جنوب میں جائداد غیر منقولہ کا لین دین سست پڑ گیا۔

سال کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے زیادہ فعال ہونے کے رجحان کے برعکس، فی الحال، لین دین کا حجم بہت سست ہے۔

سال کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے زیادہ فعال ہونے کے رجحان کے برعکس، فی الحال، لین دین کا حجم بہت سست ہے۔

نئے سال کے پہلے دنوں میں، جنوبی علاقے میں بہت کم رئیل اسٹیٹ کے لین دین کامیاب ہوئے۔

بازار خاموش ہے۔

نومبر 2024 میں، Binh Duong رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے Phu Giao ضلع میں Alana City کے نام سے ایک زمینی منصوبے کی شکل دیکھی۔ اس منصوبے میں 2,000 سے زیادہ زمینی مصنوعات ہیں، جن کی فروخت کی قیمت 12 - 20 ملین VND/m2 ہے۔ تاہم، اس پراجیکٹ کو فروخت کرنے والے ایک ٹریڈنگ فلور کے ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Van Tung کے مطابق، لین دین کی تعداد بہت کم ہے۔ مسٹر تنگ نے کہا، "پہلی افتتاحی مدت کے دوران، ہر ہفتے تقریباً 5 مصنوعات کی تجارت ہوئی، لیکن جنوری 2025 میں، کوئی کامیاب لین دین نہیں ہوا۔"

نیشنل ہائی وے 13، تھوان این سٹی پر لی فونگ گروپ کا اپارٹمنٹ پروجیکٹ اکتوبر 2024 میں فروخت کے لیے کھولا گیا تھا، لیکن آج تک، کل 700 سے زائد مصنوعات میں سے صرف 30 مصنوعات کی تجارت ہوئی ہے۔

بن دوونگ میں بھی، کیٹ ٹوونگ جے-ہوم پروجیکٹ کو تھوان این سٹی میں ایک نادر ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹ سمجھا جاتا ہے، جس کی قیمت 3 بلین VND/یونٹ سے زیادہ ہے۔ تاہم، اس پروجیکٹ کے سیلز بروکرز کی رپورٹس کے مطابق، فروخت کے لیے کھولنے کے پہلے 3 مہینوں میں، تقریباً 40% مصنوعات کی تجارت ہوئی، لیکن اس کے بعد، لین دین میں بتدریج کمی آئی اور حال ہی میں کوئی کامیاب لین دین نہیں ہوا۔

تشویشناک بات یہ ہے کہ طلب اور رسد کے درمیان فرق دن بدن بڑا ہوتا جا رہا ہے، جب کہ فروخت کے لیے کھولے جانے والے منصوبوں کی تعداد میں زبردست اضافہ ہو رہا ہے، لیکن صارفین کی جانب سے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی مانگ میں کمی آ رہی ہے۔

لانگ این میں، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، تقریباً 5 نئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے، بشمول ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ جس کی مارکیٹ میں آج کی سب سے کم قیمت ہے - 27 ملین VND/m2۔ تاہم، ان پراجیکٹس کے سیلز بروکرز کا کہنا ہے کہ نومبر 2024 سے اب تک، لین دین میں کمی آئی ہے۔ خاص طور پر، بہت سے منصوبوں کی اب کامیابی سے تجارت نہیں ہوئی ہے۔

مثال کے طور پر، ڈیسٹینو سینٹرو اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں، پراجیکٹ کے سیلز فلور کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Thanh Y نے کہا کہ دسمبر 2024 سے اب تک، اس پروجیکٹ میں کوئی کامیاب لین دین نہیں ہوا۔ اس کے علاوہ، گاہکوں کو بھی بہت کم دلچسپی ہے.

ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے منصوبے بھی "ویران" حالت میں ہیں۔ تھانگ لوئی گروپ نے کہا کہ نومبر 2024 میں اس انٹرپرائز نے ٹین ٹرو ڈسٹرکٹ میں ٹاؤن ہاؤس پراجیکٹ شروع کیا، لیکن کوئی لین دین نہ ہونے کی وجہ سے اسے فروخت روکنا پڑا۔

ہو چی منہ شہر میں بھی مارکیٹ سست پڑنا شروع ہو گئی ہے۔ اگرچہ تھو ڈک سٹی میں کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ ابھی زیر تعمیر ہے، بروکریج فلورز نے کہا کہ نومبر 2024 سے لین دین کا حجم کم ہو گیا ہے اور حال ہی میں کوئی کامیاب لین دین نہیں ہوا۔

DKRS کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Tung نے کہا کہ لین دین کی مارکیٹ کافی سست ہے۔ فروخت کے لیے شروع کیے جانے سے پہلے بہت سے پراجیکٹس اپنی کم قیمتوں، سازگار مقامات، تیز تعمیراتی پیشرفت، اور قانونی تعمیل کی وجہ سے بہت زیادہ متوقع تھے، لیکن جب انہیں فروخت کے لیے لانچ کیا گیا تو کامیاب ٹرانزیکشنز کی تعداد بہت کم تھی۔ ان میں سے، بہت سے پراجیکٹس کو فروخت کے لیے شروع کرنے کے چند ماہ بعد ہی روکنا پڑا کیونکہ لین دین بہت سست تھا اور فروخت کے لیے مناسب اخراجات نہیں تھے۔

مارکیٹ ایک طرف سے بحال ہو رہی ہے۔

ڈی کے آر اے گروپ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، 2024 میں جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ فروخت کے لیے نئی مصنوعات کی تعداد کے ساتھ ساتھ ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ، لانگ این جیسی مارکیٹوں کی ریکوری کے لحاظ سے 2023 کے مقابلے میں نمایاں طور پر بحال ہو جائے گی۔ خاص طور پر، زمینی حصے کی مصنوعات کے مقابلے میں 7،18 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ 2023; اپارٹمنٹس کے حصے میں فروخت کے لیے 23,459 اپارٹمنٹس ہیں، جو 2023 کے مقابلے میں 6% زیادہ ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں فروخت کے لیے 6,765 یونٹس ہیں، جو کہ 24 فیصد کا اضافہ ہے۔

ٹران انہ لینڈ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو تھانہ دات نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک سمت میں بحال ہو رہی ہے۔ خاص طور پر، نئی شروع کی گئی مصنوعات اچھی طرح سے بحال ہو رہی ہیں، لیکن خریداری کی سمت ابھی تک بحال نہیں ہوئی ہے۔

"ریکوری فیز کا یہ فرق ان پروجیکٹس میں دیکھا جا سکتا ہے جن میں بہت سے نئے لانچ ہوتے ہیں لیکن کم کامیاب ٹرانزیکشنز ہوتے ہیں۔ ایسے پروجیکٹس ہیں جن کی فروخت میں ہم حصہ لیتے ہیں، لیکن پورے سال میں صرف 10 سے کم پروڈکٹس کا لین دین کرتے ہیں، جبکہ پچھلے سالوں میں، فروخت کے لیے کھولے جانے کے 6 ماہ کے بعد کے پروجیکٹس میں اکثر 70 فیصد سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشن ہوتے تھے،" مسٹر ڈاٹ نے کہا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ مارکیٹ غیر مساوی طور پر آگے بڑھ رہی ہے۔ خاص طور پر، درمیانی رینج کی مصنوعات کی مقدار بنیادی طور پر بنہ ڈونگ میں مرکوز ہے؛ ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز لانگ این میں مرکوز ہیں جبکہ ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کی مصنوعات ہیں۔

تشویشناک بات یہ ہے کہ طلب اور رسد کے درمیان فرق روز بروز بڑا ہوتا جا رہا ہے، جب کہ فروخت کے لیے کھولے جانے والے منصوبوں کی تعداد میں زبردست اضافہ ہو رہا ہے، لیکن صارفین کی رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی مانگ میں کمی آ رہی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں لوگوں کی مکان خریدنے کی صلاحیت سے تجاوز کر رہی ہیں، جبکہ ثانوی سرمایہ کار ابھی تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں واپس نہیں آئے ہیں، بینک کی شرح سود اب بھی زیادہ ہے۔

"مارکیٹ کی طلب مختصر مدت میں بحال نہیں ہو سکتی اور 2019 اور اس سے پہلے کے عرصے کی متحرک رفتار پر واپس آنے کے لیے مزید وقت درکار ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html