جنوبی رئیل اسٹیٹ میں شمالی سرمایہ کاروں کا کیش فلو ظاہر ہوتا ہے۔

اگر پہلے، شمالی سرمایہ کاروں کے "قدموں کے نشانات" کی کمی کی وجہ سے جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کم لیکویڈیٹی ہوتی تھی، تو یہ رجحان الٹنے لگا ہے۔

جنوبی رئیل اسٹیٹ میں شمالی سرمایہ کاروں کا کیش فلو ظاہر ہوتا ہے۔

اگر پہلے، شمالی سرمایہ کاروں کے "قدموں کے نشانات" کی کمی کی وجہ سے جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کم لیکویڈیٹی ہوتی تھی، تو یہ رجحان الٹنے لگا ہے۔

صارفین گھر کی خریداری کے معاہدوں پر دستخط کرتے ہیں۔ تصویر: لی ٹوان

شمالی جنوبی سرمایہ کاروں کی واپسی

سی ہولڈنگز کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران ہین فوونگ کے مطابق، اگرچہ یہ ابھی تک واضح طور پر بحال نہیں ہوا ہے، لیکن سال کے آغاز کے مقابلے میں جنوب کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت بہتری آئی ہے۔ لیکویڈیٹی میں بتدریج بہتری آئی ہے، بنیادی طور پر ان حصوں اور پروڈکٹ لائنز پر توجہ مرکوز کی گئی ہے جو حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، قانونی طریقہ کار کو مکمل کر چکے ہیں اور استحصال اور اثاثوں کو جمع کرنے کی قدر رکھتے ہیں۔

مسٹر فوونگ نے کہا کہ ریکارڈ شدہ لین دین میں، شمال میں سرمایہ کاروں کی طرف سے نقدی کی روانی دکھائی دیتی ہے - جو ایک سال سے زیادہ عرصے سے غائب ہے۔ خاص طور پر، کچھ مضافاتی علاقوں جیسے لانگ این اور ڈونگ نائی، جو جنوب میں "ہاٹ سپاٹ" ہوا کرتے تھے، اب قیمتوں میں کافی اچھی کمی ہوئی ہے، اس لیے اشیا کی تلاش میں سرمایہ کاروں کے دوبارہ ظاہر ہونے کو سمجھنا مشکل نہیں ہے، خاص طور پر مضبوط انفراسٹرکچر کی ترقی والے علاقوں میں۔

ساؤتھ میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر تھانہ نم نے کہا کہ حال ہی میں، انہیں شمال میں سرمایہ کاروں کے ایک گروپ کی جانب سے زمین تلاش کرنے کے لیے بہت سی پیشکشیں موصول ہوئی ہیں، کیونکہ ہنوئی مارکیٹ کی حالیہ گرم قیمتوں میں اضافے کے مقابلے، جنوب میں قیمتیں زیادہ مستحکم ہیں، یہاں تک کہ کچھ جگہیں اب بھی خسارے میں کمی کر رہی ہیں۔ مسئلہ یہ ہے کہ جب مارکیٹ گرم ہوتی ہے تو کبھی کبھی سست پڑ جاتی ہے، یہاں تک کہ قیمت بھی ایک طرف جائے گی یا آہستہ آہستہ بڑھے گی، لیکن جنوب میں قیمتوں میں اضافے کا امکان اب بھی بہت بڑا ہے۔

اس بار شمالی سرمایہ کار گروپ کی واپسی کے ساتھ، مسٹر نام نے کہا، وہ پچھلی مدت کے مقابلے میں زیادہ محتاط تھے، ان کا مقصد ایسی مصنوعات پر ہے جو رہائش، پیداوار - کاروبار اور مستحکم قانونی حیثیت کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں۔ محل وقوع کے لحاظ سے، انہوں نے لانگ این، بن ڈونگ، ڈونگ نائی اور با ریا - ونگ تاؤ کے علاقوں کی تحقیق پر توجہ دی۔ یہ وہ علاقے ہیں جن کی اقتصادی ترقی کی شرح اچھی ہے، جہاں بہت سے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے مضبوطی سے نافذ کیے جا رہے ہیں۔

