرمایہ کاری زیادہ ہے یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2026 میں مارکیٹ مضبوطی سے بحال رہے گی، زیادہ وافر سپلائی درمیانی مدت میں فروخت کی قیمتوں کو مستحکم کرنے میں مدد کرے گی۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm