جنوب میں جائیداد کے لین دین میں کمی آئی ہے۔

سال کے آغاز میں زیادہ فعال رئیل اسٹیٹ لین دین کے معمول کے رجحان کے برعکس، لین دین کا حجم فی الحال بہت سست ہے۔

سال کے آغاز میں زیادہ فعال رئیل اسٹیٹ لین دین کے معمول کے رجحان کے برعکس، لین دین کا حجم فی الحال بہت سست ہے۔

نئے سال کے ابتدائی دنوں میں، جنوبی علاقے میں بہت کم رئیل اسٹیٹ کے لین دین کامیاب ہوئے۔

مارکیٹ بہت کم تجارتی سرگرمی کے ساتھ پرسکون ہے۔

نومبر 2024 میں، الانا سٹی کے نام سے زمینی پلاٹ کا ایک نیا منصوبہ Phu Giao ضلع، Binh Duong صوبے میں نمودار ہوا۔ پروجیکٹ نے 2,000 سے زیادہ اراضی پلاٹوں کی پیشکش کی، جس کی قیمت 12-20 ملین VND/m2 ہے۔ تاہم، پراجیکٹ فروخت کرنے والی ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان تنگ کے مطابق، لین دین کی تعداد بہت کم تھی۔ "ابتدائی فروخت کی مدت میں، ہم نے فی ہفتہ تقریباً 5 پلاٹ فروخت کیے، لیکن جنوری 2025 میں، کوئی کامیاب لین دین نہیں ہوا،" مسٹر تنگ نے کہا۔

نیشنل ہائی وے 13، تھوان این سٹی پر لی فونگ گروپ کا اپارٹمنٹ پروجیکٹ اکتوبر 2024 میں فروخت کے لیے شروع کیا گیا تھا، لیکن آج تک، کل 700 سے زائد یونٹس میں سے صرف 30 یونٹس فروخت ہوئے ہیں۔

بن دوونگ میں بھی، کیٹ ٹوونگ جے-ہوم پروجیکٹ کو تھوان این سٹی میں ایک نادر ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ سمجھا جاتا ہے، جس کی قیمتیں 3 بلین VND فی یونٹ سے زیادہ ہیں۔ تاہم، اس پروجیکٹ کے سیلز ایجنٹس کی رپورٹس کے مطابق، تقریباً 40% یونٹس فروخت کے پہلے تین مہینوں میں فروخت ہو چکے تھے، لیکن بعد میں لین دین میں بتدریج کمی واقع ہوئی، اور حال ہی میں کوئی کامیاب لین دین نہیں ہوا۔

تشویشناک پہلو طلب اور رسد کا بڑھتا ہوا عدم توازن ہے، جہاں نئے منصوبے تیزی سے شروع کیے جا رہے ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ کے لیے صارفین کی مانگ میں کمی آ رہی ہے۔

لانگ این صوبے میں، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں تقریباً 5 نئے رئیل اسٹیٹ منصوبے شروع کیے گئے، جن میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ بھی شامل ہے جس کی مارکیٹ میں اس وقت سب سے کم قیمت ہے – 27 ملین VND/m2۔ تاہم، ان پراجیکٹس کو فروخت کرنے والے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس رپورٹ کرتے ہیں کہ نومبر 2024 سے لین دین کی رفتار کم ہو گئی ہے۔ بہت سے منصوبوں میں کوئی کامیاب لین دین نہیں دیکھا گیا۔

مثال کے طور پر، ڈیسٹینو سینٹرو اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں، پروجیکٹ کے سیلز آفس کے سیلز ڈائریکٹر جناب Nguyen Thanh Y نے بتایا کہ دسمبر 2024 سے، اس پروجیکٹ میں کوئی کامیاب لین دین نہیں ہوا۔ مزید برآں، صارفین کی دلچسپی بہت کم رہی ہے۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس بھی مندی کا شکار ہیں۔ تھانگ لوئی گروپ نے بتایا کہ نومبر 2024 میں، کمپنی نے ٹین ٹرو ڈسٹرکٹ میں ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ شروع کیا، لیکن لین دین کی کمی کی وجہ سے اسے فروخت روکنا پڑی۔

