کم آمدنی والے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے حل

سستی رہائش کی فراہمی پچھلے دو سالوں سے مارکیٹ سے غائب ہے۔

گزشتہ ایک سال کے دوران رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ کمپنیوں کے ایک سروے کے مطابق، اگرچہ ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتوں میں کمی آئی ہے، لیکن زیادہ تر لوگوں کے لیے اب بھی 25 سے 30 ملین VND/m2 کی قیمت والے سستی مکانات تک رسائی مشکل ہے۔

رئیل اسٹیٹ - مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے، کم آمدنی والے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کا حل — سستی رہائش کے حصے میں بہت کم سپلائی ہے اور وہ پچھلے دو سالوں سے ہو چی منہ سٹی مارکیٹ سے غائب ہے۔

فی الحال، درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹ (2 کمروں) کی قیمت تقریباً 2.5 بلین VND (35 ملین VND/m2) ہے، جو گھرانوں اور افراد کی اوسط آمدنی سے تقریباً 20 گنا زیادہ ہے جو تقریباً 100 ملین VND/سال بچا سکتے ہیں۔

سستی اپارٹمنٹس جن کی قیمت تقریباً VND2 بلین یا اس سے کم ہے (VND25-30 million/m2) اور سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس بہت محدود سپلائی میں ہیں، اس لیے وہ گزشتہ دو سالوں میں ہو چی منہ سٹی مارکیٹ سے تقریباً غائب ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے سٹریٹیجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ نے کہا کہ جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے اور لوگوں کی آمدنی سے زیادہ تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کا اشاریہ 8 سال کے بعد، 2015 سے اب تک لوگوں کی آمدنی میں اضافے کی شرح سے بڑھ گیا ہے، جس میں 82% اضافہ ہوا ہے۔

دریں اثنا، جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ شہری علاقوں میں لوگوں کی آمدنی میں صرف 39 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اس طرح ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمت لوگوں کی 24 سال کی آمدنی کے تقریباً برابر ہے۔

مکانات کی موجودہ بلند قیمتوں کی وضاحت کرتے ہوئے، Le Thanh کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Le Huu Nghia نے کہا کہ ریاست نے اس صورت حال پر توجہ دی ہے اور اسے کم کرنے کے طریقے تلاش کیے ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے مشکل ترین دور میں بھی، یہ ہدف ابھی تک چیلنجوں سے بھرا ہوا ہے اور اس نے متوقع نتائج حاصل نہیں کیے ہیں۔

مسٹر نگہیا کے مطابق، مکانات کی بلند قیمتوں کی 3 وجوہات ہیں: زمین، مواد، مزدوری، ڈیزائن، نگرانی، اور تعمیرات جیسی لاگت کے اخراجات سب زیادہ ہیں۔ ان پٹ متغیر اخراجات جیسے طویل طریقہ کار اور قانونی طریقہ کار، اعلی سود کی شرح؛ اور بنیادی بیچنے والے کی مرضی - سرمایہ کار اور ثانوی فروخت کنندہ - منافع کو بہتر بنانے میں سرمایہ کار۔

گھروں کی قیمتیں کم کرنے کے لیے ہاتھ جوڑیں۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے اور طبقہ کی تنظیم نو کرنے کے لیے "مشترکہ کوششوں"، نقطہ نظر کو یکجا کرنے، عمل درآمد کے طریقوں، اور ریاستی انتظامی ایجنسیوں سے لے کر رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز اور بینکوں تک بہت سے مضامین اور اجزاء کو مربوط کرنے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ - کم آمدنی والے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے، مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کا حل (شکل 2)۔ — کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی لاگت اور قیمتوں کے حساب کتاب کی تشکیل نو ضروری ہے۔

ریاستی انتظامی ایجنسی کی طرف سے، سب سے پہلے، سرمایہ کاری اور تعمیر کے لیے عمل اور انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنے کے لیے اختیارات کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ زمین کے استعمال کی فیس اور سائٹ کلیئرنس کا حساب لگانے میں کاروبار کی مدد کرنے کے اختیارات پر غور کریں، کیونکہ یہ دو ایسی چیزیں ہیں جو سرمایہ کاروں کے لیے بہت زیادہ لاگت کا باعث بنتی ہیں، جو براہ راست رئیل اسٹیٹ کی قیمت کو متاثر کرتی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر مسٹر لی باو لانگ کے مطابق، زمینی فنڈ بنانے کی لاگت، تعمیراتی مواد کی قیمتوں سے لے کر سرمایہ کاری، تعمیرات، مزدوری کے اخراجات وغیرہ میں متعلقہ اخراجات میں تیزی سے اضافے کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بھی بڑھ رہی ہیں۔

مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ طبقات کی تشکیل نو ضروری ہے اور ایسا کرنے کے لیے ضروری ہے کہ تعاون، شراکت، نقطہ نظر کی یکجہتی، عمل درآمد کے طریقے، اور ریاستی بینکوں سے لے کر کاروباری اداروں، انتظامی اداروں، وغیرہ کے درمیان ہم آہنگی پیدا کی جائے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے ہاؤسنگ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتوں کی لاگت اور حساب کی تنظیم نو کی تجویز پیش کی۔

ہاؤسنگ پراجیکٹس کے اہم اخراجات میں زمین فنڈ بنانے کی فیس، تعمیراتی اخراجات، مالی اخراجات اور انتظامی اخراجات شامل ہیں۔

اراضی فنڈ بنانے کی لاگت کے بارے میں، مسٹر چاؤ کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کے طریقے کو تبدیل کرنا، اسے " زرعی اراضی، غیر زرعی اراضی کو رہائشی اراضی سے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے عمل" پر عائد ٹیکس میں تبدیل کرنا، ایک شفاف ٹیکس کی شرح کے ساتھ (جو زمین کی قیمت کی فہرست میں تقریباً 15-20 فیصد ہو سکتی ہے)۔

اس سے "پوچھنے" کا طریقہ کار اور ہراساں کرنا ختم ہو جائے گا۔ اور موجودہ طریقہ کار کے مقابلے میں زمین کے استعمال کی فیس کو کم کرنا، جو مکانات کے اخراجات کو کم کرنے میں معاون ثابت ہوگا، اس طرح مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے حالات پیدا ہوں گے۔

مسٹر چاؤ نے کہا، "اگر سرمایہ کار اب بھی بہت زیادہ قیمت پر مکان فروخت کرتے ہیں تو زیادہ پریشان ہونے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ انہیں زیادہ کارپوریٹ انکم ٹیکس ادا کرنا پڑے گا اور اصولی طور پر، قیمتوں کا تعین مارکیٹ کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ اگر وہ بہت زیادہ قیمت پر مکان فروخت کرتے ہیں، تو گھر کے خریدار منہ موڑ سکتے ہیں اور ان کا بائیکاٹ کر سکتے ہیں،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ماخذ