مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے بہت سے منصوبے "لہر کو پکڑنے" کے لیے مصنوعات لانچ کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں اونچی سطح پر ہیں، سرمایہ کاروں کی ایک سیریز نے ابھی نامکمل پروجیکٹ شروع کیے ہیں اور لہر کو پکڑنے کے لیے نئے پروجیکٹ شروع کیے ہیں۔ سپلائی میں تیزی سے اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے لیکن ماہرین کے مطابق ان پٹ لاگت میں اضافے کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں نمایاں کمی کا امکان نہیں ہے۔

کئی برسوں تک بند رہنے کے بعد، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے کچھ منصوبے دوبارہ شروع کر دیے گئے ہیں اور شروع کرنے کی تیاری کر رہے ہیں - تصویر: B.NGOC

2014 کے بعد سے اپارٹمنٹس کی بلند قیمت نے بہت سے سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے اور اس لہر کو پکڑنے کے لیے تعمیراتی منصوبے جلد شروع کرنے کی ترغیب دی ہے۔ سال کے آغاز سے، ہاؤسنگ پراجیکٹس کا ایک سلسلہ شروع کیا گیا ہے، تعمیر شروع کی گئی ہے اور امید کی جا رہی ہے کہ "ریلیز" ہو جائیں گے، جو ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی سپلائی کو بڑھانے میں مدد کر رہے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی فراہمی تیزی سے بڑھ رہی ہے۔

جنرل ڈیپارٹمنٹ سٹور جوائنٹ سٹاک کمپنی اور ٹین ہوانگ من گروپ نے ابھی ہنوئی کے جنوبی گیٹ وے پر گرینرا ساؤتھ مارک پروجیکٹ کی تعمیر شروع کی ہے۔ یہ منصوبہ 2.5 ہیکٹر اراضی پر بنایا گیا ہے، جو مستقبل قریب میں مارکیٹ میں ہزاروں کمرشل اپارٹمنٹس فراہم کرے گا۔

اس سال مارچ کی پہلی ششماہی میں بھی، Xuan Cau گروپ نے وان گیانگ ٹاؤن ( ہنگ ین صوبہ) میں 200 ہیکٹر تک زمین کے استعمال کے علاقے اور تقریباً 31,000 بلین VND کی کل تعمیراتی سرمایہ کاری کے ساتھ اللوویا سٹی ایکولوجیکل گارڈن سپر اربن ایریا کی تعمیر شروع کی۔

اسی طرح، MIK گروپ نے لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ The Continental - Imperia Signature Co Loa کی تعمیر بھی شروع کی، جو Vinhomes Co Loa کے شہری علاقے میں واقع ہے، جس میں تین 45 منزلہ اپارٹمنٹ ٹاورز شامل ہیں، جو گاہک کو منتخب کرنے کے لیے کافی رقبے کے ساتھ تقریباً 2,184 لگژری اپارٹمنٹس فراہم کرتے ہیں۔

اس سے قبل، فروری 2025 کے آخر میں، وان گیانگ ضلع (ہنگ ین صوبہ) میں، بچ گیانگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (DCI) نے 49.9 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ سینٹرویل شہری علاقے کی تعمیر شروع کی تھی۔ جن میں سے، رہائشی اراضی کا رقبہ 17.87 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں تین 39 منزلہ اپارٹمنٹ عمارتیں اور سوشل ہاؤسنگ، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز ہیں۔

جنوبی خطے میں، سرمایہ کار مارکیٹ کی لہر کو پکڑنے کے لیے پراجیکٹس اور پراڈکٹس لانچ کر رہے ہیں۔ 28 فروری کو سرمایہ کاروں کے ساتھ ایک مکالمے میں، Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dat نے تبصرہ کیا کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ حکومت کی حمایت کی پالیسیوں اور کریڈٹ پالیسیوں میں تیزی سے بہتری کی بدولت بتدریج گرم ہو جائے گی۔

"Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic اور Cadia Quy Nhon پروجیکٹس 2025 کی پہلی ششماہی میں شروع کر دیے جائیں گے" - مسٹر ڈیٹ نے بتایا اور اندازہ لگایا کہ 2025 - 2027 کے درمیان چھ اہم منصوبوں سے آمدنی 40,000 - 50,000 بلین تک پہنچ جائے گی، اور اس نے انکشاف کیا کہ وہ زمین کی تلاش میں مسلسل حصہ لیں گے اور فنڈز کی تلاش کریں گے۔ مزید نئے منصوبوں کو خریدنے کے لیے بات چیت کریں۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، ویت کیپ سیکیورٹیز نے یہ بھی اندازہ کیا کہ دو سپر پروجیکٹس GSW اور Gem Riverside کے دوبارہ شروع ہونے سے 2025 - 2026 کے عرصے میں Dat Xanh گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (DXG) کی فروخت میں اضافہ ہوگا۔ اس سال کے.

اس سال کی پہلی سہ ماہی میں، کھانگ ڈائن ہاؤس (KDH) Foresta پروجیکٹ کمپلیکس (Thu Duc City) کو فروخت کے لیے کھولنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ ایک حالیہ اپ ڈیٹ رپورٹ میں، جونان ویتنام سیکیورٹیز نے کہا کہ دی فاریسٹا پروجیکٹ نے شیل، انفراسٹرکچر کی تعمیر مکمل کر لی ہے اور پہلے 230 ولاز فروخت کے لیے کھولنے کی تیاری کر رہا ہے۔

سیکیورٹیز کمپنی کی تجزیاتی ٹیم کے تجزیے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں کم عروج والی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے بحال ہونے پر ان مصنوعات کے جذب ہونے کی شرح زیادہ (65% سے زیادہ) ہونے کی توقع ہے۔ اس منصوبے سے 2025 - 2026 کی مدت میں KDH کو آمدنی میں VND 9,000 بلین سے زیادہ کا حصہ ڈالنے کی بھی توقع ہے۔

اسی طرح این جیا رئیل اسٹیٹ (اے جی جی) نے بھی اس مارچ میں سائگون کے مشرق میں جیو ریور سائیڈ پروجیکٹ کا آغاز کیا۔ تقریباً 2.9 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ، The Gio Riverside کا پیمانہ دو 40 منزلہ ٹاورز ہے، جو مارکیٹ کو 3,000 اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے۔

طویل عرصے سے اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتیں بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے نئے منصوبے شروع کرنے اور شروع کرنے کا محرک ہیں - تصویر: NAM TRAN

مکانات کی قیمتیں ٹھنڈی ہیں لیکن تیزی سے گرنے کا امکان نہیں ہے۔

آنے والے وقت میں مکانات کی قیمتوں کے رجحان پر تبصرہ کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے جنوبی خطہ کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ اگرچہ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں ایک بار پھر تیزی سے اضافہ ہوا ہے، لیکن اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں شاید ہی گہری کمی آئے گی۔ 2024 میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوا، لہذا 2025 میں، نئے منصوبوں کے ساتھ تقریباً کوئی ایڈجسٹمنٹ کا رجحان نہیں ہوگا۔

وجہ یہ ہے کہ اگلے برسوں میں نئے منصوبوں کی تیاری کی لاگت اب بھی زیادہ ہے اور اس میں اضافہ ہوتا رہتا ہے۔ لہذا، سرمایہ کار فروخت کی قیمتیں طے کرنے کے لیے ان پٹ لاگت پر مبنی ہوں گے، نہ کہ قیمتوں میں ایک سال کے مضبوط اضافے کے بعد قیمتوں کو کم کرنے کے رجحان پر۔ جن لوگوں کو گھر خریدنے، رہنے کے لیے خریدنے کی حقیقی ضرورت ہے، وہ ادائیگی کرنے سے پہلے اس بات پر غور کریں گے کہ آیا ان کی ضروریات اور خرچ کی گئی رقم مناسب ہے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، استعمال شدہ اپارٹمنٹ پروجیکٹس یا پروجیکٹس جن میں حالیہ دنوں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، ٹھنڈا ہونے کا رجحان ہوگا، مزید اضافہ نہیں ہوگا، اور فروخت کی قیمت وہی رہے گی۔ مختصر مدت کے سرمایہ کاروں کے لیے، یہ سرمایہ کاری کا مناسب وقت نہیں ہے۔ تاہم، وہ لوگ جو رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں، وہ ثانوی مارکیٹ میں گھر خریدنے پر غور کر سکتے ہیں کیونکہ مارکیٹ زیادہ مناسب قیمت پر ایڈجسٹ کرنے کا رجحان رکھتی ہے۔

"جب ہاؤسنگ سپلائی بڑھے گی تو طلب اور رسد کم غیر متوازن ہو جائے گی، جس سے ہاؤسنگ پریشر کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ جب مارکیٹ میں سپلائی اعلیٰ درجے کے، سستی، اور سماجی ہاؤسنگ دونوں حصوں میں ہاؤسنگ کی مانگ کو پورا کرے گی، تو مکانات کی قیمتیں کم ہو جائیں گی،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ ہوا ہے، اس سال مکانات کی قیمتیں زیادہ مستحکم ہوں گی، 2024 کی طرح اب کوئی "ورچوئل فیور" نہیں ہوگا۔

"لیکن بڑھتی ہوئی سپلائی اب بھی مانگ کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے، زیادہ تر نئی سپلائی زیادہ قیمت والے طبقے میں ہے، اس لیے مکانات کی قیمتوں کو صرف زیادہ مناسب سطح پر ایڈجسٹ کیا گیا ہے، گہرائی سے کم نہیں کیا گیا ہے۔ مارکیٹ میں حال ہی میں شروع کیے گئے پروجیکٹ بکھرے ہوئے ہیں، بڑے پیمانے پر نہیں، ہنوئی میں نئے اپارٹمنٹس کی تعداد میں دسیوں ہزار کا اضافہ ہوا ہے۔" حال ہی میں مسٹر ڈیان نے کہا۔

کمرشل اپارٹمنٹس کی فراہمی کے علاوہ، بہت سے ماہرین نے یہ پیشین گوئی بھی کی ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی 2025 اور 2026 کے پہلے نصف میں تیزی سے بڑھے گی جب حکومت منصوبوں کے نفاذ کو فروغ دینے کے لیے پرعزم ہے، اور مقامی حکام سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے زمینی فنڈز کا بندوبست کرنے کی کوششیں بھی کرتے ہیں۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، مقامی لوگوں کو 2025 میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے اہداف پر حکومت کی ہدایت پر عمل درآمد کرنا ہوگا۔ تاہم، پروجیکٹ کی منظوری کے بعد سے، ہاؤسنگ پروڈکٹ کے ریلیز ہونے تک تعمیر شروع ہوتی ہے، اس میں 1-2 سال لگتے ہیں۔ لہذا اس وقت، مصنوعات اب بھی گھر خریدنے کی مانگ کو پورا نہیں کرتی، اور طبقات کے درمیان اب بھی اختلافات موجود ہیں۔

کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ 2025 میں ایک مستحکم مارکیٹ کے تناظر میں، جن لوگوں کو حقیقی مکان خریدنے کی ضرورت ہے، وہ خریدنے کے لیے رقم کم کرنے پر غور کریں۔ "اور جب کسی نئے پروجیکٹ میں گھر خریدتے ہیں تو خریداروں کو سرمایہ کار کی صلاحیت اور پروجیکٹ کے مقام پر توجہ دینے کی ضرورت ہوتی ہے،" اس ماہر نے کہا۔

بہت زیادہ قیمت ایک رکاوٹ ہوگی۔

Guotai Junan Vietnam Securities کی تجزیہ کار محترمہ Vu Quynh Nhu نے کہا کہ 2025 تک، پراجیکٹ کی فروخت کے امکانات کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے کاروباری آپریشنز سے کیش فلو میں بتدریج بہتری آئے گی۔

اس کے علاوہ، 2024 میں سرمایہ، M&A اور پروجیکٹ کی منتقلی کے لیے حصص کے کامیاب اجراء سے حاصل ہونے والا مالی کیش فلو کاروباروں کو قرض کی پختگی اور بانڈ کی پختگی سے متعلق لیکویڈیٹی دباؤ کو جزوی طور پر حل کرنے میں مدد کرے گا۔

"شفاف قانونی ڈھانچہ کاروباری اداروں کے لیے نامکمل پراجیکٹس پر عمل درآمد جاری رکھنے اور نئے پراجیکٹس کھولنے کے لیے سازگار حالات پیدا کرتا ہے۔ تاہم، قیمت کی رکاوٹیں کسی حد تک مارکیٹ کی حقیقی لیکویڈیٹی کو متاثر کرتی ہیں جب قیمت کی بنیاد اعلیٰ سطح پر رکھی جاتی ہے۔ اس لیے، ہم سمجھتے ہیں کہ مختصر مدت میں، بحالی ہلکی ہوگی اور کاروبار کے درمیان واضح فرق ہوگا۔" Ms نے کہا۔

مزید پڑھیں واپس موضوعات پر

واپس موضوع پر

BAO NGOC - BINH KHANH

ماخذ: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/