batdongsan.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ نومبر 2024 میں ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی تلاش کرنے والے ہنوئینز کی تعداد میں جنوری 2024 کے مقابلے میں 7% اضافہ ہوا۔ اس کے علاوہ، سروے کیے گئے ہنوئی باشندوں میں سے 66% جنوبی میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ ہو چی منہ شہر کے مضافاتی علاقے اور سیٹلائٹ مارکیٹس بھی ہنوئی کے رئیل اسٹیٹ کے متلاشیوں کے لیے دلچسپی کا باعث ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی وہ اقسام جن میں ہنوئی کے صارفین جنوب کی طرف رجحان میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں وہ اپارٹمنٹس ہیں، جن کا انتخاب ہنوئی کے 75% صارفین کرتے ہیں۔ اس کے بعد ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز ہیں جن میں 53%، زمینی پلاٹ 53%، نجی مکانات/زمین والے مکانات 39%، ولاز 29%، اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ 28% ہیں۔

اب بھی تلاش کے رجحان میں

batdongsan.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ 2021 سے 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ہنوئینز نے ہو چی منہ شہر میں سرمایہ کاری کے مواقع کی تلاش میں نمایاں کمی کی۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر کے رہائشیوں نے ہنوئی میں جائیداد کی تلاش میں اضافہ کیا، 2021 سے 2024 کی مدت میں دلچسپی کی سطح 7.5 گنا زیادہ ریکارڈ کی گئی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ گزشتہ 3 سالوں سے ہنوئی میں کیش فلو برقرار ہے۔ جبکہ ہنوئی کا کیش فلو ابھی بھی شمال میں مرکوز ہے، جنوبی مارکیٹ سست ہے۔

"2024 کی چوتھی سہ ماہی میں ہنوئی سے ہو چی منہ شہر تک کیش فلو بہت واضح ہے۔ تاہم، کچھ سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ شہر کے مرکز میں جائیداد کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، جبکہ مضافاتی علاقوں میں قیمتیں نسبتاً سستی ہیں، اس لیے وہ اب بھی تلاش کے رجحان میں ہیں،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ جنوب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مانگ بہت سے مثبت اشارے دکھا رہی ہے۔ سرمایہ کاروں کے اعتماد کی بتدریج واپسی کے علاوہ، اراضی قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023 کا جلد نفاذ اور کم قرضہ سود کی شرحوں کو برقرار رکھنا وہ عوامل ہیں جو مارکیٹ کی طلب کو مثبت طور پر متاثر کرتے ہیں۔

"سال کے آخر میں گھر کی خریداری کی بڑھتی ہوئی مانگ کی وجہ سے ثانوی مارکیٹ میں لیکویڈیٹی اور فروخت کی قیمتوں میں مثبت تبدیلیاں آنے کی توقع ہے۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس اور ولا کے حصوں میں بہتر سپلائی ہو گی کیونکہ بہت سے پروجیکٹس فروخت کی تیاری کے لیے رابطہ کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، سپلائی بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بِنہ ڈونگ میں مرکوز ہے۔" مسٹر نے مزید کہا۔

ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اب بھی منفی 0.5% تھی، لیکن 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں، اس میں 15.7% اضافہ ہوا۔ 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، مارکیٹ دوبارہ مثبت طور پر بڑھی، 2.94% تک پہنچ گئی۔ اور 9 مہینوں میں، مارکیٹ میں مثبت طور پر 6.7 فیصد اضافہ ہوتا رہا، جس کی عکاسی ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے ہونے والی آمدنی 199,155 بلین VND تک پہنچ گئی، جو کہ ہو چی منہ شہر میں دیگر خدمات کی کل آمدنی کا 60.3 فیصد ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے تخمینے کے مطابق، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، شہر کی رئیل اسٹیٹ میں تقریباً 9% مثبت اضافہ ہو سکتا ہے، جس کی عکاسی دیگر سروسز سے ہونے والی کل تخمینہ آمدنی VND418,110 بلین تک پہنچ سکتی ہے کیونکہ پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے ہونے والی آمدنی دیگر سروسز کے کل محصولات سے 60.3 فیصد تھی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html