 |
| ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی فروخت کی قیمت فی الحال 76 ملین VND/m2 ہے، جو کہ سال بہ سال تقریباً 24% کا اضافہ ہے۔ (ماخذ: Thanh Nien) |
ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس اور ولاز کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔
CBRE ویتنام کے مطابق، ہو چی منہ سٹی (HCMC) میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی فروخت کی قیمت فی الحال VND76 ملین/m2 ہے، جو کہ سال بہ سال تقریباً 24% زیادہ ہے۔ یہ اضافہ شہر میں 2024 میں 70% سے زیادہ نئی سپلائی کی وجہ سے ہوا ہے جو کہ اعلیٰ درجے کے لگژری پراجیکٹس اور اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتوں کو ایڈجسٹ کرتے ہوئے پچھلے مرحلے کے مقابلے میں 10-40% اضافہ کر رہے ہیں۔
درحقیقت، 2023 میں نئے لانچوں کی محدود فراہمی کے بعد، 2024 میں فروخت کے لیے ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی فراہمی 230 یونٹس سے زیادہ فروخت کے لیے پہنچ گئی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 8 گنا زیادہ ہے۔ سال میں سب سے بڑی نئی سپلائی تیسری سہ ماہی کے آغاز سے لے کر اب تک 130 سے زیادہ یونٹس کے ساتھ مغربی (ضلع بن چان) کے ایک پروجیکٹ سے آئی ہے۔
ہو چی منہ سٹی میں ٹاؤن ہاؤسز/ ولاز کی بنیادی فروخت کی قیمت Q4/2024 تک زمین کی VND310 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 13% زیادہ ہے لیکن Q2/2024 کے مقابلے میں 1% کم ہے، VND680 - 900 ملین/m2 زمین کی اونچی قیمتوں پر نئی سپلائی کے ساتھ Phu کے علاقوں اور مائی Hhu کے علاقوں سے زمین۔
CBRE ویتنام کے CEO Duong Thuy Dung نے کہا کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں زیادہ تر اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ جس میں، لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ جس میں مرکز سے منسلک آسان مقامات ہیں، نے گزشتہ سال کے مقابلے میں تقریباً 14% کے اضافے کے ساتھ سب سے شاندار سالانہ ٹرانسفر قیمت میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔
دوسری طرف، میٹرو لائن 1 دسمبر 2024 کے آخر سے کمرشل آپریشن شروع کر دے گی، جس کے نتیجے میں راستے کے ساتھ ساتھ منصوبے شروع ہوں گے، عام طور پر تھو ڈیک سٹی کے سابقہ اضلاع 2 اور 9 میں، ثانوی فروخت کی قیمت میں اوسطاً 2-3 فیصد سہ ماہی اور تقریباً 15 فیصد سالانہ اضافہ ریکارڈ کیا جائے گا۔
JLL ویتنام کے مطابق، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، اعلیٰ درجے کی اپارٹمنٹ مارکیٹ نے 559 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جن میں زیادہ تر لین دین مشرقی علاقے سے آئے۔
بِنہ ڈونگ صوبے میں، بٹ ڈونگسان نے یہ بھی نشاندہی کی کہ بنہ ڈونگ اپارٹمنٹ کی قیمتیں فی الحال 2023 کے مقابلے میں اوسطاً 7-10 فیصد بڑھ رہی ہیں، جو کہ پروجیکٹ اور رقبے پر منحصر ہے۔ یہاں قیمت کی سطح رقبے کے لحاظ سے مختلف ہے، جس میں تھوان این اور تھو ڈاؤ موٹ شہروں کی قیمتیں 40-60 ملین VND/m2 ہیں، جبکہ Di An شہر میں کچھ سستی منصوبوں کی بدولت 35-45 ملین VND/m2 کی قیمتیں ہیں۔ عام طور پر، بن ڈونگ ہاؤسنگ کی قیمتیں لانگ این (23-30 ملین VND/m2) اور ڈونگ نائی (35-38 ملین VND/m2) میں اوسط کے مقابلے کافی زیادہ ہیں۔
CBRE ویتنام کا خیال ہے کہ آنے والے برسوں کا منظر نامہ ظاہر کرتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں زمین سے منسلک رئیل اسٹیٹ کی فراہمی مشرق اور جنوب میں نافذ کیے جانے والے نئے شہری منصوبوں کی بدولت بہتر ہوگی۔ 2025 میں شہر کی نئی سپلائی تقریباً 2,000 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، جو 2024 کے مقابلے میں 8 گنا زیادہ ہے۔
