ڈا لاٹ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے بعد، ٹریلین ڈالر کے پروجیکٹ کو چیک کرنے کی درخواست، ویتنام میں غیر ملکیوں کے لیے مکان رکھنے کی شرائط

ہاؤسنگ قانون 2023 کے مطابق غیر ملکیوں کے لیے ویتنام میں مکانات رکھنے کی شرائط، لام ڈونگ زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے والا ہے، تھانہ ہوا نے "سنہری زمین" پر ٹریلین ڈالر کے منصوبے کو چیک کرنے کی درخواست کی ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: وہ غیر ملکی افراد جنہیں ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت ہے اور وہ سفارتی یا قونصلر مراعات اور استثنیٰ کے حقدار نہیں ہیں جیسا کہ قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے انہیں ضوابط کے مطابق ویتنام میں مکانات رکھنے کی اجازت ہے۔ (تصویر: لن این)

لام ڈونگ زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے والا ہے۔

لام ڈونگ ڈپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ (TN&MT) نے ابھی زمین کی قیمت کی فہرست تشخیصی کونسل اور محکمہ خزانہ کو 2020-2024 کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے فیصلے کا مسودہ پیش کیا ہے، جو یکم اگست 2024 سے یکم جنوری 2026 تک لاگو ہوگا۔

حکمنامہ نمبر 96/2019 کے تحت زمین کی قیمت کے فریم ورک کی بنیاد پر، 2020-2024 کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست جنوری 2020 میں جاری کی گئی تھی۔ تاہم، 2024 کا زمینی قانون، جو یکم اگست سے لاگو ہوتا ہے، اب قیمتوں کے فریم ورک اور زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک (گتانک K) کا تعین نہیں کرتا ہے۔

اس کے علاوہ، قیمتوں کی فہرست میں بہت سے راستوں اور سڑکوں کے حصوں کو اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے، جس کی وجہ سے مالیاتی ذمہ داریوں کا تعین کرنے میں مشکلات پیدا ہو رہی ہیں جیسے: زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس کا حساب لگانا؛ زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز کی فیس کا حساب لگانا؛ زمین پر دوبارہ دعوی کرتے وقت معاوضے کا تعین کرنا؛ ٹیکس، فیس، وغیرہ

لہٰذا، 2020-2024 کی مدت کے لیے قیمت کی فہرست کو یکم اگست 2024 سے یکم جنوری 2026 تک لاگو ہونے والی مارکیٹ قیمت تک پہنچنے کے لیے ایڈجسٹ کیا جانا چاہیے، جو کہ 2024 کے قانون کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست کے پہلے اطلاق کا وقت ہے۔

مسودے کے مطابق، لام ڈونگ صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے دا لات شہر، باو لوک شہر اور 10 اضلاع کی زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست پیش کی۔ تاہم، مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کی کمی کی وجہ سے، زیادہ تر علاقوں نے زمین کی قیمتوں اور K کوفیشینٹس کو ایڈجسٹ نہیں کیا۔

خاص طور پر، ڈک ترونگ اور لام ہا اضلاع نے سرمایہ کاری اور اپ گریڈنگ کی وجہ سے زمین کی ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست میں نئی ​​سڑکیں اور سڑک کے حصے شامل کیے ہیں۔ ان نئی سڑکوں اور سڑکوں کے حصوں کی زمین کی قیمتیں مارکیٹ کی تحقیقات اور سروے کی بنیاد پر تجویز کی گئی ہیں۔

ڈان ڈوونگ ضلع میں، اسی علاقے 2 کی وجہ سے، سڑک کے کچھ حصوں پر زمین کی قیمتیں اب بھی کم ہیں، اس لیے اسے ضم کرنے کی تجویز ہے۔ لام ہا ضلع میں، ایک سڑک کے حصے میں حالیہ سرمایہ کاری اور اپ گریڈنگ کی وجہ سے اس کی زمین کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز ہے۔ کچھ دوسرے اضلاع میں، پلاٹ نمبروں، نقشوں کی شیٹوں میں ایڈجسٹمنٹ اور حقیقت سے مماثل تصحیحیں ہیں۔

جہاں تک دا لاٹ شہر کا تعلق ہے، لام ڈونگ کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ 12 اگست کو علاقے نے زمین کی قیمت کی فہرست میں ایڈجسٹمنٹ سے متعلق دستاویزات کے ساتھ ایک تجویز بھیجی۔ تاہم، اگلے دن، دا لاٹ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے کچھ مواد کی جانچ اور وضاحت کی ضرورت کا حوالہ دیتے ہوئے اس تجویز کو واپس لے لیا۔

