کیا مستقبل قریب میں مکانات کی قیمتیں آسمان کو چھوئیں گی؟

حال ہی میں، قومی اسمبلی نے ہاؤسنگ قانون منظور کیا، جس میں بہت سے نئے ضوابط شامل ہیں۔ خاص طور پر، ہاؤسنگ قانون میں اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت کا تعین نہیں کیا گیا ہے۔

اس مسئلے پر تبصرہ کرتے ہوئے، ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے ڈائریکٹر مسٹر Giang Hoang Anh نے کہا: گھر کے خریداروں کے لیے غیر ضروری نفسیاتی خدشات سے بچنے کے لیے اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت کو ختم کرنا ضروری ہے۔

اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت پر کوئی ضابطہ نہیں ہے، چاہے اس کی قیمت میں اضافہ ہوا ہو، لیکن زیادہ سے زیادہ مدت کے اندر، تصویر 1۔ — ماہرین کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا انحصار بہت سے عوامل پر ہے جن میں اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت ختم کرنا بھی شامل ہے۔ (تصویر: ایم پی او)

"اپارٹمنٹ یا مکان ایک شخص کی زندگی میں ایک بہت بڑا اثاثہ ہے، لہذا اگر اپارٹمنٹ کی اصطلاح پر کوئی ضابطہ ہو تو بہت سے لوگ محسوس کریں گے کہ وہ گھر کے مالک ہونے کے بجائے کرائے پر لے رہے ہیں۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، بہت سے لوگ اب بھی یہ ذہنیت رکھتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ ایک وراثت ہے، جسے ان کے بچوں اور پوتے پوتیوں کے لیے چھوڑ دیا جائے۔ اس لیے، میرے خیال میں اس ضابطے کو ہٹانا ایک معقول وجہ ہے،" مسٹر نے کہا۔

کچھ آراء کا کہنا ہے کہ اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت کو ہٹانے سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں آسمان کو چھو سکتی ہیں، مسٹر ہوانگ انہ نے کہا کہ یہ رائے جزوی طور پر درست ہے۔

اس کا مزید تجزیہ کرتے ہوئے، مسٹر ہوانگ انہ نے کہا: نئے ہاؤسنگ قانون کی منظوری سے پہلے، مارکیٹ میں اپارٹمنٹ کی دو مصنوعات کی لائنیں تھیں، بالترتیب طویل مدتی ملکیت والے اپارٹمنٹس، زیادہ تر 50 سال، اور مستقل ملکیت والے اپارٹمنٹس۔

"ان دو پروڈکٹ لائنوں کا موازنہ کرنا کافی عجیب ہے، کیونکہ یہ پروجیکٹ اور سہولیات پر منحصر ہے، لیکن اگر ان دونوں پروڈکٹ لائنوں کا ایک ہی طبقہ میں موازنہ کیا جائے تو، مستقل ملکیت والے اپارٹمنٹ لائن کی قیمت محدود مدت کے اپارٹمنٹ لائن سے 20% - 30% زیادہ ہے،" مسٹر ہوانگ آنہ نے شیئر کیا۔

اس طرح، اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مدت سے متعلق ضابطے کو ہٹانے کی صورت میں، یہ مکان کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بنے گا۔ تاہم، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ بہت سے دوسرے عوامل پر بھی منحصر ہے، جیسے کہ زمین کی قیمتیں، خام مال کی قیمتیں، مزدوری کی قیمتیں وغیرہ۔

"حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجہ کم سپلائی ہے، سپلائی ڈیمانڈ کو پورا نہیں کرتی۔ اگر سپلائی اور ڈیمانڈ کا مسئلہ حل ہو جاتا ہے، تو میرے خیال میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو روک دیا جائے گا،" مسٹر ہوانگ آنہ نے زور دیا۔

دریں اثنا، Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے کہا کہ اپارٹمنٹس کی طویل مدتی ملکیت زیادہ مقبول ہوگی۔ لہذا، اپارٹمنٹ کی ملکیت کے وقت سے متعلق ضوابط کو ہٹانے سے گھر خریداروں کی نفسیات پر مثبت اثر پڑے گا، جس سے اس مارکیٹ کو مزید متحرک ہونے میں مدد ملے گی۔

قیمت پر پڑنے والے اثرات کے بارے میں مسٹر کوئٹ نے کہا کہ بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ محدود ملکیت والے اپارٹمنٹس طویل المدتی ملکیت والے اپارٹمنٹس کے مقابلے سستے ہیں، لیکن اگر ایسا ہوتا ہے تو فرق زیادہ نہیں ہوتا۔

"اگر یہ سستا ہے، تو یہ صرف 5-7% ہو سکتا ہے، زیادہ سے زیادہ 10%، جب کہ دیگر اخراجات طے کیے گئے ہیں۔ اس لیے، محدود مدت کے اپارٹمنٹ کی قیمت کتنی سستی ہے اس پر منحصر ہے کہ ریاست زمین کے لیے کتنی رقم جمع کرتی ہے،" مسٹر کوئٹ نے کہا۔

تاہم مسٹر کوئٹ کے مطابق سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان بڑے فرق کی وجہ سے آنے والے وقت میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھیں گی۔

"موجودہ مارکیٹ میں صرف رسد اور طلب کو دیکھتے ہوئے، ہم دیکھیں گے کہ رسد بہت کم ہے، لیکن طلب زیادہ ہے۔ طلب ہمیشہ مستحکم رہتی ہے لیکن رسد آہستہ آہستہ خشک ہو رہی ہے،" مسٹر کوئٹ نے حوالہ دیا۔

آنے والے وقت میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں پر تبصرہ کرتے ہوئے، ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین نے کہا کہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ کی فراہمی اور آنے والے وقت میں خاص طور پر اپارٹمنٹس کی فراہمی میں شاید ہی کوئی پیش رفت ہوگی۔ کم سرے سے درمیانی رینج تک اور اعلیٰ درجے کے حصوں تک اپارٹمنٹس کی فراہمی کم رہے گی، اس لیے قیمتوں میں کمی کرنا مشکل ہو گا، اور ان میں اضافہ بھی ہو سکتا ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، مسٹر Nguyen Van Dinh نے پیشن گوئی کی کہ 2024 میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں اوسطاً 3-8% اضافہ ہوتا رہے گا، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہوگا۔

ماخذ