زیادہ کرایہ بہت سے نئے طلباء کے لیے رہائش تلاش کرنا مشکل بنا دیتا ہے۔

کرائے کے لیے "اچھی" جگہ تلاش کرنے میں دشواری

ایک ہفتہ سے زیادہ پہلے، ہو چی منہ شہر میں یونیورسٹی آف میڈیسن اینڈ فارمیسی کے نئے طالب علم Nguyen Thao My ( Tien Giang ) کے خاندان کو اپنی بیٹی کے لیے رہنے کی جگہ تلاش کرنے کے لیے ڈسٹرکٹ 5 میں موجود ہونا پڑا۔ تمام چینلز کی تحقیق کرنے کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، بروکرز سے لے کر جاننے والوں تک، مائی کے خاندان کو اب بھی رہنے کے لیے مناسب جگہ نہیں مل سکی، مناسب کرایہ کے معیار پر پورا اترتے ہوئے، اسکول کے قریب، گنجان آباد علاقوں کے قریب۔

"چونکہ یہ میری بیٹی کی پہلی بار گھر سے دور تعلیم حاصل کرنے کا موقع تھا، اس لیے ہمارا خاندان اسکول کے قریب رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا چاہتا تھا اور اسے سیکیورٹی کو بھی یقینی بنانا تھا۔ تاہم، مندرجہ بالا معیار پر پورا اترنے والی جگہ تلاش کرنا بہت مشکل تھا۔ کچھ سروس شدہ اپارٹمنٹس خاندان کی قابلیت کے لیے بہت مہنگے تھے، 5-6 ملین VND/ماہ تک، اور خاندان نے اپنی ماں کی سستی رہائش کے بارے میں بے چینی محسوس کی۔

اس نے یہ بھی کہا کہ زیادہ قیمت والے سروس والے اپارٹمنٹس کو دو دوسرے لوگ شیئر کر سکتے ہیں۔ تاہم، کیونکہ اس کی بیٹی کے ایک ہی اسکول کے بہت سے دوست نہیں تھے، اور نہ ہی اسے روم میٹ کے ساتھ جوڑنے کے لیے کوئی رابطہ تھا، اس لیے اس بہترین آپشن کو نظر انداز کر دیا گیا۔

بہت سے نئے طلباء کو ابھی تک کرائے کے لیے کمرہ نہیں ملا ہے حالانکہ تعلیمی سال قریب آ رہا ہے۔

اسی طرح، Nguyen The Hoang (Dong Nai) - ہو چی منہ شہر میں یونیورسٹی آف اکنامکس اینڈ فنانس کا ایک نیا طالب علم بھی کئی دنوں سے اسکول کے قریب رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہا ہے۔ اس نوجوان کی ضرورت صرف 2.5 ملین VND/ماہ کی قیمت پر رہنے کے لیے صاف ستھری جگہ تلاش کرنا ہے۔ آن لائن تلاش کے ذریعے اس نوجوان نے Dien Bien Phu Street کے ساتھ ساتھ کئی بورڈنگ ہاؤسز کا بھی دورہ کیا، لیکن اسے کوئی ایسا گھر نہیں ملا جو اس کے معیار اور قیمت پر پورا اترتا ہو۔

"اس علاقے میں، ڈارمیٹری طرز کے بہت سے کمرے ہیں جن میں بنک بیڈ ہیں جن کا کرایہ تقریباً 1.7 - 2.3 ملین VND/ماہ ہے، لیکن ہر فرد کو صرف 3-4 مربع میٹر سونے کی جگہ ملتی ہے۔ خاص طور پر سلیپ باکس قسم کے کمرے بہت بھرے ہوتے ہیں، لیکن کرایہ بھی اس سطح کے قریب ہے جہاں میں نے ابھی قیام کرنے کا فیصلہ کیا ہے،" میں نے کہا، '' ہوانگ

"سلیپنگ باکس" کے کمرے کی قسم اپنی کم قیمت اور اسکول سے قربت کی وجہ سے بھی بہت سے نئے طلباء کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔

کچھ بروکریج یونٹس کی تحقیق کے ذریعے، یہ معلوم ہوا ہے کہ 2023 میں، ہو چی منہ شہر میں بہت سے بورڈنگ ہاؤسز یا اپارٹمنٹس کرائے کے لیے اب بھی "بھوک سے مرنے والے صارفین" اور قیمتوں میں مسلسل کمی کی صورتحال میں ہیں۔ لیکن 2024 کے موسم گرما سے کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ہو گیا ہے کیونکہ کرایہ داروں کی مانگ دوبارہ مستحکم ہو گئی ہے۔ خاص طور پر، ہر سال اگست کی مدت کے بعد، جب نئے طلباء کی تعداد سکول میں داخل ہونے کی تیاری کر رہی ہوتی ہے، بہت سے مالک مکان کمروں کی قیمتیں بڑھا دیتے ہیں۔

کرائے مانگ سے متاثر ہوتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، جولائی میں ہنوئی میں کرائے کے کمروں اور مکانات میں دلچسپی جون کے مقابلے میں 10 فیصد بڑھ گئی۔ ہو چی منہ شہر میں، اضافہ 22 فیصد تھا۔ اس یونٹ کے پرائس ہسٹری ٹول سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ کچھ علاقوں میں کرائے کی قیمتیں 2024 کی دوسری سہ ماہی سے بڑھ جاتی ہیں۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی کے بازار میں، وارڈ 9 (ضلع 5) میں یونیورسٹیوں سے قربت کی وجہ سے بہت سے کرائے کے کمرے ہیں۔ یہاں کرائے کی قیمت عام طور پر 2024 کی دوسری سہ ماہی میں VND 6 ملین/ماہ ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% تک ہے۔ ہنوئی میں، ہائی با ترونگ ضلع میں یونیورسٹی آف ٹیکنالوجی، یونیورسٹی آف کنسٹرکشن اور نیشنل اکنامکس یونیورسٹی جیسے اسکول بھی ہیں، جن میں 2024 کی دوسری سہ ماہی میں کرایے کی مشترکہ قیمت VND 5 ملین فی مہینہ ہے، جو گزشتہ 4 سالوں میں بلند ترین سطح ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق ڈسٹرکٹ 5 - ہو چی منہ سٹی میں کرائے کی قیمت کی تاریخ

Batdongsan.com.vn کے مطابق، ہنوئی میں کچھ مالک مکان نے کہا کہ انہوں نے کرایہ میں 10-15 فیصد اضافہ کیا کیونکہ جائیداد کی خریداری کی قیمت میں اضافہ ہوا، اس لیے کرایہ میں بھی اضافہ کرنے کی ضرورت ہے۔ اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں کرائے کی مارکیٹ میں بھی حالیہ مہینوں میں کرایوں میں اضافے کا رجحان دیکھا گیا ہے، جس نے کرایہ داروں کی نفسیات اور رویے کو نمایاں طور پر متاثر کیا ہے۔

خاص طور پر، اس یونٹ کی تحقیق یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ زیادہ کرائے نے اس گروپ کی کرائے کی نفسیات کو بدل دیا ہے تاکہ آمدنی اور ماہانہ اخراجات میں توازن پیدا ہو سکے۔ 2024 کے آخری 6 مہینوں میں صارفین کے رینٹل رویے کے سروے کے مطابق، 47% جواب دہندگان نے کم فرنیچر والا کمرہ کرائے پر لینے کا انتخاب کیا اور 51% نے ایک چھوٹا کمرہ کرائے پر لینے کا انتخاب کیا۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ، مقام کے لحاظ سے، ہنوئی میں کرایہ دار کم فرنیچر قبول کرتے ہیں اور ہو چی منہ شہر میں کرایہ دار اخراجات کم کرنے کے لیے چھوٹی جگہیں کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں۔ اس کے علاوہ، کچھ دیگر اختیارات کا انتخاب کیا گیا ہے جن میں کم سہولیات کے ساتھ جگہیں کرائے پر لینا اور شیئرنگ رومز شامل ہیں۔

تاہم، کم از کم اگلے 1-2 مہینوں تک کمروں کے نرخوں میں اضافے کا رجحان جاری رہنے کی توقع ہے، کیونکہ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں داخلہ لینے والے طلباء کی تعداد میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ اس سے داخلہ لینے کی تیاری کرنے والے نئے طلباء کے اخراجات اور اخراجات بھی بہت متاثر ہوں گے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html