فی الحال، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کلیدی منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو پرعزم طریقے سے دور کر رہی ہے، 2024 میں 8 منصوبوں کے حل کے لیے غور کیا جا رہا ہے اور 22 منصوبوں کو 2025 میں ہینڈل کرنے کے لیے مشاورت جاری ہے۔ اگلے سال بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کی تکمیل کے ساتھ ساتھ، مارکیٹ میں 2024 سے زیادہ خوشحالی متوقع ہے۔
جے ایل ایل ویتنام میں کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ کے سینئر ڈائریکٹر ٹرانگ لی کے مطابق، اس تناظر میں کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ سیگمنٹ کا غلبہ ہے اور لوگوں کی اکثریت کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کا فقدان ہے، توقع ہے کہ مارکیٹ کو کم قیمت والے حصے میں زیادہ سپلائی ملے گی۔
یہ منصوبے زیادہ تر مرکز سے 10 کلومیٹر کے دائرے سے باہر کے علاقوں میں واقع ہوں گے۔ مانگ کو تیز کرنے کے لیے ترجیحی پالیسیاں آنے والے وقت میں بھی جاری رہیں گی۔
عام طور پر ہاؤسنگ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، CBRE ویتنام کے مینیجنگ ڈائریکٹر Duong Thuy Dung نے کہا: "2025 ہاؤسنگ مارکیٹ کے ایک نئے دور کا آغاز کرے گا۔ مارکیٹ کے مزید مستحکم اور پائیدار ترقی کی توقع ہے، جب اس کے پاس نئے سرکلرز اور نفاذ کے رہنما خطوط کے ساتھ نظر ثانی شدہ قوانین کو اپنانے کا وقت ہوگا۔
اس سے ایک واضح قانونی ماحول پیدا ہوتا ہے، سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ کی ترقی میں حصہ لینے کی ترغیب ملتی ہے، اور زیادہ سے زیادہ لوگوں کے لیے آسانی سے مکانات تک رسائی اور خریدنے کے مواقع کھلتے ہیں۔"
ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں نئی بلندیوں کو چھو رہی ہیں۔
ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپارٹمنٹ، زمین اور نجی مکان کے حصوں کی گرمی کے ساتھ بہت سے مثبت اشارے ریکارڈ کر رہی ہے۔ خاص طور پر، اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں لین دین کا حجم اور دلچسپی تیزی سے بڑھ رہی ہے۔
سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ مارکیٹ سے مکمل طور پر غائب ہے، اور درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس بھی تیزی سے نایاب ہیں۔ نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس سبھی کی قیمتیں 60 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ سے شروع ہوتی ہیں، اور ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں کچھ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کروڑوں VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جاتے ہیں، جو اندرون شہر کے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس سے کہیں زیادہ ہیں۔
اپارٹمنٹ کے حصے کی مضبوط ترقی مارکیٹ کی گرمی کی عکاسی کرتی ہے، لیکن لوگوں کے لیے، خاص طور پر اوسط اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی میں بڑے چیلنجز بھی پیش کرتی ہے۔
اپارٹمنٹ کے حصے پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet - CBRE ویتنام کے ہاؤسنگ مارکیٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر - نے کہا کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی فراہمی کا 80% سے زیادہ اعلی درجے کے ہاؤسنگ طبقہ سے تعلق رکھتا ہے۔ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہا، جو اوسط VND 72 ملین/m2 تک پہنچ گیا۔ یہ دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ریکارڈ کی جانے والی اب تک کی سب سے زیادہ قیمت ہے، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 36% اور 2024 کی تیسری سہ ماہی کے مقابلے میں 12% زیادہ ہے۔
CBRE ماہرین نے کہا، "2024 وہ سال ہے جس میں اپارٹمنٹ کے حصے میں قیمتوں میں زبردست اضافہ دیکھنے میں آئے گا، خاص طور پر ہنوئی میں۔ مارکیٹ میں نئی مصنوعات کے لیے کافی جگہ ہے اور ساتھ ہی ساتھ قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے لیے بھی کافی گنجائش ہے،" CBRE ماہرین نے کہا۔
2024 کے اوائل میں، مارکیٹ تقریباً VND65 ملین/m2 کی اوسط قیمت کے ساتھ شروع ہوئی۔ تاہم، صرف دو سہ ماہیوں کے بعد، قیمت VND68 ملین/m2 سے تجاوز کر گئی اور سال کے آخری مہینوں میں اس میں اضافہ جاری رہا۔ اس سال شروع کیے گئے نئے پراجیکٹس نے نام ٹو لائیم، کاؤ گیا اور جیا لام، ڈونگ انہ جیسے علاقوں میں اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کی جس کی قیمتیں باقاعدگی سے VND70 ملین/m2 سے زیادہ ہیں۔
نہ صرف پرائمری مارکیٹ میں بلکہ سیکنڈری مارکیٹ میں بھی جوش و خروش ریکارڈ کیا گیا، جب بہت سے سرمایہ کاروں نے قیمتوں میں اضافے کا فائدہ اٹھاتے ہوئے مارکیٹ کو مزید گرم کر دیا۔
 |
| اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی قیمت سرمایہ کاروں کے لیے بڑے مواقع پیدا کر رہی ہے، لیکن اس کے ساتھ ساتھ یہ گھر خریداروں، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے اہم چیلنجز بھی پیدا کر رہی ہے۔ (ماخذ: ڈی این اینڈ ٹی ٹی) |
اس قیمت میں اضافے کی بنیادی وجہ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ہے۔ نئی سپلائی محدود رہتی ہے، خاص طور پر درمیانی رینج اور کم درجے کے حصوں میں، خریداروں کے پاس مناسب قیمت کی حد میں چند اختیارات ہوتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، اعلیٰ درجے کے اور لگژری پراجیکٹس تیزی سے ایک بڑا حصہ لے رہے ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ کی اوسط قیمت میں نمایاں اضافہ ہو رہا ہے۔
مزید برآں، منصوبوں کی لاگت بشمول تعمیراتی سامان، مزدوری اور مالیاتی اخراجات، سبھی افراط زر اور سود کی شرح میں اتار چڑھاؤ کے درمیان بڑھ رہے ہیں۔ 2022-2023 کی مندی کے بعد مارکیٹ کی بحالی کا جذبہ بھی خرید و فروخت کی طلب کو متحرک کرنے والا ایک اہم عنصر ہے۔
اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی قیمت سرمایہ کاروں کے لیے بڑے مواقع پیدا کر رہی ہے، لیکن اس کے ساتھ ساتھ یہ گھر خریداروں، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے اہم چیلنجز بھی پیدا کر رہی ہے۔ اس تناظر میں، زیادہ سستی مکانات کے منصوبے تیار کرنا اور فروخت کی قیمتوں کو کنٹرول کرنا ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے فوری حل ہیں۔
ہنوئی نے مرکز میں 'سنہری زمین' پر پرانے مکانات کی ایک سیریز کو دوبارہ تعمیر کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی پیش رفت کو حتمی شکل دی
جنوری میں، ہائی با ترونگ ضلع کی پیپلز کمیٹی کو باخ کھوا، تھانہ نہان، اور کوئنہ مائی کی تین پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے تفصیلی منصوبہ بندی کے کام، سکیل 1/500 کی منظوری کے لیے ہنوئی پیپلز کمیٹی کو جمع کرانا چاہیے۔
مذکورہ ہدایت نوٹس نمبر 07 میں سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ڈوونگ ڈک توان کے ہائی با ترونگ ضلع میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی پر عمل درآمد سے متعلق ورکنگ سیشن کے اختتام پر کہی گئی ہے، جو ابھی جاری کیا گیا ہے۔
اسی مناسبت سے، شہر قائدین نے ہائی با ترونگ ضلع سے درخواست کی کہ وہ ضلع میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی کی پیش رفت کو تیز کرے۔
خاص طور پر، عملدرآمد کی پیشرفت کے بارے میں، جنوری میں، تفصیلی منصوبہ بندی کے کام کی منظوری کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو جمع کروائیں، 3 اپارٹمنٹ کمپلیکس بچ کھوا، تھانہ نہان، کوئنہ مائی (2 ہیکٹر سے زیادہ کا پیمانہ) کے لیے سکیل 1/500۔ فروری میں، تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے، سکیل 1/500 کی منظوری کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو جمع کروائیں۔
2025 کی دوسری سہ ماہی (اپریل 2025 کے لیے کوشش) میں 5 اپارٹمنٹ کمپلیکس جن میں ڈونگ تام، من کھائی - کوئنہ لوئی، بچ مائی، ڈونگ نان - ڈونگ میک، وِنہ ٹوئے (2 ہیکٹر سے زیادہ کا پیمانہ) شامل ہیں، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، کاموں کی منظوری کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کریں
دوسری سہ ماہی میں بھی، اس ضلع کی پیپلز کمیٹی سے کہا گیا کہ وہ 1/500 کے پیمانے پر 2 ہیکٹر سے کم پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے 15 گروپوں کے لیے ماسٹر پلان منظوری کے لیے پیش کرے۔
اس کے علاوہ، Nguyen Cong Tru اجتماعی ہاؤسنگ ایریا میں سرمایہ کاری، تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے میں، Hai Ba Trung ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے شہری سب ڈویژن پلاننگ H1-4، سکیل 1/2,000 اور موجودہ ضوابط کے ساتھ ہم آہنگی کے لیے محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر کے ساتھ رابطہ کیا۔ اس کے علاوہ، جنوری 2025 میں Nguyen Cong Tru اجتماعی ہاؤسنگ ایریا میں سرمایہ کاری، تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کی تفصیلی منصوبہ بندی پر غور کرنے کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرنے کی تجویز ہے۔
سٹی پیپلز کمیٹی کے رہنماؤں نے ہائی با ترونگ ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی سے بھی درخواست کی کہ وہ فوری طور پر تقریباً 42 پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کو اکٹھا کرنے اور دوبارہ آباد کرنے کے لیے ایک پروجیکٹ قائم کرے۔
حال ہی میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ایک فیصلہ جاری کیا جس میں Nghia Tan کے رہائشی علاقے کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے تفصیلی منصوبہ بندی کے کام کی منظوری دی گئی، Nghia Tan وارڈ، Cau Giay ضلع میں سکیل 1/500۔
اس کے مطابق، تحقیق اور تفصیلی منصوبہ بندی کے لیے کل رقبہ تقریباً 31.6 ہیکٹر ہے۔ فیصلے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ تفصیلی منصوبہ بندی کے منصوبے کو مکمل کرنے کا وقت منصوبہ بندی کے کام کی منظوری کی تاریخ سے 6 ماہ ہے۔
Giao Thuy ضلع، Nam Dinh میں 131 زمینیں نیلام کی جائیں گی۔
یہ معلوم ہے کہ نام ڈنہ صوبہ پراپرٹی نیلامی سروس سینٹر اور جیاؤ تھیو ڈسٹرکٹ ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ 20 جنوری کی صبح 25 اراضی کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کریں گے، جو جیاؤ تھیو ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے اثاثے ہیں۔
نیلامی کی گئی لاٹیں Giao Chau کمیون کے رہائشی علاقے میں واقع ہیں۔ 117 سے 292.5m2 کا رقبہ۔ یونٹ کی قیمت 8 - 8.5 ملین VND/m2، 936 ملین سے 2.3 بلین VND/لاٹ کے برابر۔ تمام نیلامی لاٹوں پر لاگو قیمت کا مرحلہ 100,000 VND/m2 ہے۔ نیلامی میں شرکت کے دستاویزات حاصل کرنے کی آخری تاریخ 17 جنوری نام ڈنہ پراپرٹی آکشن سروس سینٹر اور جیاؤ چاؤ کمیون کی پیپلز کمیٹی کے صدر دفتر میں ہے۔
براہ راست ووٹنگ کے ذریعے نیلامی کا طریقہ، نیلامی میں ہر زمین کے لیے ایک راؤنڈ؛ بڑھتی ہوئی قیمت کا طریقہ یہ نیلامی گیاؤ چاؤ کمیون، جیاؤ تھیوئی ضلع (نام ڈنہ) کی پیپلز کمیٹی میں ہوگی۔
اسی دن، Nam Dinh Province Property Auction Service Center اور Giao Thuy ڈسٹرکٹ ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ 106 زمینوں کی نیلامی جاری رکھیں گے، جو Giao Thuy ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے اثاثے ہیں۔
خاص طور پر، نیلامی کی گئی زمینیں Giao Ha کمیون کے رہائشی علاقے میں ہیں۔ لاٹ کا رقبہ 85.7 - 182.5m2 کے درمیان ہے۔ یونٹ کی قیمت 7 - 8.8 ملین VND/m2، 599.9 ملین VND سے 1.3 بلین VND/لاٹ کے برابر ہے۔ نیلامی میں شرکت کے دستاویزات حاصل کرنے کی آخری تاریخ 17 جنوری نام ڈنہ پراپرٹی آکشن سروس سینٹر اور جیاؤ ہا کمیون کی پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر میں ہے۔
براہ راست ووٹنگ کے ذریعے نیلامی، نیلامی میں ہر لاٹ کے لیے ایک راؤنڈ؛ چڑھتے ہوئے بولی کا طریقہ۔ یہ نیلامی گیاؤ ہا کمیون، جیاؤ تھیو ضلع (نام ڈنہ) کی پیپلز کمیٹی میں ہوگی۔
تبصرہ (0)