قانونی رکاوٹوں کو ہٹانے کے بعد بھی جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے گرم ہونے کا امکان نہیں ہے۔

حالیہ دنوں میں، سدرن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مسلسل اچھی خبریں موصول ہوئی ہیں کہ بہت سے پراجیکٹس کو قانونی رکاوٹوں سے پاک کرکے دوبارہ شروع کیا گیا ہے۔ تاہم، مارکیٹ کے زیادہ گرم نہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

قانونی رکاوٹوں کو ہٹانے کے بعد بھی جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے گرم ہونے کا امکان نہیں ہے۔

حالیہ دنوں میں، سدرن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مسلسل اچھی خبریں موصول ہوئی ہیں کہ بہت سے پراجیکٹس کو قانونی رکاوٹوں سے پاک کرکے دوبارہ شروع کیا گیا ہے۔ تاہم، مارکیٹ کے زیادہ گرم نہ ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

2024 کے آخر تک، ہو چی منہ سٹی نے قانونی مشکلات کا سامنا کرنے والے 64 میں سے 34 منصوبوں کو حل کر لیا تھا۔ کچھ عام پروجیکٹس جو مکمل طور پر حل ہو چکے ہیں ان میں Quoc Loc Phat Joint Stock Company کے ذریعے سرمایہ کاری کردہ Song Viet Complex شامل ہیں۔ اس منصوبے نے اپنے قانونی مسائل کو مکمل طور پر حل کر دیا ہے، جس سے عمل درآمد کے لیے سازگار حالات پیدا ہو گئے ہیں۔

یا میٹرو سٹار انویسٹمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے میٹرو سٹار پروجیکٹ کی طرح، جس میں 1,468 اپارٹمنٹس اور 76 دکانیں ہیں۔ کئی سالوں کے انتظار کے بعد تھو ڈک سٹی کی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کاری کی پالیسی اور سرمایہ کار کی منظوری کے فیصلے کی منظوری دی۔

VTHouse Joint Stock Company اور Tan Giao Joint Stock Company کے سوشل ہاؤسنگ ایریاز نے بھی اپنے قانونی مسائل حل کر لیے، جس سے شہر کے لیے سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ ہوا۔

مزید برآں، Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited کے پروجیکٹ نے قانونی مسائل کو حل کیا ہے، جس سے انٹرپرائز کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے سازگار حالات پیدا ہوئے ہیں۔ Hung Thinh Incons جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی سونگ دا - تھانگ لانگ بلند و بالا رہائشی علاقہ (ضلع 7) کے مسائل بھی حل ہو گئے ہیں، جس سے اسے اپنے نفاذ کو جاری رکھنے کی اجازت دی گئی ہے...

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی تعمیراتی پیشرفت کو تیز کرنے اور لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے 30 دیگر منصوبوں کے لیے مسائل کا جائزہ لینے اور حل کرنے کا سلسلہ جاری رکھے ہوئے ہے۔

درحقیقت، بہت سے سرمایہ کاروں نے، اپنے قانونی مسائل حل ہونے کے بعد، تیزی سے اپنے پروجیکٹ دوبارہ شروع کر دیے یا پھر فروخت شروع کر دی، قیمتوں میں پہلے کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا۔

مثال کے طور پر، Dien Phuc Thanh کمپنی MT Eastmark سٹی پروجیکٹ میں 350 سے زیادہ اپارٹمنٹس شروع کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ بہت سی فروخت کے بعد، یہاں اپارٹمنٹ کی قیمتیں 34-36 ملین VND/m2 سے بڑھ کر 45-46 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔ آنے والی فروخت میں، متوقع قیمت تقریباً 50 ملین VND/m2 میں اتار چڑھاؤ آئے گی۔

Thu Duc شہر میں، Dat Xanh گروپ Datxanh Homes Riverside پروجیکٹ (سابقہ ​​Gem Riverside) کو دوبارہ نافذ کر رہا ہے۔ جب 2018 میں لانچ کیا گیا تو اس پروجیکٹ کو تقریباً 33 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا، لیکن پھر قانونی مسائل کی وجہ سے اسے معطل کرنا پڑا۔ فی الحال، اگرچہ سرکاری قیمت کا اعلان نہیں کیا گیا ہے، لیکن مارکیٹ میں معلومات موجود ہیں کہ قیمت 100 ملین VND/m2 تک ہو سکتی ہے، جو ابتدائی اعلان سے تین گنا زیادہ ہے۔

ایک اور پروجیکٹ جس نے توجہ مبذول کروائی ہے وہ میٹرو اسٹار ہے، جو پہلی بار 2018 میں تقریباً 38-40 ملین VND/m2 کی قیمت پر شروع کیا گیا تھا، لیکن قانونی مسائل کی وجہ سے اسے روکنا پڑا۔ فی الحال، اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت سرمایہ کاروں کی طرف سے تقریباً 70 ملین VND/m2 ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، جو کہ اصل کے مقابلے میں تقریباً 75% کا اضافہ ہے، جبکہ دکانوں کی قیمت 120-130 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔

CBRE ویتنام کی ایک رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط بنیادی فروخت کی قیمت اس وقت تقریباً VND76 ملین/m2 ہے (VAT اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر)، سال بہ سال تقریباً 24% زیادہ ہے۔ ثانوی مارکیٹ میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تھوڑا سا اضافہ جاری ہے، جس میں سہ ماہی میں 1% اور سال بہ سال 7% کا اوسط اضافہ ہوا ہے۔

CBRE ویتنام کی سی ای او محترمہ Duong Thuy Dung نے کہا کہ فروخت کی یہ قیمت زیادہ تر لوگوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ ہے۔ ایسا صرف اس سال نہیں ہوگا بلکہ اگلے ایک یا دو سالوں میں جب زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا اطلاق ہوگا تو مکانات کی قیمتیں مزید بڑھیں گی۔ لہٰذا، بہت سے پروجیکٹوں کے غیر منقطع ہونے کے بعد مارکیٹ کے گرم ہونے کا امکان نہیں ہے۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، محترمہ ٹران تھو ہوانگ - ایک ریئل اسٹیٹ سرمایہ کار جس کے پاس کئی سالوں کا تجزیہ کا تجربہ ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اکثر اس وقت گرم ہو جاتی ہے جب سازگار عوامل آپس میں مل جاتے ہیں، جو خرید و فروخت اور سرمایہ کاری کے لیے مضبوط مانگ کو متحرک کرتے ہیں۔

مثال کے طور پر، صرف اس صورت میں جب معیشت مضبوط ہوتی ہے، لوگوں کی آمدنی میں بہتری آتی ہے، زیادہ نقدی کا بہاؤ ریل اسٹیٹ میں محفوظ پناہ گاہ کے طور پر ہوتا ہے۔ کاروبار پھل پھول رہے ہیں، دفاتر، صنعتی پارکس اور گوداموں کو بڑھانے کی ضرورت بھی زمین کی قیمتوں کو بڑھاتی ہے۔ یا جب ریاست کی طرف سے کریڈٹ سپورٹ پالیسیاں، محرک پیکجز، اور ہاؤسنگ سپورٹ ہوں؛ ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی؛ ایک مضبوط سرمایہ کاری کی لہر نمودار ہوتی ہے... تاہم، موجودہ دور میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے اتار چڑھاؤ اور تبدیلیوں سے گزری ہے، مقدار سے معیار تک، بچپن سے لے کر پختگی تک اور تیزی سے زیادہ مستحکم، اس لیے اس بات کا امکان نہیں ہے کہ کوئی بخار ہو۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html