ہو چی منہ شہر میں بھی مارکیٹ سست پڑنے لگی ہے۔ اگرچہ Thu Duc شہر میں کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ ابھی زیر تعمیر ہے، رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں کی رپورٹ ہے کہ نومبر 2024 سے لین دین رک گیا ہے، اور حال ہی میں کوئی کامیاب لین دین نہیں ہوا۔

DKRS کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Van Tung نے کہا کہ مارکیٹ کافی سست ہے۔ کم قیمتوں، سازگار مقامات، تیزی سے تعمیراتی پیشرفت، اور مکمل قانونی دستاویزات کی وجہ سے بہت سے پروجیکٹ لانچ ہونے سے پہلے بہت زیادہ متوقع تھے، لیکن کامیاب ٹرانزیکشنز کی تعداد بہت کم تھی۔ درحقیقت، بہت سے پراجیکٹس کو صرف چند مہینوں کے بعد فروخت روکنی پڑی کیونکہ لین دین بہت سست تھا، فروخت کے اخراجات کو پورا کرنے میں ناکام رہا۔

مارکیٹ ایک سمت میں بحال ہو رہی ہے۔

DKRA گروپ کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ڈپارٹمنٹ کی ایک مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، 2024 میں جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں متعارف کرائی گئی نئی مصنوعات کی تعداد میں نمایاں بحالی دیکھنے میں آئی، ساتھ ہی 2023 کے مقابلے ہو چی منہ سٹی، بنہ ڈونگ، اور لانگ این جیسی مارکیٹوں میں ریکوری بھی ہوئی۔ خاص طور پر، زمینی پلاٹ کے حصے میں، لانچ ہونے والی مصنوعات کے مقابلے میں 78 فیصد اضافہ ہوا۔ 2023; اپارٹمنٹ کے حصے میں 23,459 یونٹس لانچ کیے گئے، جو 2023 کے مقابلے میں 6 فیصد زیادہ ہے۔ اور ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں 6,765 یونٹس لانچ کیے گئے، جو کہ 24 فیصد اضافہ ہے۔

ٹران انہ لینڈ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو تھانہ دات نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک سمت میں بحال ہو رہی ہے۔ نئی شروع کی گئی مصنوعات اچھی طرح سے بحال ہو رہی ہیں، لیکن خریداری کی طرف ابھی تک ٹھیک نہیں ہوا ہے۔

"ریکوری فیز کی یہ تفاوت ایسے پروجیکٹس میں دیکھی جا سکتی ہے جن میں بہت سے نئے لانچ ہوتے ہیں لیکن لین دین کی کامیابی کی شرح کم ہے۔ ایسے پروجیکٹس ہیں جن کی فروخت میں ہم شامل رہے ہیں، لیکن پورے سال میں 10 سے کم ٹرانزیکشنز ہوئیں، جبکہ پچھلے سالوں میں، پروجیکٹس نے عام طور پر لانچ کے چھ ماہ کے اندر 70 فیصد سے زیادہ ٹرانزیکشن کامیابی حاصل کی،" مسٹر ڈاٹ نے کہا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، مارکیٹ غیر مساوی طور پر ترقی کر رہی ہے۔ درمیانی درجے کی خصوصیات بنیادی طور پر بن ڈوونگ میں مرکوز ہیں۔ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز لانگ این میں مرکوز ہیں، جب کہ ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ درجے کی مصنوعات کا غلبہ ہے۔

تشویشناک پہلو طلب اور رسد کا بڑھتا ہوا عدم توازن ہے، جہاں نئے منصوبے تیزی سے شروع کیے جا رہے ہیں، لیکن رئیل اسٹیٹ کے لیے صارفین کی مانگ میں کمی آ رہی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں لوگوں کی گھر خریدنے کی صلاحیت سے تجاوز کر رہی ہیں، جب کہ ثانوی سرمایہ کاروں نے ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واپس نہیں آنا ہے، اور بینک کی شرح سود زیادہ ہے…

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "مارکیٹ کی طلب مختصر مدت میں بحال ہونے کا امکان نہیں ہے اور اسے 2019 سے پہلے کے عرصے کی متحرک رفتار پر واپس آنے کے لیے مزید وقت درکار ہوگا۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html