22 اگست کو، دا لاٹ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز جاری کی جس میں سٹی پارٹی کمیٹی کی سٹینڈنگ کمیٹی کی رائے کا انتظار کرتے ہوئے مسودے پر تبصرہ کرنے کے لیے وقت میں توسیع کی درخواست کی گئی۔ ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کو مکمل کرنے کے لیے وقت کو یقینی بنانے کے لیے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے 12 اگست کو دا لاٹ سٹی کی پیپلز کمیٹی کی رپورٹ پیش کی۔

اس محکمہ نے دا لاٹ سٹی، باو لوک سٹی اور 10 اضلاع کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ لام ڈونگ لینڈ پرائس اپریزل کونسل کو وضاحت کرنے کے لیے زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ پلان سے متعلق مکمل دستاویزات تیار کریں۔

اس کی بنیاد پر، صوبائی زمین کی قیمت کی تشخیص کرنے والی کونسل تشخیص کرے گی اور تبصرے دے گی تاکہ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کا مسودہ مکمل کر سکے اور اگلے اقدامات کر سکے۔

لام ڈونگ صوبے کی 2020-2024 کی مدت کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کے مطابق، دا لات شہر میں، سب سے زیادہ زرعی زمین کی قیمت 1.2 ملین VND/m2 ہے، دیہی رہائشی زمین کی سب سے زیادہ قیمت 4.83 ملین VND/m2 ہے۔ دا لاٹ شہر میں سب سے زیادہ رہائشی اراضی کی قیمت 72.8 ملین VND/m2 ہے، جس کا تعلق Hoa Binh کے علاقے (تمام سڑکیں، بشمول اندرون شہر بس اسٹیشن کا علاقہ) اور تمام Nguyen Thi Minh Khai گلیوں سے ہے۔

ایڈجسٹمنٹ سے پہلے قیمت کی فہرست کے مقابلے، سب سے زیادہ قیمت کی بنیاد پر اور ابھی تک گتانک K سے ضرب نہیں دی گئی، Da Lat شہر میں زرعی زمین کی قیمتوں میں 6 گنا، دیہی زمین کی قیمتوں میں 2.3 گنا، اور شہری زمین کی قیمتوں میں 1.3 گنا اضافہ متوقع ہے۔

باو لوک سٹی میں، سب سے زیادہ متوقع زرعی زمین کی قیمت 546 ہزار VND/m2 ہے، دیہی زمین کی سب سے زیادہ قیمت 9.6 ملین VND/m2 ہے۔ دریں اثنا، کم ڈونگ اسٹریٹ کے بعد سے تران فو اسٹریٹ کے اختتام تک، لی ہانگ فوننگ اسٹریٹ پر سب سے زیادہ متوقع شہری زمین کی قیمت 35.1 ملین VND/m2 ہے۔

پہلے سے ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مقابلے میں، اگر سب سے زیادہ قیمت سے غور کیا جائے اور کوفیشنٹ K سے ضرب نہ دیا جائے تو Bao Loc شہر میں زرعی زمین کی قیمتوں میں 4.3 گنا، دیہی زمین کی قیمتوں میں 2 گنا سے زیادہ اور شہری زمین کی قیمتوں میں 1.8 گنا اضافہ متوقع ہے۔

اس سے قبل، 23 اگست کو، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر لی من نگن نے ایک سرکاری بھیجے جانے پر دستخط کیے تھے جس میں صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں سے زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ، ترمیم اور اضافی کرنے کی درخواست کی گئی تھی۔

Thanh Hoa نے "سنہری زمین" پر ٹریلین ڈالر کے منصوبے کے معائنہ کی درخواست کی

26 اگست کو، تھانہ ہوا کی صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین لی ڈک گیانگ نے ابھی ابھی محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کو ہدایت کی ہے کہ وہ محکمہ تعمیرات، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، تھانہ ہو سٹی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ یونٹوں کے ساتھ سربراہی اور ہم آہنگی کے لیے کام کریں تاکہ وہ مشرقی علاقے کے منصوبے میں تاخیر کا معائنہ کر سکیں۔ Thanh Hoa شہر کے شمالی جنوبی ایونیو. صوبائی رہنماؤں نے مندرجہ بالا اکائیوں سے درخواست کی کہ وہ صوبائی کمیٹی کو قانون کی دفعات کے مطابق خلاف ورزیوں (اگر کوئی ہیں) کو ہدایت اور ہینڈل کرنے کا مشورہ دیں۔ 10 ستمبر سے پہلے صوبائی پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کریں۔

اس سے قبل، مارچ 2012 میں، تھانہ ہوا صوبے کی عوامی کمیٹی نے تھانہ ہوا شہر کے شمال-جنوبی ایونیو کے مشرق میں شہری علاقے کے منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے انتخاب کے نتائج کی منظوری دی تھی، جو کہ نام نگان، ڈونگ تھو اور ہام رونگ وارڈز کی انتظامی حدود میں واقع ہے۔ سرمایہ کار EITC الیکٹرانکس، انفارمیشن ٹیکنالوجی اور ٹیلی کمیونیکیشن کمپنی لمیٹڈ اور فارچیون انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا کنسورشیم ہیں۔

پراجیکٹ کا رقبہ 54 ہیکٹر ہے، جس کی کل سرمایہ کاری 1,200 بلین VND سے زیادہ ہے۔ ابھی تک، سرمایہ کار اب بھی سست روی سے اس منصوبے کو نافذ کر رہا ہے، اور اس نے منصوبے کے بنیادی ڈھانچے کا حصہ مکمل نہیں کیا ہے۔

اسی دن، 26 اگست کو، تھانہ ہوا کی صوبائی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین مائی شوان لیم نے شمالی-جنوبی ایونیو، تھانہ ہو شہر کے مشرق میں اربن ایریا کے منصوبے کی سرمایہ کاری اور تعمیر کے عمل کو بڑھانے کے لیے ایک دستاویز پر دستخط کیے۔

خاص طور پر، سرمایہ کار کو تفویض کردہ رقبہ (53.74 ہیکٹر) کے لیے، تعمیراتی اشیاء کی تکمیل کا وقت اپریل 2025 سے زیادہ نہیں ہے۔

باقی ماندہ رقبہ (تقریباً 1.1 ہیکٹر) کے لیے جسے کلیئر نہیں کیا گیا ہے، کلیئرنس مکمل کرنے کا وقت 30 جون 2025 سے زیادہ نہیں ہے اور تعمیراتی اشیاء کو 31 مارچ 2026 کے بعد مکمل کرنا ضروری ہے۔

یہ دستاویز اس بات پر زور دیتی ہے کہ "یہ آخری توسیع ہے۔"

سرمایہ کاروں کے نمائندے کے مطابق تاخیر کی وجہ یہ ہے کہ یہ منصوبہ کوویڈ 19 وبائی امراض سے بہت زیادہ متاثر ہوا تھا۔ وبائی امراض کے بعد، مواد کی قیمتوں میں اضافہ، معاشی کساد بازاری، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست روی کا شکار، وغیرہ، اس لیے سرمایہ کار مقررہ وقت پر پروجیکٹ مکمل نہیں کرسکے۔

بن دوونگ: افراد کے لیے اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کی منتقلی کے علاقوں کی تشہیر کریں گے۔

بن دوونگ پراونشل پیپلز کمیٹی ان علاقوں کے بارے میں ضابطے کے مسودے پر رائے طلب کر رہی ہے جہاں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو علاقے میں اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کیے جا سکتے ہیں۔

بن ڈونگ اس علاقے کا اعلان کرے گا جہاں انفراسٹرکچر والی زمین افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کی جا سکتی ہے۔ (تصویر تصویر - ماخذ: ایکس ڈی نیوز پیپر)

اس کے مطابق، صوبہ ان علاقوں کا اعلان کرے گا جہاں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو اس علاقے میں اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کیے جائیں گے۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبے درج ذیل علاقوں میں واقع نہیں ہونے چاہئیں: رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس تھو ڈاؤ موٹ سٹی، تھوان این، دی این، ٹین اوین، بین کیٹ کے وارڈز اور کمیونز میں واقع نہیں ہیں۔ زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے مشروط نہ ہونے والے منصوبے۔

صوبے کے ان علاقوں کے لیے جہاں تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے منتقل کیے جاتے ہیں، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے پہلے، پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو صوبائی سطح پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ریاستی انتظامی ایجنسی کو تحریری نوٹس بھیجنا چاہیے جہاں پراجیکٹ واقع ہے اور ریاستی انتظامی ایجنسی کو لازمی طور پر سرمایہ کار کو تحریری طور پر جواب دینا چاہیے کہ ریئل اسٹیٹ کی منتقلی کے لیے ضروری ہے کہ وہ زمین کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر والی زمین کے بارے میں لکھے۔

رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے جن کی صوبائی پیپلز کمیٹی نے تحریری طور پر منظوری دی ہے یا سرمایہ کار کو تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حق کو پلاٹوں کی تقسیم کی صورت میں منتقل کرنے اور لوگوں کو اپنے گھر بنانے کے لیے قانون کی دفعات کے مطابق ریئل اسٹیٹ بزنس نمبر 29/2023/2023/QH15 کے قانون کی موثر تاریخ سے پہلے فروخت کرنے کی اجازت دی ہے لیکن وہ کمیٹی آف پیپل کی دستاویز پر عمل درآمد جاری رکھیں گے۔ آرٹیکل 28، آرٹیکل 29، شق 1، شق 2، شق 3، شق 4، شق 5، شق 7 اور آرٹیکل 31 کی شق 8، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے آرٹیکل 32 اور فرمان نمبر 9CP/2/26/26 کے آرٹیکل 9 کی تعمیل کو یقینی بنانا چاہیے۔

ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ جس نے قانون نمبر 66/2014/QH13 میں قانون نمبر 66/2014/QH13 میں تجویز کردہ کاروباری مقاصد کے لیے رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے منصوبے کی ضروریات کو پورا کیا ہو، اسے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون کے آرٹیکل 11 میں بیان کردہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی ضروریات کو پورا کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ اگر کوئی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ریئل اسٹیٹ بزنس پر قانون کی مؤثر تاریخ کے بعد ایڈجسٹمنٹ کے طریقہ کار کو انجام دیتا ہے، تو اسے ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون میں بیان کردہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی ضروریات کو پورا کرنا چاہیے۔

ہاؤسنگ قانون 2023 کے مطابق ویتنام میں غیر ملکیوں کے لیے مکانات رکھنے کی شرائط

ہاؤسنگ قانون 2023 کی شق 1، آرٹیکل 17 (1 اگست 2024 سے نافذ العمل) غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو متعین کرتا ہے جنہیں ویتنام میں مکانات اور مکانات کی ملکیت کی اجازت ہے۔

غیر ملکی تنظیموں اور افراد سے متعلق ضوابط جن کو ویتنام میں مکانات اور مکانات کی ملکیت کی اجازت ہے درج ذیل ہیں:

غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو ویتنام میں مکانات رکھنے کی اجازت ہے، بشمول: اس قانون کی دفعات اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات کے مطابق ویتنام میں مکانات کی تعمیر کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے والی غیر ملکی سرمایہ کاری والی اقتصادی تنظیمیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاری والی اقتصادی تنظیمیں، شاخیں، غیر ملکی اداروں کے نمائندہ دفاتر، غیر ملکی سرمایہ کاری کے فنڈز اور ویتنام میں کام کرنے والی غیر ملکی بینک کی شاخیں (اس کے بعد غیر ملکی تنظیموں کے نام سے جانا جاتا ہے)؛ غیر ملکی افراد کو ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت۔

2023 کے ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 18 غیر ملکی تنظیموں اور افراد کے لیے ویتنام میں مکانات کے لیے مندرجہ ذیل شرائط طے کرتا ہے:

اس قانون کے پوائنٹ اے، شق 1، آرٹیکل 17 میں بیان کردہ غیر ملکی سرمایہ کاری والی معاشی تنظیموں کے لیے، ان کا اس قانون اور رئیل اسٹیٹ کاروبار کے قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کار ہونا چاہیے۔

اس قانون کے پوائنٹ بی، شق 1، آرٹیکل 17 میں متعین غیر ملکی تنظیموں کے لیے، ان کے پاس سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ یا سرمایہ کاری رجسٹریشن سرٹیفکیٹ یا ویتنام میں کام کرنے یا قائم کرنے کی اجازت سے متعلق دستاویزات ہونی چاہئیں جو ہاؤسنگ ٹرانزیکشن پر دستخط کرنے کے وقت بھی درست ہوں (اس کے بعد Vietnam میں سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ ریاستی سرٹیفکیٹ کے طور پر حوالہ دیا جاتا ہے) قانون کی دفعات.

اس قانون کے پوائنٹ سی، شق 1، آرٹیکل 17 میں بیان کردہ غیر ملکی افراد کو قانون کی طرف سے تجویز کردہ سفارتی یا قونصلر مراعات اور استثنیٰ سے لطف اندوز ہونے کی صورت میں نہیں ہونا چاہیے۔

اس طرح، وہ غیر ملکی افراد جنہیں ویتنام میں داخل ہونے کی اجازت ہے اور وہ سفارتی یا قونصلر مراعات اور قانون کے مطابق استثنیٰ کے حقدار نہیں ہیں، انہیں مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق ویتنام میں مکانات رکھنے کی اجازت ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